Как приобрести земельный участок в деревне, на котором отсутствовали владельцы более 10 лет и у наследников отсутствуют документы?
Хочу приобрести земельный участок в деревне. За участком не следили больше 10 лет. Хозяева умерли, есть наследники. Документов у них нет. Каков мой порядок действий? Спасибо.
В данном случае вам проще будет оформить отчуждение долей от наследников в вашу пользу с предварительным восстановлением документов на объект недвижимости. Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день. С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности. В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли. Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности. Поскольку по приобретательской давности срок еще не вышел.
Спросить
Наследник сходит в сельсовет, получит документы на участок, поставит на кадастровый учет (если не стоит), вместе со свидетельством о наследства идет оформляет землю в собственность, потом продает вам. Чтобы не мучить наследника, купите ему юриста. По ходу дела юрист решит и другие вопросы (восстановление сроков, установление фактов, межевание и т.д.)
Спросить
Как оформить дачный заброшенный земельный участок в собственность, хозяева умерли а наследники не об явились, участком не пользуются лет 20
можно попробовать по статье 234 ГК РФ по приобретательной давности признать право собственности через суд
но практика неоднозначная
казалось-бы просто
но это только кажется:
в последнее время стало много отказов
Спросить
Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Обращайтесь помогу. Аналогичные делам уже рассматривались с моим участием в судах. Все иск были удовлетворены.
СпроситьЯ хочу приобрести заброшенный участок хозяева умерли давно, а единственная наследница была выписана до кончины хозяев и у нее нет ни каких документов. Как мне купить этот участок?
Пусть сначала оформить право собственности и получит правоустанавливающие документы
СпроситьСобираюсь приобрести дом с земельным участком в деревне. Хозяева давно умерли, дети или другие родственники не приезжают уже много лет. Возможно ли признать это имущество выморочным и выкупить его? Как это сделать? Не понадобится ли разыскивать наследников умерших хозяев, и кто этим должен заниматься?
Спасибо.
Уважаемая, Галина! То, что дети давно не приезжают, совсем не означает, что они не приняли наследство. Существует понятие ФАКТИЧЕСКОЕ ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА. Кроме этого, Вы же не знаете, подавали они заявление о принятии наследства или нет... Поэтому говорить о выкупе этого дома, можно только с позиции выкупа его у наследников....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
думаю, что Вам легче найти любого родственника (вода на киселе), заплатить ему сколько нибудь, после этого через суд восстановить срок вступления в наследство (а можно и без суда), и оформить куплю-продажу этого участка. Обратитесь к адвокату. удачи, Шляго.
СпроситьЕсть участок с домом, Хозяева умерли больше 8 лет назад, детей у них не было, есть человек который при жизни хозяев купил дом с участком по доверенности, договора купли продажи нет. доверенность на даный момент просрочена. Как теперь нам купить данный дом с участком человека на которого была доверенность и какие дальше действия?
Здравствуйте Вячеслав
Надо найти других наследников и купить у них дом с участком и (или) попробуйте решить вопрос в суде.
Спросить
Только в судебном порядке возможно признать сделку действительной.
Но суд будет рассматривать дело при условии соблюдения всех необходимых норм закона, которые будут содержаться в исковом заявлении.
Спросить
Каких других? И как их искать если о них ничего не знаем а хозяева умерли в 200 х годах.
Спросить
Доверенность теряет свою силу в связи со смертью. Если других наследников нет, то нужно имущество признавать выморочным для этого Вам необходимо обратиться в администрацию по месту житеьства.
СпроситьБольше 10 лет назад приобрели домик в деревне с земельным участком. Никакие документы не переоформили. Продавцы давно умерли. Как оформить в собственность земельный участок, хотим снести домик и построить с оформлением новый. Спасибо.
В деревне по соседству с нашим участком находится заброшенный участок более 10 лет и дом в ветхом состоянии, 6-10 соток. Владельцы умерли, а наследники - не знаем есть ли они? Можно ли приобрести этот участок.
Пишите заявление в администрацию муниципального образования. Если это имущество муниципалитет оформил как выморочное в свою собственность, то вправе участвовать в торгах на право приобрести имущество.
Спросить
не следует покупать такое имущество
купить можно только у собственника, если его нет, у кого собрались покупать?
Спросить
Сергей!
При отсутствии наследников, имущество переходит к государству. Запросите выписку из Росреестра, можно через Интернет, за кем сегодня значится в собственности дом.
СпроситьМоя бабушка умерла 2001 году, оставила квартиру и земельный участок, наследники три сына, все вступили в наследство на квартиру, а на земельный участок оба наследника написали отказ, в пользу третьего брата (мой отец). Прошло 13 лет, а он не оформил на себе земельный участок. И вот умирает мой отец 4 января 2014 года. Я могу, как первый наследник (я один наследник) отсудить себе этот участок, или прошло много времени? Заранее спасибо.
Если он землей пользовался, нес бремя расходов, можно через суд установить, что отец фактически принял наследство, решение суда - будет основанием для Вас вступить в права наследника.
СпроситьХочу приобрести дачу (земельный участок и дом) в СНТ. Данный участок не приватизирован, у хозяев есть лишь садоводческая книжка.
Каков порядок покупки участка?
Как определяются его границы (в каком документе)?
Как этот участок приватизировать (какие проблемы могут возникнуть)?
Пока дача не приватизирована, купить ее нельзя, т.к. купить можно только то, что находится в собственности.
Спросить
Необходимо межевать земельный участок ( устанавливать границы земельного участка), далее, регистрировать земельный участок и строение ( домик), после можно заключить сделку.
СпроситьКак оформить заброшенный земельный участок в дачном товарищистве на себя. Участок не приватизированный, есть постройка, хозяева умерли пять лет назад, наследники не объявились, по крайней мере в дачном товарищистве участок на них не переоформлялся.
Статья 234. Приобретательная давность [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234] 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
