Как работает ст.247 п.2 при разделе имущества квартиры с бывшей супругой, если вы проживаете в разных комнатах?
199₽ VIP
Произошел раздел имущества (квартира) с бывшей супругой. Мне 21/25, ей 4/25. Проживаем оба в квартире в разных комнатах! Как работает ст.247 п.2 в этой ситуации, ведь по факту пользование квартирой происходит 50/50?
В данном случае Вы вправе по п.2 ст. 247 ГК РФ требовать от нее компенсацию (я Вам это и ранее говорил). При обращении в суд заявите проведение экспертизы, которая определит стоимость пользования и суд удовлетворит иск в Вашу пользу (ст. 79 ГПК РФ)
СпроситьПо факту может и происходит, но 50/50 суд не будет определять порядок пользования. Т.к. размеру доли это никак не соответствует (ст. 247 ГК РФ)
СпроситьП. 2 ст. 247 ГК РФ работает не на Вас.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
А у Вас бОльшая доля.
Никто Вас не загоняет в углы кухни, ванной.
СпроситьПункт 2 ст 247 ГК РФ применим, когда предоставляемая часть жилого помещения существенным образом расходится с размером доли в праве собственности.
При рассмотрении подобных дел суды учитывают размер долей сособственников в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям сособственников), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, то есть возможность выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении (п. 2 ст. 247 ГК РФ;
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьУважаемый Антон г.Тюмень!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
Тем самым, вы вправе в Судебном порядке:
- Произвести фактический Раздел данной квартиры, а также потребовать денежной компенсации за долю в квартире, которая досталась вашей бывшей супруге (ч.2 ст.247 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.01.2017 г.
СпроситьВ пункте 2 ст. 247 ГК РФ закреплено право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности — право требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При регулировании этого вопроса законодатель устанавливает примиряющий вариант владения и пользования собственностью, который направлен на защиту прав и обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности (Определение КС РФ от 19.10.2010 N 1321-О-О).
Соблюдение баланса в каждом конкретном случае достигается судом в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений (Определение КС РФ от 20.11.2008 N 831-О-О).
Особенностью правоотношений и основным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при взыскании компенсации, является долевое соотношение сторон в праве собственности на это имущество. Применение критерия требует обязательного учета таких обстоятельств, как интерес собственников в проживании и возможность использования жилого помещения для совместного проживания.
Например, в Определении ВС РФ от 03.12.2013 N 4-КГ 13-32 помимо установления соотношения долей суд установил, что объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.
В связи с указанной позицией ВС РФ стоит обратить внимание на то, что положение п. 2 ст. 247 ГК РФ нельзя рассматривать как инструмент лишения права проживания в квартире собственника малозначительной доли при наличии заслуживающего внимания существенного интереса в проживании у последнего (например, единственное жилье малоимущего). Исходя из учета интересов сторон взыскание компенсации в таком случае позволяет собственнику малозначительной доли удовлетворить свой интерес в проживании при условии выплаты компенсации собственнику господствующей доли за пользование частью помещения, превышающей его долю.
СпроситьЗдравствуйте.
В Вашем случае уже имеется фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом (двухкомнатной квартирой) участниками ОДС - бывшими супругами, брак которых расторгнут с разделом общего имущества супругов (определением размера доли каждого в ОИ). Первый участник ОДС, доля которого значительно больше (мажоритарий) вправе потребовать от второго участника ОДС с меньшей долей в ПС на квартиру (миноритария) на основании НЕВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В ЕГО ПОЛЬЗОВАНИЕ части общего имущества, соразмерной его доле, СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ КОМПЕНСАЦИИ.
Это прямо следует из нормы закона:
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
(п. 2 ст. 247 ГК РФ)
Понятно, что компенсация должна быть предоставлена в денежном выражении. Вопрос в том, как это предметно сформулировать и аргументировать.
На мой взгляд, следует исходить из параметров конкретной комнаты, которой Вы сейчас пользуетесь (метраж), сравнив его с параметрами абстрактной комнаты, которая соответствовала бы размеру Вашей идеальной доли. Выйти на (соответствующие идеальной доле) параметры этой (несуществующей) комнаты можно способом математических вычислений. Таким образом, поимеем параметры двух комнат: одной - реальной, второй - условной с соответствующими идеальной доле параметрами. Далее следует произвести рыночную оценку стоимости коммерческого найма двух подобных комнат в общей квартире, аналогичной Вашей по благоустроенности, местоположению и пр. Полученная разница в цене (ежемесячный платёж) коммерческого найма подобных комнат и составит стоимость причитающейся Вам ежемесячной компенсации за НЕСОРАЗМЕРНОСТЬ части квартиры (комнаты), фактически предоставленной в Ваше пользование. Я бы пошла именно таким путём.
В суд Вам изначально к исковому (в кач-ве доказательств) приложить следует тех. паспорт и кадастровый паспорт общей квартиры; расчёт с пояснениями о том, как Вы вышли на параметры "идеальной" комнаты; отчёты о рыночной оценке.
