Проблемы с выселением - что делать, если бывшая хозяйка не выезжает из купленной квартиры?
Купила квартиру, договор купли продажи на руках, а бывшая хозяйка не выезжает, то говорит, что вещи не собрала, то работает
Что делать?
Через суд ее выселять.
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Вручите ей под роспись досудебную претензию о выселении в течение недели. В случае отказа обратитесь с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в пользовании собственным имуществом (негаторный иск).
Спросить
Купила квартиру, договор купли продажи на руках, а бывшая хозяйка не выезжает, то говорит, что вещи не собрала, то работает
Такого рода моменты необходимо было оговаривать в договоре купли-продажи. Предложите Продавцу заключить допсоглашение к ДКП, где прописать четкие сроки ее выселения.
Спросить
Если у вас на руках есть выписка из ЕГРП, то вы являетесь собственником квартиры с право пользования и распоряжения ей. Обратитесь в суд о выселеннии продавца.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Внимательно изучите договор купли-продажи, имеются ли там сроки выселения бывшей хозяйки и снятия ее с регистрационного учета в добровольном порядке? В любом случае можете обращаться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета. В случае если Вы решите воспользоваться помощью профессионального юриста, Вам не нужно будет самой ездить в суд, а так же расходы на ведение дела могут быть взысканы с бывшей хозяйки. Всегда рада помочь!
Спросить
По договору купли продажи квартиры бывший владелец имел право жить в ней в течение полугода после оформления и оплаты сделки. По истечении полугода владелец выехал, часть вещей (ценные) забрал сразу, диван вынес знакомому позже, но остальные вещи не забрал. Вещи лежат уже почти год с момента истечения срока выезда, занимают комнату и он их не забирает ссылаясь на то, что некуда и ему некогда так как работает без выходных. Мне эти вещи мешают. Ценности особенной они не представляют - старая кровать, одежда, детские игрушки, книжки и прочая мелочь. Место прописки (регистрации) владельца мне не известно, он сообщать отказался. Известен только телефон. Несколько раз в переписке по WatsUp предлагал ему в выходные дни вывезти - отказывается, предлагает сначала осуществить разбор вещей у меня дома и потом вывозить в удобное для него время. Меня не устраивает так как я не уверен в его словах, так как эти обещания продолжаются около 1 года. Какие законные действия я могу осуществить, что бы избавиться от них?
Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о возложении на данное лицо обязанности освободить вашу квартиру. Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. Исполнением решения займутся судебные приставы.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Направьте претензию в мессенджере, либо по последнему известному адресу. Не ответит в течении месяца - Вы становитесь их новым собственников и можете выкинуть без последствий
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался
1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
Спросить
Можете выбросить эти вещи на свалку, поскольку они не имеют никакой ценности, только перед этим нужно их сфотографировать в квартире, а затем на свалке, после того, как вы их выбросите. Нужно также зафиксировать тот факт, что вы предлагали в разумный срок забрать эти вещи. После того, как вы их выбросите на свалку, сообщите любым доступным способом об этом бывшему владельцу квартиры. Обращаться в суд с такой ерундой не имеет никакого смысла. С точки зрения закона эти вещи считаются мусором, поскольку их владелец в силу требований ст.209 ГК РФ несет бремя содержания своего имущество, но своими действиями или бездействием он от них отказался, следовательно это мусор, а мусору место на свалке.
Спросить
Здравствуйте, вам не следует беспокоиться и вы имеете право подать исковое заявление о возложении обязанности освободить принадлежащую вам квартиру. Исковое заявление в соответствии с требованиями ст.ст. 131, 132 ГПК РФ.
Согласно
статьи 3 ГПК РФ. Право на обращение в суд1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.Спросить3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Уважаемый Антон г. С-Петербург!
