Неправомерное закрытие склада и угрозы вывоза товара - как защитить свои интересы и вернуть долг в аренде
У меня долг по аренде помещения 23000 р. Товар на складе около 500000 р. склад закрыли 2 м замком чтоб я не смог попасть на склад. Арендодатель грозит вывести товар без моего ведома в неизвестное для меня место. Насколько не правомерные его действия и как я могу повлиять на ситуацию. Спасибо. Сергей.
Здравствуйте, Сергей
Можете обратиться с иском в суд и истребовать имущество из чужого не законного владения
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды. Но вывозить товар в неизвестное место не имеет право.
СпроситьКак арендатор задолжал аренду за 10 месяцев арендодателю за хранение моего товара. Без моего ведома арендодатель вывез мой товар на большую сумму в неизвестное мне место. Удерживает его-не возвращает. Предложил расписку за долг. Выплачу частями. Ибо тяжело болен. Аредодатель требует немедленной выплаты долга. Как вернуть товар? Прав ли арендодатаель вывезя мой товар без моего согласия (уведомления)
Конечно арендодатель не прав. Подавайте исковое заявление в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Таким образом сможете вернуть товар, а если вы понесли при этом убытки, то и их.
СпроситьАрендодатель уплачивает ЕНВД по предоставлению в аренду торгового места и налоги по ОСН по сдаче в аренду прилежащего к первому помещению склада. Арендатор в помещении склада организует офисные помещения и помещения для предпродажной подготовки товара. Есть ли риск переквалификации деятельности арендодателя полностью в ОСН как сдачу в аренду помещения под магазин?
Являемся арендаторами склада. Придя на работу обнаружили, что вся территория опечатана. Арендодатель пояснил, что это сделано по предписанию МЧС. Арендодатель никак нас не предупредил о такой проблеме. Вся наша продукция осталась на этом складе, работать мы не можем. Вопрос как нам попасть на склад, чтоб вывезти нашу продукцию.
Доя начала, пусть арендодатель покажет предписание МЧС.
Обычно предписание МЧС содержит требование об устранении нарушений противопожарной безопасности до определенного срока.
Если такое предписание есть - настаивайте на составлении двустороннего акта, в котором будут зафиксированы ограничения в пользовании объектом. Плюс, вызовите полицию, чтобы зафиксировали факт ограничения Вашего доступа на склад, при себе иметь копию договора аренды.
СпроситьЯ арендовал склад. Через какое-то время решил перестать работать и склад стал не нужен, но товар на большую сумму там оставался лежать. Через 2 дня я узнаю, что хозяин склада без моего ведома вывез весь мой товар и продал его. Правомерны ли его действия и что мне делать?
в течении 3 лет. Договор аренды арендодатель не подписывает, каждый раз ссылаясь на новую причину. Оплата за аренду проходит по р/сч. В связи с плохой торговлей в июле образовалась задолженность по аренде за 2 месяца. Арендодатель ограничил доступ на склад, забрав ключи. Перед передачей ему ключей склад был опломбирован. В договоре нет пункта об ограничении склада. По договору он мог выставить штраф и обратиться в суд. Связаться с ним возможности не было, на звонки он не отвечает. В октябре он позвонил сам и сказал что он: сорвал пломбы, перенес товар, часть товара выкинул на улицу, часть товара начал продавать. Забрал печати фирмы, которые хранились на складе для работы с документами. Также на складе были личные вещи работников фирмы: вещи он вывез к себе домой-по его словам, часть нашли на улице в мусоре, часть была у работников склада-гастарбайтеры, которые работают у него и живут на складе. Что можно предпринять? Хотелось бы получить назад свои вещи и товар, который он разворовал и продал. Спасибо.
В результате затопления склада пострадал товар (склад в аренде) Арендодатель предложил компенсировать ущерб за счет аренды. Какой документ нужно составить чтобы юридически грамотно это оформить и в какой форме. Спасибо!
