16875 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
1465
Возможно в порядке приобретательной давности.
Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.
Скорее всего, не только Вашему отцу совхозом был предоставлен земельный участок. Обратитесь к другим людям, которым предоставлялись земельные участки. Узнайте - как у них с регистрацией этих земельных участков. Кроме того, надо в архивах попытаться найти документы по предоставлению земелтьных участков.
Да, у вашего отца имеется возможность зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Для этого вашему отцу надо обратиться в суд с заявлением о получении права собственности на земельный участок в соответствии с ч.1.ст.234 Гражданского кодекса РФ. В качестве третьего лица привлечь представителя от руководства совхоза для подтверждения владения вашим отцом земельного участка на протяжении более пятнадцати лет. С решением суда ваш отец должен обратиться в ЕГРН для регистрации земельного участка в собственность.
К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
495
добрый вечер. Для оформления нужно собрать пакет документов для Росреестра. Если каких-ибо документов не хватает - получить дубликаты в организациях, ранее их выдававших. Например, договор купли-продажи дома, возможно регистрировался у нотариуса - там можно получить и дубликат. Если документы восстановить не удалось - тогда обращаться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение и восстанавливать ваше право на дом уже в судебном порядке.
Основание: N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
480
Добрый день.
"Имеете дачу" на каких основаниях? Вам по решению общего собрания выделили участок?
Такие споры разрешаются исключительно в судебном порядке - признание права собственности. Оснований законных на право собственности у вас нет, подадите иск - в качестве ответчика должно быть лицо, которому выделялся участок по постановлению (либо его наследники). Про участок вспомнят, конечно, будут возражать против признания за вами права собственности.
Если бы вы владели 15 лет, то можно было бы ссылаться на приобретательную давность.
Также по таким спорам нужно учитывать такие обстоятельства, как отказ от участка. Возможно, предыдущий собственник отказывался от права (такое бывает, но очень редко).
1395
Ошибка в фамилии наследодателя, допустил земельный комитет, который в настоящее время упразднен. В администрации города сказали обратиться в суд для исправления ошибки в фамилии и одновременно за признанием права собственности в порядке наследования по закону. Оплатили одну госпошлину 3000 руб. Суд оставил без движения мотивируя тем, что нужно оплатить еще одну пошлину за иск имущественного характера
Если факт вступления в наследство уже подтверждён, и не оспаривается само право наследования, а единственная преграда — ошибка в фамилии наследодателя в правоустанавливающих документах, то вполне возможно пойти по пути особого производства, а не искового.
В такой ситуации предмет обращения — не признание права собственности, а установление юридического факта, позволяющего зарегистрировать это право.
На основании статьи 264 ГПК РФ в суд подается Заявление об установлении фактов, имеющих юридическое в случае, если … необходимо установить факт принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя которого указано в документе с ошибкой.
Если вы, к примеру, предоставите документы, где указано, что участок принадлежал "Иванову Петру Семеновичу", а в наследственных документах фигурирует "Иванов Петр Семеонович", то суд может установить, что это одно и то же лицо, — факт принадлежности имущества наследодателю, несмотря на расхождение в написании.
Такой путь не влечёт необходимости платить госпошлину, как по иску имущественного характера, а рассматривается как особое производство.
Главное условие — отсутствие спора о праве. Если Росреестр или иное лицо не оспаривают ваше наследование, а отказ только из-за технической ошибки — такой способ правомерен.
После вынесения судом решения об установлении факта, вы сможете обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности без подачи иска.
1518
Очень странный вопрос - иск принят ,требования заявлены ,а какое право нарушено в иске не указано.Из вопроса не понятно - какой договор у Истца с муниципалитетом , какие требования заявлены истцом , какой цели добиваетесь,какие с муниципалитетом установлены границы у смежных участков и т.д.
Истец требует у смежного землепользователя установить границы земельного участка по-другому, при этом истец не является собственником земли, а только квартиры на ней, земля в гос собственности, у истца есть первоочередное право приобрести эту землю без торгов себе в собственность, но его не устраивают границы, границы передвигались по соглашению с предыдущим собственником квартиры и поставлены в ЕГРН обоих участков, земля ответчика в частной собственности, а истца в государственной
882
Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», документы, удостоверяющие права на землю, выданные в 1990-х годах, имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре ЕГРН. Эти документы подтверждают наличие у лиц, обозначенных в них, прав на земельные участки, такие права считаются ранее возникшими.
