Требования БТИ к оформлению документов на две части пятистенного дома из пенобетона - вопросы и возможные пути оптимизации
Правильно ли требуют в БТИ? С отцом построили и запустили пятистенный дом в 2016 году из пенобетона одну половину для моей семьи, вторую для отца. Земельный участок один не межеванный. При попытке размежевать землю с нас в Земельном Участке потребовали паспорта на две части дома с БТИ. А в БТИ нас заставляют сперва оформить дом целиком как один, а потом оформить отдельно две части, ссылаясь на какие то изменения в 2014 году в требованиях к жилым строениям (теперь пятистенник называется Блочное строения). Имеем ли мы право оформить сразу документы в БТИ на две части дома и что вы нам посоветуете сделать что бы не переплатить лишнего? (Земельный участок оформлен на Отца). Спасибо!
По поводу переплатить лишнего Вы не беспокойтесь. Если Вы поручите дело нормальным юристам, то не переплатите, так как за оформление Вы будете платить по тарифам Кадастрового инженера, а за услуги юриста - это как Вы с ним договоритесь. Ваш случай довольно распространенный, и для него существует отработанный за 10 лет алгоритм действий. У вас классический случай оформления дома по "дачной амнистии". Должно быть непременное условие о целевом назначении земельного участка - под ИЖС. Тогда Вы в БТИ или ЛЮБОЙ ДРУГОЙ организации заказываете технический паспорт и технический план (так называемый диск). Срок - месяц, цена - по тарифам организации, тысяч 10-15 рублей, не более. Потом этот диск с этим техническим планом несете в Кадастровую палату Росреестра и ставите дом на кадастровый учет, получаете кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт подаете в Службу регистрации и регистрируете дом на праве собственности за тем физическим лицом, кому принадлежит земельный участок. После чего собственник вновь обращается в ту же организацию, и просит теперь разделить дом и земельный участком, то есть провести кадастровые работы по разделу дома и земельного участка. Кадастровый инженер делит все, и оформляет этот раздел на двух дисках, которые Вы уже по проторенной дорожке относите вначале в Кадастровую палату на постановку на кадастровый учет уже двух объектов недвижимости (полдома и земля + полдома и земля), потом Служба регистрации. И вот только потом собственник лишней половины дома и земельного участка под ним составляет в простой письменной форме договор дарения и дарит лишнюю половину ее фактическому владельцу. Геморроя... - выше крыши. Я так одному знакомому помогал. Ушло три года. А Вам надо поторопиться, так как дачная амнистия у нас заканчивается 1 марта 2018 года. Удачи!
Спросить
Прошу ответить на следующий вопрос: право собственности на земельный участок было зарегистрировано в 2013 году, на этом земельном участке был построен дом - право собственности на дом зарегистрировано в 2015 году, в 2016 году по решению суда право собственности на зем. участок было аннулировано. Что теперь необходимо сделать с домом. Какие права имеет собственник дома на землю.
Спасибо.
Есть земельный участок с домом на два хозяина, половина дома которого принадлежит отцу. На участке построили второй дом, который имеет общую стену с домом отца.
Разрешение на строительство есть. Документы из БТИ готовы, калька для архитектуры и т.д. Литер строения тоже выделен на плане участка.
Что надо для того, чтобы участок под новым домом и само строение нового дома передать договором дарения дочери?
Можно ли вообще так сделать? Какие документы для этого нужны? При условии, что новый дом еще не введен в эксплуатацию и соответственно на него нет права собственности у отца.
Здравствуйте!
Первое что нужно сделать это получить право собственности на дом и зем. участок, после получения документов, собственник сможет распорядиться на свое усмотрение, это и дарение и купля-продажи и т.п.
Согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Здравствуйте Юрий
1. Надо получить разрешение ввод в эксплуатацию дома согласно ст.55 Гр.К
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка
2. Зарегистрировать право собственности на построенный объект (все документы представить: разрешение на строительство, техплан, кадастровый паспорт, акт ввода объекта в эксплуатацию, оплата госпошлины)
3. Как только зарегистрируйте дом можно оформлять дарение (сначало у нотариуса, а потом в Росреестре) , либо через МФЦ.
