Какие документы необходимо приложить при подаче в суд по просрочке сроков строительства по договору долевого участия, если ответчик отказывается удовлетворить требования, ссылаясь на отправленные письма о продлении срок
Есть приходный кассовый ордер по первоначальному взносу и договор по ипотеке, и получил выписку по ипотечному счету. Какие документы прикладывать о подтверждении перечислении денег нужно обязательно приложить или какие то документы нужно у банка заказать для подачи в суд по просрочке сроков строительства по договору долевого участия?
Ответчику предъявлена письменная притензия, в котором он отказывается удовлетворить мои требования ссылаясь на письма отправленные мне с допсоглашениями о продлении сроков строительства, которыя я не подписал и что до этого не было притензий при подписании акта приема передачи с моей стороны.
В качестве приложения к иску о взыскании просрочки Вам необходимы только договор и претензия. Документы подтверждающие оплату будут необходимы, если их истребует суд, или будет оспаривать сторона ответчика. Совет-ваши требования бесспорны, основаны на законе о защите прав потребителя в том числе, а как правило суды на стороне потребителей и даже если вы что-то не предоставите сразу, предоставите это в суд в случае истребования.
Спросить
Купил квартиру по долевому строительству по ипотеке, строительство задержали на пол года. Есть приходный кассовый ордер по первоначальному взносу и договор по ипотеке, и получил выписку по ипотечному счету. Какие документы прикладывать о подтверждении перечислении денег нужно обязательно приложить или какие то документы нужно у банка заказать для подачи в суд по просрочке сроков строительства по договору долевого участия?
До обращения в суд с иском в обязательном порядке необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, Вы ее предъявляли?
СпроситьМною был заключен договор долевого участия. Застройщик нарушил сроки строительства. Но в предлагаемом акте приема передачи квартиры указано, что стороны не имеют претензий по исполнению договора. Не будет ли такая фраза (при подписании акта мною) основанием для отказа в судебном порядке взыскать неустойку за нарушение сроком строительства. Спасибо.
Доброго дня. мною был заключен договор долевого участия. Застройщик нарушил сроки строительства. но в предлагаемом акте приема передачи квартиры указано, что стороны не имеют претензий по исполнению договора. Не будет ли такая фраза (при подписании акта мною) основанием для отказа в судебном порядке взыскать неустойку за нарушение сроком строительства.
Елена, конечно будет ли такая фраза означать что вы согласились с условием застройщика.
Спросить
Здравствуйте.
В такой формулировке вы лишите себя права взыскать пени с застройщика.
Тут два варианта - либо сейчас подавать в суд на взыскание и в случае необходимости - произвести перерасчет иска, увеличив сумму исковых требований, либо подписывать акт, с формулировкой, что сроки нарушены.
я бы склонялся к первому варианту, так как при втором варианте могут возникнуть проблемы с получением документов или ключей.
В случае необходимости - обращайтесь - поможем.
Все ваши дополнительные расходы будут компенсированы по решению суда.
Спросить
На практике эта фраза не является препятствием к взысканию неустойки в судебном порядке. Но при подписании акта приема-передачи это лучше учесть и внести изменения. Лучше с помощью юриста, который будет вести Ваше дело в суде. У меня много положительной практики, обращайтесь.
Спроситьучастия в строительстве (долевого участия в инвестиционном проекте) после подписания акта приема-передачи квартиры, при наличии в акте фразы и "...других имущественных претензий не имею"
Добрый день.
Фраза "... других имущественных претензий не имею" не лишает вас права воспользоваться статье 395 ГК РФ и условиями договора, где прописаны штрафные санкции за просрочку. Этой фразой вы лишь подтверждаете, что согласны на принятие имущества и оно вас устраиваете в соотвествии с условиями договора.
СпроситьУ Вас в ответах есть фраза: "Неустойку, предусмотренную ст. 6 214-ФЗ Вы можете требовать с даты передачи объекта долевого строительства, указанной в договоре до даты подписания акта приема-передачи". Я собиралась подписать акт приема-передачи и рассчитать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры до даты подписания акта. Могу ли я предъявить требование об уплате неустойки после подписания акта? Не будет ли препятствием к взысканию неустойки фраза в акте приема-передачи "Стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению обязательств по договору"? Если будет, то как определить срок, за который будет предъявлено требование об уплате неустойки?
Только до даты приема-передачи квартиры. ту дату вы сами в акте должна проставить там, где расписываетесь. Бывает, что день фактического подписания акта не совпадает с датой, указанной вверху застройщиком. Та фраза, о которой вы пишете, не свидетельствует о вашем отказе от неустойки. Застройщик, вообще-то, добровольно должен выплатить её за нарушение срока передачи квартиры.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Как правило, текст акта приема-передачи составляет застройщик, и, конечно же, он может написать в акт все, что угодно. Приведенная Вами фраза не будет препятствовать Вашей возможности взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Количество дней просрочки будет определятся с даты передачи квартиры, указанной в договоре, до даты фактической передачи квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию.