1518
490
Добрый день! Увы, но при описанных Вами условиях выкупить долю пациента психбольницы будет крайне сложно. Согласно ст. 37 ГК, сделки с имуществом подопечных могут быть совершены с согласия опекуна и органа опеки. Если психиатрическая больница не дает согласия на приобретение доли, шансов выкупить ее практически нет. Варианты только либо продавать свою часть с соблюдением преимущественного права покупки сособственника (ст. 250 ГК), либо размежевывать участок на два отдельных, либо ждать, когда пациент умрет и договариваться с наследниками.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любом юристу на сайте.
Здравствуйте Георгий
Вы исходя из вами изложенного вправе решить проблему через суд . Что для этого нужно
1. Получить письменный отказ от опекуна ( больницы) на ваше предложение о выкупе доли недееспособного.
2. Обратитесь по территории нахождения объекта в орган опеки и попечительства с прошением о выдачи опекуну разрешения на продажу доли недееспособного . ( получите отказ)
3. Подготовить иск в суд и формировать позицию так, чтобы в ней было отражено, что цель выкупа доли заключается по причине невозможности обслуживания вашего имущества , несении бремени двойных расходов , что нарушает ваши права как собственника согласно ст.304 ГК РФ . Никто не вправе извлекать выгоду от своего недобросовестного поведения в соответствии со ст.10 ГК РФ. Указать, что опекун недееспособного собственника не следит за имуществом недееспособного, довел имущество недееспособного до разрушения , чем причинил ущерб, а вы предлагаете выкупить долю недееспособного в интересах данного лица со ссылкой на ст.244 ГК РФ и положения п. 5 ч. 1 ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" , где сказано: отчуждение недвижимого имущества возможно в исключительных случаях, если этого требуют интересы подопечного.
Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ "Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
___
В процесс нужно будет привлечь орган опеки и попечительства. Заявить в суде о вынесении ими заключения о том, в каком состоянии находится доля недееспособного на текущий день.
__
При необходимости для получения помощи в вашем деле , можете выбрать юриста и обратиться в рамках ст.779 ГК РФ
__
С уважением
Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделки, касающиеся имущества подопечных, могут быть совершены только с согласия опекуна и органа опеки. В вашем случае, поскольку сособственник находится в психиатрической больнице и под опекой данной организации, любые сделки с его долей должны быть согласованы с опекуном (больницей) и органами опеки.
Если психиатрическая больница отказывается давать согласие на продажу или обмен доли, это создает значительные препятствия для выкупа. В таких случаях ваши возможности ограничены.
Преимущественное право покупки: В соответствии с статьей 250 ГК РФ, если вы решите продать свою долю, сособственник (в вашем случае — пациент) имеет преимущественное право на покупку. Это означает, что вы должны сначала предложить ему купить свою долю на тех же условиях, на которых планируете продать.
Размежевание земельного участка: Вы можете рассмотреть возможность размежевания земельного участка на два отдельных, что позволит каждому собственнику владеть своей частью участка независимо. Однако это также потребует согласия всех сторон, включая опекуна.
Ожидание наследников: Если сособственник не сможет принимать решения о своей доле (например, в случае его смерти), вы можете попытаться договориться с наследниками о покупке доли.
Согласно ст. 29 Гражданского кодекса РФ, гражданин, признанный судом недееспособным вследствие психического расстройства, не вправе самостоятельно совершать сделки. За него сделки совершает его законный представитель (опекун). Орган опеки и попечительства обязан контролировать соблюдение интересов подопечного.
Психиатрическое учреждение в данном случае выступает в роли временного опекуна, назначенного органами опеки и попечительства. Любые сделки с имуществом пациента возможны исключительно с согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
Договор купли-продажи
Приобретение доли путем заключения договора купли-продажи возможно, но только при соблюдении следующего порядка:
- Необходимо согласие органа опеки и попечительства на заключение такой сделки (ч. 2 ст. 37 ГК РФ);
- Оценка стоимости имущества должна проводиться независимым оценщиком, утвержденным органом опеки (ч. 4 ст. 37 ГК РФ);
- Сделка должна проходить в интересах пациента и не нарушать его имущественных прав.
Без согласия органа опеки такая сделка недействительна (ничтожна) в силу закона (ст. 171 ГК РФ).
