Как оформить земельный участок, если отсутствуют документы на объект и находится здание без участка?

Проводите независимую строительную экспертизу, заказывайте тех.паспорт и в суд о признании дом жилым в порядке ст.222 ГК РФ и т.д.

Здравствуйте, если земельный участок у вас в собственности, попробуйте зарегистрировать право на дом по декларации, в упрощенном порядке.

Обратитесь в БТИ для изготовления техпаспорта на новое строение.

Потом получите кадастровый паспорт.

Далее - в УФРС за свидетельством.

Вам необходимо обратиться в администрацию сельского поселения и получить справку из похозяйственной книги о собственности на дом. Указанная справка и будет являться правоустанавливающим документом, после этого получите кадастровый паспорт и обратитесь в Росреестр с заявлением о госрегистрации права собственности.

Константин

Нужно смотреть назначение земельного участка

Если вы купили земельный участок в садовом/дачном товариществе, либо если земля отводилась для личного подсобного хозяйства на землях поселений право на дом сможете зарегистрировать и без разрешительных документов. . Если это земля выделялась под инд.жилищное строительство - то нужно получать разрешение в администрации муниципального образования, если получите отказ - обращаться придётся в суд.

ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здравствуйте, Константин!

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ).

Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Признать же такого рода постройки незаконными может только суд. Об этом свидетельствует ст.222 Гражданского Кодекса РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Более того, в ст.35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

На сегодняшний день существуют следующие способы легализации самостроя:

Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.

Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.

Легализация через суд.

При этом к исковому заявлению о признании права собственности на самовольно возведенный объект вам необходимо будет приложить:

Документы, которые подтверждают факт возведения вами данной постройки (напр., договоры на выполнение подрядных работ, акт приемки работ по возведению объекта, счета, подтверждающие расходы на строительство, и т.д.).

Документы, которые свидетельствуют о том, что на данный самовольно возведенный объект не имеют прав третьи лица (это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Документы, которые содержат техническое описание самовольно возведенного объекта с указанием точного адреса (примером может служить выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, которую выдает орган технической инвентаризации недвижимого имущества, а также соответствующая адресная справка).

Документы, которые подтверждают соответствие самовольно возведенного объекта недвижимости техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. (Это заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии объекта всем противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей среды).

Документы, которые иным образом подтверждают, что сохранение данного самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает интересы и законные права третьих лиц (например, письма владельцев соседних построек, земельных участков или совладельцев участка).

Удачи

Уважаемый Константин, г.Ступино !

Что значит "Купили землю в деревне на этой земле стоит дом" ???

Купить землю с домом можно только по Договору купли-продажи у её Собственника Право собственности за которым зарегистрировано в Регпалате или БТИ.

Поэтому для начала рекомендую вам обратиться в Регпалату и БТИ за получением Выписки из Реестра прав на недвижимое имущество.

Если Право собственности на данный земельный участок НИ за кем НЕ зарегистрировано, то в этом случае Собственником данного земельного участка является Администрация муниципального образования, поэтому ВСЕ вопросы по земельному участку необходимо решать с ними.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.01.2014г

14:21 моск.

Здравствуйте. Да. Можно, через суд. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Обращайтесь с иском в суд о признании за Вами права собственности в порядке приобретательной давности. Желаю удачи. В.

Зависит от того предоставит ли собственник Вам ее в собственность. Это делается с торгов. В собственность давать не обязаны. Может быть аренда (ст. 39.11, 39.12. ЗК РФ и другие)

Приобретательная давность тут не работает.

Добрый день, Светлана!

Да, есть такая возможность, коллеги правы - ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность.

Однако!

Как только Вы станете собственником этой земли, Вы должны будете за нее платить. Поэтому рекомендую сначала узнать, о какой сумме пойдет речь? За какой срок пользования землей Вас обяжут по постановлению суда платить? Сможете ли Вы ее платить?

К сожалению, статья 234 ГК РФ не применима к земельным правоотношениям. Получить землю через суд по этому основанию не получится, откажут.

На мой взгляд самое простое решение - обращение в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с последующим выкупом.

