Участник долевой собственности имеет право / Право собственности - 269 советов адвокатов и юристов

Имею долю на даче: Дом, гараж, баня и участок 9 соток. У меня 1/3 у второго собственника 2/3. Выдела долей в натуре нет (не сделано) только в документах. Согласно ст. 250 ГК РФ, «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях» Вопрос: Если второй собственник мне предложит цену за свою долю выше чем продаст её постороннему лицу, например: мне предложит купить за 3 миллиона и я откажусь, а сам продаст за 1 миллион, как я могу узнать цену за которую он продал свою долю? Как я смогу узнать, что он продал свою долю с нарушением преимущественного права покупки. Спасибо Павел

Арендатор выделил свои доли, была публикация о согласовании границ в СМИ и срок утверждение прошëл, но нам Арендодателям Проектный план желание увидеть, мы имеем право потребовать Проект межевания или хотя бы схему у кадастрового инженера? Так как Арендатор не регистрирует свой проект и не образовывали участок уже как пол года? И ещё вопрос мы можем обсудить этот проект на общем собрании участников долевой собственности и выбрать уполномоченного для о спаривания границ образовывает зем участка?

Являясь гражданским лицом я продал квартиру год назад, и купил квартиру в строящемся жилье, но заселиться в эту квартиру не могу по причине того что являюсь участником долевого строительства, и будущая квартира т.е.права собственности будут заригестрированы только после того как дом достроят и введут в эксплуатацию, устраиваюсь в пограничную службу, на данном этапе в своем городе имею прописку у постороннего лица не приходящимся ни каким родственником, подскажите пожалуйста имею ли я право на получение служебного жилья или компенсации за наём жилого помещения, так как на данном этапе по прописке не проживаю, а вынужден снимать квартиру пока будущий дом. где я купил квартиру еще не достроился, заранее спасибо

Заявления.

Что нужно сделать при подаче иска в суд согласно п. 3 ст. 250 ГК при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Долю в нашей квартире купили рейдеры, можно им ограничить доступ в квартиру, помле подачи заявления, чтобы они не портили наши вещи?

Что нужно сделать при подаче иска в суд согласно п. 3 ст. 250 ГК при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Долю в нашей квартире купили рейдеры, можно им ограничить доступ в квартиру, помле подачи заявления, чтобы они не портили наши вещи?

Нахожусь в другом городе. Мама, которая 6 месяцев была у меня в гостях, вернулась в СПБ и от соседки узнала, что в моей квартире появилась новая соседка, так как одна из соседок продала комнату. Квартира состоит из 5 комнат. Соседка комнаты 13 кв м якобы всех предупредила о продаже комнаты, кроме меня, так как я отсутствовал в городе. С момента продажи прошло 60 дней. Могу я оспорить сделку по СТАТЬЕ 250 ГК РФ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ. Уведомлений от нотариуса я не получал, так как отсутствовал. Может ли мама по доверенности от меня подать заявление в суд? Так как в силу положений пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый день

Продать нельзя, только подарить. При продаже, обязательно соблюдение ст.250 ГК РФ Здравствуйте!

Нет, это незаконно. Вы обязаны сначала предложить своим сособственникам выкупить свою долю. В случае их отказа - продаёте другим лицам. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, вы не можете продать свою долю в квартире без уведомления (согласия не требуется) других собственников, поскольку они имеют право преимущественной покупки. Можно, если другому долевому собственнику.

Если нет, то выполнять требования ст.250 ГК рФ необходимо. Можно ли продать долю в квартире без оповещения других собственников. И как это сделать

В собственности 1/6 доля дома и 1/6 участка земли под этим домом (наследство). Второй взрослый собственник, у которого 5/6, отказался от преимущественного права покупки моей доли. Продать не получается, никто не покупает.

Можно ли взыскать через суд компенсацию за пользование домом и землей (моей долей) или принудить выкупить мою долю. Есть же статья вот такая:

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Какова право-применительная практика этой статьи.

Совместное пользование исключено, неприязненные отношения.

Заранее спасибо!

Когда общая долевая собственность на участке, можно провести голосование на собрании по участникам, так как у нас арендатор имеет 85 ℅ долей участка, без нас провëл собрания и договор аренды уже зарегистрирован досрочно так как старая аренда только в 2025 году заканчивалась, хотим опротестовать и своë собрание сделать..

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право.

Объясните пожалуйста мне пункт 3, ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Что именно подразумевается под словом НАРУШЕНИЕМ?

Вот например если я отправлю всем владельцам комнат Уведомления о продаже, выжду месяц, начну продавать комнату. Найду покупателя, пойду на сделку и выяснится что пока я искала покупателя, другая комната тоже была выставлена на продажу и за это время была продана, соответственно изменился собственник.

Будет ли считаться что я нарушила ст. 250, т.к. получается не уведомила нового собственника (т.к. комната тоже продавалась одновременно с моей комнатой) ?

И в этом случае что мне делать? Опять узнавать нового собственника той комнаты, отправлять Уведомление и опять выжидать месяц?

В квартире имеют доли только отец и несовершеннолетние дети, прописан только отец.

Мать - бывшая жена, как представитель детей, обратилась в управляющую компанию где получила (по месту требования) жилищную справку, в которой расписана долевая собственность каждого участника. Эту справку УК выдала матери (бывшей жене) на имя отца.

Какое наказание предусмотрено сотруднику УК и по какой статье? Имела ли право УК выдавать справку матери (бывшей жене)? Если да, на чьё имя?

Есть участок земли в общей долевой собственности в размере 1\2 доли у

* моего супруга (1\2 доля)

* и моего сына от первого брака (1\2 доля).

Планируется строительство ЖИЛОГО ДОМА на 2 семьи (муж и я + мой сын и его семья).