Договор мены
Договор мены также возможен, но он подлежит аналогичному контролю со стороны органов опеки. Важно помнить, что объект обмена должен соответствовать интересам пациента и обеспечивать равнозначную компенсацию (например, недвижимость равной рыночной стоимости).
Договор ренты
Заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением невозможно, поскольку указанные договоры предполагают получение дохода пенсионером или нетрудоспособным человеком лично (ст. 583–594 ГК РФ). Поскольку пациент находится в стационаре и не способен получать доход таким образом, этот вариант исключается.
Поскольку психиатрическое учреждение возражает против продажи доли, единственным легитимным вариантом является обращение в орган опеки и попечительства с просьбой разрешить сделку. Для этого необходимо подать заявление, приложить оценку стоимости доли и обосновать необходимость совершения данной сделки.
Орган опеки рассматривает дело индивидуально, учитывая интересы пациента, состояние его здоровья и мнение медицинского учреждения. Решение принимается коллегиально комиссией опеки.
Здравствуйте.
1. Согласие органа опеки и попечительства:
- Распоряжение имуществом подопечного (в данном случае, продажа, мена, рента доли в земельном участке) возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 1 статьи 37 ГК РФ).
- Орган опеки и попечительства должен убедиться, что сделка совершается в интересах подопечного.
- Тот факт, что психиатрическая больница (как опекун) против сделки, является серьезным препятствием.
- Орган опеки и попечительства, скорее всего, поддержит позицию опекуна (больницы), если не будет убедительных доказательств, что сделка выгодна подопечному.
2. Преимущественное право покупки:
- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (пункт 1 статьи 250 ГК РФ).
- Вы, как сособственник, обладаете преимущественным правом покупки доли вашего сособственника (пациента больницы).
- Опекун (больница) обязан известить вас в письменной форме о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
- Если в течение месяца вы не заявите о своем желании приобрести долю, опекун вправе продать ее любому лицу (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
Договор мены:
- Договор мены (статья 567 ГК РФ) – это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
- В вашем случае, вы могли бы предложить опекуну (больнице) обменять долю в земельном участке на другое имущество, принадлежащее вам (например, долю в другом земельном участке, автомобиль, иное ценное имущество).
- Однако, для заключения договора мены также необходимо согласие органа опеки и попечительства, и они должны убедиться, что мена выгодна подопечному.
- К тому же, необходимо получить согласие сособственника (если он не лишен дееспособности).
Договор ренты:
- Договор ренты (статья 583 ГК РФ) – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
- Вы могли бы предложить опекуну (больнице) заключить договор ренты, по которому вы получаете долю в земельном участке в собственность, а взамен обязуетесь выплачивать ренту в пользу подопечного (например, ежемесячные денежные выплаты или оплату лечения, содержания).
- Однако, для заключения договора ренты также необходимо согласие органа опеки и попечительства, и они должны убедиться, что рента выгодна подопечному.
- К тому же, необходимо получить согласие сособственника (если он не лишен дееспособности).
Дарение: Опекун не вправе дарить имущество подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).
Если вы длительное время фактически владеете и пользуетесь всей площадью земельного участка (включая долю сособственника), открыто и непрерывно, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю сособственника в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ). Однако, это сложный и длительный процесс, требующий серьезных доказательств.
Если все попытки договориться с опекуном и органом опеки и попечительства не принесут результата, рассмотрите возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на долю сособственника в силу приобретательной давности (если есть основания).
С уважением.
Георгий, уважаемый!
Как бы юристам не хотелось помочь вам в разрешении ситуации, но, если говорить прямо и откровенно, она для вас просто патовая
Дело в том, что над недееспособным или не полностью дееспособным гражданином, помещенным под надзор в медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации опекуны или попечители - физические лица не назначаются. Исполнение обязанностей, по основаниям п. 4 ст. 35. Опекуны и попечители ГК РФ, ч. 5 ст. 11. Назначение опекунов и попечителей Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.
В этом случае ПНД в лице его директора прямо руководствуется п.2 ст.7. Представительство граждан, которым оказывается психиатрическая помощь Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании"
(2) При оказании психиатрической помощи защиту прав и законных интересов лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, осуществляет его опекун, .... (в том числе медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь в стационарных условиях, стационарная организация социального обслуживания, предназначенная для лиц, страдающих психическими расстройствами), на которую законом возложено исполнение обязанностей опекуна или попечителя.
