Что произойдет с договором на рассрочку, если организацию, у которой приобретена квартира, объявят банкротом?
Приобрела в организации квартиру с рассрочкой платежа до 2018 года. Платеж ежемесячно. Что будет с договором если организацию объявят банкротом?
Банкротство организации не является процедурой происходящей в один момент, длиться она может от полугода до нескольких лет, все зависит от конкретного неплатежеспособного должника и обстоятельств при которых он признан банкротом, а так же в какой именно процедуре банкротства он находится, кроме того не исключено и восстановление платежеспособности должника в ходе оздоровительных процедур банкротства. Таким образом даже если данная организация идет к ликвидации в результате банкротства выплаты по Вашему договору могут осуществляться в течении всего срока действия договора, либо право получения денежных средств может быть продано иному лицу которое и станет в дальнейшем получателем ежемесячных выплат, в случае если продажа данного права будет происходить по цене ниже номинального размера задолженности законодательство не запрещает Вам стать приобретателем и тем самым сэкономить. В данном случае все зависит от конкретных обстоятельств банкротства организации и условий Вашего договора.
Спросить
Как считается срок исковой давности по кредиту, С момента последнего платежа или по каждому платежу отдельно. Последний платеж был в марте 2015., кредит до декабря 2018. Судья посчитал, что платежи с июня 2016 с момента когда кредитор подал иск по декабрь 2018 должны быть выплачены.
С момента последнего платежа наступает течение срока исковой давности, но последствия пропуска этого срока применяются только по заявлению стороны спора. Вы заявляли о пропуске срока?
СпроситьДобрый день!
По смыслу пунктов 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N43 срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по денежному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
СпроситьУ меня с предприятием договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (зарегестрирован в ФРС). Переход права собственности, после выплаты всей суммы. На сегодняшний день осталось выплатить 43%. Что будет с нашим договором, если предприятие объявит себя банкротом.
Доброе утро! У вас есть свидетельство о регистрации? Если есть значит вы собственник. А у предприятия право залога. При конкурсном производстве ваш долг кому-нибудь продадут. Будете платить новому кредитору.
СпроситьТакой вопрос, организация на ОСНО, приобрела транспорт в лизинг, первый большой платеж с 18% показала в декларации по НДС налог был к уплате, и дальше платит лизинговые платежи по графику, можно ли транспорт перевести на другую организацию и платить лизинг с той организации, т.е. чтобы не было транспорта в первой организации и лизинговых платежей.
Здравствуйте.
Да, конечно. С лизингодателем по ст.450 ГК РФ заключить дополнительное соглашение
СпроситьВ октябре 2013 года взят кредит. С графиком ежемесячного погашения. Последний платёж по графику в октябре 2016 года. Последний платёж по кредиту совершён в ноябре 2015 года. Банк подал в суд (не приказ) в сентябре 2019 года как правильно рассчитать Сид? С 2015 года от последнего платежа Сид заканчивается в декабре 2018 года? Или с платежа по графику? Октябрь 2016 начало Сид и заканчивается в октябре 2019. ?
Добрый. Течение срока с даты закрытия договора то есть послед платежа. А договор не был закрыт в 2015?
Спросить
Алексей, если суд не вынес еще решение, то заявляйте о пропуске сроках давности.
Спросить
В п.2 ст.200 ГК РФ даётся ответ на Ваш вопрос: "По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения." Последний платёж был в ноябре 2015 года, соответственно, течение срока начинается с этого времени. В п.1 ст.196 ГК РФ говорится: " Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса". Следовательно, срок исковой давности по Вашему делу истёк в декабре 2018 года. Вы спокойно можете исчислять срок исковой давности с этого времени и подавать заявление об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с нарушением сроков исковой давности.
Спросить
Здравствуйте Алексей! Уточните пожалуйста, а судебный приказ выносился? Если да, то когда отменен?
Спросить
В ноябре был 2015 был сделан последний платёж. Получается что с декабря 15 банк узнал о нарушениях. И срок ид. Должен начаться с декабря 2015?
Спросить
Очень важна точная формулировка срока возврата кредита. Если четко прослеживается график, то срок исковой давности исчисляется по каждому платежу в отдельности. Исходя из вашего вопроса банк вправе требовать платежи за сентябрь, октябрь 2016. В судебном заседании обязательно представьте письменное заявление о пропуске срока исковой давности.
СпроситьДД, был кредитный договор с Пробизнесбанком (с марта 2013 по март 2016), оплачены все платежи, но платеж от августа 2015 года не прошел в связи с отзывом лицензии. В ходе судебного заседания банк подтвердил, что не прошел именно этот платеж в связи с чем и образовалась задолженность. Подали ходатайство о пропуске по данному платежу срока исковой давности, руководствуясь Постановлением Поенума №43. Суд отклонил, так как посчитал срок исковой давности от последнего платежа (февраль 2016), а не по конкретному платежу. Есть ли шанс обжаловать данное решение?
