Как решить проблему с выкупом долей в квартире, чтобы избежать появления посторонних людей в доме родителей?
Я ветеран афганец развелся с женой а при привитизации я разрешил оформить доли мою 1\4 и на БЖ и детей =3\4 и теперь они и мне же предложили выкупить их! вопрос как мне быть если я не могу выкупить доли и придут посторонние люди в квартиру моих родителей? Спасибо!
Если вы это хотели спросить у меня, то отвечу
При продаже сначала они должны предложить вам по ст. 250 ГК РФ. Если дети несовершеннолетние, то требуется согласие опеки. А опека должна просить согласие не только матери, но и отца, если он не лишен прав. Так что есть возможности у вас не допускать быструю продажу. Также любой иск и арест даст вам также отсрочку продажи. Например, на оспаривание приватизации. Выиграть вы вряд ли сможете, если не найдете оснований (здесь не указано), но по времени можно выиграть и год и более.
Квартира получена за боевые заслуги афган мною приватизирована но и на жену и сына есть еще дочь не участвовала в приватизации дети совершенолетние как будет делится квартира при делении имущества.
При делении имущества в данном случае все останется в тех же долях, в которых есть сейчас.
Делится имущество супругов, дети к нему отношения не имеют.
То что есть на момент брака у супругов то и делится.
Спросить
Александр, добрый день! На сколько я вас правильно поняла, квартиру вы получили на себя и членов вашей семьи, как ветеран боевых действий и собственников у вас 3. При разделе имущества данная квартира делится не будет, так как она приобретена вами безвозмездно, а вот все остальное...движимое и недвижимое имущество, которое приобретено вами совместно в браке ( возмездно) будет подлежать разделу.
Спросить
Поскольку жилье было приватизировано, а приватизация - это один из видом безвозмездных сделок, соответственно, данное жилье не является общим (совместно нажитым) имуществом супругов и разделу между супругами не подлежит.
При этом доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая супругу, является личным имуществом этого супруга (разделу подлежит только совместно нажитое имущество, а не личное имущество супругов).
Семейный кодекс РФ
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью...
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования ИЛИ ПО ИНЫМ БЕЗВОЗМЕЗДНЫМ СДЕЛКАМ (имущество каждого из супругов), является его собственностью...
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов...
СпроситьАлександр, указанное жилое помещение признается совместно нажитым и соответственно подлежит разделу по общим основания, предусмотренным Семейным кодексом РФ. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
СпроситьКвартиру давали мне как ветерану ямала. Ей оформили половину как жене. После развода угрохает заложить долю под ипотеку или фиктивноКОМУТОподаритью она никогда больше месяца здесь не проживала. Лицевые счета на мне и платил пять лет только я со своей пенсионной карты.
Добрый день. Вы можете выкупить у нее долю. Если она не согласиться, то можно это сделать в судебном порядке. Кроме того, в случае если ваша жена будет продавать свою долю, то вы имеете право преимущественной покупки. Да она имеет право долю подарить, но если это будет фиктивная сделка, то ее можно оспорить.
Спросить
Ответ отключен модератором
Приобрести у бывшей жены долю в праве собственности на квартиру можно только с ее согласия. Предлагайте ей выкуп доли или продажу квартиры полностью (доход делите соответственно размеру долей в праве). Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально. Если квартиру продавать, до договор допускается в простой письменной форме. Ст.209,454 ГК РФ.
Спросить
Никак если она не захочет как собственник доли~ ст 209 гк рф
При ее продаже у вас преимущественное право-ст 250 гк рф.
СпроситьВалерий, в данном случае только договариваться с бывшей супругой о выкупе у нее доли. При этом, заставить сделать её это, против ее воли невозможно, даже в судебном порядке.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Спросить
Без согласия жены выкупить ее долю вы не сможете. А вот на основание ст.1102 ГК РФ "Незаконное обогащение" Вы можете обратиться в суд и требовать компенсации за оплату комуслуг, т.к. по смыслу ст.153 ЖК РФ ком. услуги обязаны оплачивать собственники помещения солидарно. Я думаю после этого ваша бывшая жена согласится продать свою часть.
Спросить
Ответ отключен модератором
В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право по своему усмотрению свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе, дарить, продавать, отдавать в залог. Если Только Вы оплачиваете содержание жилья, то Вы вправе взыскать неосновательное обогащение со второго собственника пропорциональное доле этого собственника.
