Долгострой без сроков - Сложности с сдачей квартир и возможности получения компенсации
Интересует вопрос по долгострою. Согласно ДДУ дом сдается 4 кв 2015 года, передача ключей 1 кв 2016 г. Сейчас дольщикам говорят сроки сдачи 3 кв 2017 г, но внешне это почти не реально. Также у строительной компании на счету нет денег и зарегистрирована сама компания на какого-то-Оглы. Сам застройщик, в офисе которого все оформляют ДДУ, отнекивается от точных сроков. Как в таком случае возможно получить неустойку или вернуть стоимость квартиры? Я так понимаю после 2 квартала 2017 г я могу требовать от контролирующих органов признать ЖК долгостроем? Или хотя бы 1 мой дом из жк? Т.к. 1 дом уже сдан с задержкой тоже более года.
Дмитрий, все зависит от того, подписывали ли вы с Застройщиком дополнительные соглашения. Также необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
Если желаете получить неустойку, то дожидайтесь срока, когда произойдет передача квартиры.
Если желаете расторгнуть договор, то для начала претензия Застройщику, если последует отказ, то в суд.
Спросить
Пишите претензию и требуйте неустойку с 2015 года (если не подписывали соглашение о преносе срока сдачи). Так же можете рассторгнуть договор и вернуть деньги, но в вашем случае это будет не выгодно, т.е. говорите что денег у фирмы нет, и решение суда будет не исполнимым. Обращайтесь в суд за взысканием нейстойки.
СпроситьДля того, чтобы посоветовать Вам что и от кого вы можете требовать, необходимо видеть сам ДДУ и дополнительные соглашения к нему. Знать стадию строительства дома, И не понятно сдан ли дом, в котором находится ваша квартира. Последняя строка вашего вопроса не понятна - дом сдан или не сдан? Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Застройщик просрочил срок сдачи дома (3 кв. 2017 г.), передача ключей 31 марта 2018 г. Страховой полис закончился 31 марта 2018 г. И в одностороннем порядке продлил сдачу дома и передачу ключей до 1 августа 20018 г. Сумма по ДДУ оплачена в полном объеме в 2016 г. Вопрос: Страховой полис действителен или нет и что мне лучше делать далбше.
Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 кв.2017 г. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику в ДДУ прописан в течение полугода с момента ввода дома в эксплуатацию, т. е. до 30.06.18 г. В декабре 2017 г. застройщик прислал доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию до конца 2 кв. 2018 г. Я подписала это доп. соглашение и отдала застройщику 2 экземпляра (один оставила себе). Но застройщик не зарегистрировал доп. соглашение в Росреестре и оно не вступило в силу. Об этом я узнала в конце июня. Их юрист сказала, что мне отправили второе доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию уже до конца 4 кв. 2018 г. До сих пор я его не получила. У меня вопрос: если первое доп. соглашение не вступило в силу, я могу потребовать неустойку с застройщика с 1 июля 2018 г.? Когда лучше это делать - уже сейчас или когда квартиру получу? Если застройщик на претензию не ответит, подавать в суд?
Согласно ДДУ - срок окончания строительства не позднее 4 квартала 2015 года. Срок передачи Объекта - в течении 4 месяцев исчисляемых с 01 января 2016 года. (т.е. крайний срок - 30 апреля 2016 года).
Застройщик не успевал закончить в срок строительство и соответственно передачу Объекта Участнику долевого строительства. Чтобы уложиться в срок, неизвестно каким образом получено Разрешение на ввод в эксплуатацию от 15.04.2016. Однако готовность Объекта под большим вопросом: не работают лифты, не выполнено благоустройство территории, отсутствуют электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, а также, предусмотренные ДДУ, счетчики на воду, тепло и т.д. Приемка-передача Объекта началась с 20.04.2016 и заканчивается 30.04.2016 (т.е., чтобы не нарушать условия ДДУ). Однако, многие Участники не подписывают Акт приема-передачи Объекта в связи с его не готовностью. А подписывают Акты осмотра и оформляют дефектную ведомость с указанием сроков исправления всех замечаний, допустим, 30 мая 2016 года.
Вопрос. Несет ли, в таком случае (в случае подписания дефектной ведомости со сроком исправления 30 мая 2016 года), Застройщик ответственность за нарушение сроков передачи Объекта и имеют ли Участники право на причитающуюся им по ДДУ неустойку?
Являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома, срок сдачи дома по ДДУ 4 кв 2015 года, передача ключей в течении 4 мес., но до сих пор стройка ведется, приходило письмо от застройщика с просьбой подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома на 2 кв 2016 г., но доп соглашение не подписали.
Что делать в данный момент, необходимо наверное написать претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома? Застройщик дает пока только обещания.
Нарушены сроки ввода жилья по договору участия в долевом строительстве.. Согласно договора срок ввода Жилого дома в эксплуатацию; квартал 2015 года. Но в договоре есть порядок передачи, где указано. Что застройщик обязан передать Объект в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод.
Вопрос-неустойка считается с 01.01.2016 года (срок ввода) или с 01.07.2016 года (срок передачи)
Застройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?
Скажите пожалуйста. В проектной декларации застройщика и в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017, а разрешение на строительство выдано до конца 2016 года. Имеет ли право застройщик указывать сроки дольше чем выдано разрешение на строительство?
