А если у меня в доверенности написано, что я могу совершать любые сделки.
А если у меня в доверености написано, что я могу совершать любые сделк.
Здравствуйте, это значит, в доверенности предусмотрено право совершить договор дарения имущества доверителя, указание на которое должно иметься в доверенности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Дарить - значит безвозмездно передавать в собственность иного лица имущество, определенное в генеральной доверенности любому лицу ГК РФ Статья 572. Договор дарения
""1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Спросить
Здравствуйте, Виктор.
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения.Спросить1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Если в Генеральной доверенности написано: Управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось: в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в том числе: продавать, покупать, обменивать, дарить, принимать в дар и далее по тексту. Вот здесь, вопрос: Что значит "дарить", что и кому можно дарить?
Спросить
Здравствуйте! Это значит, что Вы имеете право по доверенности безвозмездно отчуждать, в том числе путем заключения договора дарения, имущество своего доверителя.
Спросить
Все имущество или его часть, которым доверено распоряжаться. Нельзя его подарить или продать самому себе только третьим лицам и от имени Доверителя.
Спросить
Добрый вечер!
В соответствии с Вашей доверенностью Вы можете безвозмездно отдать то, что принадлежит человеку, выдавшему Вам такую доверенность любому другому человеку, который Вам понравится (кроме себя).
Удачи вам!
СпроситьУточните пожалуйста как это право дарения по Генеральной доверенности соотносится со Ст. 576.5
Спросить
Дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого.
К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования - в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (пункт 5 статьи 576 ГК РФ).
Такое толкование пункта 5 статьи 576 ГК РФ подтверждается также судебной практикой (см., например, постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 24.02.2005 N 44 г-90, апелляционное определение Вологодского областного суда от 25.12.2013 N 33-5782/2013).
Спросить
Генеральных доверенностей нет в ГК РФ, есть доверенности с определенным набором полномочий. Если в доверенности указано право продажи или дарения, то поверенный имеет право подписать договор.
СпроситьКак написать в доверенности, что он не может производить никаких действий с недвижимостью, не купить и не продать. Кроме договоров аренды.
Здравствуйте, уважаемый Анатолий! Давайте по порядку. Нужно обратиться к нотариусу (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы указал, что есть право только на сдачу в аренду (ст.606 ГК РФ) и никаких иных действий по распоряжению имуществом, кроме этого, не может предпринимать. Нотариус проверит текст и удостоверит доверенность. Проблем быть не должно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Вообще то в доверенности стст 185 и 185.1 ГК РФ указываются только те действия которые может совершить доверитель Если вы предоставляете полномочие доверителю только на заключение договоров аренды ст 606 ГК РФ,то это означает, что Ваш доверитель не имеет права на совершение сделок по покупке и продаже недвижимости Дополнительно это не требуется прописывать в доверенности.
Спросить
Здравствуйте!
В доверенности указывайте именно те действия, которые Вы доверяете осуществлять от вашего имени. Если не укажите, что доверяете от Вашего имени заключать сделки купли-продажи, то поверенный и не сможет такие действия осуществлять. Указывайте, что доверяете осуществлять от Вашего имени только сделки по заключению договоров аренды.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Спросить
Написать надо следующим образом:
"совершать сделки по аренде недвижимого имущества"
Этого достаточно будет (ст. 185.1. ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте Анатолий
У вас есть возможность указать в доверенности только полномочия по аренде и не более того и все, что связано с арендой.
По такой доверенности никаких регистрационных действий по отчуждению имущества нельзя будет произвести.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>
Спросить
Юрист просит оформить на себя доверенность, сможет ли он что-то сделать по ней с недвижимостью?
Родственники попали с кредитом под залог недвижимости. Нанимают сейчас юриста, тот просит оформить доверенность, немного смущает форма. Не может ли он, воспользовавшись данной доверенностью переоформить квартиру на себя?
