Различия в плате за содержание и ремонт в домах разной этажности - есть ли нормативное обоснование для таких различий?
В доме разной этажности (10 и 12 этажей) может ли быть разной плата за содержание и ремонт? За счет содержания АППС. либо все-таки размер платы должен быть единым для всех собственников? Прошу нормативное обоснование.
В вашем регионе установлены тарифы, которые прописаны вот в этом решении гор. совета
от 28 декабря 2005 года N В-160
плата зависит от квадратных метров в квартире, у каждой квартиры своя плата, высчитывается по формуле кв.м.*стоимость по тарифу= сумму к оплате.
Спросить
Администрация муниципального образования издала постановление, которым устанавливается плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений для нанимателей и собственников. При этом, согласно постановления, размер платы из расчёта 1 кв. м. для собственников и нанимателей одинаков.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя (в частности) для:
- нанимателя жилого помещения, плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- собственника помещения плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Затраты на капитальный ремонт, входящие, как составная часть платы за содержание и ремонт жилого помещения (по закону) возлагаются только на собственника. Из этого вытекает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения из расчета 1 кв. метра занимаемой жилплощади для нанимателя должен быть меньше, чем для собственника.
Можно ли рассматривать данный случай, как нарушение законности при вынесении постановления муниципального образования.
Андрей, плата за капитальный ремонт хотя и тоже зависит от метража, но рассчитывается (устанавливается) "отдельной строкой" и не входит в расчёт платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту на 1 кв. метр.
СпроситьПункт в договоре: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений УК. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Собственники в протоколе разногласий указали один месяц. Что они имели ввиду?
В подъезде потек радиатор-это оющедомовое имущество. Из какой статьи расходов должны браться деньги, из содержания или текущего ремонта. У нас размер платы за содержание сильно превышает размер платы за текущий ремонт. В этом году начали бодаться с УК по поводу перечня работ и размера платы за содержание и ремонт, но они все валят на администрацию города. Якобы размер платы за содержание и ремонт с нанимателей и собственников должен быть единым. Какой тариф установила администрация для нанимателей, такой тариф обязаны утвердить и собственники на собраниях. Администрация ещё и угрожает, если на собрание дом не примет установленный тариф, то подадут в суд. И собственники подписывают все, что предлагает УК с подачи администрации.
Жесть расказываете))) Но то, что адинистрация города не знает ЖК, и не верно трактуют порядок начисления и расчета "содержания" - не новость. Вообщето размер платы для нанимаелей и сосбтвенников единый в доме, но "мерский" тариф применяется в случае не принятия тарифа на общем собрании собственников или собрании членов ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ, более того "содержание" включает в себя "текущий ремонт" - ЖК РФ ст 154, есть несколько решений АС Самарской области которые указывают на то, что плата по статье "Текущий ремонт" не устанавливаеться отдельно от "содержания" в целом, при этом если из квитанции выделяют "текущий ремонт" отдельно от содержания - то сумма по двум строкам не должна привышать общую сумму установленную на "содержане" администрацией или собранием.
По поводу радиатора - имущество общие - ремонт проводит управляющая компания за счет статьи "содержание" поскольку она включает в себя текущий ремонт по умолчанию 154 ЖК РФ, если у вас разбито отдельно - смотрите как у Вас разбито и на какие работы, как вариант - эти работы на вашем доме будут идти за счет "текущего ремонта" как за составную часть "содержания"
П,С. Часто УК отклывают текущий ремонт для удосбтва подсчетов - само по себе выставление "текущего ремонта" отдельной строкой не исключает его из "содержания"
Спросить
Есть "Перечень работ, услуг и размер платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников" далее таблица наименование работ 1, 2, 3. Подготовка МКД
к сезонной эксплуатации-размер платы на 1 кв. м 3-20 руб. в месяц, 4 Прочие работы и услуги, п.п.8.плановый текущий ремонт-размер платы на 1 КВ.м 3-11 руб. В месяц. Все аварийные работы УК согласно перечня работ и услуг должна выполнять за счёт п.3. подготовка МКД к сезонной эксплуатации, а УК старается эти работы включить в акт выполненных работ по текущему ремонту. Два раза оплачиваем одну работу.
СпроситьВ статье 154 ЖК РФ довольно замысловато и непросто представлена структура платы за жилое помещение.
Одной из составных частей платы за жильё, по этой норме, является плата за содержание и ремонт ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
Она, в свою очередь тоже разделена на составные части. Одна из этих частей – плата за услуги и работы по содержанию и ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
Таким образом, как это вытекает из ст. 154 ЖК РФ, производя оплату по квитанции «ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ», мы автоматически производим оплату за услуги и работы по содержанию и ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. Это касается как нанимателя, так и собственника жилого помещения.
Согласно договору (ст. 162 ЖК РФ) собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме, обязан производить оплату.
