Нужно ли информировать органы опеки о смене объекта при использовании средств несовершеннолетнего на покупку жилья?
На руках разрешение органов опеки на использование средств несовершеннолетнего на покупку ему определённой квартиры в определенном доме, но реально покупаем другую квартиру в этом же доме у другого собственника. Перед опекой должны отчитаться после получения документа на право собственности. Нужно ли информировать заранее о том, что деньги используются на другой объект или можно просто потом подтвердить, как использованы деньги ребёнка.
Здравствуйте.
Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Вам нужно действовать, согласно разрешению действовать. Прав несовершеннолетнего не должны быть нарушены.
Спросить
Здравствуйте! Если в разрешении указано купить жилое помещение по определенному адресу, то соответственно и должны купить по этому адресу. Иначе могут быть проблемы вплоть до признания сделки недействительной со стороны органов опеки.
СпроситьЗдравствуйте! Органы опеки очень придирчивы и формальны при рассмотрении документов. Неважно, что площадь больше. Потом могут быть проблемы. Решайте сами.
Спросить
А проблемы будут. Потому, что все разрешения фиксируются на бумаге. Это официальные документы и формальный порядок должен быть соблюден. Это с бабушкой на базаре можно так все "порешать", но не с официальными органами.
Спросить
Пишу прямо после посещения органов опеки. Оказывается я зря о них плохо думала - идут они на встречу, потому что права ребёнка не нарушаются Нужно только отчитаться во время и написать объяснительную. Но, наверняка, где-то формалисты сидят, которым важнее, то что зафиксировано на бумаге, чем конкретный человек.
СпроситьЗдравствуйте!
где-то формалисты сидят, которым важнее, то что зафиксировано на бумаге, чем конкретный человек.Значит у Ваших органов опеки другой подход, чем у наших.Спросить
Все верно. Главное им сообщить заранее, уведомить. Мы Вам не писали, что Вам обязательно откажут. Зато теперь Вы спокойны будете.
Спросить
У меня разрешение органов опеки на продажу квартиры, квартиру продали, а ту квартиру которая указана в разрешении уже тоже продали можно ли купить другую квартиру и потом отчитаться перед органами опеки, объяснив ситуацию?
Нужно проинформировать орган опеки о создавшейся ситуации. После этого уже покупать квартиру, вновь одобренную органом опеки и попечительства. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Евгения.
Вам следует оповестить о данной ситуации орган опеки. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьПродается квартира с долей собственности несовершеннолетнего. Органы опеки дали добро на её продажу. Доля несовершеннолетнего будет перечислена на его счет в сбербанке. Чтобы воспользоваться его деньгами для приобретение другой квартиры нужно разрешение органа опеки. Планируем купить квартиру в другом городе. Что нужно сделать чтобы получить разрешение на использование денег со счета несовершеннолетнего для оплаты покупки, в органах опеки того города, где приобретается новое жилье, а не там где продавали свое. Иначе получаются большие траты на предоставление документов купли-продажи из одного города в органы опеки другого города. Достаточно ли временно регистрации по месту пребывания одного родителя и несовершеннолетнего ребенка в том городе, где планируется покупка квартиры, чтобы получить добро органов опеки этого города на использование денежных средств на счете несовершеннолетнего, для оплаты покупки жилья?
А зачем Вам разрешение двух органов опеки? Достаточно в органе опеки Челябинска получить разрешение на расходование денежных средств несовершеннолетнего на приобретение на его имя жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) по предоставлении документов на приобретаемую квартиру.
СпроситьИмею несовершеннолетнего ребнка, продаем квартиру, где ребенок собственником не является и покупаем другую квартиру (бОльшую) с использованием заемных средств банка. Т.к. нами используется еще и Государственный жилищный сертификат, который выдан с учетом всех членов семьи, ребенку выделяется доля в праве собственности. Но банк требует разрешение органов опеки на передачу квартиры в залог банку. Ссылаются на то, что залог и отчуждение равные вещи. Разве это так? Мы же не продаем, а покупаем.
Я получила разрешение органов опеки на продажу своей квартиры и покупку на имя детей другой с определенным адресом. Свою квартиру я продала, а сделка на покупку сорвалась, но я нашла другую квартиру ещё больше по площади, как мне теперь отчитаться в опеке за приобретение? Какое заявление написать?
Заявление пишется в произвольной форме с заполнением форм органов опеки с приложением документов предполагаемой сделки.
Вами нарушены положения ст.292 ГК -
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Не следует затягивать разбирательство с органами опеки и попечительства во избежание признания недействительности совершенной сделки.
Спросить
Я не нарушаю закон опека же дала предварительное разрешение на продажу, а я хочу предоставить другой вариант квартиры (была разрешена покупка 2 комнатной а я нашла 3 комнатную квартиру с более лучшими условиями). Вариантов нет, свою то я уже продала.
СпроситьНасколько видно из вопроса, разрешение было выдано на конкретный адрес. Сделка по данному адресу не состоялась. Следует обратиться в органы опеки на одобрение иной сделки.
Препирательство с органами опеки закончится недействительностью сделки.
СпроситьМы получили разрешение органов опеки, на продажу квартиры, где собственник ребенок, при условии покупки на имя ребенка доли в жилом доме. Квартиру продали, а дом не купили, отказался продавать собственник. Что делать? Как получить разрешение опеки на другой объект?
Наталья, лучше всего написать обращение в опеку, в котором подробно описать ситуацию и получить письменный ответ, которым вы будете пользоваться в дальнейшем.
СпроситьПродаем квартиру где собственник несовершенно летний. Покупатель берет квартиру в ипотеку. Мы получили разрешение органов опеки на пролажу квартиры и приобретение другой для несовершеннолетнего. Юристы Сбербанка требуют вписать в договор счет несовершеннолетнего, куда перечислят его долю от продади квартиры. Как нам быть?! При покупке квартиры для ребенка мы в договор его счет вписываем для перечисления пролавцу квартиры. Нужно ли разрешение органов опеки для перевода средств несовершеннолетнего для покупки квартиры. Зачем столько требований. В постановление от органов опеки прописано же уже разрешение на продажу с дальнейшей покупкой!
Имею несовершеннолетнего ребенка, продаем квартиру где ребенок собственником не является и покупаем другую квартиру (бОльшую) с использованием заемных средств банка. Т.к. нами используется еще и Государственный жилищный сертификат, который выдан с учетом всех членов семьи, ребенку выделяется доля в праве собственности Но банк требует разрешение органов опеки на передачу квартиры в залог банку. Ссылаются на то, что залог и отчуждение равные вещи. Разве это так? Мы же не продаем, а покупаем. Какой нормой закона банк руководствуется?
правомерно просят, т.к. ваша квартира будет в залоге и если вы не выплатите кредит, то можете лишиться жилья, а значит нарушены права ребенка, а на это должно быть согласие опеки.
СпроситьДело в том, чтоб получить разрешение из органов опеки на продажу доли квартиры несовершеннолетнего мы оформляем сделку дарения на имя несовершеннолетнего от бабушки, и получаем разрешение. После того как покупаем другую квартиру о оформляем на ребенка, может ли ребенок отказаться от подаренной квартиры.
Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
, а ребенок просто прописан в этой квартире, при продаже квартиры необходимо разрешение органов опеки на продажу этой квартиры?
Разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется, но до продажи ребенка следует снять с регистрационного учета.
Спросить
Если мать не лишена родителських прав, то не нужно согласие опеки. Снимать с уечта ребенка до продажи вовсе не обязательно
Спросить