Форма:
ТЕКСТ ТИПОВОЙ ДОВЕРЕННОСТИ
ФИО настоящей доверенностью уполномочиваю, *** июля 19** года рождения, пол: мужской, место рождения: город, гражданство: Россия, паспорт гражданина Российской Федерации серии номер, выданный года, код подразделения 252-003, зарегистрированного по адресу: город Санкт-Петербург,
Общество с ограниченной ответственностью «», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу за номером 11 (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика 78 (ИНН), каждого по отдельности и всех вместе взятых совершать следующие действия: представлять интересы в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, с федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, с органами внутренних дел и прокуратуры, с федеральными судами общей юрисдикции и федеральными арбитражными судами (далее – суды), во всех компетентных органах, организациях и учреждениях, в том числе органах, осуществляющих кадастровый и технический учет, нотариальных конторах, ПФР, ИФНС, любых кредитных учреждениях (банках), местной администрации, органах местного самоуправления, многофункциональных центрах (МФЦ), органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, любых других организациях при этом заказывать и получать на руки кадастровые и технические паспорта, удостоверения, выписки из ЕГРН и любых других реестров, дубликаты и иные документы, подписывать и подавать любые заявки, заявления, запросы, ходатайства, и прочие необходимые документы, осуществлять любые юридически значимые действия, включая право на подписание, подачу и получение любых документов, регистрацию ипотеки и прекращения ипотеки, право удостоверять копии документов, предпринимать любые действия по обеспечению доказательств, подписывать на условиях по своему усмотрению договоры уступки права (цессии) о передаче имущественного права требования к физическим и/или юридическим лицам, отправлять и получать любую почтовую корреспонденцию, а так же подписывать все документы, необходимые для исполнения данного поручения. Представлять интересы и вести все дела во всех судебных, государственных, административных и иных органа, организациях и учреждениях, в том числе, в Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных управлениях, органах полиции и иных органах внутренних дел, органах прокуратуры, органах дознания, органах следствия, в Федеральной службе судебных приставов, в арбитражных судах, арбитражных апелляционных судах и федеральных арбитражных судах, и со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, административному истцу, ответчику, административному ответчику, третьему лицу, заинтересованному лицу, потерпевшему, представителю, защитнику, лицу, в отношении которого ведется дело об административном правонарушении, с правом совершения всех процессуальных действий, предусмотренных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в том числе знакомиться с материалами дела, представлять доказательства, до начала судебного разбирательства знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в этом деле, и с доказательствами, истребованными в том числе по инициативе суда, участвовать в исследовании доказательств; заявлять ходатайства и отводы, участвовать в рассмотрении дела, знакомиться с особым мнением судьи по административному делу, знакомиться с протоколом судебного заседания, результатами аудио-и (или) видеопротоколирования хода судебного заседания, представлять письменные замечания к протоколу и в отношении результатов аудио-и (или) видеопротоколирования, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле, задавать вопросы другим участникам судебного процесса, давать объяснения суду в устной и письменной форме, знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в деле, о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа, обжаловать применение мер обеспечения производства по делу, постановления по делу, в том числе с правом самостоятельного подписания и подачи искового заявления, административного искового заявления, подписания и подачи отзыва на исковое заявление, возражений на административное исковое заявление, подписания и подачи кассационной, апелляционной жалоб, жалобы в порядке надзора, заявления отводов и ходатайств, заявления об обеспечении иска, заявления о принесении протеста, передачи дела в третейский суд, предъявления встречного иска, предъявления встречного административного искового заявления, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения, увеличения их размера, полного или частичного отказа от административного иска, признания иска, признания административного иска полностью или в части, изменения предмета или основания иска, изменения предмета и основания административного иска, заявления о применении мер предварительной защиты по административному иску, заключения мирового соглашения, заключения соглашения о примирении или соглашения сторон по фактическим обстоятельствам административного дела, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования постановлений, решений, определений суда, иных судебных актов, требования принудительного исполнения судебного акта, получения постановлений, решений, определений суда, получения и предъявления исполнительного листа ко взысканию, отзыва исполнительного листа и участия в исполнительном производстве, с правом обжалования действий и бездействий судебного пристава-исполнителя, иных органов, учреждений и организаций, должностных лиц, с правом предварительного внесудебного разрешения дела, знакомиться с материалами дела, с материалами административного дела, с материалами исполнительного производства, принимать на ответственное хранение арестованное любым судебным приставом-исполнителем любое движимое и недвижимое имущество, заключать безвозмездные договоры ответственного хранения в отношении арестованного имущества, делать выписки из названных материалов, снимать копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении любых исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, принимать в счет исполнения обязательства нереализованное на торгах имущество, осуществлять иные права и обязанности лица, участвующего в деле (исполнительном производстве), для чего предоставляю право подавать от моего имени необходимые документы и заявления, получать все следуемые справки и иные необходимые документы, выступать в суде, расписываться в случаях необходимости и выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на пять лет с правом передоверия другим лицам.