Спросить
Заложить долю под ипотеку-это из области фантастики-это пустая и невыполнимая угроза
Вы купить долю вы можете только, если жена согласиться вам продать свою долю. Что касается выкупа в принудительном судебном порядке, то в пункте 4 ст 252 ГК РФ сказано: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Когда у жены 1/2 то суд не признает ее долю незначительной.
Что касается фиктивно подарить, то такая сделка согласно ст 170 ГК РФ является недействительной.
А чтобы жена меньше предъявляла вам подобных угроз Вы вправе требовать возмещения половины оплаченного вами за коммунальные услуги. Потому что согласно части 11 ст 155 ЖК РФ непроживание собственника в жилом помещении не является основанием для неоплаты коммунальных услуг-11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Спросить
Долю можно выкупить только с согласия супруги.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вы можете только продать свою долю при соблюдении порядка уведомления об этом совладельца по ст. 250 ГК РФ и можете через определить порядок пользования имуществом, закрепив за собой определенную комнату.
Спросить
Здравствуйте Валерий. Вы можете предложить вашей супруге выкупить её долю в порядке ст. 252 ГК РФ. (скорее всего она вам откажет, но вы можете поступить следующим образом:
Дополнительно подайте в управляющую компанию заявление о разделе лицевого счёта, (после раздела счёта она должна будет самостоятельно оплачивать свою часть платежей.
Вы можете в судебном порядке взыскать с Б/Ж 50% от той суммы которую вы оплатили за коммуналку за последние 3 года. (ст. 1102 ГК РФ. (данная сумма поможет вам в выкупе доли бывшей супруги)
Спросить
Здравствуйте!
Объясните жене, что при дарении доли постороннему лицу - она будет обязана уплатить налог на доход физического лица в соответствии НК РФ . Лицо освобождается от уплаты налога при дарении только, если если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п.18.1 ст.217 НК РФ).
А при продаже - жена не будет платить налог, т.к. доля в собственности уже пять лет (ст.217.1 НК РФ). И в случае продажи, жена обязана Вас будет известить и предложить выкупить ее долю (ст.250 ГК РФ).
Желаю Удачи!
Спросить
Ничего не будет. У каждого еже есть своя доля в праве собственности. Так что ничего делиться не будет.
Спросить
Квартира приватизирована на четверых. Что будет при расторжении брака.
Нормы права:
Статья 18. Порядок расторжения брака
Расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния, а в случаях, предусмотренных статьями 21 - 23 настоящего Кодекса, в судебном порядке.
Статья 21. Расторжение брака в судебном порядке
1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.
2. Расторжение брака производится в судебном порядке также в случаях, если один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, уклоняется от расторжения брака в органе записи актов гражданского состояния, в том числе отказывается подать заявление.
Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака
1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;
определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;
по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;
по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.
3. В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
СпроситьЯ военнослужащий участвовал в приватизации а потом подарил свою долю матери, а теперь она обратно подарит мне эту долю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий. И будет ли у меня право на улучшение жилищных условий если эта доля менее положенного жилья.
Все это четко прописано в законе
Статья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Спросить
То есть если я владел долей в квартире потом подарил ее матери а теперь она обратно подарила мне ее - это ухудшение жилищных условий так что ли, ведь формально я ничего не ухудшил как владел 1\4 долей так и владею. или я не прав.
СпроситьЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
правового значения не имеет,что произошла обратная сделка дарения.Дарением вы ухудшили свои жилищные условия
СпроситьТо есть если я владел долей в квартире потом подарил ее матери а теперь она обратно подарила мне ее - это ухудшение жилищных условий так что ли, ведь формально я ничего не ухудшил как владел 1\4 долей так и владею. или я не прав.
Спросить
Даже с учетом обратного дарения, учетная норма жилой площади не нарушена для того чтобы считать Вас и Вашу семью нуждающимися в улучшении жилищных условий, согласно постановления Правительства РФ от 06.09.1998 N 1054.
СпроситьСтатья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Вы не правы.
СпроситьХорошо уточняю вопрос участвовал в приватизации 1\4 доли квартиры (доля 15,3кв.м, норма в регионе 14кв.м) потом эту долю подарил матери, сейчас признан нуждающимся в составе семьи 3-х человек (я жена сын, жена и сын в приватизации не участвовали и собственности не имеют). если вдруг меня признают НЕнуждающимся согласно ПП 1054 подписано в 1998 г. в частности п. Д ст.10. то буду ли я иметь право на улучшение жилищных условий в составе семьи, или нет, то есть смогу ли я надеяться на получение жилья меньше на те 15кв.м, или меня жену и ребенка вообще снимут с учета нуждающихся.
