Законодательная защита - обязан ли наймодатель отремонтировать прогибающийся потолок по договору социального найма?
У нас есть договор соц. найма жилого помещения. Но у нас начал прогибаться потолок. Есть ли какой то закон чтобы предъявить наймодателю, что он обязан отремонтировать потолок за счет администрации. Спасибо!
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Вам следует в УК получить документ о том, что потолок представляет потенциальную угрозу и обратиться с этим документам к наймодателю.
Спросить
Да, жилье в собственности муниципалитета поэтому содержание дома за их счет.
Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещенияСпросить1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ)
Жители многоквартирного дома заключают с Организацией Договор найма жилого помещения. (квартиры) В Договоре Наймодатель указывает ДВА номера расчетного счета: Первый - лицевой счет организации Наймодателя, Второй - лицевой счет филиала Организации. Собственник квартир Организация.. Платить обязывают на указанный в договоре второй лицевой счет-счет филиала Организации. Но филиал не собственник жилых помещений. Правомерно ли подписание такого договора?
Добрый день.
Кто указан стороной - наймодателем в Договоре? Собственник или филиал?
Спросить
По договору найма жилого помещения, наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, состоящее из отдельной 3 комнатной квартиры. При прекращении трудовых отношений Наниматель обязан освободить служебное жилое помещение Вопрос: можно ли как-то после ухода на пенсию оставить это жилье за собой или переделать договор с найма жилого помещения на договор соц. найма.
Является ли правомерным пункт в договоре найма, где налоги за квартиру должен платить наниматель?
Договор найма жилого помещения (квартиры) , Наймодатель в договоре прописал пункт, что стороны пришли к соглашению, Налоги за найм квартиры обязан уплачивать наниматель, правомерен ли такой пункт в договоре найма?
Здравствуйте!
По общему правилу расходы за содержание жилья несет собственник недвижимости.
Но согласно данного пункта возможно была понижена стоимость оплаты по договору, поэтому данный пункт правомерен.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпросить2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Здравствуйте, Александр! Вообще налоговое бремя по налогу на имущество согласно ст.400 НК РФ несет собственник: "налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК РФ". Т.е. требование договора найма противоречит закону. Стоит попробовать оспорить такое условие в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ) как противоречащее закону. Специальной нормой в этом случае является статья 400 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
1. Данный пункт в договоре найма попросту не имеет никакой юридической силы, проще говоря-ничтожен.
2. Согласно ст.207 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиком НДФЛ признается лицо, получающее доход, т.е. собственник жилья-наймодатель.
3. Наниматель оплачивать НДФЛ не обязан,независимо от того, что написано в договоре найма, как я выше написал, этот пункт юридически ничтожен.
Спросить
Александр, такие случаи распространены в договорах найма жилого помещения в квартирах, которые оплачивает работодатель для своих работников. В этом случае наниматель является налоговым агентом и самостоятельно оплачивает налог вместо наймодателя, но за счет последнего. (ст. 226, ст. 400 НК РФ). Удачи.
Спросить
А я считаю, что именно в такой формулировке данный пункт не законен, т.к. законом обязанность оплатить налог впрямую возложена на собственника недвижимости.
И свода договора это хорошо, но свобода так же имеет рамки, в той части, что не должна противоречить законодательству.
И об этом так же трактует и норма ст. 421 Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
А так же специальный закон, а именно:
ст.207 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиком НДФЛ признается лицо, получающее доход
А так же:
НК РФ Глава 30. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ
(введена Федеральным законом от 11.11.2003 N 139-ФЗ)
Статья 372. Общие положенияСтатья 373. Налогоплательщики
Статья 374. Объект налогообложения
Статья 375. Налоговая база
Статья 376. Порядок определения налоговой базы.
Спросить
Александр, добрый день.
Договор найма — это соглашение, заключаемое в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ)
Данное условие, озвученное Вами, Договора найма ничтожно, по своей правовой природе, поскольку нельзя переложить налоговое бремя на другого гражданина
Согласно правового анализа статьи 207 НК РФ лицо, получающее доход обязано уплачивать налог, делегировать это право нельзя.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста по вопросу обмена жилой площади на меньшую.
