Какое право имеет новый собственник на прописку и оплату коммунальных услуг для бывшего жильца Петрова?
Купили комнату. В договоре купли-продажи указано бывший собственник снимет с регистрации жильца Петрова в течении 10 дней с даты регистрации настоящего договора. Договор купли-продижи подписали 27,01,2011 жильца они так и не выписали и лицевые счета не закрыты. Вопрос я как собственник могу прописаться что бы бывший владелец оплачивал комунальные услуги за гр. Петрова и меня, и кто по закону должен эти услуги оплачивать?
Если бывший собственник бездействует, Вам придется самому обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета членов семьи бывшего собственника. Наличие прописанных лиц в Вашей комнате не ограничивает Ваше право на регистрацию в этой же комнате. Пока Петров прописан в Вашей комнате, платить конечно должен он или бывший собственник, но в добровольном порядке они врядли будут это делать. В последствии, когда Петров выпишется, Вы сможете в судебном порядке взыскать с него или с бывшего собственника Ваши расходы на оплату коммунальных услуг за Петрова.
СпроситьАлена Федоровна, здравствуйте! Условие в договоре купли-продажи о том, что Продавец снимет с регистрационного учета некоего Петрова (как я понимаю, совершеннолетнего гражданина) НИЧТОЖНО. Нельзя взять на себя обязательство за другого дееспособного совершеннолетнего гражданина.
В связи с чем, Вам придется решать вопрос со снятием данного человека с регистрации в судебном порядке, если он сам добровольно не сделает этого... При этом, вообще не известно, возможно ли будет это сделать, так как не известно, кто этот гражданин и каким образом он приобрел право пользования данной квартирой. Не исключаю, что, отказавшись от участия в приватизации, он приобрел право бессрочного, пожизненного пользования квартирой. Конечно, ПЕРЕД тем, как заключить договор купли-продажи, нужно консультироваться с юристом-жилищником..
Сейчаса ВЫ, как собственнико, обязаны оплачивать ЖКУ. А потом, в порядке регресса, будете иметь право взыскать с Петрова уплаченные за него суммы.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Ситуация такая 1 числа я купил автомобиль по договору купили продажи у собственника Кирилова, мы написали 3 договора купил продажи, один договор остался у него и два договора мне, так же он отдал ПТС "правда она была полная он сказал что мне дадут новую в гаи" И СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ в течении 10 дней я должн был придти в гаи и перерегистрировать автомобиль на себя но в семье произошли трудности и мне пришлось продать автомобиль Петрову, перед продажей автомобиля мне юристы сказали что можно так же продать по договору купили-продажи, тоесть Кирилов продал мне и у меня осталось 2 договора я пишу договор от себя на Петрова и в итоге получается у Кирилова есть договор что он продал мне у меня есть договор что я купил машину у Кирилова и продал Петрову у Петрова договор купили-продажи от Кирилова-меня и второй договор купили-продажи от меня на Петрова правильно ли я продал автомобиль? Законно ли это? я продал автомобиль через 5 дней как его приобрел еще через неделю пришли полиция и начали спрашивать про то где машина: от них я узнал что на этой машине совершено преступление что они пришли и Кирилову тот показал договор что продал мне они пришли ко мне я показываю договор что продал Петрову они говорю что я не имел продавать право так машину что это не законно. Еще добавили что за преступление совершенное на машине ответственность нести буду я. отсюда вопросы правильно ли я продал автомобиль? Если не правильно то что мне грозит за это? и могут ли они повесить на меня преступление совершенное на этом автомобиле?
Если я правильно продал автомобиль дайте пожалуйста статью которой я мог бы руководствоваться.
Здравствуйте. Вы неправильно не только продали автомобиль, но и неправильно его купили. Получать новый ПТС обязан был Кириллов! Вам бы этот автомобиль не зарегистрировали в любом случае.
Если Вас будут привлекать - прикладывайте свой договор с Кирилловым и требуйте привлечь его.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте. Возможно форма договора у Вас не соблюдена. Это нужно смотреть. А вообще, если Вы являетесь добросовестным покупателем, то только Вам решать продавать или нет, а не полиции. Тем более, что договор продажи автомобиля может быть совершен устно. Грозить Вам ничто не может, если Вы не участвовали в совершении преступления. Большинство регистрационных отделений ГИБДД меняют ПТС и регистрируют нового собственника при заполненном ПТС, при наличии записи о смене в особых отметках.
СпроситьКупили машину по договору купли продажи. При постановке на учет, узнаем, что бывший владелец предоставил другой договор купли продажи, чтобы снять машину с учета, где указан другой покупатель и дата продажи позже стоит, чем в нашем договоре. Что делать, если продавец в другом городе и телефон недоступен?
Информации от вас недостаточно! Вы поставили на учёт авто? В принципе такое могло быть... Например собственник продал авто, снял с учёта, а после авто вернули... и снова собственник продал, теперь вам... ГИБДД должно поставить на учет! Обратитесь письменно в гибдд с требованием объяснить отказ в регистрации... если ответ не устроит то с административным иском в суд... Вариантов решения может быть много...
