Легальность и законность существующего прохода между огородами и возможность его закрытия
У меня такой вопрос... мы живем в сельской местности, между нашим и соседским огородом есть проход метр шириной... этот проход был сделан еще в советское время, в годах 60-х...таких проходов по нашей улице и по селу было множество.. но их люди по закрывали... остались на нашей улице 5 проходов один из них центральный сквозной проход... так вот два прохода в том числе этот центральный люди тоже закрыли... остались три в том числе и тот который проходит между нашим и соседским огородом... проход этот тупиковый идет в один двор, точнее на заднюю его часть.. в то время как вход официальный в этот дом, на другой улице... то есть проход сделан чтобы людям из этого дома было удобно попадать на соседнюю улицу то есть нашу... люди проживающие в этом доме проходом пользуются единолично... у меня вопрос.. законен ли такой проход, и можно ли его закрыть.. живем как на вокзале... постоянно через наш двор кто то бродит... сил нет терпеть это уже... сколько живем столько ругань из за этого прохода... имеют ли право люди живущие на другой улице иметь в единоличном пользовании такой проход... по закону ли это... ведь проход по идее это место общего пользования. .. и сквозной... причем только они во всем селе имеют личный проход...
Если есть другие проходы на соседнюю улицу, то собственник земельного участка, по которому идет этот проход, имеет право его закрыть. Закончились времена, когда земля была государственной, а по факту ничьей.
Спросить
Два дома друг за другом на одном участке, участок шириной 10 метров длиной 70 метров не межеван, проход к дальнему или второму дому и участку длиной 35 метров и шириной 2 метра, первый дом граничит с проходом на протяжение 12 метров оставшиеся 23 метра прохода забор высотой два метра
.Вопросы: нормы ширины прохода до второго участка? Проход можно оформить на два участка или он только второго участка т.к. у первого участка уже есть выход на улицу? Если это проход второго участка то падающие атмосферные осадки в виде снега и дождя с крыши первого дома должен ли хозяин первого участка принять какие либо меры по водоотводу и барьера для снега и/или чистки прохода? Если ширина прохода в два метра меньше нормы то какие есть варианты расширения, дом снести не дадут, а перенос забора возможен?
да перенести забор возможно
сделайте межевание и будете знать чей уячасток и у кого какие обязанности Если не догворитесь миром, то установиви границы участок обращайтесь в суд с обязанием привети водоотводы в соответствие
СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Спросить
расширить возможно только по согласованию с собственником земельного участка. С другой стороны право пользования собственностью не должно нарушаться, не должны причиняться и убытки падающим снегом и водой. Поэтому Вы вправе взыскивать прямой ущерб от этого и неполученный доход!
Спросить
все ваши вопросы ригулируются в судебном порядке необходимо обратится в суд кроме межевания если придёте к мирному решению , другие вопросы так же возможно решить без суда, но как я понял без суда нкто пальцем не пошевелеит так что выход один через суд.
Удачи !
Спросить
Денис Владимирович, участок, скорее всего, у вас один.
Вряд ли кадастровый инженер при межевании выделит 2 земельных участка, поскольку существуют нормы по минимальному размеру зем.участка.
Если участок один, то пользоваться им, вы, как участники общей долевой собственности должны по взаимному соглашению.
Советую совместно решить и определить порядок пользования этим участком.
Суд, конечно, может определить порядок пользования, в случае, если вы не договоритесь.
Но это -немаленькие материальные затраты и испорченные отношения с соседом
Спросить
Что бы ответить на вопрос, кто обязан заниматься чисткой участка, нужно знать, кому принадлежит сам участок. Если участок находится в долевой собственности, то вам необходимо договариваться между собой об уходе за участком и о содержании его в чистоте.
Нормы ширины прохода до второго дома:
Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) (с изменениями от 18 апреля 2003 г.)
4) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.
П. 6.16 СНиП "Пожарная безопасность"
"Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком."
Но по сути перенос забора будет оптимальным, поскольку здесь вопросы и пожарной безопасности, и погрузка-выгрузка крупногабаритного багажа может попросту повредить сам забор или иные строения, и проведение ремонта и т.д.
