Как быть с пользованием этой квартирой, где чинят препятствия и шантажируют.
Есть 2-х комнатная приватизированная квартира, комнаты изолированные 9 и 17 кв.м. Собственники, после смерти матери, сестра и брат в равных долях, счета разделены. На момент смерти матери сестре не было 14 лет и ее прописал к себе отец в муниципальную квартиру. На этом его участие в судьбе дочери заканчивается. После оформления свидетельства о гос. регистрации долевой собственности, брат прописал на свою долю дочь. Его семья, включая жену и ребенка, пользуется всей квартирой, а у сестры отобрали ключи, ссылаясь на то, что она прописана у отца (где условия проживания невыносимые). В ноябре 2010 г. сестра стала совершеннолетней и будет оплачивать за свою долю. Как быть с пользованием этой квартирой, где чинят препятствия и шантажируют. Брат предъявляет долг по счетам ЖКХ, которые он оплачивал до ее совершеннолетия. Свидетельство о гос. регистрации на долю сестры брат не отдает, оформлял он, когда сестре было 14 лет.
Здравствуйте, Марина! "Дело на стадии передачи в суд". Если в суд собирается обратиться брат со взысканием платы ЖКХ, то ничего страшного. Сестра в рамках этого процесса подаст встречный иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования. У брата практически нет шансов получить по суду с сестры плату ЖКХ, поскольку она была несовершеннолетней, а до совершеннолетия все обязанности, в т.ч. материальные возлагаются на родителей, к тому же в квартире она не проживала. А вот встречный иск сестры будет рассмотрен и удовлетворен. Если же речь идет о суде по взысканию задолженности с отца, то опять же - сестра (дочь) была несовершеннолетней, материальная ответственность ей не грозит. Если речь зайдет о выселении семьи отца, то тогда сестре надо будет обязатльно обратиться в суд с самостоятельным иском, который я в первой части ответа называю встречным. Кстати, как сособственник, сестра вправе зарегистрироваться по месту нахождения своей собственности. Удачи.
Валерий Наумов
Спросить
Что значит "на стадии передачи дела в суд"? Кто собирается передать? если сестра там живёт - может жить дальше. ЖКУ надо платить...Если не дают физически жить - пусть подаст иск о вселении и нечинении препятствий к пользованию.
Спросить
Брат и сестра наследуют квартиру после смерти родителей. Квартира 2 х комнатная, приватизированная. Доля сестры и её ребёнка-доля брата-одна. Как делить счета фактуру, брат не плотит за коммунальные услуги, прописал свою дочь. Как делить квартиру, на что можно расчитывать?
Уважаемая Ляйсан.
Вы задали вопрос в котором смешали несколько взаимосвязанных вопросов.
Во - первых надо учитывать: Раздел доли по наследству - в зависимости от объема прав наследников. есть ли обязательная доля, нет ли.
Во-вторых, раздел квартиры возможен между фактически находящимися и остающимися в квартире лицами, а так же между лицами в ней не проживающими. В этом случае дополнительно необходимо определить порядок пользования помещениями принадлежащими после раздела другим лицам, и, местами общего пользования.
В - третьих, раздел возможен и с отчуждением квартиры, т.е. все пользователи с квартиры съезжают, и приобретают иные жилые площади.
Уточните вопрос.
С уважением
Н.Мартьянов
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьВ не правитизированная 3 комнатная квартира, наследники брат и сестра, у сестры 2 ребенка прописанные в этой квартире, может ли брат в этом случае праватизировать свою долю без праватизации доли сестры? И какая будет его доля?
Неприватизированная квартира наследованию не подлежит, поскольку она не находится в частной собственности, а является муниципальной собственностью. Нет, не может, приватизация возможна с согласия всех зарегистрированных лиц. Участие несовершеннолетних в приватизации обязательно, поэтому если в квартире зарегистрированы 4 человека, то приватизация будет по 1/4 доли за каждым.
СпроситьВопрос: 3 комнатная квартира в собственности, 3 доли - брат, сестра и ребенок у сестры. Брат и сестра взрослые совершеннолетнии. Сестра беременная и хочет своему второму ребенку когда родится выделить долю в этой квартире. Вопрос это доля будет выделятся из всех долей поровну или только из доли сестры, так как сестра и брат уже взрослые и имеют разные семьи? Уменьшиться доля брата после этого или нет?
Выделить долю сестра не сможет. Она может поставить ребенка на регистрационный учет в этой квартире.
Спросить
Сестра может распоряжаться только своей долей имущества как полностью, так и частью своей доли. Продать долю она может только совладельцам, а подарить может без согласия сособственников.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире три собственника: 1 доля - принадлежит брату, 1 доля сестре, 1 доля завещана умершей матерью своей дочери (она же сестра). Лицевые счета разделены. Сестра получила свидетельство о наследстве. Сестра хочет поменять свою, ранее принадлежащую ей долю (с 1995 года), на долю в другой квартире. В г. Москве. Вопрос: должна ли сестра получить официальное согласие брата на обмен своей доли?
Нет, согласие брата не требуется. Но она должна сначала предложить ему купить ее долю. Только в случае отказа, она может ее отчуждать кому угодно.
