Отсутствие договора - почему управляющая компания требует оплату за ремонт и содержание жилого фонда?
Между мной и управляющей компанией по содержанию и текущему ремонту жилого фонда не заключен договор на оказание данных услуг. Несмотря на это УК ежемесячно начисляет оплату по ремонту и содержания. Провомерно УК требует с меня оплату? Спасибо за ответ.
Правомерно! Ибо управляющая организация является единственным ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЖКУ в вашем доме.
В соответствии со ст.ст. 153,155 Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с тем, что в отношении управляющих многоквартирными домами организаций существует так называемая "презумпция исполнения" , то есть, считается, что УО предоставляют ЖКУ в полном объёме, обратное должен доказать потребитель! Поэтому, если дело дойдёт до суда, то именно Вам и придётся доказывать неисполнительность вашей УО. Иначе придётся заплатить за ЖКУ.
СпроситьУважаемый Виктор! Вы хотите чуда, но чуда НЕ БУДЕТ! Доказывать, неисполнительность вашей УО придётся именно Вам. Иначе суд будет вынужден решить дело в пользу УО.
Спросить
Что такое коммунальные услуги по ЖК РФ (ст. 153-155) и по Правилам оказания коммунальных услуг?
Как я понимаю, это - вода, электричество, тепло.
Являюсь собственником нежилого помещения.
Предъявлен иск о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В то же время в ЖК РФ есть статья, что в отношении нежилых помещений заключается отдельный договор об оказании услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
По факту такой договор между мною и управляющей компанией не заключался.
Вопросы:
1) Является ли плата за услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома платой за жилое помещение и коммунальные услуги?
2) Могут ли начисляться пени за просрочку оплату услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома при отсутствии соответствующего договора с управляющей компанией?
С уважением, Марина Файнберг.
Здравствуйте.
Ответы:
1. Статья 158 ЖК РФ вносит обязанность оплачивать расходы на содержание жилого помещения и на капитальный ремонт. Поэтому это не коммунальные услуги, а именно плата отдельно за содержание жилого помещения и отдельно взносов на капитальный ремонт.
Многоквартирный дом попадает под жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Также смотрите п. 3 статьи 30. Можете также почитать Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»
2. Могут, так как по закону если большинство собственников выбрали управляющую компанию, то получается, что ее выбрали и вы. Работает также, как с выбором президента государства. А если бы УК вообще никто не выбрал, ее бы определили региональные власти.
P.S. К коммунальным услугам ещё относится вывоз твёрдых коммунальных отходов.
СпроситьГде можно найти образец договора с Управляющей Компанией, в котором учтены интересы Потребителя (Собственника) жилого помещения в многоквартирном доме?
Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В интернете масса подобных договоров. А "хороший" договор можете получить только у практикующего юриста в сфере ЖКХ.
СпроситьВ августе 2018 года получил ключи от квартиры (новостройка) и каждый месяц оплачиваю по счёту-квитанции оплату ЖКУ. В перечне услуг есть услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (но что там ремонтировать, если дом новый)? В этой связи у меня вопрос: правомерно ли управляющая компания начисляет суммы на содержание жилого помещения?
Добрый день, Александр! ДА, правомерно, т.к. тариф согласовывается Председателем совета Вашего МКД при подписании договора управления МКД.
соответственно УК не может начислять денежные суммы за пределами установленного (согласованного) тарифа.
СпроситьЗдравствуйте. Если Договор управления между УК и МКД не заключён, но жильцы оплачивают КУ, содержание, ремонт, УК обязана выполнять работы по текущему ремонту и содержанию МКД? Спасибо.
Да. обязаны выполнять, существуют специальные обязательные работы, которые выполняются компанией, вы платите тариф за это - по текущему содержанию общего имущества. Ст. 154 ЖК РФ.
СпроситьМожно расторгнуть договор в одностороннем порядке с управляющей компанией по оказанию услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.
Здравствуйте! можете расторгнуть договор. 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
СпроситьС управляющей организацией не заключён договор на оказание услуг по содержанию жилья (жилищные услуги). За данные услуги оплачиваю регулярно. При рассмотрении спора о недобросовестности управляющей компании по оказанию жилищных услуг является ли это причиной в пользу управляющей компании. Или данный договор считается заключённым по умалчиванию, просто нет бумажного варианта?
Ирина, Договор с управляющей компанией заключается на основании решения собрания собственников помещений или результатов конкурса, проводимого органом местного самоуправления после введения новостройки в эксплуатацию (ст. 161, статья 162 ЖК РФ). Он носит публичный характер. Ознакомиться вы с ним можете на официальном сайте УК.
Спросить
Договор заключен по умолчанию.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьСкажите правомерно ли управляющая компания выставляет счета за содержание и текущий ремонт общего имущества собственнику нежилого помещения (магазин), который находится на первом этаже жилого дома, находящегося на непосредственном управлении. Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту собственник отказывается заключать с ук. на какие нормы законодательства ссылаться в данной ситуации? Спасибо.
Счета выставляются правомерно.На основании части 1 ст.158 ЖК РФ вы обязпны нести такие расходы
СпроситьВ чем отличие при непосредственном управлении МКД договора управления от договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту. Подразумевает ли второй неоплату зарплаты управлению УК и соответсвенно снижение оплаты по статьям содержание и ремонт мест общего пользования.
ПРи непосредственном управлении в многоквартирном доме все собственники заключают индивидуальные договора на оплату предоставляемых ресурсов( свет, газ, вода и т.д.) напрямую, открывают счет, занимаются сбором платежей и т.д., при заключении договора с УК - все полномочия выполняет УК ( в т.ч. ремонт и содержание мест общего пользования).
СпроситьУ нас заключен договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Входит ли в нашу обязанность чистка общедомового бойлера горячей воды, если эта услуга не отражена в договоре.
Кто должен платить за услуги ЕИРЦ. Договор на оказание услуг между управляющей компанией и еирц. А оплату услуг вписали в графу за содержание и ремонт как 3% от начислений. Законно ли это? и не должна ли УК сама платить им или сама квитки формировать?
Может делать сама - а может (при отсутствии возможности самостоятельно формировать и выставлять квитанции) передать эти функции по договору другой организации. Оплачивать эти услуги обязаны собственники и наниматели жилья.
Спросить
