Могу ли я продать квартиру несовершеннолетнему ребенку моей жены?

Добрый день, Ольга. Бабушка вправе распоряжаться квартирой как угодно и когда угодно, в том числе и подарить ее внуку сразу же как стала собственником квартиры.

Добрый день! Да, может сразу подарить. Кроме того ни бабушка, ни внук не попадают под налогообложение.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Готова помочь в оформлении сделки дарения.

Здравствуйте.

Собственник ст.209 ГК РФ может и продать.

Здравствуйте, Sergey.

Собственник может распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Единственное обременение, которое может быть при дарении - пожизненное проживание дарителя в подаренном жилом помещении, НО это не является препятствие к отчуждению (продаже).

Сергей

После перехода права собственности, новый собственник вправе делать со своим имуществом что захочет

ПС Если в дарственную внести пункт об ограничении права собственности нового владельца, то такую дарственную можно признать незаконной

С Уважением.

Для начала определите порядок пользования жилым помещением, а потом расторгните договор дарения. Решение суда о порядке пользования ляжет в основу расторжения договора.

Ст.577 ГК РФ 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Вам необходимо зафиксировать, что она выгоняет вас с квартиры и необхолимо подать в суд об отказе исполнить договор дарения т.к. одним из условий дарения было ваше проживание в квартире, что должны подтвердить свидетели в связи с новыми условиями от исполнения договора.

Владимир, это "классика жанра", что называется.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ст. 577 ГК РФ тут ни при чем, так как Вы ей, насколько я понял, уже подарили и договор зарегистрирован.

Может быть есть какие-то, помимо этого, основания признать сделку недействительной, надо знать детали ситуации.

Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.

Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз

Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

Нет, такого права у Вас нет. Если Вы не прописали в договоре регистрацию и право проживания, то может и выселить Вас..

Можно расторгнуть вот в этих случаях: ст.578 ГК РФ.

Здравствуйте!

Для расторжения договора должны быть основания, установленные законом и доказательства таких оснований.

Сделать это крайне сложно, но иногда возможно.

Оценивать следует конкретную ситуацию, исходя из условий заключенного договора.

Вера, чтоб Вас не выгнали из объекта и Вы сохранили право пожизненного проживания, то необходимо оформить договор ренты, по договору дарения вы не можете возложить обязанности на одаряемое лицо.

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Добрый день. В вашем случае обратитесь к нотариусу и оформите завещание на родственника. Договор дарения жилья-сделка, которую практически невозможно отменить. Завещание вы вправе отменить, если передумаете. Удачи.

Вячеслав, ну и ничего страшного что Вы против, ведь это квартира не Ваша, а Вашей матери, она и имеет право ею распорядиться по своему усмотрению. Не оспорите.

В судебном порядке, если есть основания. Собственник сам вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом!!!

Ваше мнение дарителя не должно интересовать!

Здравствуйте!

Естественно что лучше договор дарения, вы сразу стали собственницей без всяких обязательств

А при договор ренты у вас была бы обязанность её пожизненного содержания.

Елена, отмечу следующие положительные стороны договора дарения:

1. Доступность ее совершения (наличие устной и простой письменной формы в предусмотренных ст. 574 ГК РФ случаях).

2. Переход права собственности в момент заключения договора (кроме дарения в будущем и недвижимости).

3. Объект дарения — собственность лица, кому она дарится (нет общей совместной собственности супругов). Основание — ст. 36 Семейного кодекса РФ.

4. Возможность освобождения одаряемого от уплаты налога.

И отсюда же вытекают следующие минусы:

1. При дарении ничего не получает даритель от сделки.

2. Наличие налогообложения для лица, которому передают дар.

3. При расторжении договора, а также при недействительности объект дарения возвращается к дарителю. Основание — п. 2 ст. 167, п. 5 ст. 578 ГК РФ.

Так или иначе, заключение дарственных соглашений более удобно и просто в оформлении по сравнению с рентой. При договоре ренты собственник имущества (получатель ренты) является более защищенным в правовом отношении, нежели чем даритель. При осуществлении обеих сделок имеются свои особенности в налогообложении. Подмена рентой дарения и наоборот влечет ничтожность этих сделок.

Обращайтесь к нотариусу.

Для вас лучше договор дарения, т.к. вы сразу же становитесь собственником.

А если допустим оформили завещание что лучше дарственная или завещание?

С разрешения отца ребенка и органа опеки. При условии обеспечения ребенка другим жильем.

может, но только по согласованию с опекой - см. ст. ст. 60 СК и 37 ГК РФ

Здравствуйте! Для продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо соласие органов опеки, а также предоставление (покупка) жилой площади, не уступающей критериям отчуждаемой.

если вы собственник квартиры - можете подарить, если желаете