Проблемы с правами наследства - участок огорожен, появился другой дом – как быть?
Вступила в права наследства на дом, приехала посмотреть! И увидела что все огорожено забором и имеется на этом месте дом иных лиц! земля не оформлена, а у них произведено межевание участка с учетом моего теперь с другим адресным признаком... что мне делать?
Надо разбираться с земельным участком. Только дом в собственности. Обратитесь к соседям и в администрацию города. Возможно, что предстоят суды.
СпроситьЗдравствуйте,
Вступила в права наследства на дом, приехала посмотреть! И увидела что все огорожено забором и имеется на этом месте дом иных лиц! земля не оформлена, а у них произведено межевание участка с учетом моего теперь с другим адресным признаком... что мне делать?
Подавайте иск в суд.
Спросить
Здравствуйте! Подавайте заявление в Росреестр о получении сведений о собственнике земельного участка, а также в администрацию города. Исходя из ответов, уже далее решать. В суд обращаться.
Спросить
Все документы уже собраны! Сведения о доме есть т.е он числится, а земельного участка нет! у нас дом 15, а они сделали межевание участка вместе с нашим и администрация им одобрила все и стал участок 15 а! как я понимаю что дома без земли не бывает как и наоборот, и вопрос стоит какой иск будет наиболее правильный - незаконны захват территории или признать межевание незаконным?
СпроситьЕсли земельный участок предоставлен в собственность другому лицу (на котором расположен жилой дом), то нужно обращаться в суд с иском о признании решения в предоставлении земельного участка недействительным, аннулировании реестровой записи.
Спросить
В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на межевание. Здесь варианты развития событий. 1) земельный участок соседа стоит уже на кадастровом учете, 2) зем.. участок соседа не поставлен на кадастровый учет. В первом варианте ничего не мешает вам делать межевание, так как с соседом границы согласовывать не надо. Второй вариант также не препятствует проводить межевание и поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Однако при втором варианте необходимо совершить определенные законные действия, а именно согласовать границы земельного участка с соседом. При этом кадастровый инженер запрашивает сведения из кадастрового органа, если имеется почтовый адрес владельца земельного участка, то ему направляется письмо с уведомлением, где указывается место и время проведения межевания. Опять два варианта. Адресат не получил письмо кадастрового инженера, возврат корреспонденции, тогда кадастровый инженер подает объявление в соответствующую газету о месте и времени межевания. При отсутствии представителей со стороны соседа в акте согласовании границ земельного участка делается отметка согласовано путем публичного объявления в газету такую-то...
СпроситьМы с сестрой вступили в права наследования, на дом в деревне, по 1/2 по закону. Я оформила, сестра нет, (пока имеет долю виртуально) все расходы по содержанию дома и земли несу я одна, чеки естественно, по мере возможности собираю, налоги плачу. Сестре, с её слов, это все не нужно, отказ не даёт, у нас сложные отношения... (в доме никто не прописан).
Вопрос— через сколько я могу, через суд, переоформить ее долю на себя? Какой срок должен пройти и что должно быть весомым для суда для решёния вопроса в мою пользу?
Ранее получила информацию что 15 лет, так ли это? Один юрист даже сказал что 15+3.
Как решить мой вопрос? Дом стоит не дорого, возможно из за этого она и не хочет заморачиваться и оформлять, ведь это тоже не дёшево... но при этой ситуации и у меня связаны руки... фактически дом бесхозный...
Добрый день! Дом не бесхозный, поскольку Вы уже собственница 1/2 доли, а сестра так же подала заявление о принятии наследства, то есть обозначила свои права. Вы можете половину своих расходов по содержанию дома взыскать с сестры в судебном порядке. Так же Вы можете рассмотреть вопрос о выделе в натуре своей доли, если есть такая техническая возможность, тогда Вы сможете распорядиться ей самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте!
Если Ваша сестра вступила в наследство (обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный срок), то она считается принявшей наследство.
Если Вы несете расходы на содержание имущества, причитающегося (принадлежащего) Вашей сестре, вы вправе в судебном порядке взыскать с нее эти расходы в том размере в котором Вы их понесли. Приобретательной давности здесь не будет ни 15 ни 15+3.
