Что необходимо сделать для оспаривания кадастровой стоимости квартиры.
Что необходимо сделать для оспаривания кадастровой стоимости квартиры.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Добрый день! Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252473.jpg)
Для начала провести свою независимую оценку данной недвижимости
Результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так как п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусматривает, что кадастровая стоимость участка может определяться исходя из рыночной стоимости.
Согласно ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности ФЗ-№135 для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, или подается исковое заявление на орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки на территории субъекта Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством.
К заявлению прилагаются Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/26/30x30/364383.jpg)
До обращения в суд Вы вправе подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию Росреестра.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Ст.24.18 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об оценочной деятельности в РФ".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251299.jpg)
Обратиться к оценщику для проведения оценки рыночной стоимости на дату определения кадастровой. Отчет оценщик направляет в СРО оценщиков и получает положительное заключение на отчет. С этими документами обращаетесь в комиссию при Росреестре или сразу суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/14/30x30/722de74a88f33a0dec67fca3434d46e3.jpg)
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию (ч. 3 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263).
Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 11, ч. 4 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.
К заявлению, в зависимости от оснований обращения, необходимо приложить (ч. 14, 15, 16, 18 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 9, 10 ст. 22, п. п. 2, 3 ст. 23, ст. 24 Закона N 237-ФЗ):
1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект недвижимости;
3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.
Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях - орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;
4) отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
5) иные документы (при необходимости).
Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях (п. 15 Порядка N 263; ч. 24 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 10 ст. 22 Закона N 237-ФЗ):
• если отсутствуют вышеперечисленные документы;
• нарушен срок подачи заявления;
• величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Самый эффективный и проверенный практикой способ - это административный иск об оспаривании кадастровой стоимости и назначение оценочной экспертизы.
В силу ч. 2 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Согласно ч. 11 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсть ли смысл начинать оспаривание нынешней кадастровой стоимости квартиры с учетом предстоящего налога, который в нашем регионе еще не принят, если по словам независимого оценщика с учетом средней рыночной цены у нас, моя квартира по кадастровой оценке ниже рыночной примерно на 200 тысяч? Или стоит подождать следующей кадастровой оценки, с учетом что я пенсионер по возрасту?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201802/26/30x30/394132.jpg)
Здравствуйте! Не стоит торопиться.Будут предоставляться льготы,не только по категориям налогоплательщиков,но и в суммовом выражении.
СпроситьКак оспорить кадастровую стоимость квартиры?
В налоговом извещении и кадастровой справки указана разная оценка квартиры, да и рыночная стоимость квартиры меньше на 30%
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252394.jpg)
"Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?- этот вопрос еще имеет мало судебных решений, однако вы вправе оспорить кад. стоимость в судебном порядке...СпроситьВ налоговом извещении и кадастровой справки указана разная оценка квартиры, да и рыночная стоимость квартиры меньше на 30%"
Хочу оспорить кадастровою стоимость квартиры по недостоверности сведений, кадастровая оценка была 2012 году, при расчете ссылаются на закон№135 от 29 07 1998, но в 2016 году вышел новый закон, Могу ли я опираться на этот закон, а не на закон 1998 года.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Здравствуйте, Наталья Ивановна.
Федеральный закон РФ № 135 от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не отменяли. В 2016 году в него были внесены (неоднократно) изменения и дополнения, в том числе изменения, вступающие в силу с 01.01.2017 года.
По большей части, связано это с тем, что 01.01.2017 г. вступает в силу новый Федеральный закон РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Всего Вам доброго!
СпроситьУ меня умер отец и мы с сестрой вступили в наследство. Решили поделить имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Выяснилось, что кадастровая стоимость трехкомнатной квартиры в росреестре на 1 млн.400 000 тыс. больше рыночной, на тот же период оценки. (вызывали оценщика). Досудебное урегулирование не принесло результатов. Подскажите пожалуйста: какие документы нужно собрать для выхода в суд на оспаривание кадастровой стоимости трехкомнатной квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201712/02/30x30/366399.jpg)
Добрый день. Данное дело достаточно сложно и Вам лучше обратиться к грамотному юристу для составления иска. К иску потребуется приложить документы о собственности, копию кадастрового и технических паспортов, а также экспертное заключение о кадастровой стоимости квартиры и квитанцию об оплате государственной пошлины соответственно.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)
Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста.
СпроситьДобрый день! Какие документы необходимо подготовить в суд, для оспаривания кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости? СПАСИБО!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/27/30x30/346172.jpg)
Доброго дня!
Необходимо подготовить отчет о рыночной стоимости объекта и заключение эксперта о соответствии указанного отчета нормам законодательства. Также требуется справка о кадастровой стоимости, выписка из ЕГРН и документы, удостоверяющие право собственности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/22/30x30/329033.jpg)
Здравствуйте уважаемая Галина! Вам необходимо знать, что потребуются след. Документы:
кадастровая справка о кадастровой цене можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП, объекта недвижимого типа. Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство). Отчет об оценке оценочного объекта и т.д. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьКадастровая стоимость жилого помещения 2600000 (руб) приобрета в новостройке 2014 году за 1900000 (руб).
В какой суд надо обратится по оспариванию кадастровой стоимости приобретённого жилья в Московской области если сам прописан в Москве.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201309/24/30x30/68247.jpg)
Добрый вечер.
Нужно обращаться в городской суд по месту нахождения недвижимости. Нужна более полная консультация, обращайтесь.
Особенности рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлены ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ. Оспаривать кадастровую стоимость могут физические и юридические лица (если затрагиваются их права и обязанности), а также органы госвласти (ОГВ) и муниципального самоуправления (ОМС) в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В качестве органов, рассматривающих заявления об оспаривании кадастровой стоимости, предусмотрены суд и комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия). При этом физические лица не обязаны до суда обращаться в комиссию. Комиссия действует в соответствии с порядком, установленным Приказом Минэкономразвития РФ № 263
Спросить