СпроситьМожет ли со сесед отгородить половину прохода во двор если проход 3.5 метра шириной, и с нашей стороны проход сужается соседской стеной а другая стена его, он делит территорию прохода по дверям двери наша рядом, дом одноэтажный многоквартирный, и хочет отгородиться забором тем самым затрудняя нам выход во двор, так как проход с нашей стороны сужается соседской стеной и трубами и максимум 80 см будет проход а у него 1.5 метра, имеет ли он право за свой порог что-то строить? Проход сквозной между соседской стеной и его. Двор общего пользования.
---Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьДобрый день! Пожалуйста помогите разобраться. У нас одноэтажный 5 квартирный дом на участке 12 соток, дом вытянут внутрь двора, две квартиры с внешней стороны-выходят на улицу, а три квартиры внутри двора, с левой стороны когда-то был проезд, с правой стороны был проход. Соседи следующие по улице-слева поставили забор и часть проезда около метра захватили-приватизировали официально, соседка в нашем доме приватизировала землю и также часть проезда захватила. Сосед слева-соседний участок захватил часть прохода и построил гараж-около 1,5 метров, тоже приватизировал землю.
Подскажите пожалуйста, нормы или законы о пожарном проезде и проходе, технические и санитарные нормы, и как можно восстановить проезд и проход. Куда нужно обратится. Насколько это законно сделано? Спасибо.
☼ Здравствуйте,
Вам проще всего написать коллективную жалобу в прокуратуру и пожарную инспекцию и вас проконсультируют по поводу всех норм, о которых вы спрашиваете
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДом на два хозяина, в собственностси 1/2 часть дома и 1/10 часть земли, продод к моей части дома шириной 1 мерт, сособственник установил забор из металичесеой жёсткой сетки и арматуры высотой 1,5 метра по всей длине моего прохода к моему входу в дрм, это мешает моему нормальному пользованию и проходу, правомерны ли его действия?
Здравствуйте, нет, нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий пользования земельным участком и домом.
СпроситьЕсть Торговый Комплекс. На этаже полосами размещены торговые павильоны. Слева и справа павильоны и между ними проход. Всего три прохода, один из них центральный соединяющий выходы на улицу. Есть желание объединить слева павильоны с проходом и огородить территорию от стены до центра, а на центральный проход поставить автоматические рольставни, закрывающиеся на ночь. Устно согласовали с МЧС и они сказали главное чтобы центральный проход был открыт во время работы ТК. Некоторые владельцы павильонов возмущаются, что типа почему нас не спросили. Но вокруг центрального прохода и там где проход слева забрали, павильоны у нас в собственности. Как всё правильно оформить это объединение?
Здравствуйте, Александр!
В отношении своего имущества Вы можете сделать все что хотите (ст. 209 ГК РФ).
Можно оформить именно так как Вы пишите.
Главное чтобы не нарушать права других собственников (ст. 304 ГК РФ).
А также пожарные и санитарные нормы.
Надо подготовить проект и согласовать его с МЧС, чтобы это было не на словах.
Спросить
Здравствуйте
Если вы собираетесь оформить права собственности на недвижимое имущество путём объединения помещений в одно, и это регистрировать, это просто
И если это один вопрос, это право собственника (209 ГК РФ). которое вы можете реализовать вне зависимости от желания других людей и других собственников
При наличии технической возможности объединения этих помещений в одно получение соответствующего технического плана и внесения сведений в росреестр это ваше право
Но распоряжение этим имуществом без ущерба и нарушений других собственников требует от вас обращения письменного в МЧС на предмет огораживания своей собственной территории после этого, другой вопрос, требующий документального оформления такого разрешения.
Спросить
Если все павильоны у вас в собственности ст 209 ГК РФТо на основании этой статьи вы можете осуществить Объединение маленьких помещений в одно большое Закон не обязывает вас спрашивать мнение пользователей павильонов Здесь для вас не мнение пользователей о соблюдение требований пожарной безопасности-Федеральный закон "О пожарной безопасности" от 21.12.1994 N 69-ФЗ (последняя редакция) Для этого вам потребуется, чтобы потом не было проблем получить письменное согласование с МЧС Устное же согласование в случае возникновения каких то проблем вы никуда не пришьете.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Собственник (209 ГРК РФ) отдельно стоящего нежилого помещения, либо как в вашем случае собственник части помещений ТЦ вправе осуществи переустройство таких помещений по своему усмотрению с соблюдением требований санитарных и пожарных правил и норм.