Спросить
Здравствуйте
На Ваш вопрос что надо делать для того, чтобы участок под новым домом и само строение нового дома передать договором дарения дочери
Ответ
1. Закончить регистрацию права собственности под новым домом путем получения уведомления о соответствии об окончании строительства из отдела архитектуры администрации (ст.51.1 ГрКРФ)
2. Получить право собственности на этот жилой дом
3. И определиться с правами собственности на этот участок (ст.209 ГКРФ) Вы хотите подарить и дом и долю участка или выделить участок под новый дом в натуре?
И только потом можно говорить о дарении ..
Спросить
Здравствуйте.
Чтобы совершить сделку дарения незавершенного строительством дома либо законченного строительством дома у дарителя должно быть зарегистрировано право собственности, ст.8.1,572 ГК РФ.Потом заключается договор дарения.
Надо определиться с земельным участком под домом - чтобы его подарить он также должен стоять на кадастровом учете и должно быть зарегистрировано право.
Спросить
Необходимо вводить дом в эксплуатацию и затем получать право собственности в рег. палате?
СпроситьПолучить свои права на собственность, необходимо, чтоб дом был официально введен в эксплуатацию.
Ввод новостроя или жилого дома в эксплуатацию - это завершающий этап строительства, который считается обязательным. Пока дом не сдан, в нем официально запрещается вести любую деятельность, его нельзя дарить или передать по наследству. Ввод в эксплуатацию объекта подтверждается соответствующим документом, который выдает архитектурно-строительная организация. Заключение гласит о том, что строительство было организовано на надлежащем уровне, соответствует всем требованиям и осуществлена корректная прокладка коммуникаций. После этого - недвижимость полностью готова к проживанию.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)СпроситьСтатья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Необходимо вводить дом в эксплуатацию и затем получать право собственности в рег. палате да, чтобы потом была возможность оформить договор дарения на дочку по ст.572 ГК.
СпроситьДа
1. Закончить регистрацию права собственности под новым домом путем получения уведомления о соответствии об окончании строительства из отдела архитектуры администрации (ст.51.1 ГрКРФ)
2. Получить право собственности на этот жилой дом.
СпроситьЗемельный участок уже принадлежит отцу. Получается надо получать право собственности на дом.
СпроситьЕсли участок в собственности находится то Ваш отец может подарить земельный участок один, а потом новый собственник будет вводить дом в эксплуатацию и регистрировать право собственности на дом уже на себя.
СпроситьНадо получить разрешение ввод в эксплуатацию дома согласно ст.55 Гр.К
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, позволяющий зарегистрировать дом на праве собственности.
См. Мой ответ выше - какие документы нужно будет представить.
СпроситьЕсли составлять договор дарения, то надо определиться
Дарение дома и доли земли или дарение дома и перед этим провести межевые работы и выделить в натуре земельный участок под этим новым домом?
Недвижимость не может отчуждаться без прав на землю...
СпроситьНа участке, в г.Домодедово, мкр-он Белые Столбы стоял дом (примерно 1969 года постройки), земельный участок выдовался под строительство. Дом, со временем, оформили в собственность, а земельный участок не оформляли. В марте 2006 г. сгорел дом и все документы на пользование земельным участком. Разрешение на востановление строения получено. Могу ли я, одновременно, с началом строительства дома, приватизировать земельный участок, на катором находится строение? По документам БТИ, уцелело 30% строения (фундамент).
В земельном комитете сказали, что оснований для приватизации нет, т.к. нет строения. Предлагают выкупить по рыночной цене.
Спасибо!
В силу 221-ФЗ от 24.07.2007 г. у Вас имеются основания для приватизации земельного участка.
СпроситьВ 1992 году купил дом на земельном участке. Земля находилась в аренде. В 1994 году женился. В 2012 году оформил участок (землю) в личное пользование. В 2013 году построил на том участке дом. Заставляют оформлять этот участок на доли (семь я 4 человека). Правильно это или нет?. Если правильно, тогда как это оформить?.
Василий Иванович, кто Вас заставляет оформлять участок на доли? Он же уже оформлен на Вас и Вы являетесь титульным собственником.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь.
