Продажа 1/2 части участка на 6 соток - плюсы и минусы, последствия и возможность получения адреса
Участок 6 соток в собственности, два владельца по три соток. Участок дачный с разрешением на строительство жилья. Продают 1/2 часть земли, межевание участка не было. Если купить, какие последствия, плюсы минусы, в трех сотках построить жилье и получить адрес получится?
Здравствуйте!
Построить жилье и присвоить адрес получиться. Но собственником Вашего дома станет и собственник второй доли земельного участка, если не откажется от доли в доме. Кроме того, для получения разрешения на строительство необходимо будет заявления от обоих собственников земельного участка. Разделить участок возможно при соблюдении минимальной площади, которая устанавливается местными органами власти. Адрес у домов на одном земельном участке будет одинаковый.
Спросить
Хотим с подругой приобрести земельный участок, в дальнейшем планируем постоить дом на участке и другие постройки, колодец и т.д. Как правильно оформить данную сделку на двоих, чтобы все что будет приобретено и постороено так же оформлялось в равных долях?
Татьяна Ивановна, если есть основания для применения п.4 ст. 244 ГК РФ, то оформляйте землю в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
Спросить
В договоре купли-продаже Покупателем должны являться Вы с подругой! Имущество будет находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников.
СпроситьЗакон устанавливает различные основания возникновения общей долевой собственности для делимого и неделимого имущества.
Спросить
У Вас в свидетельствах о праве собственности будет указано по 1/2 доле, в том числе и земельного участка.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Москва!
В вашем случае базовым вопросом будет являться приобретение земельного участка в долевую собственность без выделения долей в натуре(ст.244 ГК ).
В частности, если вы будете приобретать земельный участок по договору купли-продажи, то в данном договоре в качестве покупателей должны быть указаны оба покупателя с указанием долей в земельном участке.
При государственной регистрации права собственности данного договора купли-продажи должна быть произведена ЗАПИСЬ в Реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта на данный земельный участок, должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! указаны доли каждого сособственника и выданы каждому сособственнику Свидетельства о праве собственности на 1/2 долю земельного участка.
В дальнейшем, при строительстве на данном земельном участке жилых и нежилых строений и последующей их государственной регистрации произведенной ЗАПИСЬЮ в Реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта, должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! указаны доли каждого сособственника и выданы каждому сособственнику Свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в каждом жилом и нежилом строении, без выделения долей в натуре.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 20 февраля 2011г
13:34 уф.вр.(11:34 моск.)
СпроситьВыделение долей в натуре это прекращение общей долевой собственности. При этом, как можно говорит о выделении доли в натуре, когда общей собственности еще не возникло!?
Спросить
Вы можете у нотариуса составить договор в простой письменной форме с указанием долей. Удостоверить только соглашение о создании общей долевой собственности на дом с указанием конкретно: кто и что будет делать. До строительства нужна на Вас двоих получить разрешения на строительство и оформить проект дома с отдельными выходами.
СпроситьДополнительно нужно оформлять у нотариуса, что все постройки так же в равный долях или достаточно оформить землю на двоих и это будет гарантом того что и все на ней находится так же будет в равных долях?
СпроситьПо данной статье ориентируйтесь.
ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участкаСпросить1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Здравствуйте! Разделить участок в натуре невозможно, если после раздела участка площадь одного из участком будет меньше минимальной площади, установленной законом субъекта.
Спросить
Здравствуйте! Для начала обратитесь выясните возможно ли это вотделе архитектуры.. Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами. После этого обратитесь в кадастровую палату и проведите межевание участка, для поставки на кадастровый учет необходимо обратиться в Росреестр.
Спросить
Если каждый из участков будет меньше, чем установленный по вашему региону размер минимального участка, то раздел невозможен. В остальном случае-межуете и производите раздел путем подачи заявления в администрацию района.
Спросить
Да начать с размежевания земельного участка учитывая минимальные размеры участков для ИЖС это кадастровые инженеры сделают, а строением займутся БТИ, ну а дальше Росреестр.
СпроситьЯ собственник земли. Хочу построить дом на две семьи (Дуплекс). И также стать его собственником. Как подавать на разрешение строительства? Как ИЖС. И как потом буду регистрировать его. Спасибо. Елена.
Подавайте как ИЖС. Потом когда будете делать технический и кадастровый паспорта регистрируйте отдельными объектами.