Изменение конфигураций нежилых помещений в Вашем случае предполагает дальнейшее предоставление сведений в БТИ для оформления тех. плана помещения.
Если переустройство касается изменения конфигурации перегородок торговых павильонов без затрагивания несущих и капитальных конструкций, то официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений не потребуется.
Таким образом, получите согласование в СЭС, МЧС, осуществите переустройство и подайте сведения в БТИ.
Спросить
Чтобы все правильно оформить, нужно получить разрешение МЧС, пожарной безопасности и только после этого, можно объединить павильоны. После оборудования их средствами пожарной охраны и согласования вопроса в пожарной охране МЧС, можно обратиться в БТИ и Росреестр.
Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Одного лишь согласования с МЧС (тем более устного) и выполнения требований Федерального закона "О пожарной безопасности" от 21.12.1994 N 69-ФЗ в данном вопросе явно недостаточно.
Для того, чтобы объединить слева павильоны с проходом и огородить территорию от стены до центра, а на центральный проход поставить автоматические рольставни, закрывающиеся на ночь, нужно решение собственника (ов) . ст.209 ГК РФ. Если павильоны в собственности - то и данных владельцев тоже нужно спрашивать. Это их собственность. И согласование данного вопроса в установленном порядке в администрации (архитектуре) также нужно. Ничего другого Вам не нужно.
Потом обращаетесь в БТИ, вносите изменения в техдокументацию, кадастровый учет.
СпроситьНасколько представляю, данные перегородки не являются капитальными и если все у Вас в собственности/аренде надо согласовывать с пожарными, санэпидстанцией, если в аренде то еще и согласование с собственником.
Перепланировка торгового центра
К торговым помещениям на территории центра относятся: павильоны, бутики, магазины, салоны связи, кредитные компании, кафе, рестораны и другие площади, на которых ведется продажа товаров и оказываются услуги. К неторговым – помещения: по административному обеспечению центра (кабинет руководителя, бухгалтерия, медпункт, помещения для персонала, раздевалка, комната охраны здания, туалет и т.д.); для складирования и хранения това
Источник: Подробнее ➤
ПерепланировкаМос. ру © pereplanirovkamos.ru
Спросить
Здравствуйте, Александр, возможно я Вас огорчу, однако, в отличие от коллег, считаю, что такое объединение не осуществимо, не смотря на то, что права собственника, в порядке ст.209 ГК РФ позволяют проводить переустройство в отношение принадлежащего Вам на праве собственности недвижимого имущества, однако Вами планируется пригородить в одно помещение и проходы, которые вам не принадлежат, так как являются общей долевой собственностью всех владельцев павильонов. Поэтому увеличение площади Ваших помещений за счет площади проходов не возможно.
Удачи Вам.
Спросить
Александр!
Ваш вопрос достаточно емкий.
Если возникает необходимость объединить два и более помещений в одно, то Вам понадобится проект перепланировки, после чего кадастровый инженер составляет технический план.
Потребуется регистрация в Кадастре и права собственности в ЕГРН.
Поскольку Вы собственник, то основанием для объединения является Ваше решение, как единственного правообладателя, либо соглашение между собственниками при наличии нескольких правообладателей.
Если малые помещения объединить в одно большее, то в таком случае их снимут с кадастрового учета и они утратят свои права собственности, при этом Росреестром будет образован новый объект собственности, имеющий свой кадастровый номер и зарегистрированное право собственности на вновь образованное помещение.
Объединение помещений осуществляется в несколько этапов:
Сначала следует определить границы нового помещения, составить проект перепланировки, оформить технический план помещения, поставить его на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право на вновь созданное помещение.
Для определение границ вновь создаваемого помещения надо иметь ввиду, что общая площадь этого помещений должна быть равна площади всех объединяемых помещений, внешний контур должен совпасть с контуром тех площадей, которые подверглись перепланировке. Немаловажно, чтобы помещение было обособлено и изолированно.