Теоретически может. Т.к такое полномчие там имеется. Поэтому я считаю, что надо урезать в данном случае его полномочия, прописать конкретнее (ст. 185.1. ГК РФ)
Спросить
Я думаю что волноваться не о чем когда квартира уже под залогом недвижимости. Можно считать что ваши родственники лишились недвижимости. Пусть оформляют доверенность юристу согласно статьи 185 ГК РФ.
СпроситьМожет оформить квартиру на себя или продать квартиру очень просто (ст. 185.1 ГК РФ).
СпроситьДобрый день! Изучив текст доверенности можно сделать вывод, что это общая доверенность "на все случаи жизни" исходя из смысла ст.185 ГК РФ.
ПРи этом ст.185.1 ГК РФ предусмотрено, что
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом..
Мои рекомендации - оставить в доверенности по конкретному делу, в отношении конкретной недвижимости, без права продажи, это можно прописать если попросить нотариуса., без права получения каких либо денежных средств.
СпроситьДоброго времени суток
Фактический на основании данной доверенности ваш представитель на себя не оформит жилье, а вот на третье лицо вполне может учитывая прописанные полномочия в доверенности ст.185 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте! Согласен с коллегами, что полномочия надо прописывать более конкретно. Но я предложил бы выход проще. Нанять не юриста, а адвоката для сбора документов и участия в судах представителем. Полномочия адвоката удостоверяются ордером адвокатского образования. И по ордеру у ж точно никак нельзя отчуждать имущество доверителя. Ст. 6 ФЗ Об адвокатской деятельности и адвокатуре.
Статья 6. Полномочия адвоката
1. Полномочия адвоката, участвующего в качестве представителя доверителя в конституционном, гражданском и административном судопроизводстве, а также в качестве представителя или защитника доверителя в уголовном судопроизводстве и производстве по делам об административных правонарушениях, регламентируются соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
2. В случаях, предусмотренных федеральным законом, адвокат должен иметь ордер на исполнение поручения, выдаваемый соответствующим адвокатским образованием. Форма ордера утверждается федеральным органом юстиции. В иных случаях адвокат представляет доверителя на основании доверенности. Никто не вправе требовать от адвоката и его доверителя предъявления соглашения об оказании юридической помощи (далее также - соглашение) для вступления адвоката в дело.
Касательно вопроса - может ли по доверенности юрист оформить на себя имущество доверителя - ответ нет не может. Только на иное лицо. Статья 182 часть 3 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если всё понятно - дайте знать. Если что то неясно - спрашивайте. Если интересует больше тема насчет ордера, могу пояснить более подробно.
Спросить
Каким ещё договором? Вы когда-нибудь видели отдельный договор который идёт к доверенности? Проверяйте либо обратитесь к юристу для проверки доверенности (185 ГК РФ).
СпроситьМои рекомендации - оставить в доверенности по конкретному делу, в отношении конкретной недвижимости, без права продажи, это можно прописать если попросить нотариуса., без права получения каких либо денежных средств.
Каким договором? К доверенности не предусмотрено договоров! Удостоверение и выдача доверенности это и так сделка!
Вы в доверенности пропишите, все что хотите, и все что не хотите оставьте под запретом!
Общие положения у доверенности (ст.185 ГК РФ).
СпроситьВам следует ограничить предметно доверенность на определенные действия, без ссылок на право регистрации и в т.ч. ст.185 ГК РФ.
Спросить
Николай, при чем тут договор, оформляйте надлежащим образом доверенность, внимательно читайте и думайте что хотите доверить юристу.
Спросить
Чтобы себя обезопасить нужно заключать соглашение с адвокатом и давать доверенность адвокату. Не частному лицу. И давать ему надлежаще оформленную доверенность на 3 года.
Спросить
Здравствуйте. Уберите из доверенности. Право продажи, право получения денежных средств, право передоверия ДРУГИМ лицам и СРОК ПЯТЬ лет? , достаточно вполне и года ст. 185 ГК РФ.Желаю удачи. В.
СпроситьЕсли в доверенности написано (1 абзац): управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в связи с чем заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, сдавать в аренду строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам; регистрировать в установленном порядке сделки, переход и прекращение права собственности, регистрировать право собственности в установленном законом порядке на имущество, приобретенное по настоящей доверенности; в случае отчуждения принадлежащего мне имущества получать все необходимые справки и документы.
