Как поступить, если имущество выставлено на продажу через реестр росимущества, и можно ли подать иск на отмену решения по поводу кредита без согласия?
Скажите, пожалуйста, как поступить, если уже описали имущество и выставили на продажу через реестр росимущества? Могу ли я сейчас подать иск в суд на отмену решения по поводу кредита мужа без моего согласия?
Здравствуйте! Если срок обжалования истек, то отменить его Вы не можете. Единственное, Вы можете подать административный иск по поводу несогласия и признания незаконными действий пристава.
СпроситьЖена подала иск в суд о разделе автомобиля согласно имущественного раздела и получила удовлетворительное решение суда, что половина авто принадлежит ей. Могут ли сейчас судебные приставы конфисковать авто и выставить его на продажу против воли жены, если половина авто принадлежит ей?
Пока нет решения суда об обращении взыскания на общее имущества супругов, принятое на основании п.1 п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ, то обращение взыскания на такое имущество неправомерно. Так что не могут, но нужно оспорить теперь наложение ареста в случае если пристав его не снимет.
Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.
Если выставят либо откажутся снять арест, то она вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности, в прокуратуру, а если это не поможет, то в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.
Спросить
Здравствуйте. Добрый день, сперва приставы предложат выкупить долю супруге и только потом выставят на продажу. Так, в соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Спросить
Наличие судебного решения ст 198 ГПК РФ о разделе имущества согласно которому 1/2 автомобиля стала принадлежать жене не является препятствием для выставления автомобиля на торги, потому что 1/2 автомобиля физически выделить невозможно В этом случае половина от вырученной суммы на торгах пойдет в счет погашения долга мужа а вторую половину должны выплатить жене.
Спросить
Половина авто принадлежит супруге, также обязательства по погашению задолженности наполовину относятся к обязательствам супруги - в силу части 6 статьи 38 Семейного кодекса РФ.
Соответственно, судебные приставы имеют право и конфисковать авто, и выставить его на продажу.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Вячеслав Иванович!
Во-первых, согласно части 1 статьи 45 Семейного кодекса РФ, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Во-вторых, в данном случае судебный пристав-исполнитель вправе на основании статей 84, 85 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" изъять и оценить этот автомобиль, а потом на основании статьи 87 этого Закона его реализовать. Жена должника ускорила этот процесс, который должен и имел право сделать взыскатель или взыскатели по исполнительным производствам.
После реализации автомобиля жене должны 50% от суммы реализации этого автомобиля выделить. Как реализовывают в таких случаях автомобили, квартиры и т.д. многим известно, а тем более юристам и адвокатам.
Удачи Вам.
СпроситьПока не выделят долю в натуре в данной машине, что не возможно, так как неделимая вещь, данную машину продать не смогут, так же как не могут изьять данную машину, так как половина этой машины Ваша ст.34 СК РФ,куплена на деньги супругов. Совместная собственность супругов. А Вы не должник и исполнительного производства нет.
Статья 133. Неделимые вещи
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
Спросить
Да, могут продать авто на торгах, после чего по смыслу ст.45 СК РФ половина суммы от стоимости продажи будет взыскана по долгам мужа, а вторая половина суммы будет возвращена вам.
Спросить
Конфисковать не могут, а выставить на торги могут. Если Вы хотите сохранить машину, то можете составить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества (ст.254 ГК РФ), по которому машина переходит вашу собственность, а бывший муж получает половину её стоимости.
СпроситьПравомерно ли пристав накладывает Ограничения на регистрационные действия квартиры. Квартира достала по наследству в 2013 г 1/2 доля, (Есть ещё владельцы доли по 1/2.)это единственное жилье. Я была поручителям в 2017 г, человек не платит кредит. Ну, ситуация такая. Что делать? Нужно ее действия оспорить?
Добрый день. Даже если он не может изьять квартиру в счет долга ограничить вас в правах на ее продажу он обязан это работа пристава тут нечего оспаривать. Если вы были не согласны с решением суда нужно было оспаривать его.
