Продажа доли в приватизированной квартире - как действовать в ситуации с завышенной ценой и возможным арестом
Имеется 2 х комнатная квартира 44 кв.м. Приватизирована и разделена на 3 доли.
1 собственник больше не проживает. Хочет продать нам свою долю по явно завышенной цене, другой вариант не рассматривает. Если не выполняем его условие, то пригрозил, что после смерти долю арестуют и ничего не сможем сделать. Независимою оценку доли еще не делали. Как при такой ситуации себя вести?
Проблема еще заключается в том, что у него имеются большие задолженности по кредиту. В случае смерти накладывается арест на долю. Как здесь поступать, какие варианты развития событии возможны?
Спасибо.
Если наследники принимают наследство, то им придётся платить по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного по наследству имущества.
Спросить
Добрый день! У Вас нет вариантов, Вы либо покупаете долю на предложенных условиях, либо собственник продает ее третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте!
Он Вас просто пугает. Его долги будет платить тот кто вступит в наследство.
А вот продавать по той цене по которой он хочет имеет полное право.. Вы данном случае Вам стоит придти к общему..
Спросить
Независимою оценку доли еще не делали. Как при такой ситуации себя вести?
Независимая оценка вам особо ничего не даст, он вправе предложить любую цену. Вам остается только договариваться. Арест наложить может только суд или приставы.
Спросить
Долю даже если и арестуют (в т.ч. и в случае, если её реализуют), ничего страшного не случится. Просто у этой доли будет другой собственник. Ваших долей это не коснётся.
Спросить
В 1-комнатной квартире 3 собственника (2/3,1/6,1/6 доли), одному из собственников принадлежит 1/6 доля в квартире, которую он хочет продать за высокую цену, имеют ли другой собственник (у которого 2/3 доли) сделать независимую оценку квартиры у оценщика и предъявив независимую оценку в суд потребовать снизить цену на 1/6 долю согласно независимой оценки.
Каждый собственник самостоятельно определяет стоимость своей собственности, обязать через суд продать долю иной цене нельзя. Вам придется договариваться.
Спросить
Добрый день.
К сожалению нет, собственник своей доли имеет право продать её за любую цену. Однако вы как сособственник имеете преимущественное право покупки его доли. Он же в свою очередь может продать свою долю, только за ту стоимость, что и предложил сначала вам. Если вы узнаете о том, что он продал ее за иную цену, то вправе обратиться в суд за защитой своих законных прав.
С Уважением.
С Уважением.
СпроситьДобрый вечер! Собственник 1/3 доли квартиры предлагает другому собственнику выкупить свою долю по завышенной цене. Можно ли обязать его (по суду или как?) продать эту долю по адекватной цене (например, согласно независимой оценке)? Спасибо.
Добрый Вам день.
Уважаемая Стефани, в данном случае заставить собственника продать по вашей цене - невозможно.
Это его право, но и продать ниже без предложения вам он не может.
СпроситьНет, нельзя, ведь это его собственность и он вправе ее продавать по любой цене. Но! Третьим лицам он не сможет продать эту долю по цене ниже, чем он предложил другим дольщикам.
СпроситьЕсли собственники квартиры не могут договорится о цене за долю для выкупа доли. Один из собственников требует за долю больше, другой естественно не хочет дать больше. Сделали оценку недвижимости, равные доли кв цена 702 т, но в оценке есть раздел где говорится о том что в равных долях кв не может поделиться и цена за долю существенно ниже, 572 т.
1) Обратившись в суд, какую сумму присудят?
2) собственник который хочет больше чем оценка недвижимости, может ли отказаться после суда от продажи и дальше продолжать требовать сумму на его усмотрение (больше чем в оценке)?
Здравствуйте!
Собственник сам решает за какою цену продать в не зависимости от оценки, суд не сможет его обязать продать как хочется второму собственнику. Если официально отказываются покупать за цену который назначает собственник, то он имеет право продать 3-м лицам ст. 250 ГК РФ.
СпроситьСуть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
Спросить
Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
Спросить
Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
СпроситьЯ собственник квартиры вместе с отцом и мачехой, у нас равные доли (1\3). в квартире прописаны еще двое несовершеннолетних детей. Квартира 3-х комнатная. Вопрос такой, могу ли я отсудить у них свою долю? Как это сделать, какие варианты исхода событий возможны?
Собственник 1/2 доли в обще долевой собственности (квартира) направил уведомление второму собственнику (тоже 1/2) с предложением приобрести свою долю по явно завышенной цене. Очевидно, что после отказа (активного или пассивного) на запрос нотариуса доля будет продана третьему лицу по заниженной стоимости с указанием в договоре стоимости предложения (доказать реально уплаченную стоимость невозможно). существует ли механизм предотвращения ситуации? Собственник-2 готов купить долю по реальной цене, но не по завышенной. Я пока вижу один не вполне живой вариант - согласиться с покупкой на предложенных условиях, но в 2020 году. А почему нет? какие есть варианты предотвращения/затягивания ситуации?
Здравствуйте.
Да, нужно направить письменное уведомление о своей согласии в приобретении доли.
Уведомление нужно составить и отправить правильно.
