Как требовать от управляющей компании включения воды и лифта в новостройке - законы и решения
Мы приобрели квартиру в новостройке, подписали акт и договор с управляющей компанией. В доме есть отопление и электричество, воды нет и не работает лифт. Мы делаем ремонт и нуждаемся в воде и лифте. Управляющая компания не предоставляет эти услуги, ссылаясь на то, что еще мало жильцов подписали с ними договор, и что только когда 80 процентов собственников подпишет с ними договор, они включат воду, а лифт вообще в лучшем случае через пол года. Можем ли мы требовать от них включения воды и лифта (хотя бы на насколько дней, чтобы завести вещи и материалы), учитывая что договор с ними заключили единицы. Если можем, то на основании каких законов и документов, и вообще что делать в этой ситуации? Спасибо!
Уважаемая Екатерина
Вы можете требовать на основании того, что Вы приобрели квартиру со всеми удобствами и с лифтом в частности, и желаете пользовать своей собственностью по назначению т е проживать в ней.
Управляющая компания просто не хочет терпеть убытки так как жильцы ещё не живут и не будут оплачивать услуги, но это их проблемы.
В случае отказа обращайтесь в суд и обжалуйте отказ в судебном порядке
Удачи вам и всего самого лучшего.
Спросить
Требуйте подачи воды и работы лифта. Пишите претензии в управляющую компанию. Дом сдается в эксплуатацию только годный к проживанию-отсутствие воды - не годный к проживанию дом.
Спросить
Мною приобретена квартира по договору ДДУ в городе Щербинка. Дом сдан. Акты передачи и комендантский акты подписаны, но УК у которой находятся ключи от квартиры отказывается их выдать и требует подписать с ней договор на обслуживание и оплатить ЖКУ на 3 месяца вперед а также вывоз строительного мусора. В квитанции на оплату отсутствует описание о том за что взимается плата, только общая формулировка Жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение. При этом в приложении к договору вписаны не только отопление и содержание дома но ГВС, ХВС, канализация И ВЫВОЗ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА! При этом квитанции я должен оплатить ДО заключения договора.
В договоре ДДУ присутствует следующий пункт:
4.1.3 После сдачи Дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Квартиры и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию Квартиры, коммунальных услуг и иные платежи, связанные с эксплуатацией и содержанием Дома, соразмерно площади Квартиры по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией, в соответствии с действующими нормативами и законодательством.
Я согласен оплатить отопление и обслуживание дома согласно ЖК, то есть с момента подписания акта приема-передачи квартиры
Вопрос
1. :Имеют ли они право требовать оплатить водоснабжение, вывоз строительного мусора при условии что квартира без отделки, коммуникации кроме электричества и отопления не разведены, счетчики на воду не установлены, ремонт в квартире в ближайшее время не планируется?
2. Могут ли они вообще требовать оплатить авансом и не отдавать ключи?
3. Какие должны быть мои действия в данной ситуации?
Предполагалось действовать следующим образом.
Подать заявление с требованием выдать ключи в письменном виде, в случае отказа потребовать дать его опять же в письменном виде с указанием причины отказа. Оплатить квитанции и подписать договор (чтоб получить ключи), подать в суд с требованием признать договор недействительным согласно согласно статье 16 закона о правах потребителя с требованием возместить потраченные средства. Насколько это будет правильно?
Можно ли отказаться подписывать акт приемки квартиры у застройщика если не подключена система отопления по причине недоделок в котельной.
Мы жители новостройки с 2014 года.
Мы получили ключи, подписали акт-приема передачи квартиры. С этого момента мы стали получать платежку за коммуналку. И несколько лет эта платежка не включала в себя оплату горячей воды и отопления. Но вода горячая была и отопление было.
По какой причине мне не известно, кажется, застройщик не заключил договор с УК или ещё почему-то.
И вот сегодня мне и остальным домам пришла платёжка с перерасчетом. И мне предлагают за две недели оплатить обычный месячный платеж 8500 и 39900 за перерасчет.
Внимание вопрос, куда жаловаться и что я могу успеть за эти две недели?
Место действия новая Москва, ЖК Новое Бутово. УК "ВК комфорт".
Ук ссылается на решение арбитражного суда Москвы, но ук веры нет.