Я написала в городскую администрацию заявление с просьбой предоставить обмен жилого помещения на помещение меньшего размера, согласно действующего законодательства (статья 81 пункта 1 Жилищного Кодекса). Мне пришел ответ на мое заявление с администрации:
Согласно Решения городской Думы от 27.03.08 г. "Об утверждении положения о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда города Далматово, занимаемых гражданами по договорам социального найма" обмен жилых помещений между нанимателями осуществляется на основании заключенного между ними договора об обмене жилыми помещениями с письменного согласия наймодателя жилых помещений, то есть наниматели сами находят обмен, заключают договор и с письменного согласия Администрации города Далматово или любого наймодателя осуществляют обмен (Из расчета нормы предоставления квадратных метров, чтобы гражданин не ухудшал свои жилищные условия).
Такой ответ я получила из нашей администрации. Но согласно Жилищного кодекса РФ:
Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации. Искать самой жилое помещение меньшего размера?
Судя по тексту вопроса, дело просто в неточно сформулированном заявлении. Вы в тексте указали именно обмен, а надо было написать именно "взамен" или "заменить", то есть использовать термины, указанные в ст. 81 ЖК РФ, и сделать ссылку на эту статью.
И после получения ответа, если Вам откажут именно в рамках этой статьи, можете обращаться в суд требованием о признании отказа необоснованным и обязании наймодателя предоставить указанное в законе помещение.
СпроситьВ договоре найма жилого помещения определено, что Наниматель обязан вернуть помещение в нормальном состоянии. Следует ли из этого, что Наниматель обязан осуществить уборку помещений после окончания Договора? Спасибо.
Нет, не следует. Но если уборка не производилась, например, два года, то придется потрудиться.
Спросить
Здравствуйте Сергей, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьСпасибо и на том, но всё таки на основании какой нормы действующего законодательства можно аргументированно попросить убрать за собой?
Спросить
Подойдет ст. 678 ГК РФ
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
СпроситьДоговор найма жилого помещения по доверенности. В строке наймодатель - вносятся данные наймодателя или доверенного лица?
Стороной по договору найма жилого помещения является собственник жилья. Если договор заключается с лицом, действующим от имени собственника на основании доверенности, то его имя вносится после имени собственника с пометкой "в лице".
СпроситьЯвляюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения рассторгла договор найма жилого помещения два месяца назад. Лицевой счет по кварплате был зарегистрирован на нанимателя жилья. УК ЖКХ отказалась со мной заключать договор социального найма, объясняя это тем, что в скором времени заселят другого жильца по договору социального найма. На словесной договорённости с бывшим нанимателем жилья, до рассторжения договора соц. найма, сумма за кварплату выплачивалась наполовину со мной (в договоре соц. найма указано, что оплату обязуется производить наниматель жилого помещения). Должна ли я,как сонаниматель жилья, до заключения нового договора о соц. найме жилого помещения, оплачивать кварплату за 2 месяца, если квитанция приходит на имя бывшего нанимателя жилья (по её лицевому счёту)?
Здравствуйте, Марина
Читайте свой договор, там написано, что вы должны.
Но в целом, можете не платить. Пусть наниматель по договору социального найма это делает
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОбязан ли наймодатель уплачивать налоги по договору найма жилого помещения, если договор заключен между сторонами в письменной форме без нотариального удостоверения?
Спасибо.
Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду доход от аренды жилого помещения, то, да обязан уплатить 13 % НДФЛ.
СпроситьДоговор найма жилого помещения. Можно ли прописать, что наймодатель не имеет права поднимать плату за помещение в течении года? И если вдруг поднимет оплату, то обязан выплатить штраф в размере месячного задатка за найм?
Здравствуйте! вы конечно можете направить либо протокол разногласий к договору, либо просто свою редакцию договора, однако местная администрация (либо УК по доверенности от администрации) 99% не пойдет на такие условия.
СпроситьНе совсем понятно, применимы ли нормы этой части статьи (Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, ... ит.д.) к положениям ст. 63 ЖК и постановления правительства от 21 мая 2005 г об утверждении типового договора соцнайма, где в разделе II установлено: Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт... Сооотв обязанность прописан аи у наймодателя. Я хочу проконсультироваться: положение закона о текущем ремонте, соответсвует изложенному в договоре касающемуся текущего ремонта, который обязан провести наймодатель, а после приёмки-передачи квартиры платой за наем жилья наниматель подтверждает выполненную обязанность наймодателя по текущему ремонту жилого помещения по договору соцнайма?
Не совсем понятно, применимы ли нормы этой части статьи (Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Нам тоже непонятно, в чём заключается Ваш вопрос. Ну процитировали норму, а дальше то что? Попробуйте снова: ВНЯТНО сформулируйте свой вопрос.
Спросить