СпроситьЗдравствуйте, Антон!
Вы можете договориться о порядке пользования данной квартирой. Если договорить не получается, то придется обращаться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом. Причем при определении порядка пользования имуществом суд будет исходить не только из размера долей, но и из других обстоятельств пользования собственниками квартирой, из доводов сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совестного пользования.
Доля может быть признана малозначительной только если супруга в ней реально не нуждается и нет никакой возможности предоставить в пользование какую-либо из комнат в данной квартире. Но ВАс только 2 собственника и комнат две. Поэтому суд не признает ее долю малозначительной.
СпроситьРаздел имущества после развода - как разъехаться из общей квартиры, когда бывшая не хочет продавать?
Произошел раздел имущества (квартира) с бывшей супругой. Мне 21/25, ей 4/25. Проживаем оба в квартире в разных комнатах! Квартира 2 х комнатная, общая площадь 62,8, 1 к 17 квм, 2 к 19 квм. Естественно я хочу разъехаться, мирно не получается, она продавать не хочет! Как можно поступить в этой ситуации!? Какие есть реальные варианты?
Самое простое в Вашем случае - это продажа Вашей доли (ст. 549 ГК РФ). В настоящее время все подобные сделки следует осуществлять у нотариуса, т.к. это установлено законом. У второго собственника есть право преимущественного приобретения Вашей доли.
СпроситьМожете продать свою долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Т.е. не обязательно ей. Можно третьему лицу. Это самый реальный вариант. Заставить продать ее вы не сможете. Это не предусмотрено законом.
Можно также определить порядок пользования, на основании ст. 247 ГК РФ.
Спросить---Здравствуйте Антон, продайте долю в квартире (предложив купить бывшей жене), или переоформите договором дарения на любого гражданина, в этом случае её согласия не потребуется.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Мы рады ответить на ваши вопросы.
СпроситьЗдравствуйте.
Самый реальный вариант это договариваться. Либо Вы продаете ей свою долю, либо она Вам, соответственно с соблюдением требований ст.250 ГК РФ. Возможно так же подарить свою долю. Ст.572 ГК РФ.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разъяснить такую ситуацию:
Муж и жена имеют общую квартиру (приватизированную), происходит развод. Бывший муж приводит в квартиру другую женщину. Имеет ли он право прописать её в этой квартире без согласия бывшей жены?
И как тогда будет происходить раздел квартиры?
Поскажите подлежит ли разделу имущества супругов квартира на которую нет документов (в ней прописан сын хозяев этой квартиры) у одного из супругов имеется только расписка о покупки этой квартиры. Как будет происходит раздел?
При разводе и разделе имущества в суде жене была присуждена квартира. Бывший муж отказывается "выписываться" из квартиры, аргументируя тем, что имеет право пожизненного пользования квартирой на основании того, что заселялся в квартиру в 1967 году как член семьи участника жск. В квартире не проживает, есть другое жилье. Есть ли возможность выписать его из кввртиры.
Да, есть. Для этого Вам необходимо составить и подать иск в суд. Ответ дополнил в личном сообщении - ознакомьтесь.
СпроситьДоброго дня!
Если бывший муж не собственник квартиры, но отказывается в добровольном порядке выписаться то его можно выписать в судебном порядке.
Но до этого лучше направить по известному месту его нахождения требование о добровольной выписке, если проигнорирует данный документ и ответ отказом, то можно идти в суд с иском о признании утратившим права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета.
Доказательная база: необходимо доказать, что бывший муж не проживает в квартире, в ней нет его вещей, он не оплачивает коммунальные расходы. Для этого подойду показания свидетелей (родственники. Соседи) которые подтвердят, что квартиру он не посещает, свои вещи вывез. Также они могут подтвердить. Что в настоящее время бывший супруг проживает в ином жилом помещении. В суд нужно также предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей.
Ссылки на нормативные акты:
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу статья 292 часть 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено
Согласно ч.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Помещения может выписать.
СпроситьСитуация следующая: происходит бракоразводный процесс и раздел имущества (квартиры, купленной в браке). При этом собственниками квартиры являются бывшая супруга (1/2) и несовершеннолетний ребенок (1/2), а бывший супруг права собственности пока не имеет, но зарегистрирован в квартире. Вопрос в следующем, изменит ли для суда по разделу имущества дело тот факт, если в квартире будет зарегистрирован еще один совершеннолетний ребенок, который на момент покупки квартиры также был совершеннолетним? Сможет ли он претендовать на часть собственности при разводе и тем, самым, уменьшить доли супругов? Или его регистрация там просто оставит за ним право пользоваться квартирой? Дети не участвуют в разделе имущества, но тут немного другая ситуация.
доля супруги будет поровну разделена между ней и другим супругом.
дети прав на имущество родителей не имеют
СпроситьЕсли доли определены изначально,то возможен раздел доли только супруги т.е. 1\2
регистрация в квартире позволяет человеку иметь право пользования,но не владения и распоряжения.