Спросить1-но комнатная квартира после смерти матери досталась родным брату и сестре по 1/2 доли жилья, оба собственники, прописаны три несовершеннолетних ребенка... У брата (сын и дочь) у сестры (дочь)... брат не желает выкупать или же продавать долю и делить квартиру пополам... Живет в квартире и не пускает сестру... может ли сестра принудить брата выкупить (пусть и с ежемесячной оплатой)
у нее 1/2 долю, так как брат не желает продавать свою 1/2 долю?
О вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением меня не интересует.
Заставить выкупить невозможно по закону. Это один большой минус долевой собственности. Только договариваться и продавать.
СпроситьУ моей жены 3 х комнатная квартира. Прописано 5 человек. Жена, ее родная сестра двое детей моей жены и родители моей жены и сестрой. Приватизация была оформлена на 4 х в равных долях т. е. Жена сестра и их родители. После смерти матери сестер моя жена вступила в свою долю наследства отказавшись от доли матери в пользу своей сестры. Сестра в свою очередь пообещала отказаться от доли отца после его смерти (так сестры договорились) Отец умер, но сестра не хочет отказываться от доли отца т.к. В квартиру прописали несовершенно летнюю. (Дочь моей жены родила девочку и ее прописали по месту прописке матери) Сестра согласна отказаться от доли отца только после выписки несовершенно летней. Срок вступления в наследство заканчивается 15.03 2021. Выписать не успеваем. А сестра не пишет отказ. Как подстраховаться? Взять с сестры расписку, что после выписки несовершенно летней она обязуется отдать долю отца? Как поступить в такой ситуации?
Здравствуйте!
Вы можете заключить соглашение о намерениях, данное соглашение можете составить с помощью юриста, либо нотариальное!
Всего Вам хорошего!
СпроситьЕсть квартира в долевой собственности, более 10 лет, между братом и сестрой. Брат женат, чтобы отдать долю за квартиру сестре, жена брата продает свою квартиру и деньгами отдают. Какой вариант оформления этой доли более приемлемый для брата и жены? По дарению или ДКП? Сестра предлагает подарить свою долю брату, не безвозмездно.
Жене как обезопасить себя, чтоб у нее также была собственность?
Умер брат. Состоял в браке. Имел дочь, дочь была прописана в квартире матери. В квартире где был был прописан брат проживали еще его мать, брат, сестра. На тот момент квартира была не приватизирована. После смерти брата прошло два года, на данный момент квартира приватизирована на брата и сестру в равных долях. Вопрос-Может ли его дочь 14 лет претендовать на долю в этой квартире?
Нет не может, на момент смерти ее отца квартира приватизирована не была, а значит он в ней было только нанимателем
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Если на момент приватизации дочь брата была прописана в квартире - претендовать может, иск может подать в суд либо законный представитель девочки либо органы опеки и попечительства
либо сама девочка когда достигнет совершеннолетия.
Спросить
Нет не может. Ответ Антюхина неверный.
Собственнитками квартиры являются брат и сестра умершего брата. Таким образом, дочь умершего брата не может наследовать часть квартиры, т.к. умерший брат не являлся собственником доли.
Спросить
Здравствуйте. Нет никаких основания для дочери брата претендовать на долю в данной квартире, так как она не была зарегистрирована в ней на момент приватизации.
Спросить
Если я правильно понял, то квартиру приватизировали после смерти отца потенциальной наследницы? В таком случае у умершего не было никакой доли в приватизированной квартире, следовательно и наследовать нечего.
Спросить
Доброго времени суток. Если квартира не принадлежала на праве собственности умершему, А в последующем было приватизировано другими гражданами, то его дочь уже не сможет претендовать на это имущество.
Спросить
Здравствуйте!
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приватизировать их.
Если дочь не была пропсана в приватизированной квартире, она не имела право пользования ею. Соответственно, нет у дочери и права на приватизацию этой квартиры.
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира приватизированная с одним входом... в квартире прописаны брат с сестрой! У БРАТА 2/3 ДОЛИ А У СЕСТРЫ 1/3.ДОЛИ В КВАРТИРЕ.. ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ. Брат оплачивает коммунальные услуги 2 года за себя и за сестру. Брат живет в этой квартире вместе с женой! Сестра хочет в судебном порядке выделить доли в квартире и вселиться.. брат против.. т.к в одной комнате не реально двум семьям жить.. и предложил сестре продать ему долю в этой квартире... но сестра загнула цену как за рыночную стоимость! Дом немецкий... старый.. признан аварийным... перепланировки невозможны! Может ли сестра выделить в суде свою долю в натуре.. и принудительно вселиться в эту квартиру.. или суд предложить выплатить брату компенсацию за долю сестры?
Выделить долю в натуре невозможно.
Сестра являющаяся сособственником этой квартиры, имеет полное право проживать в этой квартире. Чинение ей препятствий в проживании ( вселении) - незаконны.
Собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом, поэтому сестра имеет право предложить к продже свою долю за любую стоимость.
СпроситьНа данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Естественно она будет продавать ему по рыночной стоимости - по какой же ещё...
Спросить
