Как правильно оформить земельную границу после наложения соседом и возможность обратиться в суд?

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Давайте по порядку. Нужно по соглашению с собственником этого участка или в судебном порядке при отсутствии такого соглашения установить сервитут, т.е. ограниченное право пользования земельным участком для получения доступа к Вашему земельному участку на основании ст.274 ГК РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Вам нужно в судебном порядке (если сосед отказывается заключать договор сервитута)

обязать заключить договор сервитута соседа. Суд вынесет соответствующее решение в вашу пользу. Вы получите ограниченное право пользования участком соседа.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Ирина, вы можете обратиться в суд по статье 274 ГК РФ. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.[quote]

См.Подробнее ➤

Всего вам доброго!

В данном случае надо сервитут устанавливать. Это возможно по соглашению либо в судебном порядке, ст.274 ГК РФ.В таких случаях пишут вначале предложение, потом при отказе иск суд. Если дело суде. То там должны быть эти требования На основании решения суда это возможно.

Исполнение предписания можете попробовать приостановить. Так как дело по спору по границам находится в суде. Напишите в Росреестр ходатайство, приложите документы из суда (иск, определение)

Если вынесет Росреестр решение по ст.7.1 КоАП РФ, то обжалуете в суд.

Здравствуйте, Ирина, так как дело внастоящий момента уже рассматривается судом, то необходимо увеличить размер исковых требований, и не только признавать постановление о переарспределении муниципальных земель нарушающим Ваши права, а так же требовать исключения из ЕГРН сведений о не согласованной с Вами границе, но и требовать установления частного сервитута для прохода, проезда к Вашему участку по основаниям ст.247 ГК РФ.Так же советую Вам ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы для ответов на вопросы относительно нарушений поррядка кадастровых работ и возможности иного проезда к участку. Постановление земельного надзора необходимо обжаловать.

Удачи Вам.

Подайте заявление в Росреестр о разъяснении порядка исполнения предписания инспектора. Вам должны разъяснить порядок исполнения. В случае не разъяснения Вам способа исполнения у Вас будут основания для обжалования адм. правонарушения по ст. 19.5 КОАП РФ за невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, поскольку будет отсутствовать вина в совершении правонарушения.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Как видно из вопроса, именно вами и нарушен закон, и теперь вы пытаетесь кого-то в этом обвинить, а именно соседа, который законным путём оформил участок в собственность. НОРМАЛЬНО ТАК. А что вам делать, подскажу, со стороны своего участка и устраняйте нарушения, которые вы сами и допустили, передвигайте межу участка и ограждение, к себе вовнутрь. В противном случае, после предписания, получите реальное наказание в виде штрафа и обязании перенести забор (ограждение), на линию вашего земельного участка. См. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

По спору границ и проезда дело уже в суде. С предписанием что делать?

Все будет зависеть от того, на основании каких документов сосед получил землю в свое пользование и оформил в собственность. Для этого у соседа должно быть как минимум соответствующее распоряжение местной администрации. Вот такое распоряжение, при его наличии, Вы и должны оспаривать изначально.

Сосед то считает, что делает все по закону, раз администрация дала ему этот кусок земли. Вы себя на его место поставьте и подумайте, чем бы Вы такие свои действия оправдывали и какими бумагами прикрывались бы.

В любом случае, соседом должна была проводиться процедура межевания земельного участка (присоединение проулка к его земле), при которой должны были быть согласованы границы земли с Вами. Требуйте от соседа (или в администрации) предоставления межевого дела и проверяйте наличие своих подписей.

Уважаемая Наталья, г.Иркутск !

Нет БЕЗ вашего согласия сосед НЕ мог оформить право собственности на данный Земельный участок, т.к. в этом случае потребуется подписать у соседей АКТ согласования границ земельного участка !!!

Поэтому рекомендую вам оспорить в судебном порядке регистрацию Права собственности на земельный участок вашего соседа !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2012г

09:37 моск.

Вероятно сосед выкупил этот участок у администрации, если вы считаете, что этим нарушены ваши права, вы вправе осприть в суде

Владимир Николаевич, дал не совсем верный ответ, по моему мнению.

1. Если Вы обжаловать в суде будете регистрацию права собственности на соседа, то суд Вам откажет, потому что формально регистрация была проведена законно. оснований признавать ее недействительной нет. Регистрация это определенные действия, которые выполняются регслужбой при соблюдении нескольких условий, в том числе: подача заявителем заявления и необходимого пакета документов. Все документы должны быть законными. Регслужба не имеет правовых оснований отказать в регистрации, если эти условия соблюдены.