Спросить
Елена, добрый день. Вы не уточнили, какой вид разрешенного использования земельного участка указан в вашем свидетельстве на землю. ИЖС можно построить не на любой земле
+79183285720. Консультации платные, по телефону, в личке или на эл почте
г. Краснодар
ershova_ua@mail.ru
+79649042069
Спросить
Порядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом
Постройка или приобретение дома на 2 семьи (дуплекса) представляет компромисс. Собственник получает квартиру, обладающую рядом преимуществ коттеджа: рядом находится минимальное количество соседей, при жилье имеется участок и всегда есть место для парковки автомобиля.
Существует и ряд сложностей, связанных с дуплексами. Одна из них касается порядка оформления земли, на которой он находится. Ошибки, сделанные перед началом строительства могут оказаться основанием для обращения муниципалитета в суд с иском о принудительном сносе объекта.
Давайте разберемся, как действовать, чтобы оформить землю, не нарушая закон.
Что такое дуплекс с правовой точки зрения?
В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложения о продаже домов на 2 семьи.
У потенциального покупателя есть представление о таком объекте с точки зрения его физических характеристик:
у него 2 разных входа;
участок разделен на 2 равные части забором;
соседи пользуются едиными коммуникациями;
части, занимаемые разными хозяевами, отделены стеной.
Помимо конструктивных особенностей, необходимо учитывать юридические особенности таких объектов.
Существует 2 способа оформления дуплексов:
В качестве индивидуального дома с долевой собственностью.
В виде многоквартирного объекта, где полноценным объектом выступает каждое из 2-х жилых помещений.
Действия намеревающихся оформить землю для размещения дуплекса граждан будут зависеть от того, какой статус будет у строящегося объекта.
Оформление земли под размещение индивидуального дома
Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст. 36 ЗК РФ).
Останавливаясь на таком выборе, необходимо учитывать ряд моментов:
При покупке земли со стороны приобретателей необходимо указать 2-х лиц. По итогам сделки им будут принадлежать доли в праве общей собственности на участок.
В случае использования земли, принадлежащей муниципалитету, договор должен предусматривать множественность лиц со стороны арендатора.
Основным видом разрешенного использования участка должно быть размещение индивидуальных жилых объектов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Перед покупкой или заключением арендного соглашения необходимо изучить решение местных властей о зонировании территорий населенного пункта на предмет возможности разместить на них дом.
Когда дуплекс построен, он также будет находиться в общей долевой собственности соседей.
Это будет иметь ряд последствий:
Жилье и участок нельзя будет передать в результате сделки, не получив согласия соседа.
В случае продажи ликвидность доли в праве собственности окажется существенно ниже, нежели у обособленного помещения.
Счет за коммунальные услуги будет общим.
Простота первоначального оформления будет компенсироваться определенными правовыми и рыночными сложностями при дальнейшем использовании и распоряжении частью дуплекса и участка.
Оформление участка для размещения дома с отдельными квартирами
Процедура оформления участка для строительства дома с 2-мя квартирами окажется более сложной. Ряд проблем будет связан с видом разрешенного использования. Внешне дуплекс не отличается от индивидуального дома, но юридически он будет многоквартирным. Для будущих собственников привлекательными территориями для строительства выступают коттеджные поселки. Основной вид разрешенного использования этих участков предполагает размещение ИЖС.
Возведение многоквартирного дома потребует следующих действий:
Необходимо, чтобы среди условно разрешенных видов использование было размещение объектов с несколькими обособленными жилыми помещениями. Если в решении местных властей о зонировании территорий
Требуется подать заявление в муниципалитет о предоставлении разрешение на такое использование участка.
Необходимо получить одобрение соседей, проживающих на этой территории, в ходе публичных слушаний (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ). При этом расходы на проведение этого мероприятие несут собственники или арендаторы участка.
По итогам слушаний и работы комиссии мэр или другой глава муниципальной власти выносит решение о согласовании соответствующего использования земли или отказе.
Приобретать или арендовать землю необходимо только после перечисленных действий. В противном случае, существует риск вложения средств в непригодный участок.
После возведения и ввода в эксплуатацию объекта земля приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В результате такого оформления, часть дома можно будет продавать, не получая ободрения соседа. Права на земельный участок будут переходить к новому собственнику автоматически.
Проблемные вопросы
Особенности закрепления прав на дуплекс вызывают множество вопросов у потенциальных покупателей. От возможности разрешит те или иные проблемы зависит решение о покупке такого объекта.
Раздел участка
Одной из наиболее популярных тем на правовых форумах является возможность раздела земли, на которой находится дуплекс. Если дом состоит из оформленных квартир, то действует принцип единства участка. По этой причине выделить доли в натуре не удастся.
