Сосед сделал студию из трехкомнатной квартиры и мне нужна помощь - разрешено ли это и как действовать в подобной ситуации?
Я живу в 3-х этаже доме, 1964 года постройки, на 2-ом этаже. Сосед с 1-ого этажа сделал из 3-х комнатной квартиры-студию, снёс все стены, оставил две колонны. Площадь квартиры 66 кв.м. Могли ему дать такое разрешение и кто? Я первый раз сталкиваюсь с подобной ситуацией, что мне теперь делать? Подскажите, пожалуйста, буду Вам благодарна.
Некоторые коллеги несколько категоричны, в иных случаях прокурор более мягок.Ваши опасения, возможно имеют основания. Практика Ростовского областного суда по такой категории дел многолика. Перепланировка- должна быть законной, иметь разрещение, это обшепонятно.Сомнения? Без заключения специалиста- вряд ли получить ответ. В любом случае, проблема рулетки: упадут 66 кв.м , на двух колоннаях- не упадут, решается только в суде. Вначале, предложите соседям показать документы, которые вас успокоят. нет, в суд- принесут. Нет документов- судебное решение.
Спросить
Обратитесь в межведомственную комиссию. У нас в С-Пб именно эта комиссия согласовывает вносимые изменения и разрешения тех организации, которые обязаны давать разрешения при такого рода пределках помещений.
СпроситьЕсть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.
поскольку нарушаются права собственника, он должен обратиться в суд с иском об устранении нарушений его прав, с требованиями о демонтаже (сносе)указанной конструкции (колон)
Спросить
Я живу на 3-ем этаже.На стене дома 2-ого этажа большая трещина,стены расходятся.Если дом рухнет-я получу квартиру?
---получите.
СпроситьЗдравствуйте!
У нас с соседями общая стена.
Наш дом 2 этажа (жилая площадь) и 3 этаж чердак (не жилая площадь).
У соседей дом 1 этаж.
В нашем доме на втором этаже имеется окно на общей стене.
Соседи продали дом.
Новый собственник решил увеличить площадь дома и построил мансардную крышу на уровне нашего второго этажа
Половина нашего окна теперь закрыто этой крышей
Окно имеется в плане дома и все зарегистрированно
У соседей нет проекта строительных работ и нет разрешения
С нами согласования тоже нет.
ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Я живу в многоквартирном кирпичном доме на первом этаже. Квартира в собственности и привитизирована. Этажи разделены линией из красного кирпича. Соседи со второго этажа повесили спутниковую тарелку на стене дома около моего окна на территории, прилегающей к моей квартире. Соседи разрешения на установку у меня не спрашивали. Могу ли я снять тарелку со стены дома прилегающей к моей квартире?
Я живу на 6 этаже, у меня есть запасной выход из квартиры, т.е 2 выхода. Соседи с 5 этажа построили комнату на своем этаже захватили лестницу и наш этаж захватили. Теперь фактически дверь запасного выхода есть а сам выход застроили комнатой. Законно ли эта постройка? И как сделать так что бы соседи убрали комнату с нашего этажа.
Здравствуйте! Если перепланировка не согласована с администрацией, то подавайте жалобу в администрацию города (района), в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
Я живу на 6 этаже, у меня есть запасной выход из квартиры, т.е 2 выхода. Соседи с 5 этажа построили комнату на своем этаже захватили лестницу и наш этаж захватили. Теперь фактически дверь запасного выхода есть а сам выход застроили комнатой. Законно ли эта постройка? И как сделать так что бы соседи убрали комнату с нашего этажа.
Добрый день! Постройка незаконна. Для постройки требуется согласие всех собственников и жильцов дома. Обратитесь в БТИ и уточните есть ли разрешение на перепланировку. Я уверена, что нет. Получив ответ из БТИ обращайтесь в прокуратуру и в суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки.
Спросить
То, что они сделали называется реконструкцией. На такого рода мероприятие должно быть согласие всех собственников многоквартирного дома. Так, как оно не давалось, то реконструкция незаконна. Обратитесь в администрацию муниципалитета либо в суд.
Спросить
Нет, это - незаконно. Это общее имущество и на его уменьшение нужно согласие всех жильцов дома - собственников - ст. 36 ЖК
У вас есть право подать иск в суд и просить устранить препятствия в пользовании данным выходом (тем более что он технический)
СпроситьМы живем на пятом этаже, весь стояк со второго до пятого этажа провели индивидуальное отопление. Все квартиры со 2-ого по 5-ый этаж убрали батареи центрального отопления. На первом этаже не получилось поставить свое отопление. Теперь встает вопрос у хозяев на первом этаже, как закольцевать центральное отопление и кто будет спускать воздух. Подают на нас в суд (пятый этаж), чтобы мы у себя сделали закольцовку центрального отопления, т.е. опять восстановили батареи центрального отопления через все этажи и спускали воздух с центрального отопления у себя в квартире на пятом этаже.