Либо, если все-таки земельный участок когда-то Вам был предоставлен в пользование, но просто документов не сохранилось, либо утрачены, то надо в архив обратиться, получить дубликаты и оформить право собственности.

Для начала уточните в местной администрации или Архиве области, возможно раньше было решение о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование Вашим родственникам (отцу, маме иным родственникам). Тогда, при наличии этого документа можно обратиться в Росреестр (через МФЦ или кадастровую палату) за регистрацией права (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Но участок должен стоять на кадастровом учете, а также необходимо предоставление вышеназванного документа. В ином случае, возможно обращаться в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Но Вам необходимо доказать открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Здравствуйте, обратитесь в администрацию муниципального образования, возможен как выкуп участка с торгов, так и приобретение в собственность бесплатно - все случаи бесплатного приобретения смотрите в ст. 39.5 ЗК РФ. Возможно предоставление участка согласно региональному законодательству ст. 39.5 п.7 ЗК РФ как льготной категории работников села.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

По поводу возможности приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности статья 234 ГК РФ сложилась следующая судебная практика: если лицо, обращающееся в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности, не докажет, что ранее спорный земельный участок был отчужден из государственной собственности, то указанное лицо не может считаться добросовестным владельцем и в удовлетворении заявленных требований судом будет отказано, при этом указанное лицо не лишено права обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В настоящее время в основном суды отказывают, чем удовлетворяют требования о признании права собственности на землю в силу приобретательной давности

Просто так в силу того что вы пользуетесь землей 40 дет вам землю в собственность не передадут Ее придется выкупать на торгах.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае статья 234 ГК РФ не подлежит применению в тех случаях, когда владение осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица).

Если вы попадаете под условия ст. 234 вы можете оформить земельный участок в собственность в судебном порядке.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

Статья 234. Приобретательная давность

Добрый день!

Это возможно при определенных условиях.

Для начала посмотрите публичную кадастровую карту в интернете. Если Вы найдете там этот участок и его номер-можно обратиться через сайт росреестра и узнать по номеру или адресу участка зарегистрированы ли чьи-либо права на этот участок путем получения выписки из ЕГРП.

Тогда можно будет действовать дальше. Также будет ясно было ли проведено межевание.

Пока нет этих сведений предполагать возможность применения приобретательной давности сложно, равно как и возможность взять землю у администрации.

Добрый день Светлана. Относительно земли вопрос сложный. Статья 234 ГК о приобретательной давности на земельные отношения не действуют. Если у Вас отсутствует какая либо выписка из похозяйственной книги на основании которой Вы сможете доказать что в былые времена Вам выдавалась земля для ЛПХ или ИЖС либо по другому назначению, то сейчас Вы сможете оформить земельный участок только в аренду обратившись с соответствующим заявлением в администрацию города и выкупив право аренды в аукционном порядке. Но вполне возможно у сельского совета остались какие либо документы подтверждающие Вам ранее выдачу земли. Удачи и успехов Вам при оформлении земли.

Если нет никаких документов на земельный участок, то надо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка.

Далее - должно состояться межевание, кадастровый учет участка, после чего участок может быть Вам предоставлен на праве аренды.

Если на участок нет никаких документов, то через суд Вы не решите данный вопрос.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.07.2018)

""Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

(введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

""1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.

См. текст в будущей "редакции".

""3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

КонсультантПлюс: примечание.

О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.

КонсультантПлюс: примечание.

Статья 39.5 введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ с "1 марта 2015 года". С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.

""6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)

11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Здравствуйте. Срок владения в вашем случае не имеет никакого значения. Стаж работы тем более. Обычно, такие территории являются собственностью местной администрации или государства. К сожалению вы не указали есть ли на данном участке какой нибудь дом, т.к оформление земельного участка в собственность при условии отсутствия каких-либо документов на него может быть произведено в том случае, если на участке расположен дом, находящийся в собственности.

Но в общем, вам для начала нужно идти с этим вопросом в Администрацию вашего города. Либо в аренду брать, либо выкупать путем проведения торгов, иного тут не дано. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан.

Фразу о том, что земельный участок в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ следует судьбе продаваемого объекта недвижимого имущества и что объем прав, принадлежащих предыдущему собственнику, переходит в силу Закона к новому собственнику:

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В договоре купли-продажи должен быть указан собственник земли, а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на землю с целью соблюдения требования ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Добрый день!

