Оформление сделки на приобретение квартиры в новостройке - материнский капитал, рассрочка и выделение доли детям
Завтра регистрирую сделку: беру 1 комн квартиру в новостройке-сдача 3 кв 2019 года, расчет следующий: только материнский капитал 380 тыс руб+ рассрочка на 3 года, оформляю на себя. Потом делаю нотариальное обязательство-выделяю доли детям. Когда мне это делать? После того как получу зарегистрированную долевку? И что касается моего нынешнего второго супруга-должна ли я выделять долю ему, ведь дети двое (за кот материнский капитал) не его, а от первого супруга (с ним я в разводе). И когда пенсионный фонд перечислит эти средства строительной компании-после того, как я предоставлю это нотариальное обязательство-ведь его нужно оформить в течение 6 месяцев. Или пенсионный фонд перечислит без него? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Если официально в браке, то супруг имеет право на долю в жилом помещении. Средства МСК будут перечислены после того, как будет предоставлено обязательство в ПФР. Кроме того, такой вариант возможен только в том случае, если ребенку уже есть три года (на которого выдан сертификат).
Спросить
Я хочу приобрести квартиру с использованием материнского капитала. Оплата (1 ком квартира-долевое участие): материнский капитал+ рассрочка до конца строительства. Могу ли я оформить квартиру на себя, а при этом взять нотариальное обязательство на выделение долей детям и нынешнему супругу (хотя отношения к детям он не имеет, тк они от первого мужа (с ним в разводе). и нужно ли оно на регистрации договора в регистрационной палате или сначала регистрирую квартиру, а потом иду к нотариусу делать обязательство? Ведь для оплаты использую только материнский капитал?! Заранее спасибо.
Вы можете купить квартиру на свое имя, потом выделить доли детям. Для совершения такой сделки придётся обращаться в нотариальную контору. Если с мужем в разводе, выделять долю ему не обязаны.
СпроситьЗдравствуйте! Не все нотариусы удостоверяют обязательство о выделении долей в будущем, так как объект недвижимости еще не создан и получается непонятно где Вы намерены выделить доли. Имеете ввиду, что не факт, что нотариус удостоверит обязательство. При этом без обязательства УПФР не перечислит средства МСК. В этом случае некоторые оформляют ипотеку.
Спросить
На мужа ничего не выделяйте, тем более - он - не отец детям, выделяются доли детям, а не супругу, ПФ может вам отказать в средствах МК.
СпроситьКакую долю нужно выделить детям в квартире, если квартира приобреталась с вложением материнского капитала. Есть двое несовершеннолетних детей от первого брака и от второго супруги. С появлением второго оформили материнский капитал в размере 400 тыс. руб., при этом супруг второго ребенка нотариально отказывается от доли в купленной квартире. Можно ли выделить доли в квартире детям соразмерно сумме материнского капитала или есть какие-то нормативы? Квартира двухкомнатная общей площадью 39 м 2 в общей совместной собственности супругов во втором браке находящихся разводе и зарегистрирован ребенок без собственности. Ребенок от первого брака супруги собственности в купленной квартире не имеет, зарегистрирован на жилплощади первого супруга.
Здравствуйте! Доли можете выделить не обязательно равные, в том числе себе больше, а детям меньше.
Спросить
В соответствии с обязательствами, которые Вы давали при оформлении получения материнского капитала.
СпроситьКупил квартиру (новостройка) с участием средств мат капитала+собственные средства. Нотариально оформил обязательства на выделение долей в это кв детям. Сейчас регистрирую право собственности на себя, затем нужно будет выделять доли детям Вопрос: есть желание эту кв продать, как выделить доли детям в другой кв и снять обременение с квартиры с участием мат капитала?
Здравствуйте Алексей! Вам не продать эту квартиру без выполнения обязательства по выделению долей. Это обязательно нужно сделать!
Спросить
Уважаемый Алексей
Данный вопрос Вам нужно решить с представителями пенсионного фонда РФ, и органов опеки и попечительства, в случае получения от них согласия Вы сделать это можете.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Продажа недвижимости, в которой есть доли у несовершеннолетних детей, возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Получите согласие, продадите квартиру.
СпроситьПокупка квартиры с МК.
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Если вдруг по каким-то причинам пенсионный фонд не перечислит сумму, хотим либо тут же продать эту квартиру (без выделения долей детям), либо отменить саму сделку продажи.
Как это лучше оформить?
Законно прописать в обязательстве о выделении долей пункт, что доли детям выдаются только после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала, а если перевод не состоится, то доли детям мы выделять не должны.
Если не перечислят мат капитал, может продавец признать сделку недействительной (вернуть квартиру и отдать полученные ранее деньги).