Фактически, вы вправе выделить свою долю жилого дома и произвести реальный раздел земельного участка.
Спросить
Здравствуйте.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если сестра Вам не подарит и не продаст свою долю, то в силу приобретательной давности оформить ее долю на себя Вы не имеете права.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поэтому, независимо от государственной регистрации права, ВАша сестра является собственником 1/2 доли наследства.
Что касается налогов и коммунальных платежей, то Вы вправе взыскать с неё в судебном порядке половину от уплаченной Вами суммы. Поскольку собственник имущества несёт бремя его содержания, ст.30 ЖК РФ.
Спросить
Ни через сколько не можете.
Можете взыскать с нее только 1\2 расходов на содержание дома.
Спросить
Что значит "переоформить"? Получить в собственность бесплатно? Нет, это вряд ли. Хотя, в наших судах возможны любые чудеса.
Если хотите получить долю сестры за плату, то такое иногда возможно по решению суда по наследственным делам. Если есть желание и финансовая возможность выкупить долю сестры, то обращайтесь с документами на юридическую консультацию. Надо разбираться, возможно ли такое именно в указанном случае.
По поводу налогов и иных расходов - никаких проблем. Очень многие наследники полагают, что хитрее всех и не оформляют документы на право собственности на наследственное имущество, намереваясь сэкономить на расходах. Это заблуждение. По закону все наследники, принявшие наследство (например, подавшие нотариусу заявление об этом), считаются собственниками соответствующего имущества с даты открытия наследства НЕЗАВИСИМО от оформления документов. И обязаны нести бремя содержания своего имущества.
Сохраняйте квитанции, чеки об оплате и как наберется заметная сумма обращайтесь в суд с иском о взыскании с сестры половины. Не пропустите срок исковой давности - три года с даты оплаты. Суд запросит у нотариуса копию наследственного дела, увидит там заявление сестры и взыщет половину расходов плюс возместит Вам всю госпошлину. Так что если она не хочет платить только свою половину расходов, будет еще судебные расходы Ваши возмещать.
Спросить
Вы не сможете оформить на себя долю сестры. Для этого нет никаких оснований. Это ее собственность и перейти Вам она может только при заключении с сестрой гражданско-правовой сделки (дарение, покупка).
Спросить
Спасибо за ответ, это и так было понятно, ...
но вопрос заключался в том, что ей виртуально принадлежит 1/2, к натариусу она не обращалась и не планирует... (заявление не подавала) оформила везде только я одна. У неё доля по закону, т.к. Мы с умершим и с ней прописаны по одному адресу, и она имеет право оформить хоть через 10 лет...
вопрос заключался — можно ли через суд, связи с её безразличием, заявить права и на её долю,
(Насчёт чеков— собираются))) спасибо что написали что з года минимум...)
Тут пишут что через суд я могу выкупить её долю, вопрос без её оформления и регистрации прав? Т.е. Принести золотое яичко на блюдечке? Или я не так поняла?)))
СпроситьВы в ее права теперь уже никак не вступите, если она приняла наследство через нотариуса, потому как по закону наследство поступает в собственность наследника принявшего наследство вне зависимости от его оформления. Вы только можете взыскать с нее ее часть расходов.
СпроситьОказались заложниками ситуации. Получила дочь в наследство от отца в 2012 году полдома. Наследство им было принято фактически от матери, но тоже без оформления документов на полдома и землю. На полдома есть купчая (купили у соседей в 1965 году). Второй половиной дома владеет наследник с 2011 года (от другого наследодателя) фактически, но документально не оформляет. В Росреестре числится земля наследная 5 соток с записью что на ней числится дом наш общий. Дочери землю в администрации не оформляют, говорят надо только вместе с соседом, а с ним не договориться - испробовали все методы. Говорят-идите в суд. А о чем иск подавать? Хотим продать свою половину, но не можем оформить землю. С чего начать, куда обращаться? Можем ли подать иск о разделе 5 соток земли, ведь дом в долях унаследовался?
Нужно всё оформлять в судебном порядке - и долю домовладения, которая, как вы пишете, не оформлялась, и долю земельного участка под домом. Подавайте иск о признании права собственности в порядке наследования по закону. Это для начала. А уж потом можно делить эту долевую собственность.