Живу на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме стены сыпятся так как дом 1960 г постройки имеется погреб там все лаги сгнили и перекрытия управляющая компания отказывается делать ремонт ссылаясь на то что квартира в собственности... Подскажите пожалуйста кто должен делать ремонт?
Добрый день!
Что касается вашей квартиры (все что внутри вашей квартиры - стены, потолки, полы...) это все ваше и ответственность ваша.
Что касается изнутри (фасад дома, к примеру) или домовые тети отопления, стояки, балконные плиты, крыша и так далее - это уже ответственность вашей УК.
обращайтесь в вашу УК в письменном виде с официальной претензией, если ваши права нарушаются.
Претензию направляйте почтой заказным письмом на юридический адрес вашей УК. квитанцию об отправлении и копию претензии сохраняйте.
Далее - жаловаться в жилищную инспекцию.
СпроситьЖиву на пятом этаже, из за соседа (первый этаж) у меня рушиться балкон, т.к сосед выкупил весь свой этаж и сделал перепланировку. Дом кооперативный.
Я живу в многоквартирном доме-хрущевке 1963 года постройки. Сосед на 1 этаже начал делать пристройку к своей квартире, которая у него неприватизирована. Ни у кого из соседей разрешения не спросил. Проекта и разрешения администрации также нет. Соседи против пристройки, сказали ему об этом, но он все равно продолжает строиться. Что делать в данном случае?
Проблема с проведением канализации в неблагоустроенном доме - как решить и где взять разрешение?
Купили квартиру в неблагоустроенном доме, на первом этаже живет один собственник всего первого этажа. Наша квартира находится на втором этаже, так же на втором этаже по мимо нашей квартиры проживает, еще одна семья. Мы решили вместе провести канализацию, но соседи с 1 этажа не дают доступ, можно ли провести канализационные трубы через стены улицы дома? И где брать разрешение? Нужен ли проект? Или что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Анна! В многоквартирном доме (где 2 квартиры и более) вопрос о проведении канализации как общего имущества МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) решается на общем собрании собственников. И если такое решение будет, то сможете понудить через суд предоставить доступ. Вопрос о проекте решите с подрядной организацией, с которой заключите договор. А вопрос согласуете с Жилищной инспекцией. А начать с общего собрания, где инициировать этот вопрос.
Спросить
Проект переустройства инженерных коммуникаций дома обязателен. Также обязательно положительное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке стю 44-46 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте Анна!
На это во первых нужно согласие всех (ст. 246-247 ГК РФ).
Во-вторых нужен проект.
В-третьих, разрешение надо получать в администрации
Но до разрешения еще далеко.
Потому что у Вас договориться с этим первым этажом не получится.
Спросить
Проведение канализации в многоквартирном доме относится к переустройству и регулируется 25-29 Жилищного кодекса РФ. Необходимо согласование проекта переустройства с местной администрацией.
Спросить
Здравствуйте Анна
Вы можете обратиться в УК за разрешением вопроса по
ремонту.
Если сосед будет препятствовать в допуске в жилье для проведения канализации то данный вопрос выносится на собрание согласнл ст.44-48 ЖК и решается путем обращения вас в суд с иском об устранении препятствий со стороны соседа в ремонте с привлечением УК на основании
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I (1). Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах
В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;
б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
Спросить
Анна, добрый вечер!
Давайте по порядку:
1. Для того, что провести канализацию, вам необходимо этот вопрос изначально обсудить с вашей УК,попросить их посодействовать в организации общего собрания собственников.
Только после проведения собрания, и принятия большинства голосов, вы можете действовать дальше.
Ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. Далее, вам необходим проект переустройства инженерных коммуникаций дома.
Изменения, которые вносятся в инженерные системы, называются переустройством. Иногда оно требует получения разрешения в коммунальных службах, и нужно знать, в каких случаях это обязательно. Также следует понимать, что некоторые мероприятия по переустройству, вообще, не подлежат согласованию, и поэтому при самовольно сделанных работах придется возвращать инженерные системы в их первоначальное состояние за свой счет.
Таким образом, необходимо сделать проект в проект. Организации и оБЯЗАТЕЛЬНО согласовать его в вашей администрации.
3. Что касается проведения канализации через стены улицы дома, тут однозначно вам скажут проектировщики можно ли такое делать.
Но даже если это возможно, то собрания собственников все равно не избежать. Тут возвращаемся к п.1 в моем ответе.
4. Далее, если через стены не провести и собственник 1-го этажа будет препятствовать, то возможно через суд все-таки решить данный вопрос, чтобы он не препятствовал установке, так как вы пытаетесь благоустроить жилье.
Всех благ Вам!
Изначально, обращайтесь в УК для организации собрания собственников жилья. На самом деле, вопрос не сложный, однако препятствие собственника жилья на 1-м этаже многое усложняет.
Спросить
