Осуществление самоуправства - Как привлечь УК к ответственности за отказ выдачи технических документов на земельный участок в коттеджном поселке?
Был куплен земельный участок в коттеджном поселке. Землей пока не пользовались. Договор с УК не подписывали, однако, они ежемесячно со дня регистрации купли-продажи выставляют счет за эксплуатационные услуги (без расшифровки). Мы их не оплачивали. Сейчас понадобились технические документы для разрешения на строительство, но УК отказывается их выдать, ссылаясь на задолженность. Похоже на самоуправство. Как привлечь их к ответственности?
Добрый день!
Так как выкупили земельный участок в коттеджном поселке, то расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка вынесете и должны оплачивать. Вы им свою очередь можете направить письмо следующего характера: о том, что вы не осуществляете платежи в связи с предоставлением квитанции не надлежащего вида - перечень предоставляемых услуг не расширен и не внесены сведения об основаниях платежа, с просьбой предоставить квитанцию надлежащем виде оформленную. Так же у вас должен быть договор, в котором указываются размер ежемесячного платежа за обслуживание коттеджного поселка (общего имущества).
Дополнительно напишите жалобу в прокуратуру на действия компании по взыманию платы без указания оснований и не предоставлении вам надлежаще оформленной квитанции, приложением укажите предоставленный вам платежный документ.
Наличие задолженности не должен влечь за собой отказ в выдаче документов. Одно с другим не связано. У организации имеется способ защиты своих интересов - а именно взыскание долга в судебном порядке.
Напишите им заявление в письменном виде о предоставлении вам необходимых документов.
СпроситьЗдравствуйте, наличие задолженности не является основанием для отказа в выдаче документов и Вы можете обжаловать такой отказ, в свою очередь если Вам выставлялись квитанции на уплату расходов по содержанию общего имущества, то Вы обязаны были их оплачивать и теперь УК также имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Анна, Добрый день. Управляющая компания создается для исполнения оперативного функций объединения людей. Если она не устранивает, то принимаются меры о ее замене на другую. Если же в каких-то мелочах, то нужен диалог и решение будет.
СпроситьПри покупке земельного участка обычно они оформляют все документы, в том числе по поводу обслуживания. Может невзначай вы и подписали.
Другая схема. Обычно создается некоммерческое партнерство по управлению общим имуществом коттеджного поселка, создается оно собственником общего имущества (собственником общего имущества вы не являетесь). в этом некоммерческом поселке есть члены, куда не входят остальные собственники участков и они своим решением нормативно устанавливают размер платежа. Запросите у них основания платежа - каким документом установлен платеж, какой орган принят и возможность ознакомиться. Но вам откажут в ознакомлении т.к. вы не являетесь членом.
Спросить
Имеется участок и дом в коттеджном поселке, тип земли - ИЖС.
Дороги внутри поселка частные, но у каждого дома свой почтовый адрес.
Существует некая управляющая кампания ("союз собственников"), которая принуждает к заключению с ними договора использования инфраструктуры, с ежемесячными платежами, размер которых они определили на свое усмотрение, подробной отчетности о расходах нет, просто общие слова - работа шлагбаума, фонарей, уборка снега и пр. По факту есть сомнения в обоснованности размера этих платежей, и куча претензий от жильцов касаемо результата работ, которые они якобы проводят.
Тех, кто отказывается заключать договор и платить - грозятся не пускать в поселок.
Вопросы:
1. Есть ли у собственника обязанность заключать договор использования инфраструктуры, если земля относится к ИЖС? Насколько мне известно, это касается СНТ, ДНП.
2. Если обязанность есть, то каким образом определяется размер ежемесячных платежей?
2. Есть ли в данном случае у управляющей компании право не пускать в поселок, в т.ч. на автомобиле, в случае отстутствия договора или неуплаты платежей?
Просьба приложить к ответам ссылки на нормативные акты.
Спасибо.
Приобрели участок в собственность в днп. В члены днп никого не принимают, со всеми хотят заключать договора дачника-индивидуала. При этом за год "коммунальный платёж" за пользование инфраструктурой вырос с 7000 до 12500. В данный момент мы не имеем возможности ни строить дом на этом участке ни вносить такие платежи. Можем ли мы не заключать этот договор и не платить взносов. Пользоваться участком в ближайшее время никак не планируем.
Помогите пожалуйста. Подскажите что делать и куда обратиться. Я купила землю с летним домиком в собствености в конце 2012 года. Хотела провести сейчас свет, еле нашла председателя так как она в сообществе не живет. Председатель сказала что пока я не оплачу ей членские взносы за старого хозяина с 2009 года в размере 13500 она не даст согласия на проведение мне света. И еще заставила меня написать расписку что я якобы обязуюсь ей все выплатить. Скажите пожалуйста что делать?
Приобретен участок в коттеджном поселке.
Форма управления поселком - ДНП договор с управляющей компанией не заключали (т.к. не строились еще). Управляющая компания требует (ссылаясь на договор купли-продажи между мной и другими физ. лицами-в договоре есть пункт о моей обязанности в 3 х дневный срок подписать договор с управляющей компанией (ответственности за неподписания нет, да и по факту договор к управляющей компании вообще никакого отношения не имеет)) подписать договор задним числом (почти год назад) и оплаты их услуг за прошедший год. На сколько правомерны такие требования (оплаты услуг управляющей компании, ведь по факту я не пользовался их услугами)
Имеется в собственности участок и дом на земле категории ИЖС с отдельным адресом, относится к ближайшей деревне.
Газ\электричество по прямым договорам со сбытовыми компаниями, вода со своей скважины.
Дороги внутри поселка имеют категорию Земли населенных пунктов, назначение - земли общего пользования.
Одновременно с этим, дороги находятся в частной собственности у продавца участков.
Продавец участков организовал управляющую компанию (Союз собственников), и требует уплаты фиксированных ежемесячных взносов за пользование инфраструктурой (в данном случае дорогами внутри поселка).
Отчитаться по расходам управляющая компания не может, документы\договора с подрядчиками не предоставляет.
Вопросы:
1. Может ли земля общего пользования быть в частной собственности?
2. Имеет ли право собственник брать деньги за проезд по этим землям на свое усмотрение?
3. Верно ли, что для создания союза собственников необходимы 50%+1 голосов от всех собственников поселка?
В этом случае те кто отказались вступать - обязаны подчиняться решениям союза? Учитывая, что общего имущества нет и земли ИЖС.
4. Какой позиции следует придерживаться для оспаривания требований управляющей компании?
Просьба указывать ссылки на конкретные правовые акты.
Спасибо.