Спросить
Если у вас общий дом. то, к сожалению, оформить в собственность половину земельного участка не получится (ч.1 ст.247 ГК РФ). И суд не может заставить соседа дать согласие на приватизацию земельного участка.
Спросить
Добрый день!
Первое.
Идете в БТИ и заказываете технический паспорт на дом. Не плохо, чтоб сосед пустил специалиста в свою половину, для замеров.
Этим самым Вы определите фактический размер долей каждого владельца дома, если доли уже известны, то этот шаг можно пропустить.
Второе.
Идете в администрацию у знаете размер минимальный земельного участка в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса, установлен такой размер в Вашем районе или нет.
Третье.
Если установленный минимальный размер зем. участка допускает раздел вашего зем. участка, тогда следующее.
Четвертое.
Обращаетесь в суд с иском об установлении долей в доме такого-то размера (тех. паспорт БТИ), если размер определен это требование опускаете, о выделении в натуре (установленной) доли и о закреплении части земельного участка за выделенной доли в натуре. Для этого заявляете ходатайство о назначении и проведении судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (это не дешево).
Пятое.
Получаете решение суда идете к кадастровому инженеру, получаете межевой план (за вознаграждение), затем с решением суда и межевым планом в Росреестр, если они ведут прием или в ЦентрГосУслуг, если таковой есть в Вашем районе.
Шестое.
При возникновении вопросов обращаться к сведующим на месте возникшей ситуации имея при себе все документы.
Желаю оформить всё по справедливости.
Спросить
На наше полдома все документы оформлены, в ЕГРН зарегистрировано, у соседа есть наследная земля в собственности, числится за умершим прадедом, у нас земли нет., и продать свою половину дома не можем.
Спросить
Здравствуйте Галина! Вы имеете право продать долю в праве долевой собственности на жилой дом в установленном законом порядке, не являясь собственником доли в праве долевой собственности на земельный участок под домом (долей в праве долевой собственности на дом).
СпроситьВот такая ситуация прямые наследники не оформили наследство на землю и дом, дом уже сгорел, осталась земля. Наша семья обрабатывает землю уже 40 лет, с усного разрешения прямых наследников, раньше это земля принадлежала сестре моего дедушки, сестре деда досталось по наследству от родителей, сестра умерла, а ее дети не оформили наследство. Можем ли мы оформить землю на себя, имеем ли мы право на землю, а то землю хотят купить чужие люди которые отшения к ней никакого не имеют. Куда обратиться, куда идти?
Попробуйте признать право собственности на участок на основании ст. 234 ГК РФ. Но шансы не большие.
Спросить
Добрый вечер, Елена.
В соответствии с п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, который обрабатывал земельный участок признается наследником принявшим наследство фактическим путем.
Следовательно, Ваш дедушка принял наследство сестры, будучи наследником по закону второй очереди (п. 1 ст. 1143 ГК РФ), фактическим путем (п. 3 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 1112, п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство является имуществом наследника с момента принятия наследства.
После смерти дедушки его наследственное имущество в виде названного земельного участка принял его сын, являясь наследником по закону первой очереди, также формальным путем (п. 2 с. 1153 ГК РФ), и т.д.
Однако все это касается норм ГК РФ, часть третья которого (раздел V "Наследственное право") вступила в законную силу с 1 марта 2002 года, хотя в ст. 532 и 546 ГК РСФСР от 1064 г., правда редакция от 2001 года, имеются аналогичные нормы.
Таким образом, зная все конкретные обстоятельства дела Вы можете проработать этот вариант.
Спросить
Вам надо обращаться в суд и там добиваться признания Вашего права на данный участок.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
В кадастровой карте смотрели пока границ земельного участка нет. Если выморочное, то нужно идти в администрацию сельсовета и писать заявленье на приобретение земли.
Спросить
Прямые наследники живы но не хотят оформлять, да и сроки вступления скорей всего пропущены, а мы землю возделываем 40 лет, а тут слух прошел что каким то людям хотят ее продать, нам не хочется терять родовые земли как быть.
Спросить
Елена, Вам надо подать иск в суд о признании юридического факта вступления в наследство, как Вам предложил С.А.Хозяйнов выше.
