Конфликт между предпринимателем и жителями - что происходит с жилищным строительством в новом районе?
Я ип. занимаюсь автостеклами в гараже. Ремонт замена тонирование. Давно хочу работать дома. Купил участок в городе под жилое строительство начал со строительства гаража что б в нем начать зарабатывать на строительство дома. Процесс идет к завершению но уже нашлись недовольные жители в этом районе. На чьей стороне правда?
Добрый день. Местные власти по жалобе граждан могут предъявить Вам обвинение в нецелевом использовании земельного участка, оштрафовать.
СпроситьМоя машина стоит на спорном участке тсж земля выделена 2004 году под строительство гаража но я досих пор не оформил документы на строительство гаража жители не разрешают мне построить гараж ссылаясь на то что у меня нет права собственности на землю и мол что проходят коммуникации вправе ли жители много квартийного дома не пустить в строителбства гоража.
Уважаемый Сергей г.Новосибирск !
В первую для строительства гаража вам потребуется получить у Собственника земельного участка - Разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.10.2015г
СпроситьКупила в 2006 году право на строительство гаража с рук. начала строительство. Пришел новый управляющий. В строительстве отказал. Документы мы утеряли, а новый управляющий не дает ссылаясь на пожар. Продал мой недостроенный гараж другим людям. Я приехала из другого города, а на моем гараже возвели уже второй этаж, достроили ворота и т.п.и хочу начать судебное разбирательство подскажите не поздно ли, есть исковая давность в моем случае. На что мне рассчитывать или нет смысла начинать.
Согласно статье 196 ГК РФ срок исковой давности три года.. Если у Вас нет никаких документов на гараж, то ВАши шансы в суде близки к нулю
Спросить
Как оформить право собственности на гараж, построенный на участке для индивидуального строительства?
Как мне оформить право собственности на построенный гараж?
Решением исполнительного комитета поссовета мне был выделен земельный участок для индивидуального строительства гаража размером 6 м*4 м в районе новостроящихся гаражей.
Строительство гаража начато было собственными силами после того, как другие смежные гаражи гаражного ряда были выстроены, мне оставался участок для застройки несколько больший, нежели выделенный. И мне ничего не оставалось, как возвести на нем гараж, не выходя за красную линию, как оказалось согласно кадастровому паспорту помещения площадью 43,6 кв.м. На мое письмо Администрацией МОГО было отказано в выдаче заключения о подтверждении расположения гаража в границах выделенного участка. Гараж находится на участке целевым образом выделенном для строительства гаражей.
В соответствии с Земельным Кодексом и Федеральными законами № 221-ФЗ, №122-ФЗ, № 93 -ФЗ вы можете провести межевание и поставить на кадастровый учёт земельный участок в фактических границах (но не более минимального для данного вида использования, например 24 первоначальный участок+15 минимально предоставляемый для данного вида=39 кв.м) и зарегистрировать его.
Свыше этого приватизировать или приобрести в аренду за плату.
Далее получив свидетельство о праве на участок так же по 93-ФЗ регистрируете сам гараж (разрешения на строительство не потребуется).
Вот и всё.
Если будут препоны - то через суд
СпроситьЗдравствуйте) как грамотно и по закону построить 2 ой этаж в гараже (гаражный кооператив) хочу сразу строить 2 х этажный гараж у меня чисто земля там (старый хозяйн разбомбил там все, соседние гаражи есть) гаражи люди на массиве уже приватизируют. Куда обратится что начать строительство гаража? Хочу в дальнейшем его приватизировать тоже.
Хочу построить гараж в сельском поселении Одинцовский район, Московская область. Администрация дала устное разрешение на строительство и сообщила, что все остальные бумаги можно будет оформлять после завершения строительства гаража. Насколько правомерно такое строительство?
С чего необходимо начинать?
Заранее спасибо за ответ.
На собственном земельном участке строительство объектов законно, при условии соблюдения норм Градостроительного кодекса РФ.
На возведение гаража разрешения не требуется по закону.
Спросить
Факт того, что устное разрешение не является юридически значимым ясно и человеку без юридического образования. Интересуют возможные варианты действий конечной целью которых является законное строительство гаража (гараж и земля под ним находится в собственности).
Спросить
Согласно Градостроительному кодексу на строительство гаража разрешение не требуется
Спросить
А как получить разрешение на строительство?какие нужны для этого документы и в какую инстанцию обратиться?
СпроситьОбращаться нужно в Мэрию города
На сайте Мэрии есть образец заявления.
http://www.kzn.ru/old/page17460.htm
Первый документ, который нужно получить: градостроительный план земельного участка
Перечень документов для оформления разрешения
на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, прилагаемый к заявлению
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Примечание: к заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
СпроситьМать судилась с соседом по гаражу в 2011.
Сосед купил недостроенный гараж (участок) и начал строительство. При строительстве крыши своего гаража, в гараже моей матери начали трескаться стены (Незначительно).
Матери это не понравилось, она подала в суд.
