Шантаж от родственников - Обратная миграция после продажи квартиры и договора соц найма
Такой вопрос: мои мама с сестрой выписались из непреватезированной квартиры на другое ПМЖ и договор соц найма мы переделали, их и от туда вычеркнули по их просьбе, всё это в замен на деньги, на новое ИМ жильё. Так вот: деньги я им передал они купили себе дом и прописались там на постоянку, а теперь они вздумали меня шантажировать что они имеют какие то права и заедут обратно, так ли это? документы все в порядке только вот не на всю сумму что передал, есть расписка, на половину только! Подскажите, имеют ли они какие то ещё права!? заранее спасибо!
Добрый день!
Нет они уже ничего не смогут сделать и никакой суд им не поможет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Доброго времени суток! Если в данной расписке прописана только часть суммы, которую вы обязаны были им выплатить, то да, они имеют право обратиться в суд. Если же вас именно шантажируют, обращайтесь с заявлением в полицию.
Спросить
--- Здравствуйте, они не могут въехать в квартиру и зарегистрироваться, без согласия всех в ней проживающих граждан и что вам мешает провести приватизацию и жить спокойно?. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Я выписалась из муниципальной квартиры, но договор соц. найма не закрыла, в ней остался проживать брат, но он не переоформил договор соц. найма. В данный момент мне приходится платить за его долги. Насколько это законно?
Договор соцнайма оформлен на меня. Я с детьми буду прописываться по другому адресу. Мама была включена в договор и остаётся проживать по прежнему месту жительства. Нужно ли переоформлять договор соцнайма на неё и можно ли включить моего мужа, если он не собираетсь переезжать.
Уважаемая Татьяна !
Согласно статьи 60 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (НАНИМАТЕЛЮ) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения
Согласно статьи 62 ЖК предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно статьи 69 ЖК к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Если договор социального найма будет расторгнут (статья 83 ЖК), то все проживающие в социальной квартире обязаны выселиться из этой квартиры, или их в этом случае выселит наймодатель или собственник квартиры в судебном порядке.
Заключить два договора социального найма по требованию членов семьи нанимателя наймодатель или собственник жилого помещения не имеют права и не обязаны.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.31 своего Постановления № 14 от 02.07.09 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил для всех судов Росийской Федерации: "Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит".
Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации обязательны для всех нижестоящих судов Российской Федерации при рассмотрении судебных дел.
В вашей ситуации лучше сразу добиться от наймодателя включение в договор социального найма своего мужа, как члена своей семьи.
Ну а потом, когда в этой квартире останутся проживать Ваша мать и муж, то кт-то из них вправе согласно статьи 82 ЖК потребовать от собственника квартиры с согласия другого члена семьи и наймодателя признания себя нанимателем этой квартиры.
Так, согласно статьи 82 ЖК дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Так что, не все так просто обстоят дела с договором социального найма, как некоторым кажется...
Удачи вам всем.
Спросить
Я выписался из квартиры, но в договоре социального найма вписан. Имею ли я право приватизировать квартиру или передать свое право приватизации.
Здравствуйте, Дмитрий. На оба вопроса ответ отрицательный. Если только будете зарегистрированы в квартире, то можете приватизировать. Но передать право на приватизацию Вы не можете, можете только дать согласие на приватизацию другими (при условии что будете сами там зарегистрированы).
Спросить
Здравствуйте, в приватизации могут принять участие только лица, которые на момент приватизации зарегистрированы в квартире. Поскольку вы свое право пользования прекратили, то принять участие в приватизации не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Если вы уже выписался из квартиры, но в договоре социального найма вписан. Право приватизировать квартиру или передать свое право приватизации. Вы увы не имеете
Спросить
Право участия в приватизации не может передаваться иным лицам. Лицо, имеющее право пользования жилым помещением (наниматель и члены семьи нанимателя согласно договору соц. найма), вправе отказаться от участия в приватизации, в результате права собственности он не получает, но за ним сохраняется постоянное (бессрочное) право пользования жилым помещением.
Снялись с регистрации, значит должны быть исключены из договора соц. найма, поэтому права на участие в приватизации не имеете.
Спросить
Все наниматели равны в своих правах, если включены в договор социального найма. Платежные квитанции могут приходить на имя любого, обращайтесь в МФЦ с просьбой их переоформить. .
Спросить
Все члены семьи зарегистрированные в муниципальной квартире по договору социального найма являются нанимателями и имеют равные права.
СпроситьИмеется неприватизированная квартира, в которой я ранее была прописана, но выписалась в связи с переездом на ПМЖ. Ответственный квартиросъемщик - моя бабушка, инвалид 2 группы, 75 лет. В квартире также прописан ее сын. Хозяйство ведется раздельно. Отношения мягко говоря, неважные, сын материальной поддержки матери не оказывает. Бабушка хочет прописать меня в квартиру, так как нуждается в уходе, но ее сын не дает на это согласие. Каким образом можно осуществить прописку? Какова процедура разделения лицевых счетов? Делается ли это в судебном порядке или это необязательно? Каким образом можно приватизировать часть квартиры, чтобы уже на своей площади бабушка могла бы прописать внучку?
Уважаемая Мария.
В том случае, если комнаты в вышеуказанной квартире изолированы, Ваша бабушка вправе подать в суд иск о разделе финансово-лицевого счёта и заключении с ней отдельного договора социального найма жилого помещения (на комнату, которую она фактически занимает). Затем, она сможет приватизировать данную комнату и лишь после этого зарегистрировать Вас по месту жительства на свою жилую площадь без учёта нормы жилой площади - 12 м. кв. на человека (ст. 38 ЖК РСФСР), не истребуя при этом письменного согласия со стороны сына.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Доброго времени суток. Да, есть ли гражданин выписываться из жилого помещения считается что он отказался от договора социального найма.
Спросить
Добрый день! Да, в данном случае если человек выписывается, то он исключается из данного договора, если выписывается наниматель, то договор подлежит расторжению в таком случае.
Спросить
Добрый день!
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
ЖК РФ, Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда[b][/b], если иное не предусмотрено федеральным законом.
Спросить
Можно прописаться в квартиру, но при условии, если все проживающие дадут на это согласия. Статья 70 жилищного кодекса Р Ф.
Спросить
Здравствуйте! Для прописки по соц. найму необходимо согласие всех проживающих в квартире и при личном заявлении ответственного квартиросъемщика. Удачи Вам!
Спросить