2. На момент подачи заявления на регистрацию права собственности, у соседа все документы были получены на законных основаниях, так как их незаконность судами установлена не была.

3. Документы же будут признаваться законными до тех пор, пока их незаконность не будет установлена в судебном порядке.

4. Таким образом, прежде, чем заявлять о недействительности регистрации, необходимо добиться признания незаконности поданных при регистрации документов, а для этого Вам необходимо признавать незаконным распоряжение администрации о предоставлении земли соседу (или договор купли-продажи земли), так как в Вашей ситуации это единственный спорный документ, породивший права соседа на землю.

Проверить законность оформления участка земли в собственность вашим соседом вы можете обратившись с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования. В случае несогласия вы вправе оспорить его право собственности в суде. К сожалению для дачи правового заключения ваших пояснений не достаточно - нужно разобраться в ситуации более подробно с изучением имеющихся документов!

Кадастровая организация мне предлагают согласиться оформить межевание так а потом подать в суд. Как быть?

Если Вы согласитесь, у Вас уже не будет оснований подавать в суд.

В Сочи многие собственники участков с условными границами сталкиваются с подобной проблемой. Согласно сложившейся практике, эту проблему возможно решить только лишь в судебном порядке. Но есть некоторые нюансы. После сбора всех ответов и всех необходимых документов, люди подают иск к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с просьбой исправить допущенные ранее ошибки в местоположении границ земельного участка (зайдите в интернет там множество таких решений). Но, по таким искам либо отказывают по разным причинам, либо если удовлетворяют, то в дальнейшем их обжалуют и отменяют, ссылаясь на следующее:

- «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Действующим законодательством процедура согласования схемы расположения земельного участка предусмотрена только для вновь образуемых земельных участков, каковым земельный участок, принадлежащий Зорькину А.Б., не является.

Вопреки мнению заявителя, уточнение границ земельного участка в границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, определяется только в случае отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что у Зорькина А.Б. имеется спор о праве с ФГБУ «Сочинский национальный парк» по границам земельного участка и им выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.» ссылка на информацию в интернете Подробнее ➤;

- «Для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, связанных с уточнением местоположения его границ, если обязательность их согласования установлена статьей 39, прилагаемый к заявлению межевой план должен содержать сведения о согласовании границ. При отсутствии необходимого согласования в самом межевом плане он должен сопровождаться документом о разрешении земельного спора (часть 2 статьи 22, часть 3 статьи 38 Закона о кадастре).

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом " дата обезличена", Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Роскомземом от " дата обезличена ", границы земельных участков при их межевании (формировании) согласовываются со смежными землепользователями, сведения о которых содержатся в Государственном земельном кадастре.

Вместе с тем, внесение в государственный кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Следовательно, изменение судом в рамках судебного разбирательства ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка, нарушает положения статей 20, 44 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковое заявление, суд фактически подменил своими действиями федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в установленной порядке функции по управлению и распоряжению федеральной собственностью, несмотря на то, что земли национальных парков имеют особое целевое назначение и более высокий уровень особой охраны, установленной непосредственно Федеральным законом и не подлежат принудительному изъятию.

Судом также оставлено без внимания, что в силу статьи 28 Закона N221-ФЗ исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Соответственно, собственник объекта недвижимости вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, приложив к заявлению межевой план (ст. 22 Закона N221-ФЗ), в состав которого будет входить заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, а также представлены сведения о границах земельного участка, точки и координаты подлежащие исправлению.

При исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " устраняются препятствия для проведения кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу.

Данные обстоятельства, требования закона судом первой инстанции при рассмотрении требований истца не учтены, в связи с чем судебный акт подлежит отмене, как принятые с нарушением норм материального права.»