Спросить
Добрый вечер, Яна Сергеевна.
Дать правовую оценку действиям судебного пристава-исполнителя, не видя (не зная) исполнительного производства, сложно.
Между тем арест касается только регистрационных действий с 1/2 долей в праве общей долевой собственности в квартире. То есть, не сняв названный арест, невозможно распорядиться указанной долей (продать, подарить и т.п.).
При этом согласно ст. 446 ГПК РФ "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание" взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Спросить
Как мне избавиться от проблем со здоровьем и помочь себе, если у меня есть доля в квартире с матерью
У меня трудная жизненная ситуация и мне нужна помощь. Сейчас у меня проблемы со здоровьем и мне срочно нужны деньги. У меня есть 1/2 доля в 2 комнатной квартире для решения вопросов Здоровья. Долю я получила от участия в 2011 году от приватизации квартиры своей мамы. Я с 2011 года плачу за все коммуналки, периодически закрываю долги и свои и ее (она не платит за коммунальные услуги вообще, т.к. в возрасте), делаю там ремонт, но жить с мамой совершенно невыносимо. Не только с ней жить, но и взаимодействовать в любом формате тоже. Отписать и договорится с ней невозможно: я прихожу и не застаю ее дома; в диалоге она вообще на своей волне. Телефон она потеряла - дозвониться невозможно. В общем человек бессознательно делает все, чтобы продолжать пользоваться моей добротой и моими ресурсами. Совесть бросить мать мне не позволяет и поэтому я плачу за коммунальные и не живу там уже с 2013 года. Но сейчас у меня закончилась такая возможность, т.к. деньги нужны на собственное здоровье. Мать постоянно ходит в администрацию и жалуется, что ее обделили жильем, пишет, требует (бабушка умерла в 2000 году и она была ветераном, мать считает, что ее обделили жильем и не дали ей квартиру, маме как многодетной в своё время не дали расширения). Под окнами 9 этажного дома без разрешения она незаконно разбила полисадник. В сухом остатке я имею жилье за которое плачу и не могу пользоваться, потому что мать все собирает в квартире и захламляет ее, делает все только по своему без учета моего мнения, ключей у меня нет, а по закону платить я обязана и чуть что на меня коммунальщики подают в суд и блокируют счета. Год назад я разделила счета, но сейчас понимаю, что уже не могу и не хочу платить. Отписать долю матери можно; я пробовала, но она все делает, чтобы этого не произошло. В прошлый раз я собрала документы, а она забыла паспорт. Мне сейчас не до квартиры, у меня серьезные вопросы здоровья (если их не решать, это может стоить мне и жизни). Прошу вас помочь мне разобраться в этой сложной ситуации и найти законный выход, который бы устраивал меня.
Если у Вас желание избавиться от платежей, то единственный вариант - подарить долю матери. Но это будет нужно желать через нотариуса, т.к долевая сделка.
Спросить
Наталья, здравствуйте! Вы можете попробовать договориться с мамой о продаже квартиры. Чтобы ей взять поменьше, а Вам разницу для лечения. .Если мама не захочет, Вы можете продать свою долю, предварительно предложив маме её выкупить по правилам ГК, 226 это делается через нотариуса. Возможен вариант определить порядок пользования квартирой, но Вам достаётся естественно меньшая комната. Через суд. И сразу в иске об устранении препятствий в пользовании, и передаче ключей. Но отдельную комнату легче продать покупателю. Может нормального покупателя найдёте, и они маму немного воспитают в плане гигиены и порядка. Или все же подарите ей долю. С уважением, надеюсь ответ полезен.
Спросить
Особого выхода нет. Так как две проблемы - мама и 1/2 доля квартиры.
Само собой, самое простое - Вы можете продать свою 1/2 долю через нотариуса с соблюдением положений ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. Тут одна неприятность - цена этой доли будет весьма мала Купить могут не вполне добросовестные люди с целью Вашу маму отправить куда подальше и всю квартиру поиметь.
