Проблемы после капитального ремонта - отваливающаяся краска на фасаде и течущая крыша - куда обратиться для жалобы?
Наш дом многоквартирный нам в 2016 сделали капитальный ремонт. Заменили крышу отремонтировали и покрасили фасад. Прошло два месяца, краска на фасаде отваливается, крыша течет. Подскажите куда и как можно пожаловаться. Спасибо.
Я Арендодатель. Договор аренды на длительный срок. В договоре оговорено: Арендатор поддерживает помещение в надлежащем виде и при необходимости делает текущий ремонт. Арендадатель производит капитальный ремонт. Краска на фасаде облезла и требуется отремонтировать фасад. Кто должен ремонтировать фасад? Как составить обращение к Арендатору о необходимости ремонта фасада (Ремонт Арендатором хотелось бы.)
Добрый день! В вашем случае облезшая краска на фасаде относится к текущему ремонту и это должен выполнять арендатор.
[/quote]Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.[quote]
А текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.
Спросить
Но у вас в договоре написанно помещение а не здание. Поэтому вам либо договариваться с арендатором либо красить самой.
СпроситьВ доме течет крыша, потолок протекает во всем зале, как грамотно написать заявление в жко, чтобы отремонтировали крышу, дом с 1983 года ремонт крышы не делался ни разу.
Подавайте претензию в порядке ст. 29 ЗоЗПП РФ, если не ответят - обращайтесь в суд и заставляйте крышу ремонтировать. На моей странице найдете решение суда по аналогичным требованиям
СпроситьУ меня с 2012 года течёт крыша, в 2013 был сделан как ремонт крыши, в 2015 в феврале крыша опять потекла. Могу ли я за свой счёт отремонтировать крышу и потом потребовать деньги с УК.
Я живу в многоэтажном, доме на последнем этаже, у меня течет крыша. Капитальный ремонт планируется через 10 лет, если я сама отремонтирую крышу над своей квартирой, могу я предъявить сумму за ремонт крыши, в счет выплаты за капитальный ремонт.
не делайте этого сами- пишите претензию управляющей компании по ст. 29 ЗоЗПП, при отказе - в суд обратитесь (на моей странице читайте решение суда по аналогичному требованию в суд)
Спросить
Добрый день! Для начала обратитесь в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Она обязана провести осмотр и устранить течь.
СпроситьЗдравствуйте! У нас в доме сделали капитальный ремонт с покраской фасада, а рекламодатели своими объявлениями и рекламой его изуродовали. Теперь фасад выглядит как столетняя доска объявлений. Подскажите что нам делать с этими рекламодателями?
Здравствуйте! Исходя из вопроса дом многоквартиный? В силу ст. 36 ЖК РФ стены дома являются общим имуществом собственников помещений. Согласно ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с п.п. 3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Если рекламные конструкции размещены при остутствии решения собственников, Вы вправе потребовать их демонтажа, для чего первоаначально можете обратиться в свою управляющую компанию. Если результата не принесёт, обращайтесь в прокуратуру.
СпроситьВ нашем двухэтажном 8 ми квартирном доме текла крыша. Капремонт перенесли на 34 й год. Обратились в Департамент по строительству в 19 году и нам поставили ремонт крыши на 23 год. А мы жители собрали деньги и отремонтировали крышу полностью. Делали качественно не дешевыми материалами. НЕ течет. Вопрос: Как нам изменить ремонт крыши в 2023 году на капитальный ремонт подвала (цокольный этаж) ,который и заливает и пользоваться им мы не можем. Не скажут ли нам: Либо крыша либо ничего.
Здравствуйте. Вам надо обращаться в Департамент по строительству еще раз с требованием об изменении объекта ремонта.
Спросить
Здравствуйте, Галина! Т.к. капитальный ремонт крыши Вы сделали за свой счет, то собранные ранее средства на проведение капитального ремонта в фонд капитального ремонта (ст.175-177 Жилищного кодекса РФ) собственники МКД вправе использовать на иные нужды. И если подвал заливает, то инициировать общее собрание по этому поводу и направить в УК свои предложения по проведении капитального ремонта, т.к. в конечном счете проводить его будет УК с привлечением подрядчиков.