Ольга Семенова!
Можно сделать дополнительное соглашение к договору аренды, чтобы Вас освободили от арендной платы, компенсируя тем самым ущерб.
Удачи
Спросить
Кто должен платить за хранение товаров при перемещении с одного склада временного хранения на другой
Ответ. Компания «А» является владельцем склада временного хранения. В связи с финансовым кризисом и существенным сокращением грузопотока руководством было принято решение ликвидировать склад.
В соответствии со ст.114 Таможенного кодекса РФ В случае отзыва свидетельства о включении в Реестр владельцев складов временного хранения или исключения владельца склада временного хранения из Реестра владельцев складов временного хранения по иным основаниям товары, хранящиеся на складе временного хранения, подлежат помещению за его счет на другой склад временного хранения в течение двух месяцев со дня, следующего за днем исключения.
В связи с этим с компанией «Б» была достигнута договоренность о помещении товаров со склада компании «А» на склад компании «Б». Однако компания «Б» требует с компании «А» плату за помещение товаров на их склад, их хранение и полную ответственность за уплату таможенных платежей, как будто компания «А» - это лицо, первоначально помещающее товары на склад (обычный их клиент).
Насколько правомерны требования компании «Б»? Как разграничивается ответственность между складами временного хранения при перемещении товаров с одного склада временного хранения на другой? Вроде бы компания «Б» с момента размещения товаров на своем складе должна требовать оплату хранения с лиц – владельцев товара (тех, кто указан в коносаменте как получатель, и первоначально помещал товары на склад)? И при этом, пожалуй, сама компания «Б» должна нести ответственность за уплату таможенных платежей как владелец СВХ?
Как нам разрешить данную ситуацию?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Евгения, в ст.114 Таможенного кодекса установлено, что "В случае отзыва свидетельства о включении в Реестр владельцев складов временного хранения или исключения владельца склада временного хранения из Реестра владельцев складов временного хранения по иным основаниям товары, хранящиеся на складе временного хранения, подлежат помещению за его счет на другой склад временного хранения в течение двух месяцев со дня, следующего за днем исключения." Т.е. за счет владельца склада временного хранения, который ликвидируется.
До начала перемещения товаров надо было заключить договор с компанией "Б", в котором предусмотреть все права и обязанности сторон. Компания "А" по закону обязана поместить товары на другой склад за свой счет, остальные вопросы урегулируются договором.
В соответствии со ст.108 п3. Отношения владельца склада временного хранения с лицами, помещающими товары на хранение, строятся на договорной основе. Отказ владельца склада временного хранения (за исключением склада закрытого типа, используемого для хранения товаров владельца склада) от заключения договора при наличии у него возможности осуществить хранение товаров не допускается.
Исходя из буквального значения слов и выражений данного пункта, отношения владелец склада временного хранения на договорной основе строятся с лицами, ПОМЕЩАЮЩИМИ товары на хранение. В данном случае это компания "А". Согласно ст.108 п.3 с компании "А" требуют оплату и прочее. Следовательно, до помещения товара необходимо было заключить договор, из которого бы следовало, что собственник товара другая фирма и компания "Б" должна заключить договор с этим собственником на хранение товара.
СпроситьУ ООО заканчивается аренда склада, арендодатель хотел продлять аренду, но потом резко передумал и просит освободить часть помещений, но за неделю до конца аренды это невозможно сделать. Переговоры пока недают результата, чтоб найти новое место нужно время. Как подстраховать себя и может арендодатель закрыть доступ в арендуемые помещения после заканчивания договора аренды, в помещениях остается товар арендатора?
Если арендодатель был обязан уведомлять о нежелании пролонгировать договор, то он не прав, если нет - надо договор смотреть, возможно, что удастся за что-нибудь зацепиться.
