Вопрос дележа земли в частном доме - возможен ли раздел 4 соток при отсутствии желания матери продавать или проживать совместно?
У меня с матерью частный дом. у нас долевая. Два свидетельства. Прописаны мать. Я и мой ребенок 6 лет. жить она со мной не хочет и продавать не хочет предложила мне отстраиваться но как поделить землю если всего 4 сотки все приватизированно. Реально ли это поделить?
Здравствуйте! Нет, межевание земельного участка может быть в случае, если каждый из них будет не менее 8 соток. Всего доброго!
Спросить
Раздел земельный участков меньше установленного минимума вашего региона - не допускается. Чаще всего - это 6 соток. Так что, к сожалению, не получится. Можете создать иллюзию раздела, поставив забор.
Спросить
После смерти отца мать оформила часный дом с землей на себя, я с женой и двумя детьми прописан и живу в этом доме, вместе с матерью, может ли мать подарить мне часть земли для строительства моего собственого дома на этой земле, ее земля приватезирована, она хочет разменять дом с землей на другую недвижемость, я против хочу жить на своей земле, поэтому возник такой вопрос.
Если существует техническая возможность, то участок можно разделить на два участка, один мама подарит Вам, а вторым (на которой находится дом) распорядится по своему усмотрению
СпроситьМой муж хочет со мной развестись и поделить имущество. У нас есть ребёнок 14 лет. У нас дом и две машины. Одну я купила с продажи маминой дачи, которую она мне оформляла по дарственной. А в доме живём только два года. Дом и машины оформлены на меня. Если он подаст на раздел имущества, могу я не продавать до проживания ребёнка 18 лет? Какие мои права?
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Т.е. в части денег, потраченных от продажи подаренного имущества, это не совместная собственность, а в остальной части - совместно нажитое имущество (ст.34 Семейного кодекса РФ).
Можете не продавать, но он сможет продать свою долю.
Спросить
Если продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
СпроситьКвартира подарена мне матерью до брака. Преватизировал на жену, собственность долевая, прописаны я, жена (теперь уже бывшая) и ребенок. Там они не проживают много лет, за квартиру она не платит, все услуги оплачены мной, продавать она ее тоже не хочет. Какое я имею право на эту квартиру? Заранее спасибо!
Уважаемый Андрей. Подарить и приватизировать - это разные понятия. Если квартира вам была подарена, они полностью Ваша и жену вы сможете снять с регистрационного учета через суд. Но, исходя из написанного, квартиру вы (наверное) приватизировали и жена имеет 1/2 долю в праве собственности, значит и права на эту квартиру у вас с женой равные.
Часть денег, которые вы оплачивали за жилищно-коммунальные услуги вы можете взыскать с бывшей жены через суд, т.к. она тоже собственник и несет равные с вами права и обязанности.
СпроситьЗемельный участок четыре сотки на двоих с соседкой. Какой минимальный размер земельного участка в Самаре? Соседка хочет оформить свои две сотки. Может ли она это сделать с учётом минимального размера? И как? документов на землю у неё нет сможет ли она их восстановить если не знает у кого их свекровь которая умерла покупала и нет в живых продавцов земли? Эти четыре сотки она должна оформлять вместе со мной или может одна? Дом у нас пополам и земля выделялась эти четыре сотки при покупке всего дома. Сейчас на дом прекращено право общей долевой собствености. Реально ли ей восстановить эти документы на землю на четыре сотки? Может ли она оформить их на себя или это нужно делать вместе?
Здравствуйте, Ольга!
В г. Самара предельные размеры земельного участка для ИЖС 300 м.
Разделить участок из 4 соток на два самостоятельных нельзя.
В случае, когда земельный участок неделимый оформляется порядок пользования по согласию совладельцев.
Когда правоустанавливающие документы на землю утрачены (потеряны), можно обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитеты), либо в архив Росреестра.
Если найдете подтверждение о правах на землю, которые были у бывших владельцев, возможно оформить по упрощенной процедуре ("дачной амнистии").
Спросить
Может ли соседка если конечно найдёт эти документы оформить все четыре сотки на себя? Ведь земля у нас пополам. Или это должно быть совместно со мной? Если по документам окажется земля весь участок четыре сотки выдан в бессрочное пользование как оформить его в собственность? Опять вместе с ней. И чтобы уточнить границы для кадастрового учёта нужно делать межевой план на весь участок опять совместно? Можно ли продать свою долю без межевого плана участка т.е.1/2 доли предложив ей право первоочередной покупки? И можно ли без межевого плана и уточнения границ оставить такой участок в наследство или оформить завещание на него?
