Возможность досрочного выселения квартиранта и оплата отсупных риэлторской фирме - правовые аспекты
Вопрос. Можно ли выселить квартиранта досрочно если самому сдачику квартиры негде жить? И нужно ли платить отсупные риэлтовской фирме нашедшей квартиранта.
Здравствуйте, Наталья.
Ваши вопросы:
1. Можно ли выселить квартиранта досрочно если самому сдачику квартиры негде жить?
Это зависит от условий договора найма, заключенного между наймодателем и нанимателем этой квартиры.
2. И нужно ли платить отсупные риэлтовской фирме нашедшей квартиранта.
Это тоже зависит от условий договора, заключенного с этой фирмой.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи.
СпроситьРиелторской фирме ничего платить не надо, так как по общему правилу она оказывает услуги тому кто нашел и именно с него берет деньги. Но и расторгнуть договор с квартирантом можно только если он грубо нарушил условия договора, если право на односторонний отказ не предусмотрен договором.
Спросить
Вопрос. Можно ли выселить квартиранта досрочно если самому сдачику квартиры негде жить? И нужно ли платить отсупные риэлтовской фирме нашедшей квартиранта. С уважением Наталья.
Lj,hsq dtxth? Yfnfkmz!
Можно ли выселить квартиранта досрочно если самому сдачику квартиры негде жить? И нужно ли платить отсупные риэлтовской фирме нашедшей квартиранта. С уважением Наталья.
Все эти вопросы должны быть прописаны в договоре найма жилого помещения.
Спросить
люди иногородние (Украинцы) сосед квартиранту сделал регистрацию без нашего ведома на эту комнату у его жены (квартиранта) нет регистрации по этому адресу в милицию и суд обращались ответа нормального не получили и уже полтора года сосед сдаёт комнату квартирантам.
Законный способ решения этой проблемы - обращение в суд.
"Нормальные ответы" в суде дают после подачи "нормальных обращений" .Обращение должно быть надлежащим образом оформлено (в соответствии со ст.131 ГПК РФ). Несоблюдение требований ст.131, 132 ГПК РФ , видимо, и привело к возвращению Вашего искового заявления.
Спросить
Выселение у нас в судебном порядке производится. Для получения хороших результатов нужна профессиональная работа.
СпроситьКвартиру сдаю с января 2016 на 11 месяцев, договор написан от руки, там нет такого пунтка как досрочное расторжение договора. Самой понадобилась квартира, предупредила за 1,5 месяца, а квартиоантам не хотят съезжать, говорят будут жить до конца срока. Могу ли я их выселить, самой жить негде. Заранее спасибо.
Если договором не оговорено досрочное его расторжение, тогда он может быть расторгнут по общим правилам.
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
СпроситьЕсть необходимость сделать временную регистрацию квартирантам в моей квартире. Предположительно месяца на три. После окочания срока временной регистрации квартиранты оказываются автоматически выписанными с квартиры? Есть ли тут исключения? Квартиранты женщина с несовершеннолетним ребенком.
Что бы выписать квартирантов, достаточно ли моего заявления, как владельца, или нужно согласие квартиранта, при условии что регистрация временная. Если квартирантка не захочет выписаться добровольно и решать вопрос придется через суд, может ли быть ситуация, что суд откажет мне в выписке квартирантов, опят таки при условии временной регистрации?
Спасибо.
У меня вопрос...3-х комнатная коммунальная квартира. Три собственника. Один из собственников пустил в свою комнату знакомого, в 2018 году, Два остальных собственника разрешение вселиться не давали. У этого квартиранта имеется 2-х комнатная квартира, которую он сдает и налоги не платит. Хозяин комнаты (собственник) налоги не платит. У квартиранта есть еще родители, проживающие в собственном доме. Квартирант паспорт не показывал, Договор не показывал, но говорил, что он с хозяином в простой письменной форме заключил договор. Квартирант плохо себя ведет. Угрожает,, пишет на видео. Провоцирует и пишет на видео. Есть от двух собственников объяснительная, что разрешение на вселение квартиранту никто не давал. Вопрос, как его выселить? Имеет ли право выселить его участковый? Спасибо. С уважением Татьяна.
Участковый такими полномочиями не обладает. Только районный суд и только при совокупности определенных условий (например, доказанность нарушения квартирантом прав и свобод других жильцов-истцов и т.д.).
Спросить
Имеет ли право выселить меня из квартиры муж если мы разводимся по обоюдному согласию. Прописана я у него в квартире. Жить после развода собираюсь там же, т.к. больше негде (я с другого города). Решили жить как квартиранты. С какими проблемами я могу столкнуться. Подскажите пожалуйста. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте!
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Спросить
В этом случае, он может выселить Вас из своей квартиры после расторжения брака (ч.4 ст.31 ЖК РФ). То что Вы из другого города и то, что Вам некуда идти, правового значения не имеет. Увы.
Спросить
Добрый день! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.