СпроситьЗдравствуйте, земля в аренде, назначение склад. Построили помещение-склад, но в здании есть офис который обслуживает работу склада. Администрация города считает, что офиса не может быть, если это склад то только склад. Может есть пропорция что на такой-то территории склада можно разместить офис для обслуживания работы склада. Спасибо.
Здравствуйте.
Правильнее сказать - нет такого закона, который запрещал бы размещать офис в складском помещении.
Непонятно. На чем администрация основывает свои претензии.
Спросить
Уточните, а в офисе располагается только персонал, обслуживающий склад? Или там вообще все работники организации размещаются (или будут размещаться)? Дело в том, что национальный стандарт предусматривает разграничение между складскими помещениями подсобного назначения и административно-бытовыми помещениями торгового предприятия.
В чем вообще суть проблемы? Отказываются выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Спросить
Есть Свидетельство на здание-складское помещение, была плановая проверка, оштрафовали, по ст. не целевое использование. Первый этаж склад, склад-холодильник, 2 этаж офис где бухгалтерия, оптовый и розничный отдел, которые соответсвенно занимаются поставкой и реализацией товара, который находиться в складе. Т е все работают для склада, купили товар поставили в склад потом продали.
СпроситьВсем здравствуйте. Работал на складе кладовщиком, из за большого потока покупателей и безответственного начальника склада, товар от поставщиков порой принимался на скорую руку. В октябре зав. склад решила провести инвентаризацию "для себя", после которой все было хорошо. В конце октября я ушёл в очередной отпуск, во время нахождения в отпуске зав. склад сообщила что при очередной инвентаризации пропал товар на сумму 500.000 рублей. СБ компании провели проверку+инвентаризацию склада. И подали заявление в полицию. Силами СБ была проведена проверка на полиграф о результатах проверки мне неизвестно. В итоге нас попросили по собственному желанию и написать расписки о том что мы взяли в долг у начальника компании. Теперь полиция бесконечно вызывает на допросы и беседы. Опера наседают на меня, так как в моей судьбе, каюсь был грех в молодости по статье "растраты". Но я на 100%уверен в себе. Что не могу сказать о начальник склада. Были моменты о которых я знаю, как она брала некоторый товар без оплаты и скрывала факты недостачи по складу. Подскажите, как поступить в этой ситуации и чем это может мне грозить?
Здравствуйте. Ситуация нехорошая. Как себя вести - если ни в чем не виноваты - то и не надо брать вину на себя. Проверка на полиграфе это пока еще не доказательство. Брать на себя долг также не рекомендую. Тут зависит еще от того, какая у Вас предусмотрена материальная ответственность. Индивидуальная, или коллективная. Работодатель может заключать индивидуальные договоры о полной материальной ответственности только с работниками определенных категорий. Перечень должностей и работ, замещаемых или выполняемых работниками, с которыми работодатель может заключать письменные договоры о полной индивидуальной материальной ответственности за недостачу вверенного имущества (далее - Перечень), утвержден Постановлением Минтруда России от 31.12.2002 N 85.
Начальник склада - должен таким лицом. Ему и отвечать за все. К Вам могут быть претензии только при установлении фактов хищения. Пока таких фактов нет - то продолжайте настаивать на своей невиновности.
Спросить
---Добрый день! Хотите подробную консультацию со ссылками на закон и судебную практику? Я вам её могу подготовить, юристы на сайте не работают, они нарабатывают своих клиентов и только на платной основе консультируют их подробно. Нужно понимать, что мы каждую подробную и качественную консультацию ГОТОВИМ, поднимаем ФЗ и иные законы и судебную практику,-а это время! Хотите подробную консультацию со ссылками на закон и судебную практику? Выберите юриста и лично к нему обратитесь. Так как, консультируя клиентов сайта бесплатно, мы нарабатываем своих клиентов, и только на платной основе, консультируют их подробно, на основании статьи 779 ГК РФ. Можете обратиться в личную почту, по адресу - ligostaeva.2015@mail.ru
Спросить