СпроситьМеня зовут Василий. Я,жена и дочь-10 лет живем в частном доме на земле 7,9 сотки (земля сельхозназначения, в собственности). Собрались разводиться. Как поделить землю между мной и женой.
Дом находится на этом земельном участке?
Кому дом принадлежит?
Если дом куплен в браке, то он подлежит разделу между супругами пополам. И земельный участок тоже должен быть поделен пополам.
Земля следует судьбе дома.
Ребенок права собственности на имущество родителей не имеет.
СпроситьУ нас была долевая собственность на дом и землю ИЖС с соседом. Дом разделен в натуре (выделены 2-е квартиры), получены свидетельства о собственности на них. Земля осталась в долевой собственности. Как поделить нам землю, если у соседа меньше минимума получается согласно его доли, а выкупать часть земли он не хочет?
Никак, у вас неделимый участок. Можете выкупить долю соседа через суд, но не во всех случаях.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
На земельном участке 2 дома, один из них построил сын, все документы-на 2 дома и землю на мать, сын хочет оформить свой дом на себя, из документов 3 свидетельства на собственность, на землю один и на каждый дом. Если мать не хочет оформлять все на сына, хочет оформить дарственную только на один дом, что он построил, как оформлять землю? Земли всего три сотки,2 дома стоят впритык друг к другу, помежевать их не получится, вход в дома с одной веранды.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 ЗК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Юлия. Основной документ, являющийся опорой для собственника при приватизации земли – это Земельный Кодекс РФ, принятый в 2001 году, согласно ст.1 ФЗ-137.
Так:
в п. 4, ст. 3 ФЗ-137 прописаны условия получения собственности;
п. 5, ст. 39.20 ЗК РФ указывает на обязательное получение согласия от всех жильцов дома перед началом оформления участка в собственность;
п. 2 – 6, ст. 1 ФЗ «О регистрации недвижимости» определяет дату собственности на дом, которой считается дата регистрации права;
пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ определяют преимущественное право собственников дома при выкупе земли;
ст. 11.10 ЗК РФ указывает на нормы составления схемы на землю, в том числе и право самостоятельного ее создания при наличии достаточного опыта;
п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ устанавливает сроки, в которые местные органы самоуправления обязаны принять решение по предоставлению участка согласно схеме;
отказ обязательно обосновывается согласно ст. 39.16 ЗК РФ.
Кроме этого, следует учитывать нормы ст. 22 ФЗ-218 и ФЗ-221 при межевании участка, а также Закона о регистрации недвижимости при постановке земли на кадастровый учет.
В зависимости от случая, ставшего основанием для оформления земли в собственность, набор документов будет разный.
Обязательными являются:
заявление на получение права собственности;
кадастровая документация на объект;
паспорт собственника земли в оригинале;
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и пр.).
Поскольку у вас имеется строение, то вы можете использовать упрощенный вариант оформления согласно нормам «дачной амнистии».
Если такое право отсутствует, получить разрешение от органов самоуправления согласно регламенту, ст. 39.20 ЗК РФ. Нормативами установлено, что у собственников капитального сооружения имеется преимущественное право на оформление земли в собственность, находящейся под ним.
Изначально происходит обращение в местные органы власти с заявлением. В нем следует указать собственные данные и вид желаемого права, как правило – это право собственности.
К заявлению прилагается пакет документов, собранный ранее. В него включаются документы на дом и подтверждающие преимущественное право претендента.
В отдельных случаях нужно самостоятельно оформить кадастровую документацию и выкупить землю согласно ее кадастровой стоимости.
Уполномоченный орган обязан рассмотреть обращение заявителя, и предоставить ответ. Отказ имеет обоснования, обеспечивающие право на обращение в суд.
После предоставления разрешения собственник участка обращается с документами в Росреестр и проходит процесс регистрации права собственности согласно установленному порядку.
СпроситьЧастный дом оформлен на мою мать, но стоит на земле оформленной на меня. Она хочет продать его без моего согласия. Она может это сделать? Там прописаны я,моя мать и мой шестилетний сын.
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
Спросить