Можно ли выкупить каким-либо способом, либо по договору мены, либо по договору ренты, либо иным другим способом.Психиатрическая больница против.
Почему против?
Если коротко, то директор просто боится привлечь к себе внимание контролирующих органов, прокуратуры и следственных органов. Тут как в известном анекдоте "Ложки-то нашлись, а осадок остался!", т.е. даже если все законно, но нервы потреплют
Кроме того, и таких фактов множество, не исключен вариант оспаривания сделки каким-то вдруг обнаружившимся родственником
Здравствуйте, Георгий!
В данном случае, в целом так или инче в силу ст. 37 ГК РФ, сделки с имуществом подопечных могут быть совершены с согласия опекуна и органа опеки и если психбольница не дает согласия на приобретение доли, то выкупить ее невозможно.
Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете рассмотреть возможность размежевания земельного участка , что позволит каждому собственнику (ст.209 ГК РФ) владеть своей частью участка.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Здравствуйте!
Увы, но при описанных Вами условиях выкупить долю пациента, находящегося в психиатрической больнице, будет крайне сложно.
Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с имуществом подопечных могут быть совершены только с согласия опекуна и органа опеки и попечительства.
В данном случае опекуном выступает психиатрическая больница, и если она не дает согласия на отчуждение доли, то осуществить сделку невозможно.
_____
Кроме того, в силу статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности сособственники имеют преимущественное право покупки. Это означает, что если Вы решите продать свою долю, то сначала должны предложить ее к покупке сособственнику (или его представителю). Однако в Вашем случае, учитывая состояние сособственника и позицию опекуна, реализация этого права также может быть затруднена.
Что делать:.
✅Рассмотреть возможность размежевания земельного участка на два отдельных, если это позволяет законодательство и характеристики участка.
✅В случае невозможности договориться, ждать, когда пациент рано или поздно - скончается, и вступят в права наследники, с которыми можно будет вести переговоры о выкупе доли.
К сожалению, без согласия опекуна и органа опеки совершить сделку с долей пациента невозможно.
С уважением
3555
340
Да, в некоторых случаях можно претендовать на раздел собственности на дачу, построенную в период брака, даже если она оформлена на другого человека
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе такого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (статья 39 СК РФ)
4243
Размеры определяются будущим назначением территории, а также особенностями региона, в котором расположен участок (см. региональное законодательство).
По общим правилам нет.
Например, в зоне садоводств минимальная площадь земельных участков для ведения садоводства составляет 600 кв. м, для ведения огородничества — 200 кв. м, для индивидуального жилищного строительства — 600 кв. м
6 соток.
Но повторюсь: для каждого региона, района, а также территориальной зоны и каждого вида разрешенного использования, в т.ч. ЛПХ, установлены свои размеры. Определены они правилами землепользования и застройки.
Самый простой способ получить эту информацию – заказать выписку из ПЗЗ на земельный участок в любом отделении МФЦ.
336
508
Вы и сестра как наследники долей наследства на земельный участок являетесь собственниками данного участка. Бремя содержания имущества в собственности лежит на собственниках этого имущества согласно ст.210 ГК РФ
Можете приводить участок в порядок и понесенные расходы в части возложить на сестру . При отказе сестры от несения расходов имеете право взыскать через суд
2254
Уважаемая Наталья Ивановна, необходимо выделить свою долю – процедура выделения доли является обязательной, прежде чем она будет продана третьему лицу. Единственной ситуацией, когда можно продать часть участка без выделения доли – это когда покупателем будет выступать другой сособственник земли
Нормы права:
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
ст. 28, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
гл. 3, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ст. 246, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)
9213
Здравствуйте, если комитет изъявит желание купить у вас землю по вашей цене(это происходит очень редко, так что вряд ли вас это коснется), то обязаны продать комитету в первую очередь.Но вас никто не ограничивает в праве повышать стоимость земли и отправлять повторные извещения в комитет.
19.2к
273
276
47к
2446
2254
9213
Путаница возникает ввиду того, что в соответствии со ст.9 (Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) Глава II. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (ст.ст. 8 - 11) Статья 9.) Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет. Поэтому менее одного года аренды такой гос. или муниципальной земли не может быть....Но в вашем случае-земельный участок находится в вашей собственности. поэтому вы можете заключить договор аренды своей земли на 11 месяцев и не регистрировать его в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ
47к
Добрый вечер.
Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности нужно подавать в районный суд по месту нахождения имущества.
