Оформление земли после получения доли в доме - платно ли это и какую долю земли положено каждому владельцу?

Здравствуйте. Доля в праве на земельный участок каждого из вас соответствует размеру вашей доли в праве собственности на дом. Для оформления прав на земельный участок необходимо поставить его на кадастровый учет. Обратитесь к собственнику земельного участка для этих целей. Потребуется сделать межевание земельного участка, обратиться с заявлением в росреестр, оплатить госпошлину.

Добрый день! В данном случае нужно и земельный участок переоформлять, такого быть не может, сто дом на одном, а участок на другому, поскольку дом стоит на участки и неразрывно связаны между собой.

Зачем принимали такой дар? Договаривайтесь с дарителем о дарении земельного участка. Не договоритесь - будете владеть на праве собственности только домом, при этом имеете право пользования зем. участком непосредственно под домом.

Здравствуйте.

Пусть даритель вам и участок дарит, т.к. дом не разрывно связан с землей или оформляйте договор аренды.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Доброго времени суток! Дом и земельный участок, на котором он расположен неразрывно связаны между собой. При изложенных обстоятельствах вы можете пользоваться домом, а земельным участком не можете. Оформляйте с собственником договор аренды на землю, либо дарственную на земельный участок. Всего хорошего!

Светлана Александровна, налог платят в таких случаях с недвижимости, стоимость которой более 1 млн. рублей.

Вы освободитесь от уплаты НДФЛ, как только пройдет 3 года.

Нужно всё оформлять в судебном порядке - и долю домовладения, которая, как вы пишете, не оформлялась, и долю земельного участка под домом. Подавайте иск о признании права собственности в порядке наследования по закону. Это для начала. А уж потом можно делить эту долевую собственность.

Если у вас общий дом. то, к сожалению, оформить в собственность половину земельного участка не получится (ч.1 ст.247 ГК РФ). И суд не может заставить соседа дать согласие на приватизацию земельного участка.

Добрый день!

Первое.

Идете в БТИ и заказываете технический паспорт на дом. Не плохо, чтоб сосед пустил специалиста в свою половину, для замеров.

Этим самым Вы определите фактический размер долей каждого владельца дома, если доли уже известны, то этот шаг можно пропустить.

Второе.

Идете в администрацию у знаете размер минимальный земельного участка в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса, установлен такой размер в Вашем районе или нет.

Третье.

Если установленный минимальный размер зем. участка допускает раздел вашего зем. участка, тогда следующее.

Четвертое.

Обращаетесь в суд с иском об установлении долей в доме такого-то размера (тех. паспорт БТИ), если размер определен это требование опускаете, о выделении в натуре (установленной) доли и о закреплении части земельного участка за выделенной доли в натуре. Для этого заявляете ходатайство о назначении и проведении судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (это не дешево).

Пятое.

Получаете решение суда идете к кадастровому инженеру, получаете межевой план (за вознаграждение), затем с решением суда и межевым планом в Росреестр, если они ведут прием или в ЦентрГосУслуг, если таковой есть в Вашем районе.

Шестое.

При возникновении вопросов обращаться к сведующим на месте возникшей ситуации имея при себе все документы.

Желаю оформить всё по справедливости.

На наше полдома все документы оформлены, в ЕГРН зарегистрировано, у соседа есть наследная земля в собственности, числится за умершим прадедом, у нас земли нет., и продать свою половину дома не можем.

Претендовать на него может только тот кому мать подарит, все остальные не в удел. Получив право собственности по дарению, брат вправе будет требовать выселиться от всех там проживающих несобственников и сняться с учета (либо в добровольном порядке, либо через суд). Брат будет прав и суд встанет на его защиту. Проверено опытом.

Если дом собственность матери, то она его может подарить кому хочет. желание прописанных в нем лиц не учитываются и ни на какую долю претендовать они не могут. Впоследствии сын также может сделать с поддарком все что захочет и подарить и продать.

Попробуйте признать право собственности на участок на основании ст. 234 ГК РФ. Но шансы не большие.

Иск в суд подайте по приобретальной. Наследники не оформят а вы можете.

Через суд пробуйте решить проблему. В Росреестре смотрите кому принадлежит земля и дом. Возможно выморочное имущество уже и выкупать только у собственника придётся (Администрация посёлка).

Добрый вечер, Елена.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, который обрабатывал земельный участок признается наследником принявшим наследство фактическим путем.