Сумма на постройку дома составит не менее 10 млн руб.

Вопросы:

1) Как получить налоговый вычет в размере 260 000 руб КАЖДОМУ - и моему супругу (налоговый вычет ранее не получал), и моему сыну (налоговый вычет ранее не получал)?

2) Примет ли налоговая документы для оформления ДВУХ ВЫЧЕТОВ по 260 000 руб КАЖДОМУ из участников строительства жилого дома, если строительство ЖИЛОГО дома будет проводиться по двум договорам?

* Договор на строительство фундамента жилого дома - на моего супруга

* Договор на строительство "коробки" жилого дома - на моего сына.

3) Я, как супруга одного из участников строительства, не имею право на налоговый вычет в размере 260 000 руб?

Единожды я его использовала при покупке квартиры в 2009 году.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки. Они должны быть извещены о том, что эта доля пойдет на продажу. После чего у них есть возможность или приобрести ее, или отказаться, что позволяет продать долю третьим лицам. Возможно ли просто показывать (не продавать!) квартиру потенциальным покупателям параллельно с уведомлением содольщиков, до получения от них конкретного ответа или по истечении месячного срока ожидания, чтобы сэкономить время продажи? Требуется ли согласие содольщиков на показ квартиры другим покупателям? Обязательно ли их присутствие во время такого показа? Может ли некто по нотариальной доверенности от собственника доли показывать квартиру покупателям? Если содольщик препятствует показу квартиры, что лучше предпринять в этом случае?

Вопрос состоит в следующем. Арест на имущество был наложен в рамках предварительного следствия. При вынесении приговора суда вопрос как поступить с имуществом не был разрешен. При вынесении приговора суда был удовлетворен гражданский иск солидарно. Однако один из участников скончался до присуждения ему суммы ущерба. К наследнику и к имуществу в течении 10 лет иск о взыскании ущерба не предъявлялся. Наследник и умерший осужденный имеют имущество в равных долях в праве общей долевой собственности. Как снять арест? В рамках ст 442 ГПК Рф или по ст. 115 УПК РФ?.

Единственное законное право участника долевой собственности продать свою часть, предложив её другим участникам долевой собственности, либо реализовать свое право и завещать свою долю. Вопрос: если участник долевой собственности умирает, не успев должным образом реализовать свои права, оставить завещание, то кто имеет право на его долю? Его наследники и участники долевой собственности?

И. и Е. обратились в суд с иском к А. о вселении в жилое помещение, ссылаясь на то, что в порядке наследования они оба приобрели право собственности на 5/12 долей в квартире. А. иск не признала и предъявила встречный иск о разделе наследственного имущества, ссылаясь на то, что являлась участником общей долевой собственности с наследодателем. Доли И. и Е. незначительны и не могут быть реально выделены, сами же они не имели интереса в использовании спорной квартиры, так как имеют трехкомнатную квартиру.

Разрешите спор.

Есть статья в ГК РФ:

Cтатья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности;

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вопрос: идет судебный спор об определении порядка пользования квартирой между собственниками в общедолевой собственности. Невозможно выделить комнаты соразмерно долям владения. В любом случае будет перевес в пользу истца или ответчика. Имеет право Суд игнорировать статью 247 ГК РФ и назначить в пользование на свое усмотрение? Или любая из сторон должна будет компенсировать излишек в метрах?

На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, было выбрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. Имел ли право этот человек подписывать оглашение об определении долей от имени участников общей долевой собственности? И возможно ли сейчас признать такое соглашение недействительным по прошествии 9 лет?

На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, было выбрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. Имел ли право этот человек подписывать оглашение об определении долей от имени участников общей долевой собственности?

Ситуация: квартира однушка, 1/2 у меня, 1/2 у другого человека. Хочу забрать свою 1/2 в деньгах. Договоренности достичь не можем, второй собственник предлагает купить долю за сущие копейки. Вопрос: возможно ли мне через суд согласно ст.252 ГК РФ ч 3 - поставить вопрос о выплате мне достойной компенсации взамен на мою 1/2, чтобы 2 ой собственник ее приобрел, поскольку я "выделяюсь" 2) и как будет рассчитываться цена через эксперта оценщика в суде? 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения является собственником нескольких земельных долей в праве общей долевой собственности. Имеет ли в таком случае какое-либо дополнительное преимущество арендатор перед остальными участниками общедолевой собственности, если дольщик хочет продать свою долю такому же дольщику, но не арендатору?

Есть такая ситуация. В долевом строительстве участвовал в браке, стройку заморозили - за это время участник ДДУ разводится и в право собственность естественно вступает будучи разведен. Посему вопрос. Надо ли спрашивать согласие бывшей уже супруги на продажу и что она имеет с этого. Три года с момента развода прошло прежде чем вступить в право собственности, с ее стороны пртензий на раздел имущества не поступало.

Я являюсь собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Месяц назад арендатор провел общее собрание собственников земельных долей, на котором ставился вопрос о продлении договора аренды, большинством голосов было принято решение не продлевать договор, я также отказался от продления договора аренды. Все участники голосовавшие против продления внесены в протокол. Сейчас я узнаю, что арендатор намерен провести ещё одно собрание с аналогичной повесткой собрания. В этот раз ему удалось склонить большинство людей на свою сторону! Но я не хочу продлевать с ним договор. Будет ли отменено моё решение на первом собрание, если большинство в этот раз проголосуют за продление договора. Если я не пойду в этот раз на собрание, будет ли иметь силу моё решение принятое ещё на первом собрании?

Скажите, пожалуйста, если выдел доли в натуре будет невозможен по технической причине (невозможности обособления входа и коммурикаций), то в этом случае, буду ли я иметь право на выплату мне стоимости моей доли – другими участниками долевой собственности.?