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вам в договоре необходимо указать, что покупателю здания переходят права и обязанности в полном объеме, принадлежащие продавцу.

Здравствуйте, я советую вам занести в договор положения статьи 35 Земельного кодекса РФ т.к. у вас будет преимущественное право на выкуп участка или взятия его в аренду. Укажите на право пользования участком на тех же условиях, что и у предыдущего собственника

Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение (действующая редакция)

Земельный кодекс РФ Глава V Статья 35

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Я вам советую обратиться к собственнику участка - то есть администрации муниципального образования - они вам могут предложить выкупить участок - также провести торги. Ст. 39.3 ЗК РФ.

Согласно ст.552 ГК РФ Вы будете пользоваться земельным участок на тех же правах, что и прежний собственник.

Если при продаже здания, земля не принадлежит собственнику здания, то необходимо указать следующее:

4.3. Здание, передаваемое по настоящему Договору, располагается на земельном участке по адресу: , кадастровый номер (если есть), целевое назначение , разрешенное использование .

4.5.Продавец не является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, в связи с чем продажа допускается без согласия собственника этого участка и покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

И в скобочках, прямо в договоре (ч.3 ст.552 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 552 ГК РФ сказано: Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Обязательно нужно указать в договоре что Покупатель по настоящему договору приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях что и Продавец, а поэтому в соответствии со статьей 552 ГК РФ не требуется согласие собственника земельного участка на совершение данной сделки.

Чтобы у Росреестра не возникало вопроса: а как относится к данной сделке собственник участка.

Ответ отключен модератором

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, см. мой ответ выше. В нём всё подробно описано. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Так на землю даже кадастрового номера нет, он не выделен. Может еще какие фразы есть?

Нужна точная фраза чтобы вставить в договор, напишите кто-нибудь.

А как я буду делать кадастровый паспорт, если не являюсь собственником здания?

Если земля не оформлялась под этим зданием предыдущим собственником?

Здравствуйте.

Так на земельный участок должен быть собственник. Выписку из ЕГРП получили?

Добрый день! Вам нужно заказать выписку из Росреестра на земельный участок, чтобы узнать, стоит ли он на кадастровом учете и кто является его собственником, а также существуют ли какие-либо обременения этого участка. В зависимости от этой информации и можно будет ответить, какие у Вас перспективы в отношении оформления прав на землю.

Не зарегистрируют вам такую сделку в Росреестре. Получите выписку ЕГРН (о праве собственности и цепочке правообладателей) и кадастровый паспорт на землю.

Последствия разные, возможно и расторжение сделки и изъятие участка и др.Зависит от разных обстоятельств.

Такие вопросы невозможно решить в рамках интернет-консультации.

Нужно смотреть все документы которые есть у продавца и запрашивать дополнительные. В Москве много обмана по подобным сделкам.

Вы можете так поступить.

Относительно прав на участок, закажите выписку из ЕГРН.

Здравствуйте!

Выписка из ЕГРН это дело конечно и заказать нужно. Вопрос в том, как оформить з/у. Тут все просто, формируете з/у и просите аренду или право. Есть один важный момент, если з/у в собственности у муниципалитета, последний за пользование может насчитать арендную плату. Суды удовлетворяют на раз, такие иски.

Буду рад помочь, провести все сделки. Включая з/у.

Не факт.

1.Право собственности на земельный участок может перейти по:

договору

в порядке наследования

издания акта гос. власти или МСУ (о предоставлении участка)

На основании чего вы владеете участком?

2. Свидетельства о праве собственности на земельные участки в настоящее время не выдаются. Единственным доказательством зарегистрированного права является запись в ЕГРП. Вы можете получить выписку о зарегистрированных правах на участок в МФЦ или Росреестре.

3. Права могут быть и не зарегистрированы в реестре. И тут мы возвращаемся к вопросу когда и на основании чего возникли права на участок.

В настоящее время Свидетельство о праве собственности на землю не выдаётся. Вместо него, в случае, если участок был поставлен на кадастровый учет, Вы можете получить выписку из ЕГРН, которая содержит информацию о собственнике земельного участка. Выписку Вы можете получить в МФЦ.