Здравствуйте Анна.
Судя по всему сотрудники пенсионного фонда желают убедиться в том, что права детей не нарушены и дети обеспечены жильем. Вам надо договариваться с сотрудниками пенсионного фонда о всех нюансах сделки. Неисполнение обязательств по оплате, не является основанием для признания сделки недействительной.
СпроситьЯ приобрела жилье на материнский капитал+ доплата. Сделала нотариальное обязательство, что выделю доли детям в течение полугода. Обязательно ли выделять доли сейчас или можно будет потом, когда будем продавать квартиру. (Это для нас временный вариант) . И что будет, если выделю доли позже, чем через 6 месяцев?
Здравствуйте! Доли детям нужно выделять после того, как сняли обременение или отпали иные причины, по которым сразу нельзя было выделить доли. Иначе могут быть проблемы с прокуратурой.
СпроситьЯ купила квартиру на материнский капитал. В договоре дети не указаны, поэтому я у нотариуса заверила обязательство, что через пол года я оформлю долю на своих троих детей и все документы отдала в пенсионный фонд... скажите надо ли мне через пол года, когда я выделю доли детям, отчитаться перед пенсионным фондом, что я все сделала или это не обязательно... Спасибо.
Оформляем сделку по покупке квартиры с использованием средств мат капитала. Муж хочет отказаться от своей доли квартиры. В пенсионом сказали что напрямую отказаться нельзя, подсказали оформить квартиру сначала на жену и сделать ей нотариально обязательство после перечисления денег оформить доли членов семьи и потом отцу отказаться от своей доли. Юристы сопровождающие сделку говорят, что потом если так сделать доли детей надо будет выделять нотариально, а это дополнительные затраты. Предлагают оформлять сразу квартиру на супругу и детей, а в пенсионный потом предоставить нотариальной обязательство выделить долю супругу потом. А потом после перечисления пенсионным денег просто не исполнять это обязательство. Я переживаю что если сделать так не вызовет ли это дополнительные вопросы у пенсионного и не могут ли они отказать вообще в выплате продавцу? Как поступить правильно?
Здравствуйте! Вы просто мужа можете не включать в договор купли-продажи. Он может подписать нотариальный отказ от доли в жилом помещении, приобретаемом за счет средства материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обращаться к юристу та как надо знать суть дела и видеть документы по делу тогда и принимать решение.
Спросить
Квартира приобретена женщиной в ипотеку, погашена при помощи средств маткапитала. В течение 6 месяцев после гашения ипотеки и снятия обременения выделены доли детям, но отцу детей доля не выделена. Про обязательство выделить долю ему благополучно забыли. Срок давно вышел. На данный момент супруги в разводе и супруг хочет свою долю. Может ли супруга добровольно выделить долю бывшему супругу без суда и будет ли это считаться исполнением обязательства? То есть может ли он подать в дальнейшем в суд и потребовать выделить долю ещё раз?
Три года назад купили в ипотеке 1 ком. квартиру, использовали на погашение ипотеки материнский капитал. Сейчас остался долг банку 280 тысяч рублей. Хотим продать эту квартиру и приобрести трехкомнатную, но есть нотариальное обязательство выделить доли в продаваемой квартире после окончания ипотеки. Можем ли мы продать эту квартиру не выделяя в ней доли детям и выделить им доли сразу в новой и кто должен дать разрешение на сделку - опека или пф?
Я думаю, что даже банк не даст согласия на продажу. А уж ПФР без выделения долей - и подавно.
Но, в принципе, возможно - всё.
Всего доброго.
СпроситьДолжна ли я выделять доли совершеннолетним детям, старшей дочери 27 лет у нее двое детей и она имеет Материнский капитал, который сейчас реализует в покупке квартиры, второй дочери 25 лет... Она ждет ребенка... И у нас есть благоустроенная квартира в которой каждый имеет доли Я получила материнский капитал на четвертого ребенка... Когда старшие дети были совершеннолетними... Я решила потратить материнский капитал на покупку дома с землей, за землю расплатилась денежными средствами а за дом подала документы в пенсионный фонд, В договоре купли - продажи, я выделила доли двум младшим несовершеннолетним детям и себе, Когда подавала документы в пенсионный фонд, мне сказали что я должна выделить доли и старшим детям., если я этого не сделаю то пенсионный фонд откажет в перечисление денег на дом. Я сходила к нотариусу и оформила бумагу что выделю доли и старшим детям, но должна ли я выделять им доли если они уже живут самостоятельно, или только должна выделить доли двум несовершеннолетним детям как оформила документы на куплю - продажу дома с земельным участком.
