Нарушение договора аренды земли - проблемы с переориентацией сенокоса на пашню и повышение арендной платы
Я орендатор. У меня в аренде была земля по сенокос и платил соответственно ниже чем за пашню. Вложив немалые средства (удобрения. Агротехнические работы итд из сеокоса сделал пашню) в администрации сказали что это нецелевое использование и могут быть быть штрафы. И ещее подняли в ти раза арендную плату. Какую правовую оценку можно дать моим действиям и действиям администрации. Спасибо.
Здравствуйте, все условия возможности использования Вами земли, равно как и изменения арендной платы администрацией прописываются в договоре аренды. Юридическая скорая помощь тел.8-938-681-92-92
СпроситьАрендую у администрации города землю пром. Назначения. На земле имеется собственность администрации. При проведении оценки об определении рыночной стоимости арендной платы, данный факт оценщиком не учитывался. Обратился В СРО, где стоит оценщик, на предмет корректности оценки. Ответ оценка не верна и ошибочна. Как отменить неправильный отчет оценщика, администрация города требует платить арендную плату согласно оценке. Как быть.
Согласно ст. 13 федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
""В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность".
Таким образом, Вы вправе сначала письменно обратиться к оценщику с требованием произвести переоценку, а можете сразу напрямую обратиться с иском об оспаривании результата оценки и обязании провести надлежащую оценку (приготовьтесь к том, что судебный процесс небыстрый). Обязательно приложите письменный ответ СРО о том, что оценка неверна и ошибочна. Если письменного ответа нет, запросите письменный ответ. Такой ответ запросите письменно.
Спросить
Иван, попробуйте решить этот вопрос с администрацией в претензионном порядке. Если не получится останется выходить в суд с требованиями пересчитать арендную плату, исходя из скорректированной оценки.
СпроситьОрганизация заключила договор аренды подвального помещения и отремонтировала его за свой счет вложив немалые средства через год жильцы подняли арендную плату втысячу раз и стали шантажировать арендатора тем что онулируют договор аренды.
Если ремонт предусмотрен договором аренды, пори расторжении договора Вы вправе требовать в суде компенсацию его стоимости.
Спросить
[quote][/quote]
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
""1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Хотя, думаю в вашем случае ничего страшного нет. Земля обрабатывается, уголь на ней не добывается. Может и предупреждением обойдется.
Спросить
Земля изначально была пашней, потом на сенокос перевели. Я смогу перевести на пашню? И как это делается? Будет ли это через аукцион, суд? Или просто без расторжения договора сделают доп соглашение?
Спросить
Целевое или нецелевое назначение земельного участка определяется правилами землепользования и застройки ПЗЗ, где также определяется разрешенное использование земельного участка, разрешенное использование вашего земельного участка скорее всего для сельскохозяйственных нужд при этом никакого штрафа не возникает т.к. вы используете в соответствии с разрешенным использованием (пашня и сенокос являются подразделами), для изменения сенокоса на пашню вам через МФЦ (в РОСРЕЕСТР) необходимо подать декларацию об изменении разрешенного использования под пашню.
СпроситьДоговор аренды заключён с Администрацией! Если я напишу заявление в Администрацию на перевод с сенокоса в пашню, будут ли проводить аукцион, или просто переведут?
СпроситьНеправильно, договор аренды с администрацией, а разрешенное использование только через росреестр изменение, аукцион никто проводить не будет вы используете для сельхозназначения.
СпроситьМне нужен ответ у меня есть участок под картошку и сенокос. Заехал ип и сломал забор завёз дрова без моего разрешения. Сделал потраву картофеля и сенокоса. Участок не всобствености ранше был в аренде сейчас нет. могули я предъявить ему потраву сенокоса картофеля и сломаный забор.
Доброе время суток Марина. Есть участок так обратитесь к собственнику этого участка раз у Вас в аренде. Желательно с письменным заявлением в двух экземплярах. А уже от полученного ответа будет понятно как решать вопрос.
Спросить
Оспаривание оценки земли и недвижимости в отношении администрации города - возможности и перспективы
Можно ли оспорить оценку земли и недвижимости в отношении администрации города? И что для этого нужно? Реально ли выиграть дело?
Была сделана оценка собственниками, с помощью независимых оценщиков, и определена рыночная стоимость объектов недвижимости, а администрация сделала свою оценку в два раза ниже, чем на самом деле.
Об оспаривании оценки прямо приводит толкование ст. 13 "Оспаривание сведений содержащихся в отчете об оценки" Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", также Кодекс административного судопроизводства выделяет целую главу 25, но в отношении кадастровой оценки, результат которой от рыночной стоимости мало чем отличается. Оксана, если Вы не согласны с оценкой проведенной администрацией, заявляйте суду ходатайство о проведении экспертизы отчета об оценке, представленным Вашим оппонентом. Либо, так же в судебном порядке, назначайте новую оценку, это уже будет экспертиза об определении стоимости недвижимого имущества. Удачи Вам!
