Если банк забирает квартиру. По какой стоимости и какую рассрочку может дать?
Если банк забирает квартиру. По какой стоимости и какую рассрочку может дать?
Добрый день!
Ниже рыночной
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
Спросить
Если банк забирает квартиру. По какой стоимости и какую рассрочку может дать?
Добрый день. На этот вопрос вам может ответить только банк-взыскатель. Пишите заявление в банк с вашими предложениями о стоимости и рассрочке.
Спросить
По рыночной или по стоимости оплаченной. Ипотека была на 1/4 часть от стоимости квартиры. Квартиру покупали цены были низкие, тем более заплатили 3/4 части наличными. Предъявляют по начально оценки на день покупки и еще 20 % сразу скидывают, кв. была без ремонта сделали ремонт на отсрочку не соглашаются.
СпроситьВы можене заявить в суде, что не согласны с оценкой и затребовать проведение новой оценки. Оплатить оценку придется вам. Оценкой будет определена рыночная стоимость жилья на текущую дату и суд обратит взыскание в размере 80% от нее. Затем приставы ее будут реализовавыть на торгах или аукционе. Если с первых торгов квартира не "уйдет", то цена снизится еще на 15%. После вторых несостоявшихся торгов квартира предлагается взыскателю еще на 10% ниже.
Спросить
Здравствуйте! Моя ситуация такова:
Я не смог выплачивать ипотеку и мой долг перед банком 3,5 млн. руб. В результате моя ипотечная квартира арестована, суд состоялся, квартира передана приставам и выставляется на публичные торги.
Стоимость квартиры (по решению суда и затем приставов) достаточно высока 7,4 млн. и есть большая вероятность, что даже на повторных торгах (после снижения её первоначальной стоимости на 15%) покупатель на неё не найдётся. В этом случае, по закону, через 2 месяца приставы передают мою квартиру банку по цене на 25% ниже первоначальной, (т.е. из расчёта 7,4 млн. - 25% = 5,55 млн.). В этом случае мой долг по ипотеке покрывается и ещё остаётся 2 млн..
ВОПРОС: в таком случае Банк, приняв на баланс квартиру (по стоимости 5,55 млн.), будет должен погасить мою задолженность перед ним за ипотеку и перевести на мой счёт оставшиеся 2 млн.?
Или же, приняв квартиру, банк затем будет её продавать сам и только после продажи, по факту будет производиться расчёт? И если так, то какие правила продажи квартиры банком и как я могу отслеживать процесс продажи?
Спасибо.
Добрый день, Андрей. Если квартира не будет реализована на торгах, пристав предложит банку забрать себе. В течение 5 дней после получения предложения, банк обязан направить уведомление приставам о согласии получить квартиру с одновременным перечислением на депозит ОСП разницы между стоимостью квартиры и задолженностью. Если банк не направит соответствующего уведомления, не перечислит денег или откажется от квартиры, то квартира останется у должника.
Спросить
Андрей, ипотечные квартиры реализуются не в рамках закона об Исполнительном производстве, а в рамках ст.58 Закона об Ипотеке, согласно которой банк должен не в течение 2-х месяцев, а в течение месяца направить свое согласие об оставлении предмета залога за собой приставу и устроителю торгов. Если банк пропустит этот срок, то у Вас появится шанс признать ипотеку прекращенной, и оставить квартиру себе. Так что внимательно следите за ходом торгов. Что касается Вашего вопроса, то в том случае, если Банк заберет квартиру себе - он обязан будет перечислить разницу на счет приставов, а пристав не имеет права передавать Банку квартиру до произведения полных расчетов. Но имейте в виду, что приставы, как правило взыскивают еще исполнительский сбор в размере 7% от суммы долга, и поэтому Вам возвратят меньшую сумму. Но бывает и так, что приставы передают взыскателю недвижимость без оплаты разницы, и в этом случае, необходимо либо обжаловать действия пристава, либо взыскивать деньги с банка. Удачи!
СпроситьВ погашение долга по ипотеке банк забрал квартиру. Реализовывалась она без моего участия, я до сих пор не знаю, по какой цене. Судя по остатку долга, довольно по низкой цене. Сейчас после неудачных торгов суд. приставами, банк забирает машину и тем не менее остаток долга еще очень значительный. Но мне сказали, что совсем недавно принят закон (или какой-то другой нормативный документ), согласно которому, если банк забирает квартиру, то разницу долга можно через суд как-то списать. Правда ли это? Банк-КИТ Финанс. А еще оказывается, что он мой долг передал коллекторам.
С 7 марта 2012 вступили в силу изменения в статью 61 ФЗ «Об ипотеке» пункт 5 которой устанавливает, что «если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки».
Спросить
Здравствуйте,Ольга!
Раньше было так: если средства, вырученные от продажи заложенного жилья, не покрывали весь долг, то есть, например, квартира подешевела, должник все равно был обязан погасить оставшуюся часть. Теперь — с марта 2012 года — действует «ипотечная амнистия», по которой непогашенный остаток обнуляется.