Ваших родственников суд опросит, если они не будут возражать, суд скорее всего удовлетворит Ваши требования.
Если Администрация собирается продать спорный участок, ей сначала им надо признать имущество бесхозяйным и зарегистрировать право муниципальной собственности. В этом случае Вы можете эти действия оспорить в суде, а потом признавать свои права.
СпроситьМожет ли администрация сельсовета присвоить себе землю и продать ее без нашего ведома, как приостановить их действия?
Спросить
Добрый вечер, Елена, закажите не признала ли администрация право собственности на земельный участок как на выморочное имущество. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН, если вы ни то вы можете признать право собственности по приобретательной давности даже если есть наследники согласно практике Верховного суда РФ.
СпроситьСегодня похали землю, подошел мужчина, сказал на сл. Неделе приедут землемеры, думаю процесс только начался, сказал мы покупаем землю, мол родственники не против но мы знаем не собственость ни чего не оформлена и в наследство они не вступили, думаю через администрацию хотят признать участок безхозным-выморочным как приостановить их действия, идти к натариусу, в администрацию сельсовета написать письмо что мы землю обратываем уже 40 лет и приложить свидетельские показания или сразу в суд, у земли пока нет границ.
СпроситьВ наследство достался дом с участком, на котором есть хоз постройки. Вступила в право наследования и оформила на себя только дом и участок без построек. Так как за каждую сказали платить пошлину 2000 рублей. Сейчас хочу передать всё своей дочери по договору дарения. Обязательно ли оформлять сначала на себя все постройки с оплатой по 2000 за каждую, и потом то же самое и дочери по 2000 за каждую. Также из построек имеется ограждение, которое предложили обнулить, но только после того как оплачу госпошлину. Можно ли как нибудь упростить процедуру. Ведь я собственник по свидетельству о наследовании, а в Росреестре только собственник дома и участка.
А что с хозпостройками делать, они так и останутся не оформленными? В Росреестре говорят что сделка не пройдёт пока не оформлены все постройки.
Спросить
Когда оформляли все на бабушку, всё что есть на участке по факту нанесли на план. Приезжала служба (кажется БТИ) И сказали что всё что есть надо оформлять, конечно с уплатой госпошлины. На каждое строение выдали, тогда ещё , свидетельство, порядка 7 штук. После её смерти вступила в права наследования. Но денег на всё не было чтобы оплатить госпошлины и оформила только землю и дом. Также получила свидетельства, но только 2 штуки. Теперь хочу дочери передать через договор дарения. А в Росреестре получается есть все кадастры и на постройки только, наверно, числится собственник ещё бабушка, а дом с участком на мне. Вот такая заморочка. Как лучше сделать чтобы не платить дважды за всё, и вообще возможно.
СпроситьЕсли вы собираетесь отчуждать по договору дарения, не обязательно ставить Росреестр в известность о других строениях, в некоторых случаях. Без документов точно не проконсультирую, но Чтобы точно знать есть ли информация в Росреестре на ваши строения, нужно на каждое заказать выписку ЕГРН. Если данные в Росреестре нет, можете совершать сделку, новый собственник все оформит уже на себя.
СпроситьВ Росреестре точно есть информация на данные строения, они то мне и дали их кадастровые номера. О чём я и писала ранее, но не оформленные на меня, а получается ещё на бабушку.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения!
Важно какая информация отражена об этих объекта (отражена ли она вообще) в свидетельстве о праве на наследство.
Если о них нет упоминания, то Вы можете совершать сделку без ограничения. Эти объекты самостоятельные. Привязка есть у дома только по отношению к земельному участку (эти объекты отторгаются одновременно).
А если они указаны в свидетельстве, тогда возможна приостановка регистрации в связи с тем, что имеются противоречивые данные в Росреестре. И, действительно, устранение проблемы будет возможно путем оформления объектов, как наследником, фактически принявшим наследство, а после доступно дальнейшее распоряжение объектами.
СпроситьЕсли рассматривать только ваше описание, получается, что нужно сначала зарегистрировать права на дарителя, и после этого отчуждать.
