Спор о возвращении договора мены квартиры 1996 года - стоит ли его вернуть и понадобится ли в будущем?
У нас (я, мама и брат) договор мены квартиры 1996 г. В конце 2014 г мама умерла и через полгода я с братом вступила в наследство, мы получили свидетельства о собственности по 1/2 доли. Потом я продала свою долю брату и его жене в конце 2015 г. Сейчас брат требует, чтобы я вернула договор мены от 1996 года ему. Но в МФЦ этот документ отдали мне в руки после регистрации договора продажи доли. Он хочет пойти в полицию или подать в суд, чтобы я вернула этот договор. Стоит ли отдавать договор мены? И понадобится он мне в будущем?
Непонятно, для чего ему этот договор мены. Если не хотите отдавать - не отдавайте, можете сказать. Что потеряли. Обращение в суд или в полицию ему ничего не даст.
СпроситьУ нас (я, мама и брат) договор мены квартиры 1996 г. В конце 2014 г мама умерла и через полгода я с братом вступила в наследство, мы получили свидетельства о собственности по 1/2 доли. Потом я продала свою долю брату и его жене в конце 2015 г. Часть суммы они отдали, а другую часть должны выплачивать ежемесячно на протяжении 5 лет, в договоре это прописано. Сейчас брат требует, чтобы я вернула договор мены от 1996 года ему (наверно хочет продать квартиру) и отказывается выплачивать оставшуюся сумму. Но в МФЦ этот документ отдали мне в руки после регистрации договора продажи доли. Как мне поступить, чтобы они начали выплачивать оставшуюся сумму?
Как мне поступить, чтобы они начали выплачивать оставшуюся сумму?
Для начала нужно увидеть договор. А так претензию направьте с требованием оплаты всей суммы т.к. есть нарушение сроков уплаты, если договором не предусмотрено иное. При отказе обратиться в суд и взыскать денежные средства принудительно, а также все расходы, связанные с обращением в суд.
СпроситьУважаемая Екатерина
Если сторона по договору нарушает установленные договором обязательства, т е отказывается выплачивать деньги за долю, обращайтесь в суд и взыскивайте денежные средства, плюс все судебные расходы.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.
СпроситьЕсли Вам не противоречит обращаться в суд с требованиями о выплате задолженности, то имеете все законные основания.
Госпошлина исчисляется от оставшейся суммы задолженности.
СпроситьДобрый вечер.
При отказе добровольно исполнять условия договора есть только один способ принудительного исполнения - путем обращения в суд и возбуждения исполнительного производства на основании решения суда. Можете пригрозить расторжением договора в связи с неисполнением его условий.
СпроситьУ нас (я, мама и брат) общая приватизация квартиры 1996 г. В конце 2014 г мама умерла и через полгода я с братом вступила в наследство, мы получили свидетельства о собственности по 1/2 доли. Потом я продала свою долю брату в конце 2015 г. Нужно ли мне подавать налоговую декларацию 3-ндфл?
Квартира была приватизирована по 1/2 доли Мама и брат. Брат умер в 2012 году, Мама вступила в наследство на долю брата. Мама умерла в 2014 году. В 2015 г. между наследниками квартира была разделена по 1/4 доли. Племянник оспорил выданное нотариусом свидетельство Маме, и в 2015 г. получил долю умершего брата, своего отца. Как теперь правильно считать Он вступил в наследство на долю отца, после смерти Мамы (его бабушки) или после смерти Отца (моего брата) в 2012 г.
Он вступил в наследство после своего отца и считается наследником с момента смерти отца
СпроситьВ 2012 году умер мой брат, Мама вступила в наследство на долю брата. Квартира была приватизирована по 1/2 доли на Маму и брата. Мама умерла в 2014 году. В 2015 году квартиру разделили между 4 наследниками по 1/4 доли. Но племянник отсудил долю отца в 2015 году. Свидетельство выданное Маме анулировали. С какого года считать его наследником отца? После смерти бабушки или после смерти отца умершего в 2012 г.
Приватизировали квартиру в 1993 году на 4 х я брат отец мама свидетельства не получали была регистрация в бти, в 1999 умирает отец но в наследство вступаю в 2016 оформляю долю на себя в 2014 умирает мама оформляют долю на себя погибает брат в 2016 вступаю в наследство оформляю долю на себя. В конце 2016 оформляю свою долю и получаю свидетельство о регистрации где основания договор приватизации 1993 года и в начале 2017 продаю квартиру будет ли налог.
Добрый день!
Согласно ст. 217.1 НК РФ, если недвижимость приобретена после 01.01.2016 г., то
при продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом должен быть 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года
При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством регистрация собственности произошла в 2016 году, поэтому налог платиь придется.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством регистрация собственности произошла в 2016 году, поэтому налог платиь придется.