Если банк и заемщик договорились о том, что реализовать залог возможно не только через аукцион, как сейчас, но и просто передав его в собственность кредитора.
Сегодня в законе «Об ипотеке» прописано, что имущество, заложенное по жилищному кредиту, реализуется путем продажи с торгов. Причем речь идет как о взыскании залога через суд, так и без его участия.
Теоретически передача заложенного жилья банку возможна и сейчас. Собственник имущества по своему усмотрению вправе совершать в отношении него любые действия. Также и заемщик может передать принадлежащее ему жилье третьему лицу, в том числе банку. Для этого должно быть достигнуто единое соглашение. Но прийти к компромиссу в данном вопросе сложно, не говоря уже о том, что далеко не каждый заемщик согласится на подобный шаг.
При реализации заложенного жилья через аукцион банки несут большие потери в «рыночной цене. Банкам выгоднее получить залог в собственность». От этого выигрывают и сами граждане: если объем вырученных от продажи жилья средств больше размера долга, то разница по закону возвращается заемщику.
СпроситьПросьба помочь в сложившейся ситуации, уже обратиться просто некуда ( (я купила коттедж в г.Братске в ипотеку, год платила без проблем, далее возникли проблемы с выплатами из-за потери источника дохода (бизнеса), мне предоставили 1 год отсрочки, но за год проблема не решилась и платить было нечем, на данный момент ипотека не платиться 4-5 лет, банк выставил дом на торги, вторые не состоялись и банк сейчас забирает дом на баланс за 4 100 000. Сумма просроченных процентов и пеней состовляет 2140 000 а основной долг 3 500 000. у меня есть покупатель который готов банку отдать 2 500 000 тем самым погасив все штрафы и встать в график платежей и дальше благополучно платить. Он осознает то, что пока банку долг не вылатим, дом так и будет числиться на мне, с ним мы составим предварительный договор купли-продажи у нотариуса, чтоб он был защищен во всех отношениях.
Проблема в том что банк не идет на встречу, если они заберут на баланс дом, то я останусь им должна 1 540 000, причем с баланса дом будет продаваться не за 4 100 000 а за большую стоимость (рыночная стоимость сейчас этого дома 5 800 000). брала ипотеку в Иркутской Ипотечной Корпорации на данный момент ведем разбирательства с Регион Ипотека АБ ГПБ-ИПОТЕКА (ОАО).
Адрес: 115446, г. МОСКВА, КОЛОМЕНСКИЙ ПР-Д,14
Телефон: (495)2234040 на мои заявления банк письменно не отвечает об отказе, позвонил только ответственный сотрудник с г,иркутска и сказал что банк со мной не будет заключать мировое соглашение, т.к. ему это не выгодно, подскажите пожалуйста правомерно ли это со стороны банка и каким образом можно добиться мирового соглашения, не очень хочется оставаться должником, ведь 1 540 000 мне также не с чего отдавать.
Пожалуйста, если есть возможность, ответить в кратчайшие сроки, так как дом лежит на подписании акта-приема передачи на баланс и со дня на день дом заберут. Заранее благодарна звонить можно на сотовый 89607811131 с 19-00 по Новосибирскому времени, или 3620532 доб 421324 в любое рабочее время. Очень надеюсь на вашу помощь.
И еще вопрос: если банк все таки заберет на баланс дом за 4300 000 (сумму мне озвучивали в банке) применима ли ко мне ст.61 Федерального закона об ипотеке? Т.е. если балансовая сумма больше либо равна ипотеке (а у меня она 3600 000) то все штрафы и пени сгорают.
К вашему сожалению, действия банка правомерны. Он обратился в суд с требованием взыскать с вас долг. Ваше обязательство было обеспечено ипотекой дома. В суд вы видимо не ходили, тем самым отказались от своего права заявить ходатайство о проведении оценки дома, так как суд принимая решение об обращении взыскания на заложенный дом должен был установить начальную продажную стоимость для торгов.
Торги не состоялись два раза - банк имел право забрать дом по такой цене, в силу закона об ипотеке. Если бы дом стоил дороже, я думаю, его бы купили на торгах дороже чем за 4100. Сейчас дом - собственность банка. Он вправе распорядиться ей теперь уже по своему усмотрению, независимо от того что вы хотите. Мировое соглашение банку не нужно, зачем оно ему? суд уже прошел. Я думаю, если вы полностью погасите долг, банк может и пойти вам на встречу.
Что касается ст.63 она в вашем случае неприменима, так как ваша задолженность сейчас больше чем вы оценили дом когда брали кредит.
Спросить
Здравствуйте.
Залог - это обеспечения основного обязательства по условиям договора. Банк подал в суд? Ст.3 ГКП РФ. Ст. 446 ГПК РФ в данном случае не применяется. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Банк может просить суд наложить взыскание в виде продажи с публичных торгов на квартиру поскольку квартира по залогом - ипотекой.