Далее еще мелким текстом по другим вопросам на двух страницах.
Вопрос: 1) Может ли человек по этой доверенности заключить договор купли-продажи квартиры, получить деньги и написать расписку? Или нужна доверенность на продажу конкретной квартиры?
2) Если договор купли-продажи подписал сам продавец (доверитель), то может ли доверенный по этой доверенности дать расписку в получении денег по данному договору, если в самом договоре не указано, что ему доверено получать деньги? И можно ли такое условие в договоре прописать?
Здравствуйте.
По ст. 185 ГК РФ можете составлять доверенность и уполномочивать согласно полномочиям по сделке. Нужно смотреть доверенность, есть риски. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
1) Может ли человек по этой доверенности заключить договор купли-продажи квартиры, получить деньги и написать расписку? Или нужна доверенность на продажу конкретной квартиры?2) Если договор купли-продажи подписал сам продавец (доверитель), то может ли доверенный по этой доверенности дать расписку в получении денег по данному договору, если в самом договоре не указано, что ему доверено получать деньги? И можно ли такое условие в договоре прописать?
1. Да, может.
2. Может. Можно и прописать.
СпроситьВопрос таков! В октябре 2012 сестра по ген. доверке сестры продала в отсутствии (она была где то за границей) сестры квартиру. В июле 2013 она приехала отозвала ген доверку и подала в суд о том что её ввели в заблуждение не известили о наших действиях а также не устраивает сумма отценки и отсутствует факт получения ей от нас данной суммы! Какие могут возникнуть вопросы в суде в данной ситуации? Благодарю за ответ. Игорь.
КАКИЕ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ВОПРОСЫ В СУДЕ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ???
Игорь вот в суде и узнаете все вопросы, гадать не будем, их может быть множество и самых разнообразных
Спросить
Добрый день! Самой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
Таким образом, доверенность, как письменное уполномочие, связывает правоотношениями доверителя (представляемого) с поверенным (представителем), по причине чего поверенный (представитель) обязан не только действовать в соответствии с указаниями доверителя и не вправе отступать от них без согласования с доверителем (ст. 973 ГК РФ), но и обязан без промедления передавать доверителю (представляемому) все полученное по сделке, а по исполнении поручения – возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек (ст. 974 ГК РФ).
Спросить
Читайте внимательно доверенность. Все полномочия перечислены в содержании. Если Вы совершили действия, выходящие за рамки полномочий, указанных в доверенности то возможен один из двух вариантов. В одном случае, если покупатель знал о превышении объемов поручения- то кв. придется вернуть.В случае если он добросовестный приобретатель, вся ответственность ложиться на продавца. Закон говорит, что Вам следовало предпринимать действия отвечающие интепесам доверителя, но если в доверенности нет указания на обязательное согласование суммы, то оно и не является обязательным. По поводу заблуждений, доказать сложно. И да, деньги за квартиру принадлежат доверителю.
Спросить
Игорь, инструкцию вам здесь никто не даст....что делать и что писать........ различные могут возникнуть вопросы, о которых можно узнать только на суде или при изучении смой ген.доверенности. Записывайтесь на личную консультацию по указанному ниже телефону и приходите с доверенностью, чтобы ознакомиться.
Спросить
Если приобретатели добросовестные, доверенность недействительной не признана, доверенное лицо не вышло за пределы своих полномочий, то шансов на удовлетворение иска практически нет...А вот денежные средства может взыскать в полном объеме, если их получило доверенное лицо и отсутствуют доказательства передачи их доверителю....
Полно и правильно ответить можно только после изучения документов и ситуации более подробно....
СпроситьЕсли есть в доверенности прописано что доверитель должен быть согласен с условиями продажи квартиры, оформляет ли такое согласие нотариус?
Здравствуйте!
В доверенности можно прописать условие о необходимости уведомления об условиях продажи квартиры с доверителем.
Спросить
Здравствуйте) К Вашему случаю по аналогии права можно применить нормы ГК о договоре поручения. Согласно ст. 973 ГК РФ поверенный должен исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. С другой стороны сами указания должны быть правомерными, осуществимыми и КОНКРЕТНЫМИ. То есть либо сами условия продажи должны быть прописаны в доверенности, либо есть письменное согласие доверителя с условиями продажи. К тому же поверенный не вправе заключать сделки, которые ухудшают положение доверителя. Ноториус вправе отказать при указанных Вами условиях в заверении согласия.