СпроситьЕсли прошло пять лет с момента намеренного ухудшения ,жилье получите ст.53 ЖК РФ
СпроситьВ моем случае меня интересует не применение ст 53 ЖК а постановление правительства 1054 от 98 года ст10 П.,,д,, согласно этого закона если мне мать обратно подарит мою долю, будет это считаться ухудшением жилищных условий или нет.
СпроситьХорошо уточняю вопрос участвовал в приватизации 1\4 доли квартиры (доля 15,3кв.м, норма в регионе 14кв.м) потом эту долю подарил матери, по прошествии 5 лет был признан нуждающимся в составе семьи 3-х человек согласно статьи 53ЖК (я жена сын, жена и сын в приватизации не участвовали и собственности не имеют). НО на данный момент меня интересует не СТ 53 ЖК., А Постановление правительства №1054 от 98 года ст10 пункт ,,д,, на основании которого ухудшение никакими временными рамками не регламентируется ОТСЮДА ВОПРОС если вдруг меня признают НЕнуждающимся согласно ПП 1054 подписано в 1998 г. в частности п. Д ст.10. то буду ли я иметь право на улучшение жилищных условий в составе семьи, или нет, то есть смогу ли я надеяться на получение жилья меньше на те 15кв.м, или меня жену и ребенка вообще снимут с учета нуждающихся. и будет ли в этом случае считаться ухудшение жилищьных условий если мать подарит, мне ту же долю назад
Спросить
Согласно ст.53 ЖК РФ вам могут отказать, так как имеет место быть ухудшение жилищных условий
СпроситьПри таких обстоятельствах, Постановление Правительства РФ от 06.09.1998 N 1054 (ред. от 25.03.2013) "О порядке учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел, а также военнослужащих и сотрудников Государственной противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства" не позволит признать Вас нуждающимся.
СпроситьВ п. "д" указанного Вами постановления важно не то что Ваши условия ухудшились, а то что они ухудшились в результате дарения. Если Вы с членами Вашей семьи передариваете друг другу жилое помещение это не повод отказать Вам в улучшении жилищных условий, ведь по факту имущества у Вас не прибавляется.
СпроситьПп. "д" п. 10 Правил учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с
военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел, а также военнослужащих и сотрудников Государственной противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства имеет меньшую юридическую силу перед ст. 53 ЖК РФ.
Просто в Правительстве не указали на ст. 53 ЖК РФ (норма прямого действия).
Вы нуждающийся и у Вас после дарения вычтут площадь подаренного согласно ч. 2 ст. 51 ЖК РФ: "При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений." при предоставлении иного жилья от МО РФ.
Спросить
ДЕЙСТВИТЕЛЬНО П. 10 НЕ ОГРАНИЧЕН ВРЕМЕННЫМИ РАМКАМИ, НО ЕГО ПРИМЕНЕНИЕ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО В КОНТЕКСТЕ ВСЕГО ПОСТАНОВЛЕНИЯ, КОТОРОЕ РЕГУЛИРУЕТ ВОПРОСЫ УЧЕТА В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ. ЗНАЧИТ ОЦЕНКА УХУДШЕНИЯ ВОЗМОЖНА ТОЛЬКО ИСХОДЯ ИЗ ПОСЛЕДСТВИЙ ТАКОГО УХУДШЕНИЯ. В ДАННОМ СЛУЧАЕ БЫЛА ПОДАРЕНА ДОЛЯ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ - ФОРМАЛЬНО УХУДШЕНИЕ.
НО НА ТОТ МОМЕНТ ВЫ НЕ СТОЯЛИ НА УЧЕТЕ КАК НУЖДАЮЩИЙСЯ, ВСТАЛИ НА УЧЕТ В СОСТАВЕ СЕМЬИ И НЕЗАВИСИМО ОТ НАЛИЧИЯ ЭТОЙ ДОЛИ, У ВАС ПЛОЩАДЬ ВСЕ РАВНО МЕНЕЕ УЧЕТНОЙ НОРМЫ. ЗНАЧИТ ОТЧУЖДЕНИЕ НЕ БЫЛО СВЯЗАНО С ПОСТАНОВКОЙ НА УЧЕТ И ПОТОМУ НЕ МОЖЕТ РАССМАТРИВАТЬСЯ КАК УХУДШЕНИЕ ПО П. 10.. НОРМА ПОДЛЕЖИТ ПРИМЕНЕНИЮ НЕ ФОРМАЛЬНО, А ПУТЕМ ЕЕ ТОЛКОВАНИЯ В КОНТЕКСТЕ ИНЫХ НОРМ.
