Сосед построил мансарду с нарушениями - как защитить свои права и возможность подать на аппеляцию в верховный суд?
У меня вопрос: Двор на 4 хозяина одноэтажное строение, одна общая крыша, один общий вход на чердак, земля не приватизирована. Один из соседей построил мансарду с нарушениями, т.есть во первых перекрыл вход в чердак другим двум соседям, во вторых во время постройки перешёл на сторону соседа почти на один метр, в в-третьих у всех соседей пошли трещины так как строение старое эксперты оценили на 400 т ущерба. Город подал в суд и сосвоей стороны мы три соседа тоже подали в суд (все соседи были против постройки) судились почти 8 месяцев но к сожалению мы в суде проиграли. Ответ Судьи: да земля не приватизирована, да есть нарушения, да чердак перекрыт, живите дружно а сносе быть не может. Как нам быть и можем мы подавать на аппеляцию в верховный суд? Если есть ещё какой вариант подскажите, г. Владикавказ. Можем ли мы подать в суд в Москве? Спасибо!
НЕЗАКОННОЕ решение суда, вынесенное при указанных обстоятельствах.
Обжалуйте в установленном порядке, требуйте полной отмены и пересмотра...
Сначала обжалуйте в апелляционном порядке.
Спросить
Добрый вечер.
Сначало вы должны обжаловать решение суда ВС РСО-Алания, затем кассация и только потом суд РФ.
Только пройдя все инстанции тут есть право обратиться в ВС РФ.
Спросить
Общий двор на 4 хозяина, одна общая крыша с одним входом на крышу и чердак. Один из соседей решил построить мансарду, земля не праветизированна. При этом он перекрыл вход на чердак и крышудвум другим соседям все соседи против постройки. По всем инстанциям мы подали заявления, также мы подали в суд, суд пока решения не выявил, но сосед подал исковое заявления, могут ли разрешить строительство и оформить мансарду? Имеет ли право на строительство?
Здравствуйте, Если физическое или юридическое лицо не владеет участком, то узаконить надстройку невозможно. Об этом говорит ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку невозможно, если ее сохранение нарушает права или создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, например соседям.
Спросить
Мансарда, является самовольной постройкой если возведена без разрешения… Если объект недвижимого имущества, к которому пристроена мансарда, возведен без нарушения законодательства РФ, то возведение мансарды без соответствующих разрешений не влечет признания объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. Самовольной постройкой будет являться мансарда: В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Самовольное строение создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; — создано без получения на это необходимых разрешений; — создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для реконструкции здания, возведения мансарды, равно как и для строительства объекта недвижимости, необходимо разрешение на строительство.
Подробнее на Правовед.ru: Подробнее ➤
Спросить
Если суд подал административное исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, где предметом рассмотрения является оспаривание действий по невыдаче разрешения на строительство, то при вынесении положительного решения могут разрешить строительство. Вы же должны быть привлечены как заинтересованные лица.
Но из вопроса не усматривается, что он выиграет это дело, т.к. озвученные действия идут вразрез с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте. Это неправомерно, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы
Значит, для того, чтобы построить мансарду, владелец квартиры должен будет получить согласие всех владельцев
Спросить
Здравствуйте! Если у Вас дом на четырех хозяев, даже не важно, по долям у Вас распределено право собственности или это 4 квартиры в четырехквартирном доме, всё равно, все имеют право пользоваться чердачным помещением, поскольку это Ваше общее имущество. Постройка мансарды, также требует согласования со всеми жильцами. Только в первом случае это будет регулироваться ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Во втором случае ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);Ваш сосед нарушает права остальных жильцов, так что решайте этот вопрос в судебном порядке.Спросить
Здравствуйте.
Строительство мансарды может быть только по разрешению соответствующего органа (администрации, либо архитектурного отдела). Для этого необходимо представить им проект постройки. Думаю Ваш сосед этого не сделал до момента строительства. А это уже серьезное нарушение. И если постройка не согласована, то скорей всего суд будет на Вашей стороне.
Также данная постройка не должна перекрывать вход на крышу другим собственникам. Даже если проект был составлен и утвержден администрацией, но по факту постройка мешает доступу другим собственником к крыше, то данный проект утвержден незаконно.
Спросить
Помимо иска в суд пишите ходатайство об обеспечительных мерах в виде запрета на производство строительных работ, чтобы за времся судебного разбиорательства мансарда окончательно не была построена.
СпроситьСитуация такая: дом на двух хозяев, одни перекрыли свою сторону профлистом, у вторых сторона покрыта шифером.
Профлист ниже волны шифера в результате чего появилась прореха по всей ширине скатов крыши дома. Туда будут попадать снег, дождь.
Вопрос, кто обязан устранить прореху?