ВОПРОСЫ:
1. Если оплата за содержание и ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, согласно условиям ст. 154, уже включена в оплату по квитанции «ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ», должен ли собственник производить оплату по квитанции «ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА», предъявляемой по договору (ст. 162).
2. Плата ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, предусмотренная договором (по ст. 162) и плата за содержание и ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, входящая, как составная часть в плату ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ст. 154)—это одно и то же? Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?
Андрей, по смыслу ст. 154 ЖК РФ, это одно и тоже, брать два раза плату за одну и туже услугу нельзя. Но все вопросы должны решатьсяна общем собрании собственников помещений, тогда проблем не будет.
Надеюсь, что мой ответ на ваш вопрос, полностью вас удовлетворил.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
Спросить154 статья ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
В соответствии с данным положением собственник, вместе с оплатой за содержание и ремонт жилого помещения, производит оплату за работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
162 статья ЖК РФ
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 162 ЖК РФ собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан производить оплату.
ВОПРОСЫ:
1. Если собственник, согласно условиям ст. 154, производя оплату за ремонт жил. помещения, оплачивает за содержание и ремонт общего имущества, то должен ли он производить отдельную оплату по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт общего имущества?
2. Плата, оговорённая в приведённом фрагменте ст. 162 – это та же плата, что и упомянутая в ст. 154 и которая является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?
1. Поскольку в првом договоре уже включена оплата за МОП (места общего пользования), то - нет
2. Та же.
СпроситьЗа счет собственников этого жилого помещения.
"Статья 39 ЖК РФ Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника".
СпроситьС 2017 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в соответствии с которыми все ОДИН теперь входят в услугу "содержание и ремонт жилья" и их начисление производится по нормативу.
ЖК РФ
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Цитата:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Вопрос: А до 2017 года как было?
Здравствуйте! Посмотрите в правовой системе редакцию на тот период который Вам интересен.
Спросить
Можете обратиться к любому юристу на платной основе, - ст. 779 ГК РФ и Вам подготовят ответ.
СпроситьПроживаю в Московской области. Правомерно ли начисляет УК электричество ОДН отдельной строкой? Соответствующего решения ОСС не было.
УК несет расходы по оплате электричества на содержание мест общего пользования (МОП).
Нашла закон, где прописано, что расходы несет УК самостоятельно.
Обоснование: Федеральный закон от 28.06.2021 N 229-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 часть 3: ...плата за содержание жилого помещения... включает в себя плату... за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются управляющей организацией... из денежных средств, внесенных... в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме."
Так ведь УО расплачивается с РСО саиостоятельно, но именно теми денежными средствами, которые уплатили собственники помещений в МКД.
Спросить
Вы же написали, что
...ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются управляющей организацией... из денежных средств, внесенных... в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме."Это выдержка из ст. 154 ЖК РФ.
УК делает правильно.
СпроситьТак ведь УО расплачивается с РСО саиостоятельно, но именно теми денежными средствами, которые уплатили собственники помещений в МКД.
Спросить
Здравствуйте. Собственники обязаны оплачивать общедомовые услуги УК. УК действует правомерно.
СпроситьВ МКД три подъезда с двумя лифтами в каждом. Всего шесть лифтов.
Во втором подъезде грузовой лифт пол месяца не работал в связи поломкой. После окончания ремонта УК уведомила, что плата за содержание будет уменьшена для собственников второго подъезда.
Однако, это противоречит правилам оплаты за содержание общего имущества, которое принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности без права выдела в натуре собственником своей доли в праве общей собственности на общее имущество. Все собственники платят за содержание всех шести лифтов и имеют право пользоваться всеми шести.
В правилах изменения размера платы за содержание в ПП 491, пп.6, 10, также не говорится, что изменение платы касается только каких-то отдельных собственников.
Вопрос: в этом и аналогичных случаях УК обязана изменить плату для всех собственников или только для собственников второго подъезда?
Ответ подкрепите пожалуйста ссылкой на положение закона.
То, о чем вы спрашиваете напрямую ни как не урегулировано нормами закона. Не существует ни какого нормативного акта, дающего УК право поступать подобным образом Исходя из логики статей 36, 39 ЖК Р Ф УК РФ обязана изменить плату для всех собственников.
В статье 39 УК РФ сказано: . Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Плату изменить для всех собственников идет о плате за содержание общего имущества., а не о пользовании этим имуществом Да собственники помещений второго подъезда были лишены возможности пользоваться лифтом. Но пользование и плата за содержание это разные вещи.
СпроситьСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонтобщего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; а разве это не входит в обслуживание и ремонт то что платим УК получается 2 раза.
Исходя из смысла данной статьи, наниматель жилого помещения никаких расходов на капитальный ремонт общего имущества не несет. Подобные обязательства возникают только у собственников квартир.
Спросить
