Возврат прохода к земельному участку - возможно ли выиграть дело в суде?
У меня вот такой вопрос. Несколько лет назад я купила дом с зем. участком. На тех паспорт я особо не обратила внимание. Но недавно, когда возникли какие-то проблемы, я села и хорошо просмотрела свой старый техпаспорт. Оказывается, что мой зем. участок на самом деле был на 40 кв. м. больше, чем сейчас, т.е. проход к нашему огороду был и рядом с нашим домом, кот. на сегодняшний день пользуются соседи. Если я подам иск в суд о возврате мне этого прохода, могу ли я это дело выиграть? Дело в том, что эти кв. м. значатся только на техпаспорте, а в свидетельстве о правообладании домом и землей этот проход, т.е эти кв. м. не значатся.
Значит Вы купили только то, что купили, а эти 40 кв. м. купили соседи. Как Вы можете претендовать на то, за что не платили и не покупали?
Спросить
Вы же пишите, что тех. паспорт старый. В тех паспорт могли быть и не внесены изменения, возможно собственник одновременно продавал свой участок двум лицам, скажем Вам и соседу, и в каждом дооворе было определено сколько кв. метров земли он продает и кому. Вы-то можете исходить только из того что Вы купили и что оплатили. Остальные земли не являлись предметом Вашего договора купли-продажи. Или являлись?
СпроситьПро техпаспорт,-Я написала старый, потому что летом я сделала реконструкцию своего дома, и вот буквально несколько дней назад я получила новый техпаспорт. А покупала дом с зем. участком 2 года назад, но только недавно узнала, что дому принадлежал еще проход рядом с домом в огород. Этим проходом сейчас пользуется соседний общий двор.
Спросить
Залина, а что вам возвращать этот проход, если по документам он и так ваш? вы вправе ограничить доступ соседей к нему и всё. Если соседям он так нужен, пусть просят вас заключить с ними договор сервитута, можно даже на платной основе.
СпроситьРеконструкция дома как-то повлияла на тот размер земельного участка, который указан в Вашем договоре купли-продажи? Если нет, так и пользуйтесь тем что купили.
Спросить
У меня такой вопрос: Купила дом с участком, не особенно проверяя документы на участок. В итоге оказалось, что соседи соседнего участка - общего двора, пользуются какой-то частью моего зем. участка, где-то 1 х 12 м. Этот отрезок моего участка раньше был проходом в мой огород и проходил рядом со стеной моего дома. Мой участок раньше был огорожен от соседнего забором. Все,как в техпаспорте моего зем. участка. Но за год до покупки мною этого участка было проведено межевание. Кадастровый инженер при межевании, посмотрев, что соседи пользуются этим проходом, отрезал от моего участка этот проход с вышеуказанными размерами, и не только эти размеры, но и дальше по участку, хотя дальше на этом метре были хоз. постройки, принадлежащие моему дому. Теперь возникает вопрос,-как мне исправит эту кадастровую ошибку,-сделать новое межевание с приплюсованием "отрезанного " отрезка участка и подать в Росреестр новые (по тех. паспорту) данные или же подготовить" Иск об исправл. Кадастровой ошибки". Соседи пока не приватизировали отрезанный от моего участка отрезок участка.
Добрый вечер.
Нужно подать иск в суд об определении право пользования земельным участком с учетом давности. Более подробную информацию можем обсудить при личной беседе. Всех благ.
СпроситьЯ купила земельный участок, находящийся за соседним участком, т.е. без подъездной дороги и на словах договорилась с продавцом-хозяйкой соседнего участка, что имею право прохода к своей земле по ее участку. Теперь она фициально отказывается мне давать проход и продала эту землю своей дочери. Куда мне обратиться-к каким проверенным адвокатам, чтобы по решению суда был наложен сервитут и я имела право прохода к своей земле? Возможно без адвокатов - самостоятельно выиграть дело в суде или это сложно?
Добрый день! По поводу проверенных адвокатов в Вашей местности я сказать ничего не могу. Если невозможно договориться между собой по проходу через земельный участок, то необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости с исковым заявлением об установлении сервитута. в котором должно быть указаны фактические обстоятельства, которые позволяют говорить о необходимости установления сервитута. Но при этом, Вам необходимо будет доказать, что иначе как через участок соседа попасть на свой участок Вы не можете.