Так же в процессе ремонта был демонтирован общий вход на чердак который располагался по центру (часть на одной стороне дома, часть на другой). теперь вход соседи сделали со своей стороны и попасть на чердак возможно только после получения разрешения от соседей.
Вопрос, был ли законным демонтаж входа на чердак?
С ув. Роман.
Добрый день! Устранить должны соседи. И вход на чердак должны восстановить. Можно добиться в судебном порядке.
Спросить6 лет стоят постройки (гараж, баня, кухня) на моем земельном участке, все постройки стоят на разделительной меже с соседями. Со стороны соседей находится только один огород. Соседи подали иск в суд, чтобы все мои возведенные строения были отнесенны на один метр от разделительной полосы в мою сторону. Подскажите пожалуйста как мне быть?
На какие нарушения с вашей стороны ссылаются соседи? И почему именно на один метр?
СпроситьУ меня частный дом, я проживаю в другом месте. 10 лет назад сосед построил дом в метре от моего водяного колодца. После прорывы основной трубы водоканала, был перекрыт вентиль к нашему домовладению. Через год со стороны нашего колодца у соседа в одном месте лопнула отмостка и в подвале появились 2 тонкие трещины. Он вызвал водоканал. В нашем колодце было 3 ведра грязи. В акте это указали, я его подписала. Акт был 2-х сторонний. Сосед подал в суд и предоставил другой акт. На одной стороне акта моя подпись, на другой стороне запись выгодная соседу.
Екатерина, если в суде будет установлено, что этот акт поддельный, то только в этом случае вы можете подать заявление в СК вашего района (города) о привлечении к уголовной ответственности по ст. 303 УК РФ -фальсификация докеазательства.
СпроситьУ меня такой вопрос. У меня частный дом, который стоит на межи. Сосед построил на своем участке капитальное строение и подал заявление в суд что бы узаконить строение как магазин. Так как мой дом стоит на межи сосед отступил от межи 1,5 метра. Идет суд, сосед заказал экспертизу. Где ему ответили, что данное строение не может быть магазином, но является хозпостройкой, что расстояние для хозпостройки один метр от межи. Но почему эксперт не учел. Что на межи стоит мой дои и что расстояние от дома до его постройки должно быть 3 метра и что строение капитальное. Вопрос является ли постройка соседа хозпостройкой и соблюдены ли все строительные и пожарные нормы. Для хозпостройки.
Дом многоквартирный на 4 хозяина одноэтажный. С одной стороны 2 хозяина, у которых общий вход во двор. Может ли первый хозяин перекрыть вход второму. То есть получается второй вообще лишается выхода на улицу со двора, так как во второй половине дома у хозяев тоже общий один выход.
Нет, выход он перекрыть не вправе. Фактически все пути подхода и подъезда относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
СпроситьМы снесли аварийную крышу над нашим домом и поставили новую с обустройством мансарды вместо чердака. Соседи с дома напротив подали в суд о сносе и возвращении всё в первоначальное состояние. Суд отказал соседям в их требованиях в полном объёме. Исполком, который был привлечён к суду в качестве третьего лица, попросил привести строение в соответствии с документами БТИ. В БТИ нет никаких документов, указано только что у нас многоскатная крыша с деревяной обрешёткой. Так и есть - у нас многоскатная крыша с деревяной обрешёткой, но вместо чердака мансарда.
Что нам делать?
Если решение суда вступило в законную силу (получите копию с отметкой о вступлении), то особых оснований для волнения нет. Решение в Вашу пользу! Что касается позиции местного органа исполнительной власти о приведении строения в соответствии с документами БТИ, то, как я понимаю, они об этом заявили, будучи привлеченными в качестве 3-го лица, суд должен был дать этому отзыву оценку, о чем указывается в мотивировочной части решения суда. То, о чем заявила администрация в суде не будучи истцом для Вас никакого отношения обязывающего или понуждающего к совершению действий не имеет. Это их позиция по делу и не более.
Спросить
Третье лицо с заявлением самостоятельных требований или нет? Если 1 вариант, то суд должен был дать оценку заявленным требованиям Администрации. Вы не обязаны удовлетворять их требования, так как это все было рассмотрено в рамках гражданского иска.
Что было указанно судом, в отношении их требований?
СпроситьМне принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом деревянного строения, обложенного в пол кирпича. Сосед перекрыл свою половину двухскатовой крыши металлочерепицей. При ремонте своей части крыши можно ли поднять крышу, чтобы переоборудовать чердак в мансарду. Все документы на собственность дома мою и соседа имеются. Дом постройки 1959 г. Потребуется ли переделка документации на дом со всеми вытекающими отсюда согласованиями?