При нахождении земли и дома в общей долевой собственности, образование новых участков возможно. Единственное ограничение устанавливается региональным законодательством. Речь идет о минимально возможной площади и других параметрах земли (как правило, это линейные размеры). Важно, чтобы оба образующихся участка были не меньше минимально установленного значения.
Дом на 3 и более семьи
Оформление земли для размещения триплексов или домов блокированной застройки (таунахаусов) происходит аналогично. Проблемой может стать разделение земельного участка на количество проживающих в здании семей. Имеющейся площади может не хватить для соответствия минимально установленным критериям.
Возможность переоформления ИЖС в многоквартирный дом
Переведенный в статус квартир дуплекс более ликвиден на рынке. Чтобы осуществить это, в муниципалитете потребуется пройти процедуру реконструкции, а также согласовать изменения с операторами инженерных сетей. Учитывая количество действующих технических норм, высока вероятность получить отказ. По этой причине потребуется готовность отстаивать свои интересы в суде.
Дуплекс позволяет сэкономить на ряде расходов. При этом его владельцам необходимо быть готовыми к сложностям правового характера, связанными с оформлением участка, и, в ряде случаев, к меньшей ликвидности объекта при его последующей продаже.
Спросить
Вид использования земельного участка - собстенность с разрешением на строительство ИЖС и ведение подсобного хозяйства.
СпроситьЕсли указано - ведение ЛПХ, то жилой дом строить можно. Без подачи уведомления только строить не начинайте, могут отказать в его выдаче и потом дом возможно будет оформить только через суд и то не факт.
СпроситьКупили 1/2 дома на двух хозяев, по документам 1/2 дома и весь участок полностью принадлежал продавцу (сейчас уже нам) есть кадастровый номер и на дом и на земельный участок. Сделка оформлялась у нотариуса, собственник второй доли дома подписал нотариальное согласие на продажу половины дома и участка, на котором так же находится и его часть (у него документы есть только на свою половину дома, на землю нет ничего) . После сделки, этот собственник вдруг решил, что документы у него украли, и Якобы вся земля не может принадлежать только нам... Типа, он тут всю жизнь прожил, и отдавать всю землю не собирается. Собирается подавать в суд и прокуратуру на прежних собственников, у которых мы купили дом и участок, которым собственноручно написал согласие на продажу земли и половины дома при нотариусе. Вопрос, сможет ли он что то сейчас оспорить, и как поступать нам в случае решения суда в его пользу. Ведь мы купили по документам и дом и землю, и его согласие прописано в договоре купли продажи. Спасибо.
Сособственник имеет право на половину земельного участка. Видимо, ваш продавец оформил землю с нарушением закона.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В вашем случае право на капитальный объект возникло ранее права на землю.
Спросить
Оспорить сможет, но суд откажет.
Если же нет, то 1\2 участка потеряете, убытки взыщите с продавца по суду.
Спросить
Дом на 2 х хозяев, земля принадлежит по документам толтко одному собственнику, т.е. У одного есть только доки на 1/2 дома, у второго на 1/2 дома и полностью на весь участок, на котором и стоит этот дом в целом. Как я могу путать, если мы оформили сделку.
Спросить
Без анализа Ваших документов на землю и отслеживания цепочки возникновения права собственности на участок вряд ли можно Вам объективно ответить.
Спросить
По закону, у второго собственника тоже должны быть права на землю. Видимо, эта недвижимость появилась до 2001 года. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону.
С тем собственником, у кого нет земли, надо заключить договор аренды или иным способом оформить права на часть земли.
По действующему закону, не может быть так, что часть дома стоит на чужой земле и у человека нет никаких прав на неё.
В случае подачи иска в суд, человек не сможет принудительно забрать вашу землю, однако может заключить договор, например, аренды земли.
Спросить
Описанная ситуация противоречит правовым нормам гражданского и земельного законодательства, т. к. доля в праве собственности на жилой дом должна соответствовать доле в праве собственности на земельный участок.
Нужно разбираться, где, когда и кем была допущена ошибка, в результате которой земельный участок был зарегистрирован целиком только за одним собственником. Грамотный юрист в этом разберется и добьется судебного решения об определении долей в праве собственности на земельный участок по 1/2 доле за каждым из собственников.
Спросить
Вам необходимо установить, на основании какого документа у Вашего соседа весь участок в собственности. Также, выяснить, каким образом и с какого времени, Ваш продавец стал собственником доли в этом доме.
Дело в том, что возможно земельный участок был передан в собственности по нормативному акту уполномоченного органа или должностного лица города или района, когда происходила приватизация. А, при выяснении фактических обстоятельств в исторической хронологии, можно будет понять каким образом, в рамках действующего законодательства, оформить на Вас право (минимум пользования, максимум собственности) на долю в спорном земельном участке.