Другие варианты менее просты в реализации, н-р, ВЫ с мамой договариваетесь, продаёте квартиру целиком, она в комнату в общаге типа селится (или что удаётся купить на её деньги). Она не согласится, как видно.
Вариант с определением мамы в интернат для пожилых - не получится, как и маловероятен вариант с признанием её недееспособной - да он и не нужен - тогда её часть квартиры не продать!
Таким образом, перебор всех вариантов приводит к выводу, что только первый реально возможен в разумные сроки...
Спросить
Наталья, добрый день.
Можно посмотреть вариант с предложением выкупить долю Вашей маме. Если она откажется, то Вы вправе продать Вашу долю иному гражданину
Правила продажи доли установлены нижеприведенной статьёй.
Согласно статьи 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом
Если Ваша цель это избавление от доли только как - "усталость" от платежей за ЖКУ, тогда просто подарите эту долю своей матери.
У нотариуса удостоверяйте сделку.
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Чтобы избавиться от данной ноши, возможно несколько вариантов:
1. Это Договор дарения на Вашу маму (ГК РФ Статья 572. Договор дарения).
2. Это продажа доли, но обязательно соблюсти порядок продажи долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
3. Это Продажа целого объекта (ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи).
Продажу на целый объект имеет смысл рассмотреть, Вы можете один раз обратиться к нотариусу и от мамы получить Доверенность на продажу, и естественно сделать дубликат ключей, и продавать даже в отсутствии мамы.
После продажи купить меньшей площадью квартиру или домик загородом небольшой. Разницу от продажи потратить на Ваше здоровье. Это наилучший конечно вариант, так как если продавать долю, то она значительно меньше будет стоить.
Всего Вам наилучшего, берегите себя!
Спросить
Если ваша жена платила непосредственно в банк, а не приставам, тогда нужно доводить информацию с квитанциями до приставов, чтобы сняли квартиру с торгов.
СпроситьОбращайтесь в суд с заявлением о признании торгов недействительными (если состоялись) и с заявлением о незаконности действий (если торги еще не состоялись)
Спросить
У приставов большой долг, а точнее 330 тыс рублей. Могут ли при таком долге они забрать квартиру? Или описать имущество, т е техника мебель мебель тд.да знаю что никто кроме меня не виноват в этих долгах, и платить все равно придётся, но вот к примеру если переводить на карту по 2 тыс рублей, они же будут снимать по 50 процентов, это конечно мало, но ведь главное это что будут им отчисления.
Здравствуйте, уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
К сожалению, при наличии задолженности могут обратить взыскание на имущество.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
Добрый день
Никто квартиру не заберет, особенно если это ваше единственное жилье.
В теории имеют право придти и и описать имущество и обратить взыскание, НО если у вас есть доход (зарплата, пенсия) и станут удерживать до 50 %,то с вероятностью в 90 % никто описывать ничего не придет.
Спросить
Приставы могут описать имущество и выставить его на торги. Не могут описать только предметы первой необходимости. Если квартира единственное жилье то тоже не заберут. Оптимальный вариант, это иметь доход и пусть они снимаю по 50%, но это не препятствует для описи имущества.
СпроситьВы немного не права в позиции-
ведь главное это что будут им отчисления.-если не исполнено обращение взыскания на доход, то нерегулярные списания со счета, не дают результата и подвигают взыскателя и пристава на более активные действия, НО с февраля 2022 года будет действовать закон об оставлении должнику прожиточного минимума.Спросить
Лана, здравствуйте
Если жилье единственное и не находится в залоге, то обратить на него взыскание (через суд, без суда если предусмотрено договором) путем продажи с торгов нельзя.
При банкротстве единственное жилье исключается из конкурсной массы (остается у вас)
Если сумма неисполненного обязательства по ипотечному кредиту составляет не менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет не менее трех месяцев.[/b] то допускается взыскание по ипотечному кредиту
Опись имущества допускается
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ)(ред. от 30.04.2021)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)
Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
(введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.