Меня интересует такой вопрос: дом построен в 1965 г. , мы заменили ветхую крышу дома на мансарду. Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу, мансарда нежилая, расстояние от дома до забора соседа 1 метр, сосед требует предъявить ему разрешение, где указывалось бы,что окно может выходить в сторону его двора, возмущается, что из нашего двора просматриваются его угодья. Имеет ли право он требовать от меня убрать окно? Правомерны ли его требования?
У Вас нарушены требования СНиП 30-01, который разрешает строительство дома в 3 метрах от границы земельного участка.
Потому сосед может оспорить Вашу пристройку, находящуюся в 1 метре от границы ЗУ.
Спросить
Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу,
---при обращении соседа в суд. суд обяжет вас убрать это окно.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
где указывалось бы ,что окно может выходить в сторону его двора , возмущается , что из нашего двора просматриваются его угодья.
Капризничает сосед.
Окна могут выходить куда угодно, в том числе и на участок соседа.В этом нет нарушений. Запрета на это в обязательных правилах строительства ,перечисленых в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» - или просто СНиП). В СНиП 30-02-97, , НЕТ
Спросить
В некоторых случаях, подобных вашим пробуют обращаться с иском на основании ст.304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (земельным участком). Но доказать, что сосед чинит вам препятствия, если не нарушены строительные нормы, практически невозможно
Думаю, что сосед е сможет заставить вас убрать окно, так как для этого законных оснований. В таких случаях или закрывают окно чем -либо (например, сажают дерево) или решают вопрос каким-то другим образом.
Желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте.
По правилам СНиП расстояние от забора до дома не должно быть меньше 3-х метров,а сколько окон и куда они выходят соседа волновать не должно.Пусть обращается в суд,если считает,что его права нарушены. Вам не нужно до вынесения решения судом ничего предпринимать. Всего доброго!
Спросить
Елена Евгеньевна, ответ на Ваш вопрос можно найти в Обзоре обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации
В обзоре указано: "В случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Президиум ВС РФ предусмотрел, что при рассмотрении споров, вытекающих из самовольной реконструкции помещений и строений, необходимо учесть, что понятие реконструкции сформулировано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства или его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, А возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены в ЖК РФ".
Исходя из этого, ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не может применяться в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения".
Если Ваш сосед обратится в суд, то суд может признать Вашу реконструкцию, с элементами, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, но нарушающими права и законные интересы других лиц на охрану частной жизни (ст.152.2. ГК РФ Охрана частной жизни гражданина)
Поэтому, Вам лучше, любым образом закрыть окно, чтобы сосед успокоился и не чинил препятствий в пользовании Вашим мансардным этажом.
Спросить
Елена Евгеньевна ,нужно руководствоваться в Вашем случае нормами СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно , которых
от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м[b][/b]
По противопожарным нормам ,если стена соседнего дома расположенная с Вашей стороны имеет окна , то до стены Вашего дома с окнами должно быть не менее 9 метров .
Поэтому у соседа есть шанс обязать Вас заложить окно , я бы советовала в такой ситуации решить вопрос с соседом мирно ,не доводя до суда , т.к. если сосед обратится в суд , суд может обязать Вас заложить данное окно , тем более ,как Вы говорите , это не жилое помещение , а чердак .
Спросить
Извиняюсь , за опечатку возмущается , что из нашего окна просматриваются его угодья
Спроситьмы заменили ветхую крышу дома на мансарду . Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу[u][/u]
---при обращении соседа в суд на основании ст. 304 ГК РФ, суд обяжет вас убрать данное окно. да ещё и мансарду снести как самовольное строение ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьУважаемая Антонина Васильевна, мансарда нежилая , может ли она расцениваться как чердачное помещение ?
СпроситьЕлена Евгеньевна, В СНиП 2.08.02.89 указаны характеристики нежилых этажей, в том числе чердаков и мансард.
СпроситьК вопросу 451535. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, а какие основания могут быть у Судьи для вынесения решения о сносе нашего дома, если мы не нарушали границы участка соседей, а соседи нарушили? Собственно, по этой причине мой отец и подал против соседей иск, т.к. их постройка оказалась на нашей территории. Повторюсь, что в первой инстанции мой отец Суд выирал, соседей обязали снести постройку, которая оказалась на нашей территории. А сейчас, во второй инстанции (апеляция соседей), Судья полностью встала на их сторону и подсказала им подать встречный иск на снос незаконно возведенной постройки (мы получили разрешение на снос, но к сожалению не получили разрешение на строительтство, как и соседи). Этот иск Судья приняла к производству. Вот и хотелось бы узнать, какие основания у Судьи могут быть, чтоб принять решение о сносе нашего дома, ведь он возведен на нашей территории? Есть подозрение, что услуги Судьи "проплатили". Заранее спасибо за ответ.
На основании ст.222 ГК РФ самовольная(незаконная) постройка подлежит сносу, однако, суд может признать право собственности за лицом, осуществившим самовольную постройку.
Спросить