СпроситьКупили 31.01 пылесос кирби в кредит, на следующий день расторгли договор купли продажи и кредитный договор, в договоре о расторжении кредитного договора не верно указана дата заключения кредитного договора. Сказали что в течение 14 дней договор в банке расторгнут. Может ли неверная дата как то повлиять на расторжение?
Здравствуйте! Если вы не пользовались товаром и расторгли договор, товар вернули обратно, то не может. Вопрос в другом, а почему неверная дата договора..., и до тех пор пока не расторгнут договор сохраняйте чек на покупку.
Удачи Вам!
СпроситьКупили в ипотеку недвижимость через домклик, на сделке подписали проект договора купли-продажи (не обратили внимания), через росреестр все прошло (в графе основание указано договор купли-продажи), при подаче дркументов на выплату на ипотеку по гос. программе через дом рф., не принимают этот договор, ссылаясь на то что проект договора купли-продажи не является правильным, т к.в росреестре указано договор купли-продажи, а не проект договора купли-продажи. Требуют изменения именно шапки в договоре купли-продажи, а сбербанк говорит, чтоб изменения делали в росреестре. Подскажите, действителен ли проект договора купли-продажи? Или он считается предворительным?
Данный договор не может считаться предварительным. Договор зарегистрирован, а следовательно действительный, слово "Проект" в тексте договора не является основанием для признания договора незаключенным, недействительным. Подпишите соглашение о внесении изменений в договор. Все изменения полежат регистрации в Россреесте, как и основной договор.
СпроситьЗдравстуйте, я продала автомобиль перекупу по договору купли-продажи. Он через месяц продал этот автомобиль не кому Петрову. Но в договоре купли-продажи он написал мои данные. Петров поехал ставить авто на учет и выяснилось там что у машины перебиты номера. Петров побежал в суд и написал на меня иск о росторжении договора купли-продажи автомобиля. Хотя в договоре купли продаже с Петровым не моя подпись. Я в глаза то Петрова не видела. Помогите, пожалуйста. Как быть в этой ситуации не знаю.
Елена. вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением- это раз.
Во-вторых, пока авто стояло на учете на ваше имя, реальным собственников являлись вы и никто другой.
Спросить
Первый и третий ответы неверны, некорректны. Необходимо в суде доказать, что Вы продали автомобиль перекупу (с момента передачи автомобиля он стал собственником), а уж кому он продал - Вас не касается, Вы с Петровым ДКП не заключали.
Правда, когда Петров обратится с иском к перекупу, и выиграет этот процесс, перекуп обратится с иском уже к Вам, и тогда потребуется приложить немало усилий, что б доказать, что перекуп знал о перебитых номерах...
Спросить
Нужна ваша помощь ситуация такая 1 числа я купил автомобиль по договору купили продажи у собственника Кирилова, мы написали 3 договора купил продажи, один договор остался у него и два договора мне, так же он отдал ПТС "правда она была полная он сказал что мне дадут новую в гаи" И СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ в течении 10 дней я должн был придти в гаи и перерегистрировать автомобиль на себя но в семье произошли трудности и мне пришлось продать автомобиль Петрову, перед продажей автомобиля мне юристы сказали что можно так же продать по договору купили-продажи, тоесть Кирилов продал мне и у меня осталось 2 договора я пишу договор от себя на Петрова и в итоге получается у Кирилова есть договор что он продал мне у меня есть договор что я купил машину у Кирилова и продал Петрову у Петрова договор купили-продажи от Кирилова-меня и второй договор купили-продажи от меня на Петрова правильно ли я продал автомобиль? Законно ли это? я продал автомобиль через 5 дней как его приобрел еще через неделю пришли полиция и начали спрашивать про то где машина: от них я узнал что на этой машине совершено преступление что они пришли и Кирилову тот показал договор что продал мне они пришли ко мне я показываю договор что продал Петрову они говорю что я не имел продавать право так машину что это не законно. Еще добавили что за преступление совершенное на машине ответственность нести буду я. отсюда вопросы правильно ли я продал автомобиль? Если не правильно то что мне грозит за это? и могут ли они повесить на меня преступление совершенное на этом автомобиле?
Если я правильно продал автомобиль дайте пожалуйста статью которой я мог бы руководствоваться.
Здравствуйте. От количество повторов заданного вопроса ни закон, ни ответ на вопрос не изменятся. Вам уже отвечали, что Вы не имели права распоряжаться автомобилем до его регистрации.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЯ продала автомобиль перекупу по договору купли-продажи. Он через месяц продал этот автомобиль не кому Петрову. Но в договоре купли-продажи он написал мои данные. Петров поехал ставить авто на учет и выяснилось там что у машины перебиты номера. Петров побежал в суд и написал на меня иск о росторжении договора купли-продажи автомобиля. Хотя в договоре купли продаже с Петровым не моя подпись. Я в глаза то Петрова не видела. Помогите, пожалуйста. Как быть в этