«Как и где узаконить изменения планировки квартиры с заложенным окном и установленной пластиковой дверью»
Имею однокомнатную квартиру, в ней было три окна, одно окно я заложил, так как квартира очень маленькая и обставить мебелью ее было проблематично, вместо второго окна сделал пластиковую дверь, чтобы выходить на улицу. Вид с окна у меня это опорные стены, ни одному соседу мои окна не видны. Общий вид здания дома я не испортил, так как это не фасад, а задняя часть дома. Вопрос: в какую организацию мне обратиться для узаконивания моих изменений планировки.
Наш дом старый двух этажный с металической уличной ле тницей на нашем этаже две квартиры с общим проходным балконом поднявшись на лестницу сначала моя квартира с окном на балкон, а потом соседа окна и дверь квартиры. Чтоб пройти к себе он ходит мимо моего окна. А теперь он просто отговорил часть общего балкона железной дверью мол чтоб мимо моих окон не ходили, а как же мои окна. Вопрос имеет ли право он отговаривать общий балкон дверью с замком?
У меня в частном доме окно соседа расположено так, что одной стороной стоит на моей части стены. Соседи меняют окна на пластиковые. Я вижу, что стену разрушают. Заделывают плохо. Я хочу отодвинуть окно от своей квартиры.
Живу в 12-квартирном деревянном доме, кватира на 2-м этаже. В квартире промерзали стены и окна. В 2010 году обратились в управляющую компанию по поводу замены практически полностью сгнившего бруса. Нам ответили, что денег нет, проводите ремонт самостоятельно (к сожалению, не письменно), что мы и сделали. В 2010-2012 годах поменяли сгнивший брус и окна. Окна поставили пластиковые, точно по размерам стоявших, но заложили брусом окно в туалете. Такой ремонт самостоятельно произвели многие собственника квартир в нашем доме. Далее мы снова обратились в УК с просьбой заштукатурить и побелить фасад дома. УК провела такой ремонт фасада на уровне 1-го этажа, ответив, что у них нет средств. Чтобы поставить "леса" для ремонта фасада на 2-м этаже. Я пыталась самостоятельно найти организацию, которая бы смогла отремонтировать фасад на уровне 2-го этажа, но это очень дорого. В этом году администрация города выписала мне предписание с требованием отремонтировать фасад, т.к. я нарушила его самопроизвольно. Я опять обратилась в УК (уже другая). Ответ директора УК: "При обследовании Вашего дома... был зафиксирован факт перепланировки фасада дома, т.е. произведена замена окон измененного размера и удалено окно с установкой бруса. При планировке Вами был нарушен штукатурный слой фасада дома (обрушение). Прошу в досудебном порядке восстановить внешний фасад дома, а также восстановить штукатурный слой фасада вокруг окон второго этажа, в противном случае мы будем вынуждены обратиться в архитектурный отдел администрации Тавдинского городского округа либо в Тавдинский городской суд." Вправе ли я требовать от УК ремонта фасада или мне следует делать его самостоятельно?
Может признать ваш дом аварийным и подлежащим ремонту или уже лучше сносу... получите новые квартиры.
Спросить
Вам скорее всего необходимо обращаться в администрацию о признании вашего дома ветхим.
При отказе администрации обращайтесь вс уд.
СпроситьЯ купила квартиру, в комнате не было окна. Получила разрешение архитектуры на прорубку окна в стене, которая выходит на частную собственность: хоздвор жилого дома, торцевая стена без окон. Соседи угрожают заложить мое окно. Кто из нас прав?
Сосед установил кондиционер на общем со мной, разделительном фасаде балконов в 35 см от моего балконного окна, при этом пробив сквозную дыру с фасада ко мне в помещение. Мотивировались тем, что другого места для установки нет. Разрешение на установку я не давала, так как считаю, что нарушены мои права. 1. Использование части фасада, который принадлежит моей квартире, порча моего имущества (стены) . 2. Кондиционер слишком близко к моему окну всего 35 см, портит вид из окна. 3 При работе будет создавать шум и вибрацию, который будет мне мешать для отдыха на балконе. 4 Понижает стоимость моей квартиры, так как потенциальные покупатели указывают на чужой кондиционер в моем окне, как на недостаток квартиры.
Обращайтесь в суд с иском об обязании соседа привести в первоначальное состояние то что им было испорчено, и удалить кондиционер от Вашей стены и фасада
Спросить
Раньше мои окна выходили на задний дворик. Куда выходили окна еще 4 соседей. 2 квартиры были куплены неким господином Н. И он начал строительство 4 этажного офисного здания в 6 метрах от моих окон. Узнав, что пред окнами вырастет большое здание закрывающее солнечный свет полностью, я решила установить панорамное окно (окно большое 1,5 м на 2.10 м) ну и оно получилось с выходом на эту общую территорию. Я в любом случае периодически лазила через окно в задний дворик так как с той стороны у меня вход на чердак, ну и стену периодически поддерживала в порядке. Пришел этот новоиспеченный всосет и наехал что я без его ведома сделала дверь на его территорию. Я ответила - а ничего, что вы не спросив у меня разрешения построили перед моими окнами здание которое закрывает мне доступ к солнечному свету? Без этого окна у меня будет темно и сыро. Он сказал что в таком случае он построит между нами забор. Фундамент он залили в 1.5 метрах от моих окон, тоесть мои окна грубо говоря будут практически упираться в кательцовую стену его забора. Он сказал что земля до моих окно приватизирована им. Ну а как быть мне? Задыхаться преть и покрываться плесенью в квартире? Соседи смотрели план там действительно есть забор у него в плане правда не котельцовый а кованный. В общем вопросы мои таковы-как он получил разрешение на строительство 4 этажного здания без согласия соседей? Имеет ли он право строить забор так близко к моим окнам? Имею ли я право на придомовую территорию? И сколько метров от моего окна мои по праву? Если сосед не прав, куда мне обратиться?
Вам надо обращаться в суд. за защитой свои нарушенных соседом его действиями прав. Никакие СНИПЫ РФ и Постановления Госстроя РФ не применимы к вам.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА
от 30 мая 2003 года №225-XV
Статья 5. Свободный доступ к правосудию
(1) Всякое заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в судебную инстанцию за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
(2) Ни одному лицу не может быть отказано в судебной защите по мотивам отсутствия законодательства, несовершенства, противоречивости или неясности действующего законодательства.
(3) Отказ одной из сторон от обращения в суд путем предварительного заключения соглашения не имеет юридических последствий, за исключением случаев заключения в соответствии с законом соглашения о передаче спора третейскому суду.
Спросить
---Виктория, строительство 4 этажного офисного здания среди участков ИЖС, -НЕЗАКОННО, это самовольная постройка и также. его здание нарушает инсоляцию вашего здания. Продолжительность инсоляции в проектируемых помещениях определяется нормативной документацией. Нормирование инсоляции помещений зависит от Места строительства, назначения помещения, характера выполненных работ.
Согласно КОНСТИТУЦИИ Республика Молдова, ваши права нарушены и вы можете их отстоять в суде. от 29.07.1994 Конституция Республики Молдова
Статья 46
Право частной собственности и ее охрана
(5) Право частной собственности обязывает к соблюдению требований защиты окружающей среды и обеспечению добрососедства, а также к соблюдению других требований, которые согласно закону возлагаются на собственника.
Спросить
Нормы инсоляции указаны в законе если забор не допускает солнечные лучи к окнам Вашего дома обжалуйте.
СП 42.13330.2011
СВОД ПРАВИЛ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
СНиП 2.07.01-89*
СпроситьВиктория , простите и спасибо Галине Васильевне , я не обратила внимания откуда вопрос , и дала ссылку на СНИПы РФ по инсоляции , попыталась исправить ошибку не нашла данных норм по Молдовии , возможно в Вашей республике другие нормы .
По нормам РФ , когда мы еще были одним государством не было таких норм , сейчас он строит вновь объект , поэтому я не могу ни чего другого посоветовать кроме как написать жалобу в муниципалитет , думаю , что и Молдовии существуют нормы инсоляциии ,как и в РФ.
Ссылка не для Вас , а для того чтобы Вы успели прочитать пока админ закроет ответ .СНиП 2.07.01-89*
Спросить
На территории Республики Молдова действуют СНиП 2.07.01-89* Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) с учетом внесенных изменений 1MD - ordinul Ministerului Constructiilor si Dezvoltarii Teritoriului № 6 din 11.04.2008 (Monitorul Оficial , № 81 a.2008)
Согласно данного документа минимальное расстояние между зданиями должно быть 6 метров, а нормы инсоляции должны соблюдаться по следующим показателям: - не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября. Если они нарушены, то можете обращаться в суд.
Спросить
Спасибо всем за ответы! У нас даже не участки ижс... У нас это называется квартиры на земле. Это старые дома которым перевалило уже за 80 лет точно. Они стоят прилепленными друг к дружке в общем дворе. Разрешение на строительство он точно получил незаконно. Согласия соседей он не спрашивал. И вот среди наших домиков растет громила. В те 2 окна и так света мало было. Так сейчас вообще будет тьма кромешная. Попробую поговорить с ним, но не знаю на какой закон оппираться. Я побаиваюсь с ним сильно ссориться так как там человек при деньгах.. Боюсь как бы он пакость не кинул.. Мне бы хотя бы чтоб он забор отодвинул и сделал его не каменный а решетчатый...
СпроситьЕсть общий двор. И такой вопрос кому принадлежит стена между квартирами? Т.е с одной стороны квартира-стена (общая)-с другой стороны квартира. Квартиры в собственности. Имеют ли право соседи изменять толщину стены? (уменьшать). Как я понимаю стена 50/50 принадлежит собственникам квартир. Имеют ли право соседи пристраивать стену второго этажа на мою часть стены?
Здравствуйте.
Любая перепланировка и реконструкция не должна нарушать права и охраняемый законом интересы 3-х лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.
Если соседи, в нарушение указанных норм, осуществляют реконструкцию, то Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и в местную администрацию.
Спросить
Добрый день! Стена является общей совместной собственностью. Любые изменения, перепланировки возможны с согласия всех собственников. К тому же если стена несущая, то действуют определенные правила.
Спросить
Спасибо за ответ. На них была жалоба, приходила проверка. (но деньги творят чудеса)
Так скажите, кому принадлежит стена? Имеют ли право ставить стенку на нашу половину стены?
Спросить
Закон четко не конкретизирует, кому принадлежит стена. Но ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Полагаю, что в данном случае, стена относится к ограждающим несущим и ненесущим конструкциям.
СпроситьНа лестничной площадке сосед сделал перепланировку, после чего моя входная дверь оказалась выходит на улицу. У нас случаются ураганные ветра очень часто и у меня после этой планеровке пришли в негодность входные двери, межкомнатные, а так же окна. Видно от сильных ветров они разрушаются. Могу ли я обязать соседа произвести мне замену испорченного имущества?
Ангелина, а кто давал Вашему соседу разрешение на перепланировку, в частности Вы давали свое согласие? Если нет, то в судебном порядке можно поставить вопрос о приведении всего в первоначальное состояние.
Если он сделал перепланировку на основании разрешительных документов, в чем я почему то сомневаюсь, тогда можете подать иск в суд о компенсации причиненного материального ущерба.
Спросить
Да можете обязать соседа, и можете обязать его вернуть все в первоначальное положение.
Спросить
От меня требуют причинно следственную связь, почему моя квартира разрушается, свидетели, которые могут подтвердить состояние моей квартиры до перепланировке не берутся во внимание, для доказательства требуют заключение техника о состоянии моей квартиры до перепланировке, а его у меня естественно нет.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не обязаны доказывать причинно-следственную связь и наличие вреда, причиненного вашему имуществу для того, чтобы жилищная инспекция обязала собственника, осуществившего незаконную перепланировку, привести все в первоначальное состояние. Если жилищная инспекция не предпринимает мер, то обращайтесь в прокуратуру с жалобой на бездействие сотрудников жилинспекции.
Из Вашего описания не совсем понятно, что именно сделал сосед. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В Вашем случае, надо полагать, изменена не только конфигурация квартиры соседа. В таком случае речь идет о реконструкции объекта капитального строительства. А это уже должно выполняться только с согласования всех собственников помещений в объекте капитального строительства, а также на основании разрешительной документации. Если в Вашем случае выполнена незаконная реконструкция, то также обращайтесь с жалобой в Росстройнадзор.
СпроситьПроведите строительно-техническую экспертизу в рамках судебного дела. это конечно стоит денег, но при положительном исходе все судебные расходы в том числе и за проведение экспертизы будут взысканы с ответчика.
Спросить
Здравствуйте, Ангелина!
Не нужно Вам никаких причинно-следственных связей если Вы не давали согласия на перепланировку!
Спроситьогромная Вам спасибо. Но вопрос немного в другом, я понимаю, что соседа жилищная инспекция обяжет снести его пристройку, но меня волнует вопрос как можно мне возместить ущерб, у меня перекосились все двери в квартире, оконные рамы, образовались щели на улицу. Но для возмещения ущерба с меня требуют заключение эксперта о состоянии квартиры до перепланировке, а его у меня нет, только показания свидетелей. Поэтому мне отказывают в возмещении причиненного ущерба.
Спросить
У нас дом в 2 этажа c несколькими входами, два подъезда у меня и соседа находятся с одной стороны с общим двором, у остальных хозяев вход с другой стороны дома. Его квартира приватизирована, моя нет. Дворовая территория у дома общая. Сосед хочет перегородить наш общий двор по свои окна, то есть от всего двора у меня будет только одна четвертая часть, что будет затруднять подъезд машины к крыльцу (так как у меня туда выходит только одно окно и дверь, а у него четыре окна и дверь). Я настаиваю на разделении пополам, подскажите как правильно. И вообще имеем ли мы право перегораживать двор в многоэтажном доме согласно технике безопасности.
Многоквартирный дом на земле.6 квартир. Сосед через 2 стены решил в престройке к своей квартире открыть магазин. У нас под окнами. Это законо. При этом нарушил несушую стену всего дома. Где было окно, прорубил стену и сделал дверь.
Оксана это незаконно. Пишите жалобу в ростехнадзор, о незаконной перепланировке, о проведёни работ без разрешения. Также пишите жалобу в прокуратуру с указанием на то, что повреждение несущей стены создаёт опасность обрушения дома.
Спросить
Добрый день!
Пристройка ЯВЛЯЕТСЯ самовольной постройкой, поскольку в данном случае произведена реконструкция жилого помещения.
Ваше согласие необходимо было получить ДО начала реконструкции, так как затронуты несущие стены.
Для начала можете обратиться в местную администрацию с жалобой.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
Спросить