В данной ситуации, на ряду с тем, что:
- необходимо будет обратиться в Суд с исковыми требованиями к прежнему Владельцу квартиру по данному вопросу (ст.ст.131 - 132);
- вы будете вправе поместить вещи прежнего Владельца на склад Ответственного хранения, расходы за хранения вещей вы сможете в дальнейшем взыскать с прежнего Владельца.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.04.2018 г.
Спросить
Здравствуйте! Вызовите участкового, составьте в его присутствии акт с описью этого хлама, сфотографируйте для достоверности и выбросите. Пусть потом попробует предъявить Вам какие либо претензии, если предъявит, подайте встречный иск о взыскании денег за хранение. ГК РФ Статья 896. Вознаграждение за хранение
1. Вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода.Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, ни в коем случае, не слушайте советы "некоторых юристов", не стоит ни чего выбрасывать, получите статью уголовного кодекса САМОУПРАВСТВО! К тому же оплатите по цене как за новые вещи за выброшенные ненужные вещи, видимо он этого и ждёт! Обращайтесь в суд и решайте вопрос об освобождении квартиры согласно договора купли-продажи, а при получении решения суда, приставы пусть куда хотят выносят его вещи. Статья 330 УК РФ. Самоуправство (действующая редакция) Уголовный кодекс Глава 32 Статья 330
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения,-наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
см. Приговор № 1-1195/2017 от 17 ноября 2017 г. по делу № 1-1195/2017 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Курган 17 ноября 2017 года
---водитель выбросил испорченные овощи, с согласия (разговор по телефону) их отправителя, откройте дело и прочтите результат.
П Р И Г О В О Р И Л:
Признать ф.и.о. виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, и назначить ему наказание в виде 360 (трехсот шестидесяти) часов обязательных работ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте. Обычно народ подает в суд иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (квартиры) и взыскивает ущерб с ответчика. Нарушения условий договора налицо.
СпроситьЯ купила квартиру, и сегодня попыталась заехать, но бывшая хозяйка не выезжает ссылаясь на то,что она по закону имеет право жить здесь месяц, права ли она.
Смотрите, какой срок был прописан в договоре купли-продажи. Закон такого срока не предусматривает. Обычно дается 10-14 дней.
Спросить
Если в договоре срок не оговорен, она обязана освободить квартиру незамедлительно.
СпроситьКупили дом. Хозяйка бывшая не съезжает, мотивируя тем что она еще себе не купила квартиру. Сколько времени по закону она может еще находиться в этом доме? Она еще прописана в нем. Документы уже оформлены на нас.
Выселяйте ее в судебном порядке. Ее права закончились в момент подписания с Вами договора купли-продажи.
Спросить
Обратитесь в суд с заявлением о признании утратившей право пользования жилым помещением
Спросить
можете подать в суд о прекращении права пользования жилым помещением, а можете просто прийти срезать петли и выкинуть ее вещи на улицу (ничего не будет) Второй способ быстрее, первый правильнее..выбирайте сами
Спросить
Здравствуйте! В договоре купли-продажи должно быть указано, что к моменту передачи жилья продавец гарантирует что зарегистрированные в помещении лица выписаны либо указывается на какой срок за ними сохраняется право проживание. Необходимо внимательно ознакомиться с Договором.
СпроситьЯ купила квартиру, бывшие собственники обещали оставить мне встроенную мебель, шкафы и технику. Я им поверила и мы не стали вписывать это в договор купли-продажи, а также никакого приложения с перечислением нет. Когда они выезжали, они оставили мне только кухню, остальное вывезли. Говорят, что мы ничего не обещали, а документального подтверждения получается у меня нет. А также они мне не оставили никаких документов на входную дверь. А они говорят, мол что за документы, у нас они утеряны и вообще дверь мы покупали много лет, назад, где мы их возьмем, с чего Вы вообще решили, что я Вам должна документы на дверь (их слова). А еще они не оплатили квитанцию за квартиру за последний месяц, регистрация произошла 29-го числа, я считаю, что за целый месяц они должны оплатить. Они не оплатили вообще. Но я хотела въехать быстрее и поэтому подписала акт-приема передачи, они говорят, что раз Вы подписали акт, Вы со всем согласились на тот момент, Вы знали, что месяц не оплачен. Я хочу подать на них в суд, взыскать суммы за мебель + оплату за квартиру за месяц + плюс за моральный ущерб, я могу, у меня есть шансы?