Спросить
Так как жильцы использовали собственные средства, вместо средств за капремонт, то при обращении в Департамент по строительству не должны отказать Вам, так как средства не были использованы и могут быть перенаправлены на ремонт уже подвала, таким образом, проводится собрание жильцов и далее обращайтесь по инстанциям в целях изменения объекта ремонта.
- см. ст. 46, 175-177 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
1. Региональная программа капремонта должна актуализироваться не реже одного раза в год. Это позволит органам власти исключать из неё дома, например, в которых собственники перешли на спецсчёт и уже провели капремонт, или добавлять МКД, переносить сроки запланированных работ
2. Порядок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников в МКД описан в ст. 168 ЖК РФ. В ней определяются предельные сроки такого ремонта. Программу утверждает орган исполнительной власти субъекта РФ для планирования и организации капремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности его проведения (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ). Утверждённая в регионе программа должна быть актуальна, поэтому пересматривается не реже одного раза в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ). При этом в программу вносятся необходимые изменения: перенос установленного срока капремонта, сокращение перечня услуги/работ. Происходит это по решению ОСС или на других основаниях согласно ч. 4 ст. 168 ЖК РФ. Региональная программа капремонта корректируется для приведения её в соответствие с действительностью: изменениями в ЖК РФ или ином нормативно-правовом акте, решениями собственников и другим
Так что проводите собрание собственников и данное решение ваша управляющая компания относит в местную администрацию либо фонд капремонта для актуализации данных.
Спросить
1) Ремонт крыши не нужен от слова совсем - Вас вынудили реалии сделать его самостоятельно.
2) Проводите общее собрание и требуете от обслуживающей организации
и от Департамента произвести ремонт подвала -
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
3) Параллельно обращаетесь к прокурору - что за порядки такие, что жильцы всё сами и сами -
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений.
СпроситьКрыша дома течет, в управляющей компании сказали, что крыше требуется капитальный ремонт. Дом 2 этажный старый, два подъезда. Всего 8 квартир - 5 квартир приватизированых. С чего начать и как добиться капитального ремонта дома.
Здравствуйте. С проведения экспертизы состояния дома с привлечением УК и далее в суд
СпроситьКупили квартиру, сделали ремонт, а теперь оказалось течет крыша, ремонт можно заново начинать. Обращался в "жилкомсервис" сказали "дом стоит на очереди на капитальный ремонт", делать никто ничего не хочет. Подскажите, куда обратиться для того, чтоб сделали крышу и с кого можно потребовать оплатить ремонт. Можно написать прокурору или лучше в суд?
Письменную претензию управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации (т.е. тому, кто управляет вашим домом и кому вы платите деньги за текущий ремонт и обслуживание) с требованием устранить неисправность крыши аварийного характера. Если не отреагируют, жалобу в жилищную инспекцию, в прокуратуру. Если не поможет- иск в суд к управляющей.
СпроситьУправляющая компания сделала безобразно косметический ремонт в нашем подъезде. Стены не выровнены, плохо заштукатурены, стены покрасили как попало, все отваливается, окна в наружной стороны не покрасили, течет крыша после дожня. Вчера приглашали телевидение в наш подъезд, завтра некачественный ремонт покажут по новостям первый городской канал. Обратились в жилищную инспекцию. Ходим подавать иск в суд на управляющую компанию, чтобы вернуть деньги за некачественный ремонт и взыскать с них деньги за дырявую крышу, хотя инженер компании заверила, что крышу они сделали, но все течет. Подскажите, до подачи иска в суд нам нужно делать независимую экспертизу ремонта в подъезде для суда? Если нужно, куда обращаться? У нас на руках имеются репортаж телевизионного канала, фото и видио, которые жители сняли на свой телефон. Жителей дома вообще о ремонте не предупредили, не предоставили смету, не провели собрание, начали делать ремонт внезапно, замазали все двери собственников краской.
В доме старого фонда течёт крыша, сгнили опоры, гниют перекрытия, капитальный ремонт крыши поставили на 2026 год. УК оттягивает д даже латочный ремонт. Как перенести капремонт.