СпроситьСпасибо, но квартира приобретается в ипотеку, как доказать банку что доверитель уведомлен если он сам находится очень далеко и присутствовать лично не может?
СпроситьЗдравствуйте, Лариса! Если есть нотариальная доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то этого должно быть достаточно. Ведь если представителя уполномочили совершать сделки по отчуждению имущества, то он априори доверил давать согласие на сделку и соглашаться с условиями договора по такой продаже, в т.ч. при продаже в ипотеку. Он ведь не берет кредит, а продает свое третьему лицу через представителя. Если же банк будет совсем не вменяем, то стоит поискать другого контрагента. А доверенность и ее действительность могут проверить на сайте нотариальной палаты по номеру доверенности, если сомневаются. Отдельного нотариального согласия не требуется. Хотя если будут сильно настаивать, то стоит поискать другого контрагента, а как вариант, если ничего не поможет, то можно получить нотариальное согласие на такие условия сделки. Как-то так...
Спросить
Лариса, здравствуйте!
На самом деле, такой пункт в доверенности действительно вызывает риск того, что мать (которая выдала доверенность на таких условиях) потом может признать сделку недействительной.
Банк то вам одобрит ипотеку по данной доверенности, согласно Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция), однако я рекомендую затребовать у продавца нотариальное согласие доверителя на продажу квартиры.
Это для того, чтобы в будущем себя же обезопасить, вам же не нужны судебные тяжбы.
Просто не известно, для чего этот пункт был включен в доверенность, так как это редкость на самом деле. Вероятнее всего, мать, выдавшая доверенность, не так уж и доверят своей дочери.
Ст.166 ГК РФ,
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте Лариса
Согласно ст.185 ГК - Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя
Вам нужно попросить представителя по доверенности о предоставлении нотариально оформленного согласия от доверителя на условия сделкиСпроситьТак при такой оговорки есть риск признание сделки недействительной по ст.166 ГК
Если в доверенности стст 185 и 185.1 ГК РФ прописано, что продажа квартиры осуществляется на условиях с которыми согласен доверитель. То получается прежде чем чем заключить договор купли продажи стст 549-551 ГК РФ доверителя нужно ознакомить с условиями договора и получить от него согласие на эти условия.
Если доверитель находится очень далеко, то ему придется выслать проект договора, который вы хотите подписать, а затем дожидаться от него получения письменного согласия.
Получается сложная процедура А по-другому вы себя ни как не обезопасите от возможных претензий доверителя, если у вас на руках не будет письменного согласия доверителя на эти условия сделки.
Вышлите вы доверителю проект договора, а где гарантия что доверитель согласится с этими условиями договора. Гарантии никакой. .Вам проще отказаться от сделки с таким продавцом и искать продавца который не выставляет таких драконовских условий.
СпроситьЗдравствуйте!
В доверенности должно быть указано полномочие на заключение конкретной сделки с конкретным имуществом. Никакой иной документ, кроме доверенности, не подойдет. Доверенность считается также сделкой поручения. Согласно ст. 163 ГК РФ ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
СпроситьНет, это я покупаю квартиру и продаёт дочь по доверенности от матери, там написано, что продавать она может только по условиям с которыми согласен сам доверитель, и как обезопасить себя в такой сделке? Вдруг мать пойдёт в суд и скажет, что она не давала согласие на продажу на этих условиях.
СпроситьНу в таком случае попросить представителя продавца попросить мать сходить к нотариусу и оформить нотариальное согласие на условия сделки, чтобы у банка не было претензий. Но еще раз подчеркну, что доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) в принципе достаточно для того, чтобы сделка была действительна. Банку лишь стоит проверить доверенность на сайте нотариальной палаты. Так что тут лишь вопрос в том, чтобы удовлетворять довольно бредовые требования банка. Либо соглашаться, либо поискать другого продавца, который будет без доверенности сам представлять свои интересы.
СпроситьВас интересует как обезопасить себя в такой сделке
Вариант здесь только один: у вас на руках должно быть письменное согласие доверителя по условиям сделки.
Иных способов здесь просто не существует.
Спросить
Здравствуйте Лариса
На мой взгляд это правильное условие, а если вы, в итоге проигнорировали волю доверителя, стало быть следует договориться с ним или предоставить доказательства того, что доверитель в курсе всех условий совершенной сделки (ст. 185 ГК РФ).