СпроситьЕсли банк забрал залоговое имущество и не смог реализовать его за сумму остаточного долга то в праве ли он требовать с должника разницу?
Здравствуйте, Конечно вправе, ваша задолженность перед банком не ограничивается только залоговым имуществом, вы должны погасить свой долг в полном объеме
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Так значит банк может намеренно реализовать имущество по цене намного меньше реальной кому то из своих и требовать еще и с должника.
Спросить
Обратитесь к независимому оценщику, вполне возможно вам оспорить сделку по продаже имущества, это судебный порядок
для составления иска обратитесь к юристу очно.
Спросить
Здравствуйте. Если реализация залогового имущества была в судебном порядке, то нужно смотреть какие исковые требования заявлял банк. Если банк не требовал помимо взыскания долга и реализации имущества расторжение договора, то в этом случае договор продолжает действовать и проценты продолжают капать. Относительно стоимости квартиры, то следует помнить, что не так просто найти покупателя на квартиру с обременением, поэтому стоимость может быть ниже. Специально занижать стоимость не выгодно, поскольку банк рискует получать долг частями в рамках исполнительного производства долгие годы.
СпроситьИпотека непогашенная. Есть судебное решение. Прошли торги. Признаны несостоявшимися. Банк на баланс имущество не взял - в течение 30 дней не было движений.
Обязан ли банк брать недвижимость на баланс? Если берет, то погашается ли задолженность в том случае, если текущая стоимость объекта меньше чем сумма кредита.
Если банк не берет на баланс, написано прекращается договор залога. Что это означает для должника на практике?
Здравствуйте! Если банк отказывается принимать залог при несостоятельности торгов, то ипотека прекращается. В Вашем случае это достаточно странно.
СпроситьВ договоре залога имеется соглашение о залоговой стоимости и порядке реализации залога
Банк не принявший залог является просрочившим кредитором в понятии ст406 ГК РФ
Ипотека прекращается
Детально надо конкретно смотреть документы и судебное решение
Вы точно не обязаны содержать имущество обеспечивающее исполнение обязательств после решения суда
СпроситьЗдравствуйте!
Если у Вас были только первые торги, то это право банка приобрести заложенное имущество, а не его обязанность.
ФЗ "Об ипотеке"
ст. 58
2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
Поэтому, если у Вас с банком не соглашения по данному поводу, то через 30 дней должны быть проведены повторные публичные торги.
А вот если уже повторные публичные торги будут признаны несостоявшимися, то
залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьЕлена, все зависит от , того , повторные были торги или первичные.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя по общему правилу удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если предусмотрено законом, на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.
Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание (по решению суда), осуществляется в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В силу пункта 3 статьи 63 ГК РФ если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Глава 9 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не содержит положения о том, что реализация на торгах имущества должника производится с согласия залогодержателя.
Пункт 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 названной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.
Согласно положениям пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
СпроситьКакие риски существуют для продавца и покупателя при продаже дома в рассрочку без участия риелторов? Соответствует ли закону составление предварительного договора купли-продажи с внесением задатка 20% от общей стоимости, оплаты остальной суммы в течение полугода?
Оксана Геннадьевна, здравствуйте! Практика передачи денежных средств в качестве ЗАДАТКА при заключении предварительного договора купли-продажи ж/недвижимости существует. Но, слава Богу, небольшая. Так как ДО заключения основного договора купли-продажи ни о каких задатках говорить нельзя. Задаток - мера обеспечения денежных обязательств, которые из предварительного договора КП не возникают. Из предварительного договора КП возникает лишь обязательство заключить основной договор в определенный срок и на определенных условиях. А денежные обязательства возникают только из заключенного основного договора КП. Заключенным он считается со дня его подписания (для всех договоров, которые совершены в отношении жилой недвижимости посл 1 марта 2013 года).
Соответственно, даже если переданные денежные средства назвали задатков, по сути, и по закону - это аванс.
Аванс возвращается в любом случае, в однократном размере, независимо от того, кто сорвал сделку, а также по какой причине.
Что же касается заключения договора, сч рассрочкой платежа или без - совершать такие сделки лучше с помощью своего ЮРИСТА, специализирующегося на сделках с недвижимостью. НЕ риэлтора (обычного нахлебника-посредника), а, именно, юриста. СВОЕГО юриста.
Если договор составлен правильно, если, как и положено, в ЕГРП зарегистрирован залог продавца до полной оплаты по договору, то, в принципе, проблем быть не должно. Хотя, конечно, в случае неоплаты по договору, вопрос придется решать в судебном порядке..
Если есть возможность, то для продавца, все-таки, лучше найти покупателя без рассрочек-отсрочек...
Удачи!
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте.
Не установлены законом такие сроки. В любое время. Только банк будет обращаться в суд.
Спросить