Если у вас никогда и не было свидетельства о гос. регистрации права собственности - значит не является, если только вы не унаследовали этот участок. Кадастровый паспорт не является правоустанавливающим документом.

Закажите в МФЦ выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на участок, может быть вы когда-то регистрировали право собственности, но забыли об этом (а бывает, что люди и не понимают, что они регистрируют право собственности..)

Здравствуйте, Анастасия Владимировна! Если этот дом, которого по факту нет, но до сих пор стоит на кадастровом учете, вероятнее всего госрегистрация перехода права будет сначала приостановлена, а затем (если причины не будут устранены) будет вынесено сообщение об отказе в госрегистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Регистратор будет исходить в первую очередь из требований ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, согласно которого судьба объекта следует судьбе участка и наоборот. Т.е. если на земле де-юре 2 объекта, нельзя продать весь земельный участок, но только с одним объектом. Собственнику необходимо ликвидировать этот объект, обратиться в росреестр за погашением записи в ЕГРН на этот объект, а потом уже продавать. Либо, как вариант (что наверняка Вас не устроит), указывать в договоре к/п оба объекта. Удачи!

Вам лучше отказаться от покупки и приобретать другой объект и землю с документами.

Дом которого нет по факту, но числится, находится не в её собственности, право собственности не известно.

Для начала купите дом.

При этом ст. 550 ГК РФ требует письменный договор покупки дома.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

А потом землю купите без торгов у муниципалитета.

Ст. 39.3 ЗК РФ позволяет.

Без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

--- Здравствуйте Наталья, полагаю что сегодняшний собственник и должен всё сам оформить и вам продать как положено. Так как с вами будет заключен договор аренды участка, а вам это надо? Но решать конечно же вам. какой договор заключите по ДКП, такой и оформите в Росреестре. Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Покупайте дом по договору купли-продажи, статья 454 Гражданского кодекса РФ, к вам перейдут права по договору аренды, затем обратитесь к собственнику по вопросу выкупа земельного участка. Все очень просто.

Гражданский кодекс РФ

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Вам не о чем беспокоиться. В таком случае в договоре купли-продажи жилого дома указывается, что земля находится в муниципальной собственности (если нет частной собственности и договора аренды)

По общему правилу земля следует за домом. То есть после регистрации права собственности на дом Вы можете обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка в аренду или в собственность.

ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

""1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

""3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

""4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

""3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

""Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

""5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Здравствуйте, Наталья! Вы можете приобрести дом и в дальнейшем оформить права на землю уже на себя. Но в таком случае обязательно изучите документы на землю, кому принадлежит, есть ли обременения.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, при переходе прав на здание к новому собственнику переходят права и на земельный участок на тех же основаниях, по которым участком владел бывший собственник.

После оформления права собственности на дом, Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность, как собственнику дома.

Безопаснее для Вас если продавец сначала оформит на себя земельный участок а затем продаст уже Вам, потому, что не известно по каким причинам продавец не оформил землю. Возможно Вы договоритесь с продавцом и вместе оформите земельный участок перед продажей.

Здравствуйте.

К собственнику земельного участка обратитесь.

И купите.

ЗК РФ, Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 35 ГК РФ позволяет новому собственнику самостоятельно заявить свои права на землю и оформить их

Таким образом, обратитесь в земельный комитет Вашей администрации об оформлении земельного участка находящегося под домом в собственность.

Всего хорошего.

Можете купить дом, земля будет у Вас так же как и прежнего собственника в пользовании (или в аренде). А затем обращаетесь с заявлением к администрации о приобретении земельного участка в собственность. Статья 552. ГК РФ.

Правильно, это обязательно снять с кадастрового учета тот домик, а затем брать разрешение на строительство другого.

Правильно снять с кадастрового учета, если дома совсем нет.

если дом разрушен частично, то можно оформить реконструкцию, обязательно документально, преимуществом может быть если участок небольшой и нормы санитарные соблюсти порой сложно, а недостающие площади уже будут пристроем и хотя будут частью дома, согласовать строение может получиться проще.