СпроситьУ сестры генеральная доверенность от меня на недвижимость с правом передоверия. Может ли она передоверить продажу недвижимости третьему лицу, с целью переоформить недвижимость на себя? Насколько это законно? Могу ли я это оспаривать?
Нет, не может. Но может передоверить третьему лицу, которое оформить на другое лицо, которое в свою очередь может на нее оформить (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте! Да, в данном случае передоверить может. Однако представитель согласно положениям ГК РФ действует исключительно в интересах представляемого, в т.ч. и при передоверии. Поэтому представляемый может оспорить любую сделку, совершенную представителем, если последний действовал "вразрез" с интересами представляемого
Спросить
Действующее законодательство позволяет выдать доверенность в порядке передоверия. Однако в кодексе установлены условия, при которых доверенное лицо может передать свои полномочия другому лицу.
Доверенность, выданная в порядке передоверия, законна только в том случае, если в основной доверенности было разрешено перепоручать свои полномочия другому доверенному лицу.
Следует учесть, что само передоверие, если произошло прекращение доверенности, также теряет свою силу. И действовать это третье лицо сможет, только получив новую доверенность.
Спросить
На себя сестра не сможет оформить, поскольку законом запрещено. Согласно ст.182 ГК РФ:
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
СпроситьМарина Валентиновна, добрый день!
В соответствии с п.1 ст.187 ГК РФ Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
Отсюда следует, что лицо может совершить доверенность в порядке передоверия только в рамках того объема полномочий, который указан в первоначальной доверенности.
Спросить
Может. Если боитесь передоверия,отзовите доверенность . Это не долго и не сложно ст.182 ГК
Спросить
Да, Вы можете оспаривать такую сделку, она будет незаконной, т.к. противоречит требованиям ст.182 ГК РФ.
Спросить
Если у Вас есть хоть один процент сомнений, то Вы вправе пойти к нотариусу и аннулировать право передоверия, указанное в первой доверенности ( выдать новую доверенность без указания этого права).
Если в доверенности было указано право на получение сестрою денег от продажи квартиры от покупателя, то Вы также вправе лишить сестру в новой доверенности такого права на получение денег.
К сожалению, на практике были единичные случаи, когда сестра по доверенности продавала квартиру, получала деньги, расходовала их на свои нужды, а потом говорила, что у нее их украли и она вернет долг в течение нескольких лет частями, а также случаи махинаций с квартирами и деньгами.
Право то подать в суд иски у вас есть, в случае нарушения ваших интересов, и даже право подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела ( если она совершит мошенни-чество), то Вы можете остаться лишь с решением суда о взыскании в вашу пользу денег и с приговором, но без квартиры и без своих денег.
Спросить
Избежать неприятностей позволяет доверенность, в которой указано конкретное лицо, в пользу которого представителю поручается продать вещь (недвижимость). Нашли покупателя, после этого выдали доверенность. Но это затруднительно, когда вещь находится в другом населенном пункте. Сомневаетесь в поверенном - отмените доверенность, однако здесь нужно обязательно правильно уведомить лицо об отмене доверенности, т.к. не зная о таком распоряжении оно может совершать поручения по доверенности. В таких случаях нельзя уведомлять по телефону и т.п. образом. Распоряжение нотариуса об отмене доверенности направляется представителю заказной почтой (ценным письмом) с описью вложения и почтовым извещением. Заранее зная (предполагая) об отмене доверенности, недобросовестные лица не получают заказную почту, в результате чего бывает невозможно доказать, что представитель знал о распоряжении.
СпроситьУ нас с гражданским мужем есть счёт, оформленный с доверенностью друг на друга, который пополнялся 2 года. В данный момент бывшая супруга требует 50% этого счета. На чью сторону встанет суд в этом случае?
А основания какие требовать деньги у бывшего супруга? Доказывайте в суде, кто и когда пополнял данный счет. Если бывшие делят деньги на счете, то нужно установить на день расторжения брака сумму, которая была на этом счете и делить ее исходя из этого.
СпроситьЗдравствуйте, Уважаемый гость нашего Правового Ресурса!
Когда был расторгнут брак и когда открыт счет?
Успешного Вам дня и хорошего настроения!
Спросить
Разделить можно только ту сумму, которая была внесена на счет во время брака и находилась на счете на день расторжения брака.
Спросить