По требованию Росреестра изолированное помещение должно быть с отдельным входом.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 февраля 2014 г. N Д 23 и-501 "Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении"
Если при объединении помещений в одно нельзя обойтись без сноса или возведения стен, создания или закладывания дверных проемов, арок повлечет за собой изготовление проекта перепланировки. Однако, если при объединении помещений есть возможность не изменять конфигурацию, то проект будет не нужен.
Для подготовки техплана Вам понадобится помощь, аттестованного в Росреестре кадастрового инженера, состоящего, кроме того в СРО кадастровых инженеров
Основанием для технического плана служит декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение делается отдельная декларация. В качестве исключения, если есть акт жилищной инспекции или документация по проекту, то такая декларация не нужна.
Для подготовки техплана понадобится решение собственника либо соглашение собственников; правоустанавливающие документы на исходные помещения; выписки из ЕГРН; поэтажный планы и экспликация, имеющаяся в Бюро технической инвентаризации.
После того, как Вы пройдете все эти этапы, Вам будет нужно подать заявление в Росреестр с приложением технического плана.
В Росреестре заявление с техпланами пройдет проверку кадастрового учета и ЕГРП, после чего новое помещение поставят на кадастровый учет и оно пройдет госрегистрацию. На выходе Вы получаете выписки из ЕГРН на вновь образованное в результате объединения помещение.
Естественно, проект пройдет обязательное согласование со всеми контролирующими организациями: Роспотребнадзором, МЧС, при необходимости - с архитектурой.
СпроситьЖивем в частном секторе, а именно бараке. Так получилось что наша квартира не имеет своего прохода к улице а граничит только с соседскими огородами. Пользовались проходом через соседку. Но она перекрыла проход и сейчас получается что у нас нет прохода к улице, земля у нашего дома не у кого из соседей не приватизирована. Что можно сделать в данной ситуации?
Здравствуйте, Сергей Александрович.
Обращайтесь в суд с заявлением.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьМы купили участок, он сквозной, вход с одной стороны,, а с другой стороны проход шириной 1,5 метра стоят заборы и калитка. Сейчас соседка делает межевание и расширила свой участок за счет прохода, председатель говорит что по плану этого прохода нет, а соседи утверждаю что он всегда был и считался пожарным проходом. Возможно ли нам вернуть проход.
Уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста решение такой ситуации. Есть частное домовладение, точнее 1/2 домовладения (было куплено пол дома и половина двора. Из особенности построек отдельный вход не возможен, т.е. официально вход через двор соседа, но есть с другой стороны дома проход между домами, которым пользуемся уже 30 лет как входом, по устному согласованию с другими соседями т.к. этот проход состоит на половину из нашей земли и наполовину земли других соседей. Нами была проведена приватизация нашей земли и соседи ставили свою подпись о том что они не против. Теперь ситуация следующая, чуть что не так, сосед грозится забрать свои сантиметры земли и оставить нас без этого прохода. Вопрос, имеет ли сосед на это право? Уточнение: проход находится за его стеной, окон не выходит к нам во двор, т.е. мы ему ни чем не мешаем и в случае если поставить забор по меже, он на эти сантиметры да же не сможет физически попасть.
И второй вопрос, каким образом делится придомовая территория в нашем случае с 1/2 домовладения? Дом разделен таким образом, что окна соседа выходят на улицу, а наши во двор. Необходимо сделать место для машины, а сосед запрещает.
Добрый день. Чтобы решить вопрос вам необходимо обращаться все и делать сервитут непосредственно на данный земельный участок в судебном порядке. Хорошего приятного дня.
Спросить
Здравствуйте! Тут надо вам очно к юристу обращаться нужно смотреть все документы по делу тогда и решать какие принимать дальнейшие действия.
Спросить
Сосед перегородил забором проход, шириной 0,5 метра, к приусадебному участку, который находится дальше по этому проходу. Дом многоквартирный, проход идет вдоль стены дома. Как остановить этот беспредел, с чего начать?
Есть дом в деревне с проходом к огодам соседей через участок мимо нашего дома. Этот участок не приватизирован. Участок соседей которые проходят на свой огород через наш дом одни. Появился сосед, который имеет дом на против, претендующий на этот проход. Хотя огорода за нашим домом у него нет. У него есть другой проход к своему земельному участку. Что делать?