ссылка на информацию в интернете

- ГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤

Исходя из вышеуказанного, делаем следующие выводы:

- необходимо подать заявление в адрес собственника земельного участка, с которым у Вас выявлена накладка, с просьбой согласовать границы земельного участка, приложив межевой план с актом согласования границ (кадастровый инженер готовит межевой план);

- Одновременно необходимо обратиться в орган, в котором имеются архивные сведения и документы на Вашу землю – для подтверждения наличия записей в журнале и предоставления заверенной копии этих документов;

- Если в ответ (от собственника земельного участка, с которым у Вас выявлена накладка) вы получаете, что возможно, что допущена ошибка, мы отказываем в согласовании или Вам необходимо обращаться в суд, то вначале Вам придется обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, межевым планом (на диске), ответом от собственника (с которым имеется накладка – МТУ);

- Росреестр Вам откажет, тоже, ссылаясь на решение проблемы в судебном порядке;

- Так как судебная коллегия, отменяя удовлетворенные решения судов первой инстанции, ссылается на статью 28 Закона N221-ФЗ, указывая, что исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то после получения от Росреестра отказа, Вам необходимо будет подать административный иск об обжаловании отказа Росреестра.

P\S Важно знать, что необходимо наличие документального подтверждения права собственности на участок, а также всех остальных документов подтверждающих площадь, нахождение и характеристики Вашего участка.

Исправлять кадастровую ошибку. Дело это довольно трудоемкое. В рамках данного сайта, к сожалению, предоставление плана действий невозможно. Там существует несколько вариантов. Исправление ошибки как во внесудебном, так и в судебном порядке. Но в вашем случае, скорее всего, будет суд. Существенное значение имеет, кто первый установил границы, и встал на кадастровый учет. Если заинтересованы в более подробной консультации, обращайтесь лично.

Здравствуйте, Матвей! Не важно, кто первый. Важно то, в границах ли по кадастровой карте его и Ваш участок или нет. Нужно похоже повторно проводить кадастровые работы через обращение к кадастровому инженеру. Если же в досудебном порядке забор не сдвинет, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. В суде возможно понадобится судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ), если представленных доказательств нарушения Ваших прав будет недостаточно (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, проводите своё межевание, определяйте границы участка и устанавливайте ограждение. Не факт что сосед его вообще проводил, а в данном случае, у вас произведён самозахват части земельного участка, и вы имеете полное право на обращение в суд. предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если Вы собираетесь в суд с иском (ст. 131, ст. 132 ГПК РФ), то спор разрешится после судебной землеустроительной экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).

Кто там и что ранее отмежевал - это интересно в меньшей мере, а вот что с реальным положением вещей, где опорные точки, площади участков - это главное! Победы Вам! Но до суда направьте письменное требование соседу, кратко, но жёстко...

Обращайтесь в суд с иском об устранении нарушенного права, на основании результатов межевания., в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте. Скажу вам из практики.

Как правило с соседями трудно договорится, в лучшем случае уже в суде, заключив мировое соглашение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, при предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае одновременного наличия двух условий, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если земельный участок сформирован в установленном законом порядке, его границы определены на местности, сведения о границах внесены в систему государственного кадастрового учета.

В любом случае Суд назначит по делу судебной землеустроительную экспертизу, которая и установит был захват земли или нет. Удачи.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации у Вас имеет место быть два межевых плана на два земельных участка? Тогда немного не понятно, без согласования границ межевой план не был бы изготовлен кадастровым инженером. Никто из Вас уступать друг другу не собирается. Спор можно разрешить только в судебном порядке. По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный и претензионный порядок их разрешения (на это неоднократно ссылался Верховный Суд РФ (Определение от 11.10.2016 N 9-КГ 16-10, от 15.12.2015 N 19-КГ 15-37).

Для благоприятного исхода дела истцу, отказавшемуся от проведения землеустроительной экспертизы, рекомендуется представить суду письменные доказательства, подтверждающие исковые требования: схемы проверки земельных участков, схемы расположения земельных участков, составленные кадастровым инженером, заключение кадастрового инженера и другие документы.

На основании статьи 39 данного закона в обязательном порядке должно проводиться согласование границ земельного участка, путем составления соответствующего акта То что сосед отмежевал свой участок раньше других - в данном случае не является решающим аргументом.

Нужно подымать межевое дело соседа, чтобы понять правильно ли было проведено межевание.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Здравствуйте!

1. Проводите межевание Вашего земельного участка, согласовывайте границы участка, если сосед ни в какую не согласует границы, то необходимо на основании Ваших документах обращаться в суд. Увы без суда Вы не сможете разрешить проблему если сосед "упрется".

2. Обращение в суд на основании 131-132 ГПК РФ, ставить вопрос о самозахвате ст. 222 ГК РФ и самовольную постройку (забор), и без экспертизы ни как не обойтись!

3. Вы можете так же отмежевать участок, именно по меже поставить забор, а вот если соседу что-то не по нраву отправляйте его в суд.

