Можно ли использовать землю, назначение которой под склад для магазина?

На межевании настаивать нужно. Это снимет многие вопросы.

Склад сможете использовать по своему усмотрению на правах собственников.

межевание обязательно А склад используйте на свое усмотрение, хранить можете все что пожелаете

Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.

Уточнение границ земельного участка.

Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).

Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.

Межевание необходимо при оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена, при оформлении прав на земельный участок, при разделе или объединении земельного участка и др. Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано незаконным. Без проведения межевания вы не будете иметь никаких прав на земельный участок.

Необходимо знать, что только квалифицированные специалисты могут проводить межевание. Им потребуется соответствующая юридическая поддержка и услуги землеустроителей и геодезистов.

Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности:

Участок расположен на охранной территории.

Земельный участок находится с границами общего пользования.

Судебные требования.

Наследственные моменты.

Самозахват участка, и много других.

Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.

Нужно учесть, что хотя основы порядка межевания на всей территории России общие, межевание значительно отличается в разных регионах, районах и даже в большом городе, таком, как Москва и Санкт-Петербург .

Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности на землю.

Неустановленные границы – это риск.

Эксперты предупреждают: если Роснедвижимость выдает кадастровый план с оговорками о том, что сведений об участке не хватает, они подлежат уточнению, границы не установлены и т. п., то, даже зарегистрировав свое право на землю, в дальнейшем есть риск столкнуться с некоторыми трудностями.

1. Соседи, местные власти и прочие хозяева прилегающих участков могут посягнуть на границы землевладения.

Поскольку в кадастровом плане сведения о площади и границах участка указаны ориентировочно, то обладателю такого плана сложнее отстоять свою правоту в суде. Кадастровый план, хоть и выдан официальным органом, из-за того, что границы земельного участка не установлены, не будет являться бесспорным доказательством для защиты границ участка.

2. Заключить сделку с таким участком - продать, подарить, обменять и т. д. - сложнее. Ведь покупатель сразу сообразит, что при ориентировочных границах меньше гарантий защиты землевладения от посягательств. Соответственно и ценность такой земли меньше. Так что кто-то просто откажется от сделки, а тот, кто согласится, наверняка будет настаивать на снижении цены.

- Если есть возможность, то необходимо провести межевание, которое позволит уточнить его границы и т. д. Результаты такого межевания нужно передать в Роснедвижимость с заявкой о внесении в земельный кадастр сведений об уточненной площади и границах участка. В итоге вы сможете получить полноценный кадастровый план, максимально защищающий границы вашего землевладения.

Вы сможете купить и долю. Потом сами можете выделить ее в натуре и сделать межевание.

Земельное законодательство предполагает целевое использование земельных участков согласно из назначению. Для использования по другому назначению вы должны внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра, а до этого получить в администрации соответствующее постановление об изменении разрешенного использования.

Согласно Инструкции по межеванию , утверждённой Роскомземом 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Т.е., исходя из самого определения слова " межевание ", напрямую следует, что его можно проводить только когда границы земли не известны.

Межевание в данном случае не имеет смысла. Ну сами посудите: как можно межевать то, что уже давно размежёвано

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

[Земельный кодекс РФ] [Глава I] [Статья 8]

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Абзац утратил силу.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

2. Категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

покупайте данный ЗУ и переводите в другое назначение и более того, после того, как он станет вашей собственностью вы вправе делать сним все что угодно по своему усмотрению. ст 209 ГК РФ

Кадастровая стоимость – это один из параметров, от которого зависит величина уплачиваемого земельного налога. В соответствии с ч. 13 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Земельный налог — уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Земельный налог (Land tax) – это налог на доходы с земли.

1)если земля берется в аренду( в договоре указывается что земля будет использована под склад и торговлю, договор относится в налоговую для ЕНВД) что мне может грозить за это

1. ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ собственник ПРЯМО УКАЗЫВАЕТ НАЗНАЧЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, вам, как пользователю НИЧЕГО НЕ ГРОЗИТ. отвечает собственник.

2) Если эта земля покупается и используется под склад и торговлю, чем грозит

2. Вам необходимо будет СРАЗУ ЖЕ НАПИСАТЬ заявление об Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Общий порядок заключается в следующем.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в обязательном порядке проводятся публичные слушания.

Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах административной единицы, в границах которой расположен земельный участок, применительно к которому изменяется вид разрешенного использование.

В случае если «новый» вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

На основании решения главы муниципального района или городского округа, на территории которого расположен земельный участок, создается комиссия, которая направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, вид разрешенного использования участка которого меняется, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с «изменяемым» земельным участком и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица об изменении вида разрешенного использования.

Участники публичных слушаний вправе представить комиссии свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

3)Собственник говорит, что власти скоро поменяют назначение этих земель на коммерческое, это возможно?

ДА, возможно, смотрите ответ на п. 2

4)Можно ли по инициативе собственника поменять назначение земли

ДА МОЖНО, СМОТРИТЕ ОТВЕТ НА П, 2

5) Поясните разницу в налогах на землю при ком. использовании и СДТ, и разницу в кадастровой стоимости земли.