Уважаемая Ольга.
Давайте со всем разберёмся по порядку.
Договором купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) можно предусмотреть различные условия. Тем он отличается, например, от договора дарения.
Разумеется, условия, предусмотренные в договоре, подписанном обеими сторонами, и не противоречащие закону, подлежат обязательному исполнению сторонами.
Поскольку в договоре, как Вы сами указали, отсутствуют условия о наличии какой-либо мебели в квартире, они действительно совершенно не обязаны были оставлять Вам мебель. Разумеется, сантехнические устройства (ванна, раковина, унитаз) должны быть на месте, ведь их отсутствие делает квартиру (предмет договора) неполноценным, хотя это, конечно, спорный вопрос.
Далее. Что подразумевается под документами на дверь? Я так понимаю, дверь имеет какие-либо технические свойства, для которых существенным условием может быть наличие специальных документов. Но ведь бывшие собственники действительно могут их потерять.
К тому же в том же договоре купли-продажи не было предусмотрено сведений об обязанности передачи документов на дверь. Это, конечно, буквоедство, но это - закон.
Теперь о платежах. Согласно жилищному законодательству, собственник жилого помещения несёт бремя расходов за это жилое помещение и коммунальные услуги с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ (а не регистрации) права собственности.
Право собственности на имущество возникает с момента его фактической передачи новому собственнику. В случае передачи недвижимого имущества, такая передача обязательно подкрепляется передаточным актом. Таким образом, с момента подписания передаточного акта новым собственником стали Вы, обязанности несёте Вы.
СпроситьПродали дом мебель не успели вывезти после купли продажи т.к не было возможности. Позже возможность появилась но покупатели мебель не отдают. Т.к прошел год и они говорят что они раз собственники жилья значит и собственники мебели как быть? Как забрать свою мебель.
Здравствуйте,
Если мебель по договору не продавали и документально можете подтвердить собственность на нее, истребуйте из чужого незаконного владения через суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если мебель имеет особую ценность и в договоре нет пункта, о том, что вы продаете мебель вместе с предметом купли-продажи, то вы имеете право истребовать её из нещаконного владения через суд.
Спросить
Если в договоре продается только дом, а не имущество в нем, то мебель так и остается принадлежать продавцу и он имеет право ее забрать.
Спросить
Имеет, если в договоре купли-продажи вы не оговорили, какую мебель продавец продает вам вместе с домом. Внимательно прочитайте договор, если объект продажи только недвижимость, вам придется отдать мебель.
СпроситьДа, конечно имеет. Если по договору купли-продажи предметом его значится дом, то мебель остается в собственности предыдущего хозяина
Спросить
Здравствуйте! Да, имеет право забрать мебель и иное имущество, если иные условия не предусмотрены договором купли-продажи
Спросить
Если по условиям договора купли-продажи мебель не была предметом продажи, то конечно может, это же его имущество. Договоритесь с продавцом о времени передачи имущества.
Спросить
Да имеет право, если конечно в договоре КП не сказано что дом продается вместе с вещами. Смотрите условия договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте! По договору купли-продажи переходит в собственность только жилой дом. Если в доме находятся вещи продавца, то в договоре купли-продажи должно быть указано условие, до какого числе продавец обязуется освободить дом от личных вещей или мебели. Данный вопрос решается по соглашению участников сделки.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Да, имеет право, если в договоре купли-продажи отсутствовало условие о передачи квартиры с мебелью.
Если описи не было то передается только само жилое помещение.
Подобные вещи следует предварительно прописывать в приложении к договору.
Спросить
