Закрыть мини пекарню в жилом доме.
Закрыть минипекарню в жилом доме.
Здравствуйте! Поясните подробнее что конкретно Вас интересует? Ликвидация ООО или желаете чтобы минипекарня, к которой Вы не имеете отношения была закрыта?
Спросить
В нашем многоквартирном доме на первом этаже, непосредственно под нашей квартирой, открылась пекарня, в квартире появился стойкий запах выпечки, который уже просто не выветривается, в ходе ремонта перед открытием был испорчен фасад здания отверстиями для вытяжки с двух стенах. Воздуховод вытяжки установлен на уровне балкона второго этажа. Мы обратились в роспотребнадзор с жалобой, после этого они перенаправили наше обращение в мчс и в минстрой. Мчс нарушений не выявило, Минстрой прислал очень длинное письмо с указанием различных статей, но в роспотребнадзоре нас уверили сто это лишь формальности. Также роспотребнадзор выдал предписание в адрес ИП об устранении нарушения установки воздуховода вытяжки, нас уверили, что в течение 60 дней нарушения устранят, но этого не произошло. А так же в этот период с нас, как и со всех жильцов, взяли согласие на установку правильной вытяжки, опять же сотрудник роспотребнадзора уверил нас, в том, что мы должны дать согласие. Отказались только жители верхнего пятого этажа. На наш звонок по истечении строка обязательства сотруднику роспотребнадзора ответили, что ИП поставила их в известность о том, что у них не собраны какие-то документы для установки вытяжки. В общем, мы подумали, нас водят за нос, написали обращение в прокуратуру. Подскажите, как можно повлиять на ход развития этой ситуации.
Дарья, пишите жалобы во все возможные инстанции! Президенту, Генеральному прокрору, уполномоченному по правам человека и т.д. Напишите в ИФНС, чтобыв провериле это ИП. Они сами сбегут из вашего подъезда. Был такой опыт у подруги. Была аналогичная ситуация. Жильцы победили! Если сидеть и надеяться на чиновников, так и будут давать отписки.
СпроситьВ 9 ти этажном жилом доме хотят открыть пекарню, как жильцы могут воспрепятствовать открытию?
Здравствуйте, да жильцы могут воспрепятствовать открытию. Напишите жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор. Укажите, что это нарушает ваши права и законные интересы.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае необходима коллективная жалоба в Роспотребнадзор для проведения проверки, а по ее результатам обращение в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии с законодательством, пекарня может находиться в жилом доме. Но к нему предъявляются жесткие требования и данную отрасль регулируется многочисленными нормативно-правовыми актами среди них и "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям по производству хлеба, хлебобулочных и кондитерских изделий", закон N52-ФЗ от 30.03.99 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»,пост. Правительства N438 от 05.06.08 «О Министерстве промышленности и торговли РФ»,пост. Правительства N1036 от 15.08.97 «Об утверждении Правил оказания услуг общественного питания».
Удачи Вам!
Источник: Подробнее ➤
СпроситьДля достоверного ответа необходимо определить: речь идет именно о производстве хлебобулочных изделий в определенных объемах, с их дальнейшей реализацией оптом через торговые точки, или о кафе-кондитерской (кафе-пекарне), где реализация продукции идет в розницу, и имеется возможность употребить продукцию на месте. От этого будет зависеть классификация вашего вида деятельности согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности: производственный (производство хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения, код. 15.81), или услуги общественного питания (кафе-кондитерская, код 55.30) и дальнейшее разрешение на размещение вашего объекта в цокольном этаже.
Размещение предприятий общественного питания в цокольных и первых этажах жилых многоквартирных домов допускается, а вот размещение производственных помещений – нет.