5. при ком. использовании кадастровая стоимость и налог БУДЕТ БОЛЬШЕ . На сколько заранее сказать нельзя.

Удачи

1. Скорее всего это будет Вам грозить расторжением договора аренды

Гражданский кодекс РФ

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

...

Кроме того, Вас могут привлечь к административной ответственности в соответствии с положениями ч.1 ст.8.8 КоАП РФ

2. После покупки измените вид разрешенного использования земли и ничего Вам не будет (см. ст.39 Градостроительного кодекса РФ). Если не измените - ч.1 ст.8.8 КоАП РФ

3. Это возможно.

Земельный кодекс РФ

...2. ... Любой "вид" разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений...

Градостроительный кодекс РФ

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном "статьей 39" настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

4) Это возможно (см. ст.39 Градостроительного кодекса РФ)

5) Эта разница устанавливается в виде различной налоговой ставки по земельному налогу. Разные ставки могут устанавливаться муниципальным образованием в том числе и для земельных участков с разным разрешенным видом пользования (см. ч.2 ст.394 НК РФ)

Налоговый кодекс РФ

Статья 394. Налоговая ставка

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых "жилищным фондом" и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

приобретенных (предоставленных) для "личного подсобного хозяйства", садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

ограниченных в обороте в соответствии с "законодательством" Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

2. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от "категорий" земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также в зависимости от места нахождения объекта налогообложения применительно к муниципальным образованиям, включенным в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в результате изменения его границ, в случае, если в соответствии с законом города федерального значения Москвы земельный налог отнесен к источникам доходов бюджетов указанных муниципальных образований.

...

1. Признание договора аренды недействительным грозит - назначение ЗУ нарушено.

2. Могут изъять ЗУ после предупреждения согласно ст.ст. 284, 285 ГК РФ: "Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки."

3. Можно внести изменения при изменении градостроительного плана МО.

4. Можно поменять назначение ЗУ.

5. Комиспользование ЗУ влечёт применение повышающих коэффициентов, а кадастровая стоимость не меняется.

1)если земля берется в аренду( в договоре указывается что земля будет использована под склад и торговлю, договор относится в налоговую для ЕНВД) что мне может грозить за это

Вы будете использовать землю с нарушением вида разрешенного использования на земельный участок. В части 1 статьи 8.8 КоАП РФ установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием..

2) Если эта земля покупается и используется под склад и торговлю, чем грозит

Если Вы покупаете, сразу меняйте вид разрешенного использования.

3)Собственник говорит, что власти скоро поменяют назначение этих земель на коммерческое, это возможно?

. Вы можете обратиться с письмом в Администрацию с данным вопросом. Возможно, но следует самому инициировать этот процесс

4)Можно ли по инициативе собственника поменять назначение земли

Можно.

При наличии в городе (поселении) ПЗЗ виды разрешенного использования конкретного земельного участка должны выбираться из перечня, сформированного для той территориальной зоны, в которой располагается участок. Таково требование закона. Следовательно, земельный участок, предоставленный уполномоченными органами власти частному лицу по его заявлению, получит только тот вид разрешенного использования, который предусмотрен в ПЗЗ для той территориальной зоны, которой этот участок принадлежит.

Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента.

В случае если правила землепользования и застройки приняты, то в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в орган кадастрового учета заинтересованное лицо представляет соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего такое изменение сведений о земельном участке.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, выбранного в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости представляются декларация заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка ( п. 58 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412) и копия фрагмента правил землепользования и застройки (если соответствующие сведения не были представлены в орган кадастрового учета при информационном взаимодействии в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618). В декларации заявителя должен быть указан тот вид разрешенного использования земельного участка, который предусмотрен градостроительным регламентом.

Но как быть в тех случаях, когда по каким-либо причинам правообладателю требуется изменить вид разрешенного использования, установленный органами власти при предоставлении земельного участка? Закон требует, что для этого надо внести изменения в ПЗЗ.

За внешней простотой данного требования кроется весьма сложная процедура его реализации. Дело в том, что по своей правовой природе ПЗЗ имеют статус местного закона, т.е. утверждаются законодательным органом соответствующего муниципального образования (города, поселения) и уже по этой причине изменения в ПЗЗ вносятся так же, как вносятся изменения в закон, пусть даже местный. Помимо этого, Градостроительным кодексом РФ установлено (ст. 31, 32), что для внесения изменений в ПЗЗ должны обязательно проводиться публичные слушания, на которых местные жители должны выразить сое согласие с предлагаемыми изменениями. Сами эти изменения должны быть представлены в виде официального документа (проекта), разработка которого, как правило, выполняется некоторой специализированной организацией.