Если как сосед говорит было у него проведено межевание, то согласование границ он должен был подписать с Вашим продавцом.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день!

Вообще-то если у соседа есть документы о межевании земельного участка и правоустанавливающие документы на него и документы он сделал первым, то это само по себе не является основанием для отказа Вам в удовлетворении Ваших требований.

Боюсь, что без суда в Вашем случае не обойтись. В суде Вы можете заключить мировое соглашение.

Кстати, в какой стадии у Вас дело? Подписан ли акт согласования границ или нет?

Кадастровый инженер должен завершить процедуру согласования участка и межевания.

При необходимости вопрос решает суд.

Суд проведет земельно-строительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ. По результатам которой и будет установлено правильно ли провел межевание сосед или неправильно.

Если неправильно. То есть смысл заявить в суде требование о признании недействительными результатов межевания.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021), ст.39,40

"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)

Здравствуйте, Матвей.

Поверьте опыту-ни один из тех, кто захватил земельный участок не признает свою вину.

Ваш кадастровый инженер не на пустом же месте заявляет, что сосед залез на Вашу территорию, а после инструментальных исследований закрепленной в ЕГРН границы. Лучшим вариантом является вызов специалиста для выноса в натуру границы земельных участков/ее характерных точек. И тогда сосед убедится, что пользуется чужой землей.

Если его это не тронет, то обрщайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и сносе забора по основаниям ст.304 ГК РФ.

Удачи Вам.

Здравствуйте Матвей!

Что говорит вам состоявшийся сосед не имеет значения.

Так как это просто слова.

Не имеет значения, кто первый провел межевание.

У вас проведены кадастровые работы.

Вам прямо сказали, что сосед прихватил вашу землю.

Письменно уведомляйте соседа перенести забор согласно данных кадастровых работ по межеванию участка, что вам предоставили.

Если ваши требования сосед в оговоренный срок не удовлетворит, вам следует обращаться в суд и уже в судебном порядке обязать соседа убрать его забор с вашего участка.

Ссылаться можете на ст. 304 ГК РФ.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А в вашем случае нарушено ваше право собственности на часть участка.

Ссылайтесь так же на ст. 15 ЗК РФ, так как вы имеете правоустанавливающие документы на вами приобретеннную землю, а сосед нет.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 15 ЗК РФ

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте Матвей

Ранее учтенный участок может содержать реестровую ошибку и не важно, кто раньше межевал кто позже

Вопрос в том, что ранее были одни приборы измерения, в последствии другие и при постановке на учёт могло произойти смещения границ

В этом деле если есть согласие сторон, то для установления границ в соответствие с законом нужно их уточнять путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки внесения изменений в ЕГРН об участках в соответствии с документами

Внесение изменений в сведения о земельных участках возможно без суда по ст.61

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Елена, настаивайте на проведении землеустроительной экспертизы, пусть ее финансирует истец.

НЕЗАКОННОЕ решение суда, вынесенное при указанных обстоятельствах.

Обжалуйте в установленном порядке, требуйте полной отмены и пересмотра...

Сначала обжалуйте в апелляционном порядке.

Добрый вечер.

Сначало вы должны обжаловать решение суда ВС РСО-Алания, затем кассация и только потом суд РФ.

Только пройдя все инстанции тут есть право обратиться в ВС РФ.

Сосед не прав, он залез на Ваш участок, покажите ему документы, если он не баран, то поймет, что влез со своей смородиной на чужую территорию.

Спасибо ещё раз, не хочется конфликтов, документы показала, реакция нулевая, говорит вы не межевали, и я не межевал, докажите, что этой смородины не было, согласно "дачной амнистии" увеличить площадь участка можно за счет земли, которая фактически обрабатывалась собственником, так говорит сосед, вот я её обработал, вот свои границы на неё передвину. А кадастровый инженер, говорит, не мог знать где именно проходит муниципальная земля, т.к. Оба наших участка немежеваны, и четких границ нет. На моё возражение, что председатель выезжал на место, и геодезисты координаты снимали, сказал, что это все фигня, он фактический сосед, эту землю обработал и подписи своей не давал и не даст. Говорит, что я участок на 2 метра продлила, и он на два, вот говорит мы и соседи, значит его подпись нужна в акте и наш акт недействителен, мое межевание недействительно. Его надо аннулировать. А когда будут новые границы устанавливать, вся земля уже будет его, так как он её фактический пользователь. Так что он далеко не баран.