А далее уже выходить с сособственником на переговоры.
Есть практика решения подобных вопросов.
Могу Вам помочь.
Спросить
Здравствуйте, Павел.
Нужно направить в течение 30 дней письменный ответ, в котором согласитесь на покупку доли, но просите о рассрочке. Условие о том, что Вы будете покупать в 2020 году, ничтожно - равносильно отказу, и собственник получит полное право продавать третьим лицам
СпроситьСитуация: есть квартира, есть два собственника, они имеют по 1/2 доли. 1 собственник в этой квартире прописан и живет в ней, все ремонты, все жкх услуги оплачивает. 2 собственник не прописан и не проживает в данной квартире уже много лет. в этой квартире также проживают и прописаны еще трое человек, двое из них несовершеннолетние. 2 собственник хочет продать свою долю 1 собственнику по завышенной цене, чем рыночная. Вопрос: сможет ли он продать свою долю третьим лицам, если мы не сможем купить, в течении 30 дней, после письма-уведомления?
Сможет но только по ТОЙ же цене и на тех же условиях, а вам пока он её не продал хорошо было бы взыскать стоимость неотделимых улучшений в квартире со второго долевого собственника.
Спросить
Здравствуйте!
Другой долевой собственник вправе продать свою долю любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в течение месяца со дня извещения о продаже (ч. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьРодственница хочет продать свою 1.3 не выделенной доли в квартире по явно завышенной цене. Выслала уведомление. Какие есть варианты? Воспользуюсь услугой квалифицированного юриста.
Варианты - купить, либо продать также свои доли. Она имеет право на продажу, если соблюдет установленный порядок (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьДобрый вечер! Апеллируйте следующими нормами:
При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте,
Почему вы считаете, что доля не выделена?
Вам лучше показать документы на долю и уведомление, которое прислала родственница.
Цену она вправе указывать любую, но другим покупателям дешевле продать эту долю не сможет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток! Вы можете согласиться или отказаться, обязать ее снизить цену вы не можете, ее доля не является незначительной, следовательно и через суд обязать продать свою долю нельзя.
Спросить
Андрей, вариантов немного. Самый лучший - договариваться с родственницей. Дело в том, что за нормальную цену она свою долю не продаст, но и Вы потом такого натерпитесь от новых собственников. Сами понимаете кто покупает доли и с какой целью.
Что-либо сделать через суд не получится. Если только у неё не какая-то микроскопическая доля. В Вашем случае её 1/3 не будет признана незначительной долей, а значит в суде делать нечего.
Спросить
Добрый день. Вы не обязаны покупать по завышенной цене. С другой стороны заставить ее уменьшить стоимость не сможете. Что сможете?
Сможете во-первых сохранить полученное уведомление, а во-вторых, если собственник в итоге продаст кому-то свою долю по цене, которая будет меньшей к той, которую он назначил Вам, то Вы сможете в рамках ст. 250 ГК РФ обратиться в суд и перевести на себя права и обязанности покупателя по договору.
Спросить
Добрый вечер, Андрей. Оцените долю у независимого эксперта (стоимость будет намного ниже, чем оценила родственница. После чего признавайте ее долю незначительной в судебном порядке с последующим прекращением права собственности и денежной компенсации. Так как она предложила выкупить ее долю, значит, она не имеет существенного интереса в пользовании жилым помещением.
Спросить
Андрей, никакого выделения долей закон не требует от сособственника.
Выделяют доли в натуре там где это возможно - в отдельно стоящих домах в сельской местности или небольших городах. Но и там это не является обязательным требованием.
Она выполняет требование закона в части уведомления Вас.
У Вас два выхода - купить или не покупать.
Но если она продаст по той же цене другому человеку - Вы ничего сделать не сможете.
Сможете оспорить сделку в суде, только если она продаст по более низкой цене, это надо будет сделать в 3-месячный срок.
Есть еще такой вариант, о признании доли незначительной и принудительном выкупе по рыночной цене, через суд, но проблема в том, что 1/3 доля-достаточно большая. Надо уточнить, живет ли она там, платит или платила ли ЖКУ и сколько в квартире комнат. Если более 1-й комнаты, думаю, с учетом размера доли, значительная вероятность в отказе в таком иске, т.к. ей, теоретически, может быть выделена в пользование одна из комнат.
СпроситьПроблема в квартире 3 комнатная квартира большая часть моя одна третья доля брата г.Володарск. Предлагаем выкупить его долю завышает цену как за пол квартиры в квартире брат не прописан не платит не проживает в ней более 10 лет интересует пути решения такие как выкупить его долю по адекватной не завышенной цене, продать только свою большую часть отдельно, либо обмен ваша цена за услугу и описание путей решения нужен вариант один из описанных выше?
Здравствуйте. Продавайте свои доли, предварительно исполнив уведомительный порядок.
Спросить
Подаёте в суд иск об определении порядка оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы платить за свою долю. С брата взыскать за 3 года ЖКУ и обязательные платежи которые он обязан был платить если даже не проживал (отопление, ОДН вода, ОДН электроэнергия, содержание жилья, капремонт...).
Можете попробовать признать его долю незначительной и выкупить принудительно.
Спросить
