Можно ли землю сельхозназначения, арендованную на 49 лет у государства оформить в собственность?
Можно ли землю сельхозназначения, арендованную на 49 лет у государства оформить в собственность?
Можно, но только с согласия собственника
ст. 39.5 ЗК - смотрите все случаи бесплатного предоставления земельного участка
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерац.
Спросить
Вопрос такой у государства арендовали участок в аренде на 49 лет теперь его продают как его можно оформить в собственность и возможно ли это?
сложно ответить не видя договора аренды если с торгов то регистрируйтесь и покупайте
Спросить
Сможете приватизировать если построитесь и узаконите строение
А дале на основании ст.39.20 ЗК обратитесь в администрацию за представлением участка в собственность.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом).
Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета.
Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.
Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:
- Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
- Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
- Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.
Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.
Согласно ст. 39.8 ЗК РФ,
1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.
Таким образом, если вы заключите договор аренды на 49 лет, будете пользоваться участком более 3 лет, построите на нем что-то, то сможете его приватизировать.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Вам, чтобы получить этот участок в собственность необходимо будет обратиться, в порядке который будет действовать… на срок окончания действия этого договора с заявлением о выкупе этого земельного участка в Администрацию к арендодателю
Сейчас действуют нормы которые предусматривает такого права арендатора на получение собственности или участка, находящегося в аренде по ст.39! ЗКРФ
А чтобы обязательно закрепить за собой такое право Вы можете, если позволяет право аренды возвести строение или сооружение и регистрировать его в Росреестре по ст.8.1 ГКРФ за собой право
Вы будете приобретать участок как собственник этого здания получение земельного участка в собственность
Для этого
1. По договору аренды проверьте условия о праве строительства
2. Закончите строительство получить надо и технический план и зарегистрировать право собственности на это здание по договору аренды и технического плана в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Да, такая возможность реально существует
Правомочием на проведение процесса приватизации, в первую очередь, наделяется тот, кто построил на участке дом или другое строение.
Земельный кодекс РФ позволяет бесплатно оформить арендованную землю в собственность. Это право доступно любому гражданину РФ, но не больше 1 раза в жизни. Если человек ранее уже воспользовался бесплатным оформлением, то все последующие попытки приватизации земли будут для него платными. Все условия описаны в V главе ЗК РФ
Ст. 39.5 Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно прописывает условия предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа
В этой статье описаны различные варианты получения земли в собственность безвозмездно, для этого, при условии строительства на нем дома, он должен пробыть в безвозмездном пользовании не менее 5 лет
Удачи Вам!
Спросить
У Вас есть такая возможность приватизации земельного участка бесплатно при условиях:
- использование земельного участка в соответствии с с установленным разрешенным использованием,
- по истечении 5 лет со дня предоставления,
- возведение капитального строения на участке.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 11.06.2021)СпроситьСтатья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
...
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; ...
Здравствуйте, Александр.
Приватизация земельных участков осуществляется на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и других нормативных актов.
Возможность приватизации земли на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз, при условии заключения договора аренды с местной администрацией, а также:-договор должен быть заключён как минимум на 20 лет;
- у физлица имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
- участок находится в пользовании более 3 лет;
- у арендатора отсутствует в собственности другая земля;
- на участке возведён жилой дом, или участок используется для обработки земли (зависит от целевого назначения).
Порядок действий, если арендатор построил на участке жилой дом, зарегистрировал право собственности на него:
1. Подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов.
2. Получить постановление о расторжение арендного договора и переводе участка в собственность.
3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
Помимо приватизации имеется возможность выкупа земельного участка или приобретения на торгах.
Надеюсь мой ответ был вам полезен!
Спросить
Здравствуйте Александр.
Как правило землю дают а аренду на 49 дет без права стороительства на ней капитальных сооружений. Это главное условие аренды. Если же у вас в договоре аренды данное условие не оговорено, то вы вправе построить на арендованой земле капитальное сооружение, получив разрешение.
А после чего, у вас может возникнуть право приватизации. Так как исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Правовое основание -
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 11.06.2021), статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте! Все зависит от того на каких основаниях вам передан данный участок и от его назначения. Вполне возможно, что для строительства объекта в целях последующего узаконения и приватизации, вам потребуется осуществить изменение назначения участка, при наличии такой возможности в отношении вашей категории земель. Возможно в вашем договоре есть ограничения.
Согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О приватизации государственного и муниципального имущества" Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Спросить
Как я понимаю вы ходите оформить право собственности если в договоре аренды прописаны даные действия то вы можете на основании данного договора, который зарегистрирован в регистрационной палате, то вам нужен юрист, который составит вам договор дарения или передаче.
Спросить
Собственником земли является государство. Заставить продать Вам землю Вы не можете. Узнавайте возможности продажи и цену земли в местной администрации.
СпроситьМожет ли арендованная земля на 49 лет у государства, под сельскохозяйственное назначение, перейти по наследству мужу, жене, сыну, дочке, в связи с кончиной-смертью арендатора?
Я оформила земельный участок в аренду на 49 лет 1,5 года назад. Могу ли я его продать без каких либо построек, и без права собственности на него?
Как продать чужое имущество?
ЗК РФ.
"Статья 22. Аренда земельных участков
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия".
Спросить