Запросить выписку по счету на который поступали платежи и платёжку об оплате в суде вы прикладывали? Доказательства вашей оплаты этого платежа?
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет у вас никакого шанса, так как задолженность считается с момента внесения последней оплаты по кредиту. Нужно было положить деньги по последнему платежу, на депозит нотариуса, тогда у вас не было бы задолженности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Решение суда законное. См. мой ответ выше.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ меня есть договор купли-продажи квартиры с компанией, которая сейчас объявлена банкротом. Договор оформлен с рассрочкой платежа на 5 лет. Все платежи делались в соответствии с договором. Срок истекает еще через 2 года. Скажите, что будет с моей квартирой в такой ситуации? Кто будет собственнком моей квартиры и кому и как мне платить оставшуюся сумму?
Уважаемая Марина.
В ходе процедуры банкротства обязательно найдется кредитор, выкупивший ваш долг у компании и вы будете платить уже ему. Ваша квартира в любом случае остается за вами, пока вы платите.
С уважением,
СпроситьКредит взят в 2013 Продан коллекторам в 2016 в ноябре. Подают в суд в октябре 2019. Подают не на все платежи а на платежи до 2016 декабря месяца. Последний платёж был сентябре 2014. Кредит до 09. 2018. По платежам до октября 2016 г произошёл СИд. В заявлении на применении сид так и считать один платёж по которому не вышел Сид?
Здравствуйте. Продаю недвижимость с рассрочкой платежа. Первый платеж будет в момент подписания договора (40%).Второй платеж будет через 3 недели (60%). Договор будем заключать купли-продажи с рассрочкой платежа. По которому недвижимость сразу переходит в собственность покупателя. Как обезопасить себя в случае если покупатель откажется платить второй платеж (60%)? Ведь недвижимость УЖЕ будет находится в его собственности, и он может не захотеть платить второй платеж. Спасибо.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пропишите в договоре 100% оплата и рисков нет. Так могут и не оплатить.
СпроситьДобрый день,
в договоре можно предусмотреть, что:
1) недвижимое имущество будет обременено до момента выплаты Покупателем 60% стоимости;
2) в случае не выплаты Покупателем 60% в сроки, предусмотренные Договором, Продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата недвижимого имущества.
При регистрации договора купли-продажи недвижимости, также сторонами подается заявление о наложении обременения на недвижимое имущество.
Это позволит Вам в случае отказа Покупателя от оплаты расторгнуть договор и вернуть недвижимое имущество, так как Покупатель не сможет его продать/ подарить без Вашего согласия.
А после того как Покупатель выплатит все денежные средства, Вы вместе с покупателем подаете в мфц заявление на снятие обременения.
СпроситьСкажите пожалуйста как будет начисляться налог? Продаем недвижимость с рассрочкой платежа на 4 года, решили зарегистрировать ДКП с обременением продавца, платежи будут ежемесячные, в собственности с 2010 года.
Никак.
Не резиденты имеют право продать своё недвижимое имущество без уплаты налога, если имущество находилось у них в собственности три или пять лет и более.
СпроситьПродажа квартиры с рассрочкой платежа если форсмажорные обстоятельства и и платежи не все выполнены - могу я вернуть квартиру.
Доброго времени суток! По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Если покупатель не будет исполнять условия договора купли-продажи, вы имеете право обратиться в суд и потребовать расторжения договора.
Спросить
Если покупатель будет против, тогда только в судебном порядке. Вы должны будете вернуть все денежные средства, плюс убытки, которые понес покупатель.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Людмила.
Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, при чем тут форсмажорные обстоятельства, если речь у Вас идет о не полной оплате покупателем продавцу за купленную им квартиру?
Во-вторых, по данному вопросу существует различная судебная практика. Так, например Верховный Суд указал, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Однако есть и иная позиция судов, в соответствии с которой, в ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены, правовые последствия неисполнения данной обязанности иные. Исходя из положений ч.2 ст.450, п.4 ст.453, п.3 ст.486 ГК РФ неисполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи влечет возникновение у продавца права требовать уплаты стоимости товара и процентов, а не расторжения договора.
Также суды указывают, что если согласно договору купли-продажи жилого помещения продавцу не предоставлено право требовать от покупателя возврата переданного по договору имущества, в том числе в случае нарушения покупателем обязательств по оплате его стоимости, то иск продавца о расторжении договора, возврате жилого помещения, прекращении права собственности покупателя на помещение не подлежит удовлетворению.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи Вам.
Спросить