Запрет на расположение в жилых домах производственных помещений установлен Гражданским Кодексом РФ (ч. 3 ст. 288), и уточнен в Строительных правилах и нормах Российской Федерации, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (п. 4.10). Данный пункт гласит:
«В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать …… производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ)…»
Помещение для пекарни должно соответствовать требованиям СанПиН 2.3.4.545-96, «Предприятия пищевой и перерабатывающей промышленности. Производство хлеба, хлебобулочных и кондитерских изделий. Санитарные правила и нормы"
СпроситьИзучила весь интернет, где пишут нельзя размещать мини пекарню в жилом доме, где пишут, можно. Хочется узнать точно, разрешено ли промышленное производство (в данном случае пекарня) в жилом доме. Заранее, спасибо.
Здравствуйте.
На самом деле, вопрос решается индивидуально, все зависит от планировки дома - раз; от места размещения пекарни в доме - два, от оборудования пекарни - три.
Однозначно нельзя размещать пекарню только в квартире, переведенной в нежилое помещение.
Спросить
Здравствуйте,
Открытие такого магазина требует выполнения целого комплекса мероприятий. В частности получения разрешений СЭС, пожнадзора, решения общего собрания собственников жилья в доме.
Вы вправе обращаться в прокуратуру для проверки законности открытия данной пекарни.
Спросить
Жилое помешение может использоваться только для проживания в соответствии со ст.17 ЖК РФ. Необходимо получить в местной администрации разрешение о переводе жилого помещения в нежилое. Для этого необходимо будет согласие всех собственников многоквартирного дома.
Размещение производства в нежилом помещении практически невозможно, если не будет согласия всех собственников квартир.
Спросить
МОЖНО, но только при соблюдении основных требований, самые важные из которых:
1. необходимо обустроить независимую систему коммуникаций (вентиляция, канализация и так далее);
2. разгрузочные работы нельзя проводить с фасада жилого дома;
3. вентиляционную трубу из пекарни нужно вывести до крыши здания по фасаду;
4. необходимо получить согласие жильцов
5. необходимы пожароустойчивые материалы;
6. шум и запахи от вашего производства не должны мешать жильцам.
Спросить
Мини-пекарню можно открыть, но с соблюдением достаточного количества требований и перевода вашего жилого помещения в нежилое ст 22 жК РФ. Читайте мой ответ ниже-в нем самым подробным образом все описано.
Спросить
Здравствуйте!
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере защиты прав потребителей, здорового питания, в области организации питания, обеспечения качества и безопасности пищевых продуктов, материалов и изделий, контактирующих с пищевыми продуктами, разработке и утверждению государственных санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов, а также по организации и осуществлению федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора и федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей.
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в целях реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право:
давать юридическим и физическим лицам разъяснения по вопросам, отнесенным к компетенции Службы.
Поэтому в Вашем случае, во избежания излишних расходов, необходимо обратится за разъяснением по этому вопросу непосредственно в эту Службу. И с учетом разъяснения действовать дальше.
С уважением, юрист Савченко В.
Спросить
Спасибо большое, за ответ. Отдельный вход в квартиру есть. А надо ли в этом случае жилфонд перевести в нежилой фонд?
Спросить
Да, надо чтобы всем требованиям соответствовало.
Если не будет переведено, то поверками и штрафами вас просто замучают.
Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее – Закон № 52-ФЗ) согласно которой: «Приэксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации». Пункта 3.8.2. СанПиН 2.3.4.545-96 согласно которому: «Размещение предприятий малой мощности при максимально допустимой производительности разрешается только в отдельно стоящих зданиях. Для пекарен и цехов по производству: хлеба и хлебобулочных изделий - не более 1 т/сутки; кондитерских изделий без крема - до 500 кг/сутки; кондитерских изделий с кремом - не более 300 кг/сутки допускается по согласованию с органами госсанэпиднадзора (при условии отсутствия вредного воздействия на жильцов) размещение в помещениях, пристроенных к жилым и иным зданиям, встроенно-пристроенных к зданиям иного назначения и к жилым зданиям, а также встроенных в нежилые здания (административные, производственные, торговые и др.).
