Здравствуйте! Факт передачи денежных средств нужно обязательно подтвердить. Но составлять расписку отдельным документом вовсе не обязательно - собственноручную запись о передаче денежных средств можно сделать прямо на договоре купли-продажи.

Приветствую.

Не обязательно. Но как после оформления сделки решать возможные конфликты?

Два варианта: перевод на счет либо наличными с оформлением расписки.

Лучше обезопасить себя и оформить денежный перевод.

Обязательно.

Расписка или иной документ, подтверждающий передачу денежных средств продавцу, требуется как доказательство оплаты предмета договора купли-продажи. Без такого документа крайне сложно будет доказывать, например, в суде факт оплаты недвижимости продавцу, а следовательно и действительность сделки. При оспаривании сделки в случае отсутствия расписки суду придется руководствоваться только свидетельскими показаниями, если таковые имеются.

Добрый день.

Никаких дополнительных плат, кроме указанных в договоре быть не может.

Если продавец не отстаёт посылайте его в суд.

Не совсем понятно о каком договоре идёт речь. Договор купли продажи Вы получаете после регистрации перехода права в регистрационной палате.

А почему у вас нет на руках ДКП? Договор составляется всегда по числу сторон сделки... вы документы в Росреестр сдали? Ничего платить не требуется. И объяснять ничего не нужно.

Уважаемый Тимур! Расписка в данном случае не помешает.

С уважением

Здравствуйте Елена!

Нет никаких особых требований к такой расписке.

Может быть и так и так.

Но делайте максимально подробно, с датой.

Чтобы если что было меньше вопросов к Вам при получении вычета (ст.220 НК РФ).

Здравствуйте, Елена! Специальных требований НК РФ не предъявляет к написанию расписки. Можно хоть на одном листе, можно с оборотом. Согласно статье 220 НК РФ важно подтверждение факта оплаты по договору купли-продажи. Можете с двух сторон подпись у продавца попросить.

Здравствуйте!

Чтобы в Налоговой службе расписка не вызвала никаких вопросов, при составлении расписки придерживайтесь следующих правил:

Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца;

Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель, оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей (ст. 220 НК РФ);

Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления;

Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи;

Если за покупателя производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за оплату.

Если расписка на двух страницах, то на каждой странице нужны подписи сторон с расшифровкой.

Здравствуйте!

[u]Да, расписка является одним из документом подтверждающим факт произведенных расчетов, например, в случае если по договору расчеты производятся после госрегистрации по ст.8.1 ГКР где участники подтверждают отсутствие претензий друг к другу, при условии, что там отражен факт расчетов.[/u]

Главное в этой расписке указать [b]абсолютно идентично тексту договора наименование объекта недвижимости, за которые производится расчёт, потому что указанный договор и расписка должны быть согласованы между собой, указать полные данные покупателя и продавца чтобы не было противоречий между текстом расписки и текстом договора[/b]

Собственноручная подпись о том, что денежные средства продавцом получены его фамилия имя отчество и роспись.

[b]Подписывать надо обе стороны, а что бы полностью не возникало сомнений в сумме переданных денег, для получения налогового вычета, лучше заверить у нотариуса.[/b]

Статья 45.1. Требования к нотариально оформляемому документу

(введена Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

Текст нотариально оформляемого документа на бумажном носителе (свидетельство, удостоверяемая сделка, протокол и другие), а также удостоверительная надпись, исполнительная надпись должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемыми. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. В нотариально оформляемом документе на бумажном носителе, состоящем из нескольких листов, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью нотариуса, если законодательством не установлен иной способ обеспечения целостности такого документа.

КонсультантПлюс: примечание.

С 29.12.2020 ст. 45.1 дополняется ч. 2 (ФЗ от 27.12.2019 N 480-ФЗ). См. будущую редакцию.

Требования к формату нотариально оформляемого документа в электронной форме устанавливаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

В тексте нотариально оформляемого документа относящиеся к его содержанию суммы и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами, в отношении юридического лица должны быть указаны его полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер, в отношении гражданина - фамилия, имя, и (при наличии) отчество полностью, и (при наличии) место жительства. Законодательством Российской Федерации могут быть установлены требования об обязательном указании иных сведений в текстах нотариально оформляемых документов.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день! В рассматриваемой ситуации нарушений никаких не выявлено.

Расписка в получении денег по договору купли-продажи квартиры наравне с другими документами, подтверждает передачу денег.

В расписке рекомендуется указать продавца, покупателя, передаваемую сумму и другие условия договора.

Добрый день!

Расписка не содержит обязательных требований подписи на каждой странице, достаточно подписи продавца на обратной стороне листа.

Порядок предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) определен статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по НДФЛ в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, [u]не превышающем

2 000 000 рублей.[/u]

[u]При осуществлении расчетов между физическими лицами по сделкам купли - продажи недвижимого имущества подтвердить расходы можно каким - либо из следующих документов: распиской продавца о получении суммы, указанной в договоре купли - продажи; договором купли - продажи, нотариально удостоверяющим передачу определенной суммы денег от покупателя к продавцу; передаточным актом или договором купли - продажи имущества, который содержит все элементы расписки.[/u]

Удачи вам в разрешении вашего вопроса!

Здравствуйте!

Следует указать стороны сделки, ФИО, дату, расшифровки подписи, паспортные данные, желательно место регистрации сторон, подписи одно продавца не достаточно.

Можно писать расписку на 2-х сторонах листа.

Правильно еще указать сумму и существенные условия договора.

Указанную расписку можно будет использовать для налогового вычета, ст. 220 НК РФ.

Если продавец в договоре собственноручно написал, что получил сумму полностью - этого достаточно.

Доброго времени суток! Договор купли-продажи может служить и актом приема-передачи квартиры. Без расписки или ином документе, подтверждающем оплату, декларацию не примут.

Договор купли-продажи недвижимости может быть одновременно и актом приема-передачи, если в нем сделана отдельная оговорка об этом, т.к. ГК РФ не обязывает стороны сделки по купле-продаже составлять отдельно акт приема-передачи.

Однако если в договоре купли-продажи отсутствует оговорка о том, что он является также актом приема-передачи, то тогда нужно будет составить отдельный передаточный акт, т.к. риск случайной гибели или повреждения объекта ложится на покупателя с момента подписания сторонами передаточного акта.

Расчеты по договору наличными денежными средствами необходимо оформить распиской продавца в получении денежных средств и заверить ее, желательно, свидетелями (не менее двух).

Оформление расписки необходимо в подтверждение осуществления расчетов по договору на случай, например, возможного оспаривания договора или при получении имущественного налогового вычета в ИФНС, куда в обязательном порядке кроме договора купли-продажи вместе с декларацией 3 НДФЛ необходимо прикладывать расписку продавца, подтверждающую оплату по договору.