СпроситьОб оспаривании оценки прямо приводит толкование ст. 13 "Оспаривание сведений содержащихся в отчете об оценки" Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", также Кодекс административного судопроизводства выделяет целую главу 25, но в отношении кадастровой оценки, результат которой от рыночной стоимости мало чем отличается. Оксана, если Вы не согласны с оценкой проведенной администрацией, заявляйте суду ходатайство о проведении экспертизы отчета об оценке, представленным Вашим оппонентом. Либо, так же в судебном порядке, назначайте новую оценку, это уже будет экспертиза об определении стоимости недвижимого имущества. Удачи Вам!
СпроситьДоговор аренды земли заключён с Администрацией, надо ли ее спрашивать об изменении вида использования с сенокоса на пашню или можно сразу через МФЦ в РОСРЕЕСТР подавать декларацию на изменение?
Администрацию как собственника ст 209 ГК РФ вы в данной ситуации ни как не объедете.
Спросить
Андрей, обязательно нужно получить согласие собственника, то есть Администрации. После получения разрешения - подавать в МФЦ документы.
Это связано с общими положениями закона о собственности:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
СпроситьА может ли Администрация мне отказать, в изменении с сенокоса в пашню, если земли итак По договору для сельхоз назначения? И какой порядок действий, дальнейший?
Спросить
Здравствуйте. В силу пункта 1 статьи 79 ЗК сельскохозяйственные угодья - это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); в составе земель сельскохозяйственного назначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Следовательно нет оснований для отказа администрацией. Вам нужно подать в администрацию заявление с предоставлением выписки. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Купил нежилое помещение под торговлю (без земли), через время оказалось, что земля находится в аренде. Разрешенное использование: Для размещения объектов финансового назначения. Могут ли меня обязать заключить договор аренды на землю? Могут ли оштрафовать за нецелевое использование земли, если договор аренды земли со мной не заключен?
Интересно как вы купили торговое помещение без передачи прав и обязанностей по договору аренды. Вот это да!
Государство заинтересовано получать налоги. Поэтому придеться оформлять в аренду или собственность.
Спросить
Здравствуйте! Не очень понятно как и почему у вас так получилось хотелось бы взглянуть на документы по делу обратитесь очно к юристу.
Спросить
Могут ли меня обязать заключить договор аренды на землю? Могут ли оштрафовать за нецелевое использование земли, если договор аренды земли со мной не заключен?
СпроситьЗдравствуйте! Обязать заключить договор аренды невозможно, но администрация имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде пользования земельным участком.
СпроситьЗемля возле реки была использована под сенокос много лет, платили налоги в администрацию поселения. На данный момент выяснилось, что документов нет и эту землю настойчиво предлагают взять в аренду и провести межевание за свой счёт.правомерны ли действия администрации?
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
4. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.
-----------
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.
СпроситьОформляю ЛПХ. Один участок под дом, другой сенокос. От сенокоса хочу отказаться. Нужно ли мне межевать сенокос? То есть сначала оформить оба участка, а уж потом отказаться от сенокоса. Или я могу сначала отказаться от сенокоса и оформлять только дом с участком.
Федеральным законодательством не регулируется. Как определяется правилами собственника.
СпроситьУ нас земля в аренде (по целевому использованию под склады), есть 9 кВ метров отдельное здание, там открыли шаурму. Могут ли за это наложить штраф как за нецелевое использование земли? И если да, то можно его как то избежать? Сказать, что это например только для сотрудников складов.
Ответ отключен модератором
За использование участка не по целевому назначению, для граждан размер штрафа составит от 0,3 до 1,5 % кадастровой стоимости участка. Для юр. лиц штраф от 1,5 до 10 % кадастровой стоимости, для должностных лиц – от 0,5 до 2 %. В случае если не определена кадастровая стоимость участка, для граждан предусмотрен штраф в размере от 5000 до 10 000 руб., для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб., для юр. лиц – от 100 000 до 200 000 руб.
Если очень захотят, оштрафовать могут, но не знаю, как в Москве, в небольших городах такой ерундой не занимаются. Чтоб, как то защититься повесьте на этой "шаурмичке" в любом месте так чтоб это не бросалось в глаза но было видно табличку с надписью "Складская столовая" или "помещение для приема пищи" и на планах эвакуации назовите ее так же, как на табличке, в случае проверки скажете, что это часть социально бытовых помещений складов.
Есть вариант как это сделать правильно и оформлять официально, делить участок на части с изменением вида разрешенного использования это будет очень долго, дорого и сложно. Но я очень сомневаюсь, что к арендатору кто то придерется по поводу не целевого использования, если придерживаться варианта, что это как бы "столовая".
Спросить
Здравствуйте!
Ответ на интересующий Вас вопрос содержится в договоре аренды.
В связи с этим требуется анализ договора.
Спросить