На основании Пункта 4.10. Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, согласно которому в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Спросить
Доброе утро вам Раиса
Жилое помещение не может использоваться для производства смотрите п.3 ст.17 ЖК
Жилье понадобиться перевести в нежилое помещение как указывает закон при открытии вами производства минипекарни
В соответствии с п.3 Ст.17 ЖК
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
СпроситьПеревод жилого помещения в нежилое обязателен
Потому что согласно статьи 17 Жилищного кодекса РФ в жилых помещениях запрещено размещение таких производств.
Если вы не осуществите перевод из жилого в нежилое помещение, то вас
привлекут к ответственности по статье 7.2 КоАП РФ КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме
Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и соответственно запрет на осуществление таких процедур устанавливаются ст.22 ЖК РФ.
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления.
В целях такого перевода собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
- согласие на перевод жилого помещения в нежилое от собственников всех помещений, примыкающих к переводимому (т.е. имеющих общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения органом, осуществляющим перевод помещений
При организации производства мини-пекарни основным регламентирующим документом будет СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» Помещение пекарни желательно должно иметь естественное и искусственное освещение. Освещенность в помещениях пекарни может быть рассчитана согласно ВНТП 02-92, СНиП 23.05-95 «Естественное и искусственное освещение». Производственные помещения необходимо оборудовать люминесцентными светильниками повышенной пыле-влагозащищенности, душевые, если они имеются, – влагозащищенными светильниками с лампами накаливания,
В помещении мини-пекарни необходимо организовать принудительную подачу воздушного потока, который проходит необходимый маршрут и который оборудован соответствующими фильтрами. Оптимально, если проект кондиционирования мини-пекарни будет разработан специалистами.
Для помещения мини-пекарни обязательно наличие водоснабжения и канализации. Потребление воды в пекарне составляет около 4-8 м 3 в сутки, в зависимости от мощности и производимой продукции.
В производственных помещениях мини-пекарни должна быть горячая вода питьевого качества. Если в мини-пекарне отсутствует горячая вода питьевого качества, то необходимо заранее предусмотреть наличие водонагревателей.
Спросить
Раиса, Доброго дня Вам.
Конечно минипекарню можно открыть в жилом доме, однако имеются соответствующие ограничения.
Вы вправе адресовать свое обращение в Управление Роспотребнадзора по своему региону за разъяснением Вам Всех нормативных документов, поскольку именно орган-Роспотребнадзор наделён полномочиями
давать юридическим и физическим лицам разъяснения по вопросам, отнесенным к его компетенции.
Ответ Вам предоставят в течение 30 дней с момента получения Вашего обращения.
По поводу вопроса о необходимости перевода из жилого в нежилое сообщаю следующее.
Мини-пекарня - это всегда производственный процесс, а жилое помещение не может быть использовано в целях производства, это следует из буквального толкования части 3 статьи 17 ЖК РФ.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
За размещение производства в жилом доме руководителя могут оштрафовать по части 2 статьи 7.21 КРФоАП.
С уважением!
СпроситьЛигостаева, ваш ответ-Нет однозначно, - нельзя! Обоснуйте, пожалуйста свой ответ. Что вы имели ввиду? Все юристы кроме вас пришли к мнению, после перевода и с согласия сосед можно открывать минипекарню.
Спросить
Можно и мини-пекарни мощностью от 500 до 1000 кг/сутки могут быть расположены на первых или полуподвальных этажах нежилых и жилых зданий, а также в отдельно стоящих действующих, строящихся или реконструируемых зданиях. Допускается размещение мини-пекарен мощностью 500-1000 кг/сутки в пристроенных зданиях к жилым домам только со стороны глухих торцов, при условиях осуществления разгрузочно-погрузочных работ в дневное время и не во дворах жилых домов.
Спросить
Здравствуйте. В рамках сайта мы не можем судить о правомерности. Законов в России достаточно. Но какой именно нужен Вам - мы не знаем.
Обратитесь с жалобами в Роспотребнадзор, в прокуратуру, в пожарный надзор. Там компетентные люди, которые могут проверить реально все то, что мы тут на сайте не видим и не знаем.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Добрый день, мини пекарни размещать можно, но есть определенные требования, поищите в интернете или запишитесь на приём к юристу Вам подробно обьяснят.
Спросить