С уважением Уваров С.А.
СпроситьСпасибо, всем большое. Но сделка проходила у нотариуса, неужели нотариус не осведомлен в этом вопросе? Ведь мы заплатили деньги за весь участок, который по документу принадлежал продавцу полностью! Второй собственник половины дома, дал свое письменное согласие на продажу этого земельного участка, и что только сейчас, очнулся? Можем ли мы расторгнуть сделку, и взыскать деньги с продавца? Если половину земли признают не нашей? Спасибо.
СпроситьНотариус и второй собственник могли предположить, что целый земельный участок был поделен, и каждый из собственников долей в жилом доме имел в собственности свой земельный участок. Налицо наличие какой-то запутанной ситуации, которая, в любом случае является незаконной.
Если из Вашей собственности изымут 1/2 долю земельного участка, то Вы будете вправе предъявить к Продавцу требование о взыскании с него денежных средств в размере стоимости 1/2 доли земельного участка.
СпроситьВ случае признания права на 1/2 долю земельного участка за вторым сособственником и прекращения у первого на соответствующую долю, покупатель может предъявить продавцу иск об изменении договора и взыскании стоимости уплаченной за эту 1/2 долю или предъявить иск о расторжении договора купли-продажи, если будут основания предусмотренные ст. 451 Гражданского кодекса РФ.
Рекомендую Вам в любом случае обратиться за помощью к юристу практикующему в сфере оборота недвижимости и земельного права.
С уважением Уваров С.А.
Спросить
Могу ли я выкупить лишние 3,5 сотки у СНТ? Свидетельство на право собственности на 10 соток, кадастровый номер имеется. Фактическая площадь 13,5 сотки. Я пользуюсь данным участком с 1992 года.
Если 3,5 сотки принадлежат на праве собственности ст 209 ГК РФ СНТ, то выкупить эти сотки можете только с согласия СНТ На этот счет должно быть решение общего собрания членов СНТ Обязанности же продать землю ваму СНТ не существует.
Спросить
Необходимо провести общее собрание СНТ - на котором должен решаться вопрос о реализации Вам земельного участка площадью 3,5 соток. В случае одобрения обратитесь в рег. палату о регистрации недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
Спросить
Если фактически пользуетесь земельным участком так давно, то можете не то что выкупить землю у СНТ, а требовать передачу Вам этих 3,5 соток безвозмездно. Вам надо провести межевание (уточнение границ) земельного участка, находящегося в собственности. После чего зарегистрировать в Росреестре уже 13,5 соток, получить выписку из ЕГРН. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Уважаемая Надежда! Вы можете инициировать собрание с повесткой интересующего вас вопроса и его провести в СНТ, поиска кворум и в случае согласия собственников снт можете оформить, если будет кворум и нужное число проголосует за вас, а может это не состояться Есть другой путь, более верный:
Вы имеете право ст.209 ГК РФ оформить через суд в рамках приобретательной давности интересующий вас клочек земли.
Признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности во многих случаях является единственным способом оформить права на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Первое, на что стоит обратить внимание – срок приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности на истребование участка из чужого незаконного владения. Этот срок равен трем годам.
То есть, вы владели 27 лет, а вам достаточно, 15 лет + 3 года срок исковой давности и того достаточно 18 лет.
Удачи вам оформления участка!
Спросить
Здравствуйте!
1. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы. Уточнение границ ранее учтенного земельного участка не требуется.
2. После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появиться готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.
3. Имейте в виду, что при государственном кадастровом учете уточненных границ земельного участка существую основания для отказа, например:
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать величины равной десяти процентам от изначального земельного участка.
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать нормы установленной органами местного самоуправления (величины предельного минимального размера земельного участка)
4. После получения кадастрового паспорта на землю необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Надежда! Можете при наличии на то согласия общего собрания членов СНТ согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.к. если земля в собственности СНТ, то данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Так что вопрос решается через инициирование общего собрания. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДом на участке 7 соток, также на участке построили еще один дом. Хотим продать первый но на него остается меньше 4 соток, можно ли продать этот дом. Регион Самарская обл.
Здравствуйте!
Нормы предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, устанавливаются правилами землепользования и застройки органами местного самоуправления.
В каждом населенном пункте нормы площади участка, в том числе под ИЖС могут отличаться.
Минимальная норма в г. Самара составляет 300 кв.м (Самарская Городская дума пост от 26 апреля 2001 года N 61).