ДАРЕНИЕ ВАМ ДОЛИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ НЕ БУДЕТ ИМЕТЬ ЗНАЧЕНИЯ, Т.К. УХУДШЕНИЯ НЕ БЫЛО ПРИ ПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ДАРЕНИИ. ДАРЕНИЕ ИЗНАЧАЛЬНО НЕ ЯВЛЯЛОСЬ УХУДШЕНИЕМ И ТО ДАРЕНИЕ ОТНОШЕНИЯ К П. 10 ПОСТАНОВЛЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ.
Правила
учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел, военнослужащих и сотрудников Государственной противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства
10. Не признаются нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы, в случае:
а) наличия у них в собственности индивидуального жилого дома (квартиры);
б) наличия у них забронированного жилого помещения (благоустроенного и соответствующего установленным нормам);
в) их увольнения с военной службы из вооруженных сил, других воинских формирований государств - участников СНГ после 31 декабря 1994 г. (кроме государств, заключивших и ратифицировавших соответствующие двусторонние договоры с Российской Федерацией до 31 декабря 1999 г.);
г) если они или один из членов семьи, проживающий совместно с военнослужащим или гражданином, уволенным с военной службы, осуществляют строительство индивидуального жилого дома и получили (получают) на эти цели социальные выплаты от соответствующего федерального органа исполнительной власти или органа местного самоуправления либо являются членами жилищного, жилищно-строительного кооператива, строящими квартиру за счет средств, выделяемых из федерального бюджета;
д) если их жилищные условия ухудшились в результате обмена, мены, купли-продажи или дарения ранее полученного от государства жилья.
СпроситьПроблема такая. Был построен дом с привлечением мат. капитала. Доли выделены по 1\5 у каждого. С мужем развелись. В данном доме он мне проживать не даёт на протяжении года. Т.к я живу с другим мужчиной. В этом доме он живёт сам и водит туда женщин. Мне же говорит что я могу там жить только без моего сожителя. Сможет ли сожитель жить со мной если мы с ним распишимся?
Нет не сможет, поскольку у него не будет права собственности, вот если вы подарите ему свою долю, тогда сможет.
СпроситьУ нас долевая собственность получается 3 доли моя, ребёнка и бывшего мужа, дом небольшой кухня и небольшая комната, я с ребёнком в данный момент не проживаю в этом доме, а бывший прописан и живёт там. Имеет ли он право пустить жить свою девушку без моего согласия и что я могу сделать?
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Юридически не может. Но фактически ничто ему в этом не помешает, тк ответственности за данное действе не предусмотрено.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
Как мне избавиться от проблем со здоровьем и помочь себе, если у меня есть доля в квартире с матерью
У меня трудная жизненная ситуация и мне нужна помощь. Сейчас у меня проблемы со здоровьем и мне срочно нужны деньги. У меня есть 1/2 доля в 2 комнатной квартире для решения вопросов Здоровья. Долю я получила от участия в 2011 году от приватизации квартиры своей мамы. Я с 2011 года плачу за все коммуналки, периодически закрываю долги и свои и ее (она не платит за коммунальные услуги вообще, т.к. в возрасте), делаю там ремонт, но жить с мамой совершенно невыносимо. Не только с ней жить, но и взаимодействовать в любом формате тоже. Отписать и договорится с ней невозможно: я прихожу и не застаю ее дома; в диалоге она вообще на своей волне. Телефон она потеряла - дозвониться невозможно. В общем человек бессознательно делает все, чтобы продолжать пользоваться моей добротой и моими ресурсами. Совесть бросить мать мне не позволяет и поэтому я плачу за коммунальные и не живу там уже с 2013 года. Но сейчас у меня закончилась такая возможность, т.к. деньги нужны на собственное здоровье. Мать постоянно ходит в администрацию и жалуется, что ее обделили жильем, пишет, требует (бабушка умерла в 2000 году и она была ветераном, мать считает, что ее обделили жильем и не дали ей квартиру, маме как многодетной в своё время не дали расширения). Под окнами 9 этажного дома без разрешения она незаконно разбила полисадник. В сухом остатке я имею жилье за которое плачу и не могу пользоваться, потому что мать все собирает в квартире и захламляет ее, делает все только по своему без учета моего мнения, ключей у меня нет, а по закону платить я обязана и чуть что на меня коммунальщики подают в суд и блокируют счета. Год назад я разделила счета, но сейчас понимаю, что уже не могу и не хочу платить. Отписать долю матери можно; я пробовала, но она все делает, чтобы этого не произошло. В прошлый раз я собрала документы, а она забыла паспорт. Мне сейчас не до квартиры, у меня серьезные вопросы здоровья (если их не решать, это может стоить мне и жизни). Прошу вас помочь мне разобраться в этой сложной ситуации и найти законный выход, который бы устраивал меня.