СпроситьИмеется земельный участок и расположенный на нем самовольно возведенный жилой дом. Объекты не оформлены в собственность. В доме на протяжении 30 лет проживала моя бабушка, но каких либо документов, кроме справки с БТИ, о том, что дом "принадлежит" ей и домовой книги, не имеется. Как поступить в данной ситуации, чтобы вступить в наследство?
В такой ситуации необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (в течение 6 месяцев с момента смерти бабушки) и в суд с иском о признании права собственности на дом.
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройкаСпросить3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Добрый день.
Для оформления наследства обратитесь в администрацию за получением дубликатов документов на земельный участок и выписку из похозяйственной книги о том, что за бабушкой были записаны сведения о жилом доме
Наследство после смерти бабушки принимают наследники первой очереди (дети, родители, супруг)
Вы наследуете при отсутствии наследников первой очереди по праву представления или по завещанию
В случае, если нотариус не сможет по этим документам выдать свидетельство о праве на наследство, наследник имеет право обратиться в суд о признании права собственности на наследуемое имущество
Но подать заявление о принятии наследства необходимо до 6 месяцев после смерти, даже при отсутствии документов.
СпроситьДоброе утро, Евгений.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 3 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Таким образом, Вам надо принять наследство бабушки (ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ) путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную недвижимость.
При наличии официального отказа нотариуса (постановления последнего) Вам нужно обратится в суд с иском с требовыанием о включении в состав наследства земельного участка и расположенного не нем жилого дома, а также требования о признании за Вами права собственности в порядке наследования на перечисленное недвижимое имущество. Ответчиком по иску будет соответствующий орган, указанный в ст. 1151 ГК РФ.
СпроситьВ свидетельстве о наследстве указан дом и хозпостройки. При регистрации на хозпостройки было отказано т. как они не были перечислены в свидетельстве, что делать?
Вообще в свидетельство о праве на наследство должно было быть указано так: жилой дом с хозпостройками состоящими из: сарай, сарай... и т.д. Как было указано в свидетельстве о праве собственности на жилой дом у наследодателя. Или как в выписке из ЕГРП. Попробуйте обратиться к нотариусу чтобы внес исправления.
Спросить
Здравствуйте.
Нотариус включает в свидетельство о праве на наследство только те постройки, на которые имелись документы.
Если предыдущий собственник построил их, но не оформил, то теперь наследнику нужно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на эти постройки в порядке наследования.
Это - часто встречающаяся ситуация.
СпроситьЗемля и недвижимость были в собственности у моего отца и мамы в равных долях (по 1/2 у каждого). Так же родители несколько лет назад достроили к дому кухню и ванную комнату, не получив на достройку разрешение. Теперь площадь дома увеличилась на 25 кв.м. Всё находится под одной крышей, эту достройку и раннее построенный дом соединяет общий коридор, вход в домовладение один. В этой достройке есть электричество, канализация, газ, отопление, вода, стоит АГВ, которое отапливает дом, т.е это стало неотделимой частью жилого дома! Моя мама умерла в августе 2012 г и я (дочь ее) вступаю в наследство на ее 1/2 часть дома и земли. По запросу БТИ составили новый тех. паспорт домовладения, но эту жилую достройку называют самовольной пристройкой и в пункте о благоустройтве объекта индивид. Жилищного строительства указывают только наличие электроснабжения. Хотя эта пристройка по факту является частью дома (кухня) и в экспликации к поэтажному плану жилого дома она же числится кухней (но самовольно переустроенная). Что теперь делать, чтобы я могла вступить в наследство и на эти 25 кв. м? Т.к.сейчас эта площадь не рассматривается, поскольку БТИ после выхода на местность и составления нового техпаспорта по факту, сделали пометку на возведение постройки разрешение не предъявлено.
Если изменились внешние границы объекта и дому присвоен новый кадастровый номер, то речь идет о другом объекте недвижимости и Вам придется в судебном порядке признавать право собственности на этот объект, доказывая, что пристройка соответствует СНИПу и не нарушает прав третьих лиц. Потребуется проведение строительно-технической экспертизы, иначе объект Вам не зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Анастасия, в суд нужно обращаться если нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство. В ином случае поставьте дом на кадастровый учет с в том виде в котором он указан в техническом плане (паспорте), т.е. с пристройкой. До 01.03.2015 года действует упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество 9ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).
Спросить