СпроситьУ меня такой вопрос... мы живем в сельской местности, между нашим и соседским огородом есть проход метр шириной... этот проход был сделан еще в советское время, в годах 60-х...таких проходов по нашей улице и по селу было множество.. но их люди по закрывали... остались на нашей улице 5 проходов один из них центральный сквозной проход... так вот два прохода в том числе этот центральный люди тоже закрыли... остались три в том числе и тот который проходит между нашим и соседским огородом... проход этот тупиковый идет в один двор, точнее на заднюю его часть.. в то время как вход официальный в этот дом, на другой улице... то есть проход сделан чтобы людям из этого дома было удобно попадать на соседнюю улицу то есть нашу... люди проживающие в этом доме проходом пользуются единолично... у меня вопрос.. законен ли такой проход, и можно ли его закрыть.. живем как на вокзале... постоянно через наш двор кто то бродит... сил нет терпеть это уже... сколько живем столько ругань из за этого прохода... имеют ли право люди живущие на другой улице иметь в единоличном пользовании такой проход... по закону ли это... ведь проход по идее это место общего пользования... и сквозной... причем только они во всем селе имеют личный проход...
Если есть другие проходы на соседнюю улицу, то собственник земельного участка, по которому идет этот проход, имеет право его закрыть. Закончились времена, когда земля была государственной, а по факту ничьей.
СпроситьКакие нужны документы. Для продажи дома с зем. участком. Проблема ещё в том что площадь в техпаспорте и в кадастровом паспорте разная почему то и говорят в бти что нужно делать новый техплан и техпаспорт, а это стоит 8 000 руб.
Какие нужны документы. Для продажи дома с зем. участком. Проблема ещё в том что площадь в техпаспорте и в кадастровом паспорте разная почему то и говорят в бти что нужно делать новый техплан и техпаспорт, а это стоит 8 000 руб.
До продажи далеко у Вас. Всё, что Вам сказали, нужно делать - мы здесь не волшебники, чтобы помочь Вам трат избежать. Потом разбираться ещё нужно будет с этими "разночтениями" - это тоже Вам не ошибки в школьной прописи поправить. Скорее всего, узаконивать придётся все изменения в административном (дай бог!) или судебном порядке. Потом сведения новые в кадастровый учёт и КГРП вносить. Потом только продавать будете.
СпроситьУ меня в собственности есть участок (раньше это было садоводческое товарищество, но после всеобщей приватизации его деятельность затихла).
Между моим участком и участками соседа есть небольшая территория, с одной стороны - мой забор, с двух других - забор соседа. Раньше это был проход на мой участок и участок других соседей, но они свой участок продали нынешнему соседу, поэтому он решил, что раз у него периметр забора больше, то он может делать, что хочет... И он собирается загородить этот проход, а мне сделать калитку с противоположной стороны моего участка... Меня это не устраивает, т.к. дом находится в противоположной стороне, возле общего прохода (он там стоит уже очень много лет и переносить его невозможно). Подъехать к дому можно только через этот общий проход.
Можно ли как-то законно отстоять свои права? Ведь должны же быть хотя бы какие-то пожарные проезды? Подскажите, пожалуйста.
Заключить договор сервитута с соседом (право проезда и прохода). В случае, если он не согласен обратиться в суд с иском об устранении препятствования пользования участком и установлении сервитута.
Спросить
Хочу уточнить . Этот кусочек земли соседу не принадлежит ,это территория СТ, а договор сервитута можно заключить с собственником?
Спросить
Если это территория СТ и есть документы, подтверждающие право собственности СТ на земли общего пользования, то нарушаются права СТ. И СТ должно обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом.
СпроситьВопрос в следующем: дом на двух хозяев, проход к дому шириной 4 м. решили сделать межевание для полного выделения долей в натуре и разделе участка. Произвести раздел дома на две отдельных части с присвоением разных адресов. У каждого хозяина свой вход в дом. Но ходим по одному двору. Доли по договору составляют 70% на 30%. при межевании выяснилось что сосед у которого доля 30% выбрал свои квадратные метры площадью своей частью дома и участком за домом, которым пользуется только он. То есть фактический двора и соответственно прохода к дому у него нет. При учете ширины так скажем общего прохода - 4 метра и учитывая что по факту межевания этот проход принадлежит соседу у которого доля 70% какой ширины проход по закону положен соседу у которого доля 30%?