Если Ваш вопрос о разделе участка на два самостоятельных для каждого дома, то согласно установленным нормам его можно делить.
СпроситьЗдравствуйте. Сосед по даче продает свой участок 10 соток могу ли я выкупить у него 0.5 соток земли граничащую с моим участком (или надо покупать больше по пложади,? .участки отмежеванные. И что нужно сделать. Чтоб было все по закону.
Ответ отключен модератором
Надо покупать больше. Потому что 0,5 участок отмежевать не сможете. И зарегистрировать право на него будет невозможно (ст. 8.1 ГК РФ). Есть минимальные размеры.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит 0,5 сотки не договором купли-продажи оформить, а договором дарения, стоимость небольшая, но налог по договору дарения, будете оплачивать ВЫ. Это намного быстрее и надёжнее. Так как без межевания участка, вы ни чего не купите, а оно стоит примерно также как и налог на дарение. Можете и налог поделить пополам с продавцом по договоренности. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте!
ВЫ имеете право купить у соседа часть земельного участка, заключив соглашение о перераспределении участков. При такой сделке не требуется соблюдение минимальной площади прирезаемого участка. Делайте межевание участка. Который ВЫ хотите образовать с прирезкой и составляйте соглашение о перераспределении.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)СпроситьСтатья 11.7. Перераспределение земельных участков
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Можете выкупить и 0,5 соток, если с соседом договоритесь и если участок данный обмежеван и стоит на кадастровом учете (что видно из Вашего вопроса) . Закон не содержит минимальный размер земельного участка при покупке его гражданами.
Заключайте договор купли-продажи и обращайтесь в Росреестр для регистрации, ст.8.1, 454 ГК РФ.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам.
Спросить
Здравствуйте
Это можно сделать единственным способом — создать два участка на месте имеющегося у соседей. Для этого необходимо провести межевание участка, поделив его на две части, поставить оба участка на кадастровый учет, зарегистрировать на них право собственности, а потом один из них продать. Сделать это возможно при условии, что площадь вновь образованных земельных участков не будет меньше норм предоставления, установленных в вашем населенном пункте. Если норма предоставления земельных участков установлена более 3 соток, например — 0,5 га, то поделить участки можно будет только поровну — по 0,5 га каждый.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Вся проблема ваша в том, что сосед не сможет отмежевать вам данный размер участка - 0.5 сотки земли, кадастроваая откажет в присвоении кадастрового номера поскольку есть региональные нормы права, предусматривающие минимальные размеры земельных участков. Единственная возможность - пересмотреть границу участков, отодвинуть границу в сторону соседа, если у вас имеется межевой спор. Но это возможно в судебном порядке согласно ст. 304 ГК РФ, либо заключайте соглашение о пересмотре границ и в кадастровой палате требуйте ее переноса - исправление межевых планов.. Проблема будет только в том, пойдет ли на это сосед.
СпроситьВам надо покупать не менее 4 соток, посттавленный на кадастровый учет, остальное купить можете, но Вам это не зарегистрируют.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности"
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ
3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
СпроситьДобрый день. Купить можно или долю в праве собственности, или конкретный объект недвижимости. Применительно к земельным участкам индивидуально определенным объектом является земельный участок поставленный на кадастровый учет. На кадастровый участок площадью менее 3 соток поставить нельзя поэтому 0,5 сотки отмежевать и купить не получится. (ст.6 ЗК РФ, ст.260 ГК РФ)
СпроситьНет конечно.
Участок сформирован.
Межевание проведено.
Ст. 8.1 ГК РФ гласит:
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
СпроситьВопрос выкупа 0,5 соток это вопрос вашей договоренности с соседом о таком выкупе Обязать соседа продать вам эти 0,5 соток вы не можете Если вам нужно только),5 соток то нет никакой обязанности покупать больше
Чтобы соседу продать вам именно 0,5 соток придется существующий земельный участок 10 соток на основании ст 11.4 Земельного кодекса РФ разделить на два участка площадью 9,5 соток и и площадью 9,5 соток А для этого придется проводит межевание Если вы скажите соседу что все затраты по межеванию вы оплатите то думаю, сосед согласиться продать вам 0,5 соток. Без межевания продажа невозможна.
Спроситьвам могут отказать в регистрации такой сделки - в Росреестре
так как кадастровая палата вряд ли сформирует участок такой площади - в вам нужно обратиться именно в КП для формирования участка для продажи
Спросить
Вы можете продать долю, соответствующую 2,7 соток. При этом земельный участок станет находиться в долевой собственности, его параметры не изменятся. И вам желательно сразу определить соглашением порядок пользования участком.
Спросить