Выдержка из судебного решения:
"Решением суда заявленные требования удовлетворены. Фамилия И.О. запрещено строительство принадлежащего ему гаража до разработки и утверждения технической документации, обеспечивающей возможность безопасной эксплуатации гаражей №№ 152 и 153 в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83 и Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию с учетом особенностей грунта под этими строениями."
8 лет гараж оставался недостроенный. Там есть стены, ворота, яма - но нету крыши.
Сейчас в 2019 году, спустя 8 лет, "Сосед" предлагает моей матери за низкий ценник купить его недостроенный гараж (С запретом на строительство по решению суда).
Я (сын) не против за "низкий ценник" его купить, достроить, и использовать по назначению. Мать не против.
Вопрос:
1) Что надо сделать, что бы снять запрет на строительство по решению суда?
2) Возможно ли снять запрет на строительство, если истец (Моя мать), не будет возражать против строительства? (всмысле без сбора документации СНиП и прочее)
3) Будут ли проблемы с регистрацией недостроенного гаража в 2019 году?
1. для снятия запрета необходимо выполнить решение суда.
2. Поскольку решение суда уже вынесено и вступило в законную силу, то изменить его нельзя.
3. По поводу проблем с регистрацией вам необходимо обратиться в отдел архитектуры вашей администрации и там уточнить все нюансы по гаражу.
СпроситьК нашему дому примыкает участок. Он неразграничен официально, но при строительстве народного гаража участок был на время строительства выдан в два раза больше (как положено). И несмотря на завершение строительства-не возвращен. При этом у нашего дома очень маленький двор и жители давно этот участок покрыли гравием и сделали там придомовую стоянку машин. Дом-в тсж. Жители готовы платить за землю. Нужна помощь сделать это быстро. Хотелось бы еще понять порядок цифр сколько это стоит чтобы объяснить жителям.
Каждый собственник квартиры имеет право на долю на придомовом участке. Для регистрации права общей долевой собственности на участок необходимо обратиться в регистрационную службу с пакетом документов.
При этом законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов определения площади земельного участка, принадлежащего дому (новостройки и дома, построенные до 2005 года). Дом-новостройка приобретает придомовую территорию уже на этапе сдачи в эксплуатацию. В случае дома, построенного до 2005 года (т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ), собственникам нужно поставить дом на кадастровый учет (в случае, если участок не прошел подобную процедуру ранее) и в дальнейшем зарегистрировать право общедолевой собственности на придомовую территорию.
Для определения права общедолевой собственности на придомовой участок требуется пакет документов и решение от собственников квартир дома, принятое на общем собрании собственников. Власти обязаны принять и рассмотреть пакет документов, а в дальнейшем провести формирование земельного участка, прилегающего к дому, и поставить его на кадастровый учет. Только тогда собственникам переходит право общедолевой собственности на придомовую территорию, причем бесплатно.
Границы прилегающей к дому территории определяются согласно градостроительным нормам и нормам земельного законодательства. Другими словами, размеры придомовой территории и ее границы формируют муниципальные власти в соответствии с градостроительной документацией. При этом власти должны учитывать границы соседних зданий и площадь муниципальных земель.
Также Приказом Минземстроя №59 утверждена формула расчета площади придомовой территории, где при подсчетах учитываются общая площадь всех помещений в доме и удельный показатель земельной доли на каждый метр жилья.
СпроситьЕсли это придомовая территория - то общее имущество собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). Если нет, то обращайтесь в администрацию муниципалитета с заявлением и просите землю в аренду
Спросить
Обратитесь в администрацию с заявлением о приобретении земельного участка в общедолевую собственность жильцов вашего дома согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ - проведите собрание и изберите представителя, который будет этим заниматься, см. ст. ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ
Спросить
Соберите общее собрание, определите представителя, наделите его полномочиями и обратитесь в администрацию с заявлением о выделе участка под гаражи.
СпроситьУ меня в аренде под строительство гаража находится земельный участок. Сейчас на нем уже начаты первоначальные работы. Но дело в том, что хозяин соседнего гаража против того чтобы мой гараж строился от его стены, просит даже за то что мой гараж будет привязан к его стене арендную плату. По плану предоставленному мне вместе с разрешением на строительство мой и его гаражи имеют одну стену. Что делать в этой ситуации? Если же я отодвину свой гараж от этой стены и буду стороить, то мой земельный участок получиться не 24 кв.м.,как по документам, а меньше. Помогите разобраться в этой ситуации? Может существуют какие-то технические нормы по стороительству гаражей?
Уважаемая Елена ! Если в к разрешению на строительство есть строительный план гаражного комплекса и гаражи между собой не имеют технологических пространств, то махните рукой на Вашего соседа, вам потом спокойней будет, с строите свою стену "в плотняк" к его. У Вас гараж будет надежней . Только крышу наведите культурно, что юы осадки не попадали между стенами. Поверьте ни кто вам ничего не сделает. Конечно прислушайтесь к мнению коллег, если кто ответит. А я поступила бы именно так. Спасибо. Удачи.
Спросить