2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 166-ФЗ)
4. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ
5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
(п. 5 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ
ВС РФ: квартира площадью 40 кв. м не является роскошным жильем для одного человекаЕще в 2012 году Конституционный Суд Российской Федерации прямо указал, что федеральному законодателю необходимо внести изменения в нормы Гражданского процессуального кодекса об имущественном (исполнительском) иммунитете в отношении жилых помещений. Речь идет об установленном абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрете обращать взыскание по исполнительным документам на жилое помещение или его части в случае, когда оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
. В связи с этим КС РФ и считает необходимым установление пределов действия имущественного иммунитета, (Постановление Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. № 11-П).
Однако пока изменения, ограничивающие безусловный имущественный иммунитет, в ст. 446 ГПК РФ не внесены, и на практике довольно часто возникают споры между кредиторами и должниками в отношении единственных жилых помещений последних, которые доходят до Верховного Суда Российской Федерации. В недавно вынесенном решении по одному из таких споров Суд в очередной раз напомнил о невозможности применения по действующему законодательству дифференцированного подхода к запрету на обращение взыскания на единственное жилье должника (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 29 октября 2020 г. № 309-ЭС 20-10004). Интересно, что, помимо этого, ВС РФ дал оценку размерам спорного жилого помещения, поэтому следует разобрать данное дело подробно
НАДЕЮСЬ, что мой вам ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН. C УВАЖЕНИЕМ!
СпроситьДрузья! Подскажите пожалуйста по следующей ситуации: приобрёл квартиру с аукциона росимущества (ипотека банка), в квартире прописаны двое несовершеннолетних, собственник/должник утверждает, что это их единственное жилье, выплаты по ипотеке возобновил и подал иск в прокуратуру (в т.ч. на заниженную оценку) на банк. Как действовать далее? Подать в суд на принудительное выселение (какие прогнозы на благоприятный исход дела) или на росимущество (возвращать деньги и компенсации, т.к. брал кредит). Риэлтор утверждает (сопровождал сделку), что все нормально - Подавай документы в госрегистрацию и суд на выселене!
Прошу проверить законность схемы реализации квартиры и дома супругами во избежание претензий со стороны ФНС РФ по уплате НДФЛ от продажи недвижимости.
Брак заключен в 2009 г.
Квартира взята в ипотеку в браке в 2013 г. Ипотека погашена в 2021 г. Супруг - титульный собственник.
Дом с землей зарегистрирован в октябре 2017 г. Cупруг - титульный собственник.
1. Супруги заключают брачный договор (и регистрируют его в росреестре) по которому:
1.1 дом переходит супругу из совместной собственности в единоличную. Титул супруг не переоформляет.
1.2 квартира переходит супруге из совместной собственности в единоличную и на супругу переоформляется титул.
1.3 оба супруга переписывают имеющиеся у них доли в родительских квартирах на родителей.
2. Супруг реализует дом в 2021 г. Поскольку на момент продажи дома время владения им менее пяти лет, но более трех лет, и при этом дом - единственное жилье, то уплата налога НДФЛ здесь не предполагается. Покупка иного жилья после продажи дома не предполагается.
3. Супруга реализует квартиру в 2021 г. Поскольку на момент продажи квартиры - сама квартира - единственное жилье и ппрошло то уплата налога НДФЛ здесь не предполагается. Покупка иного жилья после продажи дома не предполагается.
Нужно ли позаботиться заранее о написании письма в МинФин по данному сценарию реализации недвижимости и заранее предоставить ответ в ФНС РФ, чтобы заранее избежать выставление требований по уплате НФДЛ?
Здравствуйте, письма писать не надо, но проверка договоров это услуга платная в том числе на риски.
СпроситьПотому что по вашему сценарию все зависит исключительно от правильности составления договора.
Спросить
Анализ вопроса является платной услугой, это не консультация, обращайтесь в личку.
- см. ст. 779 ГК РФ.
Спросить