СпроситьЯ являюсь пенсионеркой с 2012 года. Соответственно имела доходы, облагаемые по ставке 13% в 2012-2011-2010 и т.д годах. В 2010 году приобрела участок, но в праве собственности участка отмечено - для личного подсобного хозяйства. Имея разрешение на строительство дома на этом участке, мы с мужем построили дом. Право собственности на дом оформлено в 2014 году. За какие годы я имею право воспользоваться налоговыми вычетами (за 2010, 2011 и 2012 годы)? И еще, могу ли я включить в стоимость 2 млн. рублей (расходы при строительстве дома) стоимость приобретенного участка в 2010 году. Заранее благодарна за ответ.
Есть два участка, один оформлен на меня, второй на маминого мужа. Эти участки располагаются рядом, образуя один. На его участке построен дом, на который уже оформлены все документы, дом признан жилым, собственником является мамин муж. Мы сделали постоянную регистрацию в этом доме.
Куда следует обратиться, какие нужны документы, для того, чтобы поменять границы участков и размежевать их так, чтоб одна часть дома оказалось на моем участке, а вторая половина на участке маминого мужа?
Здравствуйте! Вам следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ.
СпроситьНа одном земельном участке дом с 2 мя входами, в 2014 продали часть дома с земельным участком 1/2 часть. В другой части жили мы. на участке стоял дом, самострой, не имеющий ни каких документов, в 2017 году продали еще 1/2 часть. Как теперь нам оформить дом в собственность (самострой), ведь он теперь на чужой земле, и имею я на него право?
Ваш вопрос можно разрешить только в судебном порядке и то если Вы сможете даказать, что строили дом сами и за свой счёт, как я понимаю на данный момент самострой стоит на чужом земельном участке, тогда однозначно Ваш вопрос нужно решать через суд.
СпроситьЕсть:
Нежилое строение на участке с назначением для садоводства.
Строение оформлялось по декларации в 2010 г.
И земля и дом зарегистрированы.
Один собственник.
На землю выдан адрес участка.
На строение - отказ в выделении адреса "строение не привязано к участку по планировке".
Надо:
Минимально возможные переоформления для прописки.
Официально рекомендованный путь - переоформление земли под ИЖС, кадастровый паспорт, получение адреса строения, создание комиссии по переоформление строения в жилое.
Хотелось бы:
Подать вторую декларацию на дом, указав что он жилой. Кадастровый паспорт, адрес и прописка. Первый дом оформить на снос. Т.е. без комиссии и переоформления земли.
Возможно ли это? Какие подводные камни?
Если нельзя, как правильно действовать?
Добрый день! Если дом стоит на кадастровом учете с координатами, про "хотелось бы" в части сноса и постановки заново - надо забыть. Если координат нет, то с учетом разрешенного использования зу нет смысла "сносить".
Садовой участок под ИЖС перевести возможно, только если позволяет проект межевания зу под данное СНТ, то есть места общего пользования (дороги) и другие объекты должны соотвтетствовать требованиям зу по ИЖС.
С 2019 года все участки будут садовыми с возможностью строить на них жилые дома с возможностью регистрации в них.
СпроситьДом разделен на две половины в селе - два владельца, одна половина дома оформлена как квартира в собсвенность, вторую половину дома отказывают оформить в собсвенность второму владельцу, потребовали паспорт БТИ на весь дом, паспорт БТИ сделали, но теперь все равно отказывают офрмить как квартиру и как дом тоже не разрешают, что делать в данном случае? Земля в собсвенности, есть свидетельство и разделена на двух владельцев. На дом есть постановление сельского совета также на двух владельцев.
Совладелец дома построил на общем участке новый дом и вспомогательные строения. Как разделить земельный участок с учетом земли под строениями.
Исходя из общей площади земельного участка пропорционально долям в праве собственности на здание.
Спросить
Исходя из общей площади земельного участка пропорционально долям в праве собственности на здание. Это понятно, но сою долю земли он практически застроил постройками (они оформлены) и теперь то что осталось, от свободной от строения земли хочет поделить пополам. Правомерно ли это?
Спросить