Информация с сайта УК
Арбитражный суд обязал АО «ВК Комфорт» оплатить тепловую энергию за бездоговорной период
22.10.2018
Уважаемые собственники помещений, доводим до вашего сведения, что Многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, Чечерский проезд, д. 122, корп. 3; д. 124 корп.1; д. 124 корп. 2; д. 124 корп. 3; д. 126 перешли в управление Управляющей организации на основании Договоров управления многоквартирным домом заключенного с Застройщиком в порядке ст. 161 ЖК РФ.
При передаче указанных домов в управление Застройщик не выполнил всех технических требований ресурсоснабжающей организации для присоединения к сети в связи с чем, АО «ВК Комфорт» не имело возможности заключить договоры на теплоснабжение.
Руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация не выставляла счета собственникам помещений многоквартирного дома за потребление тепловой энергии, обосновывая свою позицию отсутствием заключенных договоров и обязанностью у ресурсоснабжающей организации нести функцию исполнителя коммунальных услуг.
Однако, Арбитражный суд города Москвы рассмотрев требования ООО «ТСК «Новая Москва» основываясь на нормах Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» установил, что функцию исполнителя коммунальных услуг в бездоговорной период должна обеспечивать Управляющая организация и обязал АО «ВК Комфорт» оплатить образовавшуюся задолженность за бездоговорное потребление.
Период задолженности и номер судебного дела указаны в таблице ниже.
Г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д. 124 корп. 1,
18.03.2016 по 30.01.2017
А 40-147569/18-37-996 г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д.124 корп. 2
18.03.2016 по 30.01.2017
А 40-147569/18-37-996 г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д.124 корп. 3
18.03.2016 по 30.01.2017
А 40-147569/18-37-996 г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д.122 корп. 3
08.06.2016 по 30.01.2017
А 40-147569/18-37-996 г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д.126
01.01.2016 по 30.01.2017
А 40-147569/18-37-996
На основании изложенного, АО «ВК Комфорт» будет вынуждено произвести доначисление за потребленную тепловую энергию за указанные периоды.
Обращаем внимание, что в настоящее время ООО «ТСК «Новая Москва» инициированы ряд исков в Арбитражный суд города Москвы по взысканию задолженности за весь период бездоговорного потребления тепловой энергии, т.е. период, когда услуга по отоплению и горячему водоснабжению управляющей организацией оказывалась, а начисление собственникам не производилось.
У меня есть в новостройке квартира. Но до подписания акта приёма-передачи стали приходить коммунальные платежи. По сути, я еще там не живу, а уже должен за что то платить! Как решить эту проблему? Чья эта прирагатива: управляющей компании или всё таки вопрос к застройщику? Подскажите как решить проблему!
Спасибо.
Как принять квартиру если она с двуконтурным котлом (индивидуальное отопление) а проверить его работу нельзя, газ не подключен! Хотя дом введен в эксплуатацию. Какие док-ты истребовать у застройщика для пуска газа в квартиру.
Мы приобрели квартиру в новостройке по договору ДДУ, затем застройщик был объявлен банкротом, все купившие квартиры создали ЖСК и достроили дом за свои средства, наняв подрядчика. В конце 2018 года дом был сдан в эксплуатацию без запущенной системы отопления. По проекту у нас газовая котельная на верхнем этаже. В январе ее запустили, но, как нам говорят, из-за того, что некоторые собственники сделали себе водные теплые полы, на 2-1 этажах батареи холодные в буквальном смысле В субботу нам собираются выдавать акты-приема передачи квартир и справки о полностью погашенных паях. Что нам делать в данной ситуации? Подписывать акты с указанием недоделок? Подскажите, пожалуйста. Заранее благодарю за ответ.
Я заключила ДДУ на квартиру. Дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию. В доме отсутствует горячее водоснабжение. Это зафиксировано в дефектовке. Застройщик по этому пункту утверждает, что отсутствие горячего водоснабжения, это проблемы управляющей компании, и заставляет подписать акт приема передачи. Уточню вода отсутствует во всем доме, а не в отдельно взятой квартире. Вопрос правомерны ли действия застройщика. Является ли отсутствие горячего водоснабжение нарушением СНиПов, если да, то каких. Есть ли законные основания не принимать квартиру без горячего водоснабжения.
