Необходимые документы для оформления права собственности на земельный участок с домом под личное подсобное хозяйство
Земельный участок предоставлен физическому лицу на праве постоянного бессрочного пользования под личное подсобное хозяйство вместе с домом, не отмежеван. Какие документы необходимо представить в Росреестр для оформления участка в соственность. Есть только выписка из похозяйственной книги.
Добрый вечер! Выписку из похозяйственной книги, сведения кадастра к ней, свидетельство на дом, гос пошлина. Это стандартный комплект документов. Случаи у всех разные, многое люди не говорят, может ещё что-то понадобиться.
Спросить
Как оформить земельный участок если дом на 2 половины. Одна половина приватизирована, вторая нет. На руках имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный администрацией поселения. Земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Отказывают в оформлении на основании того, что вторая часть дома не приватизирвана.
Здравствуйте Ирина!
Необходимо изучать имеющиеся документы. Обратитесь к юристу/адвокату очно. Удачи!
СпроситьКак оформить право собственности физическому лицу на земельный участок.
Ранее этот земельный участок принадлежал федеральному казенному предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования. Против предприятия было возбуждено исполнительное производство, а имущество выставлено на торги. Физическое лицо эти торги выиграло и сейчас необходимо оформить право собственности, так как согласно закону физическое лицо не имеет право владеть земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
После смерти отца занимаюсь оформлением наследства. У моего отца остались документы (свидетельство 1993 года) на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под личное подсобное хозяйство. Имею ли я право наследовать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком? Если нет, то куда в таком случае переходит это право после его смерти?
Уважаемая Оксана. Если в свидетельстве написано "право постоянного наследуемого пользования", то имеете. Если этого слова нет, то ,к сожалению, земля отходит администрации. Дело в том, что теперь запрещено выделять участки физлицам в бессрочное пользование. Но Вы можете написать заявление, с просьбой заключить с Вами договор аренды на этот участок.
Спросить
Уважаемая Оксана! Всё зависит от наличия или отсутствия на участке строения, принадлежавшего отцу. В силу норм главы 17 ГК право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве.
При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Такое положение содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. и воспроизведено в ст. 35 ныне действующего ЗК. В случае перехода права собственности на строение к нескольким лицам к ним же переходит и указанное право на земельный участок. При определении порядка пользования общим участком учитываются доли сторон в праве собственности на строение или сложившийся порядок пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Важно отметить, что переход прав на земельный участок после смерти наследодателя - собственника строения нельзя рассматривать как акт наследования, это не более чем один из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что предусмотрено ст. 35 ЗК РФ и 271 ГК РФ.
СпроситьМоя семья пытается оформить право собственности на старый дом и земельный участок под ним.
При жизни мои родители не смогли оформить право собственности (отец умер в 2004 году).
Я и мои родители были записаны в похозяйственной книге (в 1949 году).
Есть номер этой похозяйственной книги.
Нам необходимо получить выписку из этой похозяйственной книге по новой форме
(ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА ПРИКАЗ от 29 августа 2006 г. N 146
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ВЫПИСКИ ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ У ГРАЖДАНИНА ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)
В данной новой выписке существуют некоторые важные строки:
1) принадлежит на праве (вид права, на котором гражданину принадлежит земельный участок)
2) назначение земельного участка (указывается категория земель - земли поселений (для приусадебного участка) или земли сельскохозяйственного назначения (для полевого участка)) Вопросы:
1) данная новая форма выписки может быть применена к нашей старой похозяйственной книге от 1949 года или только для похозяйственных книг после 1990 года?
2) какие данные должны быть указаны принадлежит на праве собственности и назначение земельного участка?
3) может ли данная выписка быть приравнена к правоустанавливающему документу?
Если да, то какие данные в ней должны быть обязательно написаны?
Анатолий, у вас непростой вопрос и без "специалиста" вы вряд ли сможете все оформить в собственность:
Прочитайте
РЕШЕНИЕ ВС РФ
от 23 марта 2009 г. N ГКПИ08-2286
СпроситьАнатолий, для ответа на ваш последний вопрос сообщите адрес вашей электройнной почты...