Если у Вас желание избавиться от платежей, то единственный вариант - подарить долю матери. Но это будет нужно желать через нотариуса, т.к долевая сделка.
Спросить
Наталья, здравствуйте! Вы можете попробовать договориться с мамой о продаже квартиры. Чтобы ей взять поменьше, а Вам разницу для лечения. .Если мама не захочет, Вы можете продать свою долю, предварительно предложив маме её выкупить по правилам ГК, 226 это делается через нотариуса. Возможен вариант определить порядок пользования квартирой, но Вам достаётся естественно меньшая комната. Через суд. И сразу в иске об устранении препятствий в пользовании, и передаче ключей. Но отдельную комнату легче продать покупателю. Может нормального покупателя найдёте, и они маму немного воспитают в плане гигиены и порядка. Или все же подарите ей долю. С уважением, надеюсь ответ полезен.
Спросить
Особого выхода нет. Так как две проблемы - мама и 1/2 доля квартиры.
Само собой, самое простое - Вы можете продать свою 1/2 долю через нотариуса с соблюдением положений ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. Тут одна неприятность - цена этой доли будет весьма мала Купить могут не вполне добросовестные люди с целью Вашу маму отправить куда подальше и всю квартиру поиметь.
Другие варианты менее просты в реализации, н-р, ВЫ с мамой договариваетесь, продаёте квартиру целиком, она в комнату в общаге типа селится (или что удаётся купить на её деньги). Она не согласится, как видно.
Вариант с определением мамы в интернат для пожилых - не получится, как и маловероятен вариант с признанием её недееспособной - да он и не нужен - тогда её часть квартиры не продать!
Таким образом, перебор всех вариантов приводит к выводу, что только первый реально возможен в разумные сроки...
Спросить
Наталья, добрый день.
Можно посмотреть вариант с предложением выкупить долю Вашей маме. Если она откажется, то Вы вправе продать Вашу долю иному гражданину
Правила продажи доли установлены нижеприведенной статьёй.
Согласно статьи 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом
Если Ваша цель это избавление от доли только как - "усталость" от платежей за ЖКУ, тогда просто подарите эту долю своей матери.
У нотариуса удостоверяйте сделку.
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Чтобы избавиться от данной ноши, возможно несколько вариантов:
1. Это Договор дарения на Вашу маму (ГК РФ Статья 572. Договор дарения).
2. Это продажа доли, но обязательно соблюсти порядок продажи долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
3. Это Продажа целого объекта (ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи).
Продажу на целый объект имеет смысл рассмотреть, Вы можете один раз обратиться к нотариусу и от мамы получить Доверенность на продажу, и естественно сделать дубликат ключей, и продавать даже в отсутствии мамы.
После продажи купить меньшей площадью квартиру или домик загородом небольшой. Разницу от продажи потратить на Ваше здоровье. Это наилучший конечно вариант, так как если продавать долю, то она значительно меньше будет стоить.
Всего Вам наилучшего, берегите себя!
СпроситьВопрос такой. Мы с братом собственники по 1/2 доле жилого дома и земельного участка. Мы хотим продать участок земли совместно, чтоб он переехал в другое место. В счёт земли он отдает свою часть дома. То есть это получается обмен. Как нам оформить документы, чтоб после того как я стану одним хозяином дома, я могла по закону выписать всю его семью. На случай если он не пропишет их у себя. На зло мне. Какая сделка должна состояться? Купля продажа или обмен? И чтоб никто в дальнейшем не смог обратно претендовать на обменяные доли. Тоесть я на свою обменяную землю. А он на свой дом. Пожалуйста обратите внимание на два вопроса. Какую сделку лучше совершить? И при какой сделке проще их выписать?
Вы можете заключить договор мены и после его регистрации в Росреестре Вы станете полноправным собственником дома. А можете заключить договор купли продажи как его доли дома так и своей доли земельного участка. Разницы большой нет, в любом случае итог один и тот же. После того как будет оформлена собственность на Вас и родственники не захотят выписываться Вы сможете снять их с регистрационного учета в судебном порядке.
Спросить