Процедура проведения публичных слушаний достаточно жестко регламентирована. Общие требования к порядку их проведения установлены ст. 28 Градостроительного кодекса РФ и конкретизируются в уставах муниципальных образований. К публичным слушаниям привлекаются правообладатели земельных участков и иных объектов капитального строительства, находящихся в границах территориальных зон, в отношении которых вносятся изменения в ПЗЗ, но, в общем случае, в них могут принимать участие любые заинтересованные лица. Возможность участия в публичных слушаниях формально «заинтересованных», но фактически посторонних лиц может создать для их организаторов немалые трудности, поскольку все выступления на слушаниях протоколируются и заключение по результатам слушаний должно составляться с учетом всех высказанных мнений.

5) Поясните разницу в налогах на землю при ком. использовании и СДТ, и разницу в кадастровой стоимости земли.

вид разрешенного использования прямо влияет на установление кадастровой стоимости земельного участка, которая, в свою очередь, определяет земельный налог.

_

Кадастровая стоимость земли определяется органом кадастрового учета. –

Налог на землю при ком использовании определяет субъект РФ.

Здравствуйте.

Правильнее сказать - нет такого закона, который запрещал бы размещать офис в складском помещении.

Непонятно. На чем администрация основывает свои претензии.

Уточните, а в офисе располагается только персонал, обслуживающий склад? Или там вообще все работники организации размещаются (или будут размещаться)? Дело в том, что национальный стандарт предусматривает разграничение между складскими помещениями подсобного назначения и административно-бытовыми помещениями торгового предприятия.

В чем вообще суть проблемы? Отказываются выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Есть Свидетельство на здание-складское помещение, была плановая проверка, оштрафовали, по ст. не целевое использование. Первый этаж склад, склад-холодильник, 2 этаж офис где бухгалтерия, оптовый и розничный отдел, которые соответсвенно занимаются поставкой и реализацией товара, который находиться в складе. Т е все работают для склада, купили товар поставили в склад потом продали.

Здравствуйте!

Если это сельхоз. То назначение изменить очень трудно, тем более в Крыму. Действовать необходимо через Администрацию.

Смотря что за склад, в общем то росалкогольргулирование иногда считает, что можно

что считать стационарным торговым объектом, Росалкогольрегулирование в п. 6 Письма от 30.04.2013 № 8977/03-04 дает следующие разъяснения. Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ» под стационарным торговым объектом понимается торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и присо­единенные к сетям инженерно-технического обеспечения.

Исходя из данного определения, а также учитывая позицию, содержащуюся в Определении ВС РФ от 09.06.2010 № 8-Г 10-7, Росалкогольрегирование указывает, что стационарным торговым объектом можно считать помещение, предназначенное для продажи товаров или оказания услуг общественного питания, расположенное в специально оборудованном для этих целей здании (части здания) или строении, которое прочно связано фундаментом с земельным участком, подсоединено к инженерным коммуникациям и внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», либо относится к недвижимости по иным основаниям, установленным гражданским законодательством РФ.

Добрый день!

Решающее значение имеет соответствие помещения сан нормам, предъявляемым к помещением для размещения такого рода бизнеса.

Необходимо изучить техническую документацию для более точного ответа.

Здравствуйте,

По вопросам изменения, дополнения разрешенного использования земельных участков необходимо обращаться с заявлением в органы местного самоуправления.

Но для оформления разрешенного использования земли под оптовым складом вам необходимо будет предоставлять документы на оптовый склад.

на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)

если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.

вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.

поэтому вам надо уточниться с категорией

посмотрите свой кадастровый паспорт на участок

C Юридической точки зрения вы ничего продать не можете, так как у Вас нет предмета для продажи. В соответствии с действующим законодательством склад как объект недвижимости появиться после внесения сооответствующих данных в ЕГРП (сейчас насколько понимаю этого нет, если я правильно догодался есть просто договор аренды земельного участка, который никто трогать не хочет). Проблемы у нового владельца склада только одна, что у него в любой момент этот склад могут отобрать и ему придется доказывать свои права в суде с не ясной перспективой. Сейчас, если я правильно понял склад, как объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрирован, в силу закона собственнику земли или лицу, в пользовании которого она находится принадлежит и все что на ней находится в данном случаи склад. Поэтому может сложиться ситуация, когда поменяется Арендатор земельного участка и придет и скажет, что это его склад вызовет представителей кадастровый службы и получит на себя св-во о рег. права. Поэтому склад на таких условиях я бы рекомендовал приобретать, только у очень близких людей. Поэтому советую, данную сделку оформлять путем замены Арендатора по Договору аренды.

Если изначально земельный участок предназначен для складской деятельности, то в чём собственно состоит проблема чтобы открыть склад?

В вашем случае необходимо, чтобы вид разрешенного использования земельного участка соответствовал видам разрешенного использования, установленным в градостроительном регламенте ваших местных Правил землепользования и застройки. Если ваш ВРИ не соответствует градостроительному регламенту, то разрешение на строительство вам не выдадут. В таком случае вам будет необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на тот вид, который имеется в градостроительном регламенте.

Или мне нужно оформить землю под домом, как землю под коммерцию или вообще нет возможности это сделать.

Для этого необходимо решение собрания собственников дома.

Можете использовать подвал под склад без прболем и не нужно ничего переоформлять. Никакого нарушения здесь нет. Желаю удачи.