Следовательно, Ваш дедушка принял наследство сестры, будучи наследником по закону второй очереди (п. 1 ст. 1143 ГК РФ), фактическим путем (п. 3 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 1112, п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство является имуществом наследника с момента принятия наследства.

После смерти дедушки его наследственное имущество в виде названного земельного участка принял его сын, являясь наследником по закону первой очереди, также формальным путем (п. 2 с. 1153 ГК РФ), и т.д.

Однако все это касается норм ГК РФ, часть третья которого (раздел V "Наследственное право") вступила в законную силу с 1 марта 2002 года, хотя в ст. 532 и 546 ГК РСФСР от 1064 г., правда редакция от 2001 года, имеются аналогичные нормы.

Таким образом, зная все конкретные обстоятельства дела Вы можете проработать этот вариант.

Вам надо обращаться в суд и там добиваться признания Вашего права на данный участок.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

В кадастровой карте смотрели пока границ земельного участка нет. Если выморочное, то нужно идти в администрацию сельсовета и писать заявленье на приобретение земли.

Прямые наследники живы но не хотят оформлять, да и сроки вступления скорей всего пропущены, а мы землю возделываем 40 лет, а тут слух прошел что каким то людям хотят ее продать, нам не хочется терять родовые земли как быть.

Может ли администрация сельсовета присвоить себе землю и продать ее без нашего ведома, как приостановить их действия?

Если администрация признает выморочным и продает землю третьим лицам не нам, а мы имеем право на на следование, то можно эту сделку оспорить? Чтобы признать выморочным нужно судебное решение?

Сегодня похали землю, подошел мужчина, сказал на сл. Неделе приедут землемеры, думаю процесс только начался, сказал мы покупаем землю, мол родственники не против но мы знаем не собственость ни чего не оформлена и в наследство они не вступили, думаю через администрацию хотят признать участок безхозным-выморочным как приостановить их действия, идти к натариусу, в администрацию сельсовета написать письмо что мы землю обратываем уже 40 лет и приложить свидетельские показания или сразу в суд, у земли пока нет границ.

Здравствуйте, Наталия! Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Т.е. на тот момент к Вам перешли права аренды на этот земельный участок. Однако с тех пор сменился собственник. А это значит, что нужно договариваться с собственниками земельного участка, чтобы его выкупить или арендовать. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте

Если у вас есть договор дарения, предметом которого является данный земельный участок, то единственный способ разрешить данный вопрос это обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок по договору дарения

При этом основанием для признания права собственности на данный земельный участок может являться следующее, что данный земельный участок является собственностью наследодателя (ст.209 ГК РФ) и договор дарения был нотариально удостоверен

Если же такого договора дарения у вас нет, поскольку в 1992-м году ваш дед не был ещё собственником данного земельного участка, то предъявлять претензии к наследникам у вас нет оснований.

Здравствуйте Наталия

Вам в 2012 году надо было обратиться в суд с иском о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, так судьба земельного участка следует судьбе жилого дома, т.е. при дарении вам дома по факту вы приобрели право пользования землей, но юридический не оформили.

В результате земельный участок перешел к наследникам деда

Для обжалования право на наследство срок исковой давности прошел.

Но есть шанс подать иск о признании право на наследство недействительным если наследники вступили в право собственности в сентябре 2013 году

10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ)

В противном случае придется выкупать у них землю.

До истечения 6 мес. вам следует открыть у нотариуса наследственное дело. Просите нотариуса дать вам запрос на получение устава ООО, документов о бухгалтерской отчетности. Также учтите, что вы становитесь наследником с момента смерти наследодателя, поэтому уже сейчас можете требовать защиты своих прав.

Ирина, здравствуйте

Вступать в наследство нужно уже сейчас, а не через полгода

Обращайтесь к любому нотариусу города Москвы. По истечении 6 месяцев после смерти получите свидетельство о праве на наследство, можно будет заказать аудит. Если будет установлен факт хищения, то в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности

Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153. Способы принятия наследства

КонсультантПлюс: примечание.

О порядке подачи заявления, оформления наследственных прав в период ограничений в связи с пандемией COVID-19, см. Минюста России.

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.03.2022 в п. 3 ст. 1153 вносятся изменения (ФЗ от 01.07.2021 N 287-ФЗ). См. будущую редакцию.

3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 3 статьи 123.20-1 настоящего Кодекса.

(п. 3 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

НАДЕЮСЬ, что мой вам ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН. C УВАЖЕНИЕМ!

Доброе утро, Ирина.

Вы можете обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением об охране наследства и управлению им (ст.ст. 1171-1174 ГК РФ).