СпроситьЗначит нужно себя обезопасить и составить соглашение, нотариально заверенное о там что бывший супруг дает мне возможность проживать в его квартире например около года?
СпроситьВ данном случае лучше договор найма или договор безвозмездного пользования заключить.
Спросить
Если квартира у него в собственности то составьте соглашение о порядке пользования, как Вы верно отметили. Если в соцнайме- выселить не сможет.
СпроситьТолько будет ли иметь силу договор найма или договор безвозмездного пользования? И что в нем указывать? Что в течении года бывший супруг не имеет права выписать меня с квартиры и выгнать?
СпроситьНет не не имеет права выписать, а предоставляет Вам на срок 12 месяцев с момента заключения договора право пользования помещением. И все. Оформив этот договор, он на самом деле не сможет Вас в течение этого срока выписать, если конечно в договоре не будет предусмотрено расторжение в одностороннем порядке.
СпроситьПока из Вашего вопроса не очень понятно главное - что это за квартира, в чьей собственности, когда и как приобретена?.
СпроситьКвартира мужа, он собственник. Взята до брака под военную ипотеку (до 2027 года пока он служит, выплачивает государство). Сама я с другого города, мне некуда больше идти.
СпроситьНовые квартиранты въехали в квартиру (по договору не юридическому, на 11 мес). Месяца не прошло квартиранты разругались и он квартирант выгнал свою гражданскую жену на улицу с вещями в незнакомом городе. Она не вернётся в квартиру, уедет навсегда. Но она платила со своей карты, а он нет (только в договоре он прописан). Мы хотели квартирантов семью. Как можно выселить пьющего оставшегося квартиранта?
Что значит по договору не юридическому?! Договор или есть или его нет. Из Вашего вопроса понятно, что договор есть, Вы несколько раз в вопросе ссылаетесь на него. Это договор коммерческого найма. Кто является нанимателем, с кем Вы заключили договор, с мужчиной, который проживает в квартире или с женщиной, которую он выгнал. Необходимо ознакомиться с текстом договора. Кто Вам его составлял? Или Вы использовали шаблон из Интернета? Регистрация есть у жильцов? Вообщем, Вам поможет только очная юридическая помощь юриста/адвоката. Необходимо ознакомиться с договором, если в нем есть основания для расторжения договора, то использовать их. Например, то, что квартирант пьет и ведет асоциальный образ жизни, это уже ниточка для расторжения договора. Очно или через личные сообщения обратитесь к любому юристу, адвокату. Посмотрят договор и проконсультируют Вас.
Спросить
Добрый день!
НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО обращаться в суд.
В вашей ситуации есть более простой способ:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
А ИМЕННО:
- заходите в квартиру, выставляете квартиранта вместе с его вещами из квартиры и меняете замок.
СпроситьМогут ли выселить должника по ипотечному кредиту из заложенной квартиры, если больше негде жить? Должен ли банк предоставить жилье должнику, если заложенная квартира была продана с торгов, а жить больше негде? Спасибо.
Выселить может, предоставить не должен, после реализации залогового имущества банк обязан вернуть Вам разницу.
Спросить
Наталья, добрый вечер!
1. Могут, если это ипотечный кредит.
2. Нет, банк не должен предоставлять жилье должнику.
К сожалению, данный вопрос никого не волнует.
Всего доброго,
СпроситьЕсли квартирант зарегистрирован в сдаваемой комнате, а соседи против, могут ли они через суд выселить моего квартиранта... (при условии что квартирант выполняет все условия проживания в коммунальной квартире)
Здравствуйте, могут. Договаривайтесь. Квартиранты могут жить только с согласия соседей. В квартире могут проживать только собственники (если комнаты в собственности) или зарегистрированные (муниципалка)
СпроситьСвекрови нет в живых. В ее квартире проживает квартирант. Внук сдал квартиру по договору без доверенности от собственника. После смерти свекрови недвижимость завещана сыну. Как выселить квартиранта из квартиры, ведь 6 месяцев никто не имеет права там жить. Свекрови нет, а деньги будет получать внук, хотя деньги должны были быть для свекрови для её проживания в другом городе. Идет задолжность за квартиру. Могу я как жена сына хозяйки выселить квартиранта, пока нет доверенности на предоставление интересов мужа.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Это может сделать только наследник, вступивший в наследство и зарегистрировавший свое право собственности
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Доброго вам времени суток. Это имеет право Сделать только Наследник вступивший в наследство. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Без доверенности, нет. Сам сын (Ваш супруг) может обратиться к участковому со справкой от нотариуса. Если беседа с участковым не поможет, то выселить можно только после оформления наследства, в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте Лариса!
При указанных Вами обстоятельствах законный правообладатель этой квартиры Ваш супруг на основании права на наследство по завещанию, который не вступил в права.
Однако, у Вас не имеется оснований выполнять какие-либо действия в отношении данной квартиры.
Спросить