И второй вопрос: правомерно ли урезание участка соседа с долей 30% ровно на те квадратные метры которые придется выделить соседу с долей 30% для прохода ему к своему дому? И отдать эти метры соседу у которго доля 70 % ? Спасибо за ранее.
вам советую не выделять доли на земельный участок, а определить порядок пользования, по которому земля под домом и проход будет в общей долевой собственности, а остальное в пользовании сособственников в долях. Так для вас будет лучше. Доли в доме можете выделить в натуре. Что касается прохода к дому, то учитывая, что от стены дома дается 1 метр на обслуживание, остается 3 метра для прохода, это обязательно, для подъезда автомашин (строительных кранов и т.п.) Если будут вопросы, то лучше подойдите на консультацию
СпроситьУ моего соседа проход к его участку проходит вдоль моего участка. Ширина его прохода 2 метра. На его проходе есть несколько столбов, на которых проведен газ, которые в некоторых участках уменьшают ширину прлхода. Сосед требует что бы я увеличила ему ширину прохода. Могу ли я отказать?
Возникла такая ситуация, был суд с соседями на предмет Беспрепятственного прохода и проезда к дому (дом частный, проход находится на общей территории двора, двор не законно занят соседями, которые препятствуют проходу, а места для проезда там просто сейчас нет) , суд постановил выделить 66 метров на проход и проезд. После решения суда выяснилось, что соседи уже оформили свою часть участка в собственность (дом и участок на трех хозяев, у нас и соседей с которыми суд по 1/4 части дома и участка, третий сосед владеет 1\2 и уже приватезировал свою часть дома и участка, при его приватизации необходимо было межевание и наше согласие на него). А в этот раз не было ни межевания ни уведомления об этом, в итоге соседи приватизировали себе даже тропинку позади участка, которую мы использовали для прохода на огород, в итоге из 66 присуженых судом метров 44 занимает тропинка и к дому остается только узкий проход, можем ли мы признать в судебном прядке данную приватизацию не законной, или хотя бы отменить приватизацию этой тропинки т.к. она прилегает не только к ее участку, но и еще к двум дрегим и оставить себе на проход и проезд именно к дому эти 66 метров длина прохода около 15 метров.
Отменить приватизацию нельзя! Вы имеете право обжаловать действие собственников в судебном порядке и установить право пользование дорогой и тропинкой, но чтобы дать наиболее полный совет, нужно смотреть документы.
СпроситьПрошло время каждый на своей земле возвел постройки в результате каких то бытовых споров (уже трудно вспомнить с чего всё началось) родственники нам закрыли проход, При изночальном делении участка наша доля земли была за домом и проход к нему был по границам територии родственников. Теперь к свом постройкам и огороду мы ходим по територии соседей (нам дали 1 м прохода) , Можно ли установить сервитут через суд на мирные переговоры родственники не идут и есть ли у нас возможнось выиграть это дело. Спасибо.
Порядок пользования земльным участком будет определяться в судебном порядке. Сервитут возможен, все зависит от конкретных обстоятельств по делу.
Спросить
Уважаемая Наталья, г.Лыткарино !
Согласно ч.1. ст.274 ГК РФ
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка ( соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (СЕРВИТУТА).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, также ДРУГИХ НУЖД собственника недвижимого имущества, которые НЕ могут обеспечены без установления сервитута.
Тем самым исходя из выше изложенного имеются законные основания ,вам рекомендовать:
- Обратиться с исковым заявлением в Федеральный районный суд по месту нахождения вашего земельного участка, для установления сервитута в судебном порядке.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 01.12.2011г
СпроситьНе выполняется решение суда моим соседом на предмет прохода в мой двор, для обслуживания своего дома (его дом выстроен по границе моего земельного участка). В решении суда скозано, что сосед может обслуживать свой дом, согласовывая свой проход и нахождение в моём дворе со мною. На самом деле от соседа я и вся моя семья слышит только оскорбления и обзывательства. А ко мне во двор он проникает когда нас нет никого дома. (работа, отпуск и т.д) Что делать?