Хочу Вас предостеречь от следующего: законом 214-ФЗ предусмотрен срок, в течение которого Вы должны подписать акт приема-передачи, поэтому если Вам уже выдали акт на руки либо пригласили для его подписания в офис застройщика - не тяните время. Обращайте внимание на дату, указанную в акте, а также, если у Вас есть претензии по качеству передаваемой квартиры, сразу укажите их и лучше в письменном виде.
И последнее. Редкий застройщик выплачивает неустойку по первому требованию. не исключена вероятность хождения по судам. Удачи.
Спросить
То есть претензию с требоанием об уплате неустойки я теоритически могу принести застройщику через пару дней после подписания акта приема-передачи?
СпроситьПодписали договор займа денег. Но к нему не подписали акт приема-передачи денег. Подал иск в суд на возврат денег по договору займа.
Ответчик подал встречный иск о признании договора займа не действительным, в связи с отсутствием акта - приема передачи денег.
Каковы шансы, что суд удовлетворит иск по возрату денег по договору займа без акта передачи денег?
Здравствуйте ! если в расписке указано что получил деньги. никакого акта не требуется . суд иск удовлетоврит
Спросить
вам будет очень трудно доказать факт передачи денег, без документов ваши шансы очень малы
Спросить
В договоре займа написано: вступает с момента подписания договора и подписания акта приема передачи денег( который не был подписан)
СпроситьМной заключен договор участия в долевом строительстве. В договоре есть пункт «Не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры на основании выставленного Застройщиком счета возместить фактические затраты, связанные с содержанием Зданий в период с даты получения разрешения на ввод Зданий в эксплуатацию до даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. Объем подлежащих возмещению затрат определяется пропорционально площади передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры»
При подписании договора я обратила на этот пункт внимание и попросила его переделать, на что застройщик мне ответил, что если и возникнут какие-то противоречия по этому пункту, то этот пункт не имеет юридической силы, так как противоречит закону РФ, закону о защите прав потребителей РФ.
Сейчас, когда дом сдан в эксплуатацию, у меня и застройщика возникли трения. Дом был сдан в эксплуатацию в августе 2010 года. Акт приема-передачи Квартиры был мной подписан в феврале 2011 года. Подписание акта приема-передачи Квартиры затягивалось по вине Застройщика. После подписания акта приема-передачи Квартиры мне выставили счет на оплату за содержание и коммунальные услуги, которые возникли за Квартирой до подписания акта приема-передачи. На мою претензию и требование погасить возникшую задолженность за содержание Квартиры и коммунальные платежи, возникшие до подписания акта приема-передачи, Застройщик ссылается на данный пункт и отказывается погасить данную задолженность. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли мои требования к Застройщику? Прав ли Застройщик? Имеет ли юридическую силу данный пункт в договоре, если договор мной подписан? Куда стоит обратиться для защиты моих прав? Спасибо.
п.9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
ч.1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Нужно обращаться в суд за защитой Ваших прав.
Спросить2 года назад выплатила суду, получила приходный кассовый ордер, хочу подать в суд на банк, нужно приложить приходный кассовый ордер, могу ли я запросить у банка, восстановить мне копию приходного кассового ордера.
Помогите рассчитать госпошлину: иск к Застройщику по договору долевого участия в строительстве передать по акту приема-передачи объект долевого строительства. Застройщик не выполняет условия договора по передаче объекта строительства.
Попадает ли это требование под закон о защите прав потребителей или это неимущественные требования?
Анна.
если Застройщик не выполняет условия договора по передаче объекта строительства в иске сошлитесь на закон о защите прав потребителей.
СпроситьЗастройщик продаёт квартиру через партнерскую фирму по переуступке прав требования (ДДУ)
Договор уступки права требования составлен, в котором прописано, что оплата по договору производится полностью на расчетный счет фирмы переуступщика ДДУ до подписания договора.
При этом фирма настаивает на расчёте наличкой в регистрационной палате до подписания договора, обязуясь выдать приходный кассовый ордер. (не через расчетный счет, как указано в договоре переуступки ДДУ)
Насколько опасна такая схема, и какие варианты мошенничества тут могут быть со стороны фирмы, которая переуступает ДДУ?
Грубо говоря, если деньги берут налом, и выдают приходный кассовый ордер, могут ли они потом внезапно сказать, что никаких денег не получали, а приходник который есть у меня - подделка.
Или же по этому приходнику в регистрационной палате подтверждается выполненное мною обязательство до регистрации настоящего договора?
Квартира приобреталась по Договору Долевого Участия.
После постройки дома был подписан Акт приема-передачи квартиры, содержащий следующие положения:
Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве.
Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Но в последующем было обнаружено что стены в квартире не выполнены "под покраску". Хотя в ДДУ есть пункт:
- Передать Дольщику Обьект в степени готовности, включающий выполнение следующих видов работ - Оштукатуривание кирпичных стен, подготовка стен под покраску.
ВОПРОС - Есть ли смысл подавать претензию застройщику, если был подписан вышеупомянутый акт приема-передачи?
Неизвестно. Критерием должно быть - возможно или нет определить такое состояние стен при том визуальном осмотре, который должен проводиться при подписании такого акта. Если невозможно - есть смысл.
Спросить