Изменение долей можно также по брачному контракту или соглашения,а также в результате любой сделки не запрещенной законом
СпроситьС бывшей супругой купили 2 х комнатную квартиру, у меня еще есть 1 комнатная квартира подаренная родителями, с бывшей супругой договорились что 2 х комнатная квартира остается мне, а ей и нашему ребенку остается 1 комнатная квартира в равных долях, на раздел имущества не подавали, как нам лучше поступить? Нужно ли платить НДФЛ если супруга отказывается от совместной квартиры в пользу однокомнатной? Если нужно сделать Соглашение о Разделе имущества то сколько оно стоит и берется ли процент от стоимости квартиры? Что в общем сделать чтобы финансово было дешевле решить этот вопрос. Спасибо.
Добрый день
Если у вас есть квартира, полученная в дар во время брака, то это ваша единоличная собственность, и не делится между Вами и супругой.
А все Имущество, приобретённое в браке, по общему правилу, должно быть разделено в равных долях, либо по Вашему соглашению так, как считаете нужным.
Поэтому, если вы собираетесь отдать свою квартиру, принадлежащую лично Вам (если был действительно договор дарения, а не просто родители заплатили за квартиру. А договор дарения не составляли)
Поэтому, После совершения сделок, супруга не лишена права снова подать на раздел имущества, поскольку вам досталась квартира в браке
Поэтому, не надо делать простые договора купли-продажи, а нужно обязательно обратиться за составлением соглашения, чтобы не было дальнейших проблем
Вам необходимо обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, если нет спора
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
СпроситьСитуация следующая: происходит бракоразводный процесс и раздел имущества (квартиры, купленной в браке). При этом собственниками квартиры являются бывшая супруга (1/2) и несовершеннолетний ребенок (1/2), а бывший супруг права собственности пока не имеет, но зарегистрирован в квартире. Вопрос в следующем, изменит ли для суда по разделу имущества дело тот факт, если в квартире будет зарегистрирован еще один совершеннолетний ребенок? Сможет ли он претендовать на часть собственности при разводе и тем, самым, уменьшить доли супругов? Или его регистрация там просто оставит за ним право пользоваться квартирой?
Есть такая ситуация: на имущество наложен обеспечительный арест (запрет на регистрационные действия).
Под это попали: автомобиль, квартира (в ипотеке), квартира (рассрочка у застройщика). Обе квартиры оформлены по 1/2 с супругой.
Не факт, что арест снимут, пока непонятно как пройдет разбирательство, сумма большая.
Прошу подсказать возможные пути защиты имущества, с учетом того, что сейчас арест имеется. Варианты, созревшие в голове (подправьте, если это не работает):
- развод с супругом (раздел имущества);
- дарение супругу своей доли в квартирах, которые находятся в залоге;
Что посоветуете сделать?
Если запрет уже наложен на совершение регистрационных действий, то с имуществом сделать уже ничего не сможете до решения суда о снятии ареста. Если сроки не упущены, можете попробовать обжаловать арест. Ну, а до наложения ареста, помимо Ваших вариантов, есть ещё вариант передачи имущества в залог по займу.
СпроситьЕсли я завтра подам на развод? Ведь имущество совместно нажитое, и должна быть какая-то очередность в удовлетворении требований?
СпроситьЕлена! Это не Ваше имущество. Это имущество банка и застройщика. Для более подробного ответа, как лично себя обезопасить, обратитесь на личную консультацию к адвокату.
СпроситьРазвод. Раздел имущества (квартира). Подлежит ли разделу налоговый вычет, полученный одним из супругов за совместно приобретённое имущество (квартиру)? Вычет оформил один из супругов, на которого оформлена квартира.
Здравствуйте!
Если вычет получен в период брака - не подлежит - все общее в браке - и совместно расходуется
СпроситьРаздел имущества между супругами. Здравствуйте такая ситуация. Живеи с супругой в квартире взятую под материнский капитал. Начал жить с супругой квартира была взята уже с прежним супругом. Я ее обделываю тоесть делаю ремонт, строюсь, баня, гараж и т.п.мы не расписаны, а долевики трое детей супруга гражданская и бывший муж. как нам поступить чтоб при расхождении с супругой я получил половину имущества, ведь у меня столько трудов я эту квартиру и все что в ней есть покупал строил сам.
Здравствуйте, к сожалению, ничего вы не получите. В данном жилом помещении доли распределены, и вы никакого отношения к ним не имеете. При этом при сожительстве режим совместного имущества супругов не распространяется.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте.
Если вы распишитесь с супругой, то на дом вы тоже претендовать не сможете, так как этот дом был куплен не в браке с вами.
А вот затраченные на ремонт деньги отсудить будет можно.
Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не может быть никакого радела, так как это жилое помещение супруги. Бывшего супруга, и детей. Можете взыскать только расходы на ремонт, как неосновательное обогащение.
СпроситьСергей, добрый вечер!
Нет, даже в этом случае Вы не получите права собственности, так как дом поделен по условиям материнского капитала, Вы сможете только в судебном порядке требовать половину затраченной на ремонт и строительство суммы.
Всего Вам наилучшего!
Спросить