СпроситьОАО в 2011 году приобрело по договору купли-продажи здание, находящееся на земельном участке, который продавцу здания был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования. ОАО, полагая, что в порядке п.1 ст. 35 ЗК РФ к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования на соответствующий земельный участок, обратилось в территориальное отделение Росреестра с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования. Росреестр отказал обществу в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, мотивировав тем, что с момента введения в действие Земельного кодекса РФ, согласно п.1 ст. 20 ЗК РФ, земельные участки на праве постоянного (бессрочного), пользования предоставляются только лицам, указанным в п.1 ст. 20 ЗК РФ. В каком порядке юридические лица, не указанные в п.1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, предоставленные им на этом праве до введения в действие Земельного кодекса РФ? Если собственник здания, строения, сооружения не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый имеющимся у него в собственности зданием, строением, сооружением, до его продажи, какое право переходит к приобретателю здания, строения, сооружения?
Консультации юридическим лицам - платные.
Тем более, у вас непростой имущественный спор.
Нужна помощь, можете позвонить.
СпроситьОтец на мое имя написал доверенность на управление/распоряжение всем его имуществом.
Он является владельцем на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Сейчас у меня на руках доверенность, выписка из похозяйственной книги, участок при этом имеет кадастровый номер.
Для регистрации права собственности необходимо предоставлять кадастровый паспорт (план) на земельный участок.
Возможна ли регистрация участка по упрощенной схеме (по "Дачной амнистии") или все равно необходимо проведения комплекса землеустроительных работ на участке?
С уважением, Алена Александровна.
Уважаемая Алёна, г.Санкт-Петербург!
Согласно ФЗ № 93-ФЗ "Закон о дачной амнистии"
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
-выдаваемая органом местного самоуправления Выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок;
-обязательным приложением к представляемой Выписке из похозяйственной книге является кадастровый план соответствующего земельного участка.
Т.О. исходя из выше изложенного, у вас на руках имеется достаточный пакет документов, чтобы зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке, в соответствии с ФЗ № 93-ФЗ "Закон о дачной амнистии".
Отказ в государственной регистрации вы вправе обжаловать в судебном порядке.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 21 февраля 2010г
18:04 уф.вр.
СпроситьКупила дом в 2002 году, расположенный на земельном участке, площадью 1550 кв. м., сейчас хочу оформить землю в собственность, меня заставляют эту землю выкупать, правомерно ли это, из выписки из похозяйственной книги: земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования общей площадью 1550 кв.м, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов.
У гражданина находится в собственности жилой дом, а земельный участок под домом находится в постоянном (бессрочном) пользовании. Вопросы: 1)каким образом земельный участок оформить в собственность? Какие документы для этого нужны? 2)возможно ли продать жилой дом другому лицу? К покупателю перейдет право постоянного бессрочного пользования? Если да, то каким образом покупатель потом может оформить земельный участок в собственность?
По Свидетельству на право постоянного (бессрочного) пользования от 1992 года, выданного сельским Советом земельный участок предоставлен под сенокошение. Специалист Администрации сельского поселения предлагает оформить договор аренды, так как не знает, на какие статьи ЗК сослаться для предоставления в собственность бесплатно или же по договору купли-продажи. По выписке из похозяйственной книги с разрешенным использованием СЕНОКОШЕНИЕ, Росреестр в регистрации отказал. Проконсультируйте, пожалуйста, так как специалист просто не владеет достаточной информацией. С уважением Зинаида.
Здравствуйте!
Сенокошение - это НЕ разрешенный вид использования. Это вид угодий внутри РВИ. Подавайте заявление в администрацию о смене РВИ с приложением копий всех документов, пускай вносят решение. Какой именно РВИ установить - решайте сами - ЛПХ, КФХ. В каждом случае есть свои + и свои -
Удачи!
СпроситьПо следующему вопросу. Гражданину предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, гражданин умирает. После чего его родственник получает выписку из похозяйственной книги, в которой не указано право, на котором принадлежит умершему этот земельный участок. Может ли нотариус на основании такой выписки из похозяйственной книги включить земельный участок в наследственную массу?
В этом случае для включения такого имущества в наследственную массу гражданину придется обращаться в суд.
Спросить