СпроситьНет, налога не будет. Право собственности на квартиру у Вас возникло в 1993, а в 1999, 2014 и 2016 только увеличивался размер доли в праве, но заново право на объект недвижимого имущества заново не возникало.
ПИСЬМО Минфина России от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189
СпроситьПриватизировали квартиру в 1993 году одна моя доля и три по наследству егрн моя доля основание договор приватизации 1993 год.
СпроситьЗдравствуйте, не будет у Вас налога в этом случае, так как есть доля, которая была в собственности с 1993 года, считается квартира в собственности более 3 лет
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЕсли у вас уже была доля в квартире более 3-х лет, то налога при продаже всех долей платить не надо. На это есть специальное разъяснение департамента ФНС.
СпроситьКвартиры была приватизирована по 1/2 доли на Маму и брата. В 2012 году умер брат
(у него есть сын) Мама вступила в наследство на долю брата. В 2014 году Мама умерла, обьявились наследники (внуки). Я дочь и мой брат, брат отказался в пользу меня сестры. Всем распределили по долям по 1/4.Племянник отсудил в 2015 году долю отца, свидетельство выданное Маме аннулировали. Как теперь считать племянник вступил в наследство в 2015 году или после смерти отца?
У нас была общая приватизация с 1996 года (Я, мама и брат). Мама умерла год назад и я с братом вступили в наследство через полгода и оформили по 1/2 доли в двухкомнатной смежной квартире. Сейчас я хочу продать свою долю брату. Я должна буду платить налог после продажи?
Вы можете подарить квартиру брату. в этом случае вы налог не платите (т.к. близкие родственники)
СпроситьВ 2014 году умер папа, в 2015 году умерла мама. Я вступила в наследство и брат также вступил в наследство. Сейчас оформляю право собственности на приватизированную квартиру в 1993 году. Она у нас в совместной собственности (я, мама и папа). Могу ли я через суд признать договор на передачу квартир у собственность частично недействительным, т.к. моя дочь 1991 г.р. не вписана в него. Она была прописана отдельно с мужем. Муж в 1998 году умер и квартира приватизирована на неё. С братом не может договориться, ему достается 1/9 доли квартиры, от проживает отдельно.
Могу ли я через суд признать договор на передачу квартир у собственность частично недействительным, т.к. моя дочь 1991 г.р. не вписана в него. Она была прописана отдельно с мужем
-
- Не можете.
СпроситьЗдравствуйте
Обратиться в суд можете, но судебная перспектива на 100% отрицательная.
Пропущены сроки исковой давности, это первое что указывает бывший собственник помещения в отзыве на иск. И второе что договор приватизации на тот момент( 1993 г.) был оформлен в соответсвии с теми законами которые действовали В то время.
К тому же бывшие собственники уже скончались и право собственности претерпело изменения.
Судебная практика есть, при желании могу ознакомить.
Посоветую, если брат не согласен продать Вам долю и не проживает в квартире, чтобы Вы выкупили его долю - обратиться в суд, с иском о признании его доли незначительной и выплате компенсации:
ч.4 ст.252 ГК РФ
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Удачи.
СпроситьТакая запутанная ситуация, помогите разобраться. Муж дал своей жене доверенность распоряжаться своим наследством в 2004 году. В наследстве были доля в доме и в квартире. Жена оформила договор купли-продажи дома на свою дочь (дочь купила доли у отца и его брата и сестры) и в этом договоре есть оговорка, что часть оплаты за дом идет доля в квартире отца и его брата и сестры. После подписания договора доли в квартире должны были перейти брату отца (дарение). Но само дарение тогда не оформили. Жена (которая всем этим занималась умерла. А отец сейчас не хочет подарить брату долю в квартире. Он хочет анулировать договор купли-продажи ссылаясь на то что он его не подписывал. Но он давал доверенность в 2004 году на распоряжение имуществом, сейчас пошел на попятную, так как испортились отношения с братом. Может ли он через суд признать сделку купли-продажи не действительной и может ли он сейчас отказаться дарить свою долю в квартире? Брат, которому должны были подарить доли в квартире, сейчас хочет ее продать и просит у него доверенность на продажу, так как дарения не было, т. е они не выполнили условия договора 2004 года.
Рекомендовал бы вам обратиться за консультацией к юристу очно. Так как в вашем случае очень много нюансов, которые необходимо выяснить, чтобы оказать реальную помощь.
Обращайтесь, по вашему вопросу практика достаточно наработанная.
Предварительно записаться на консультацию можно по телефону: (342) 271-44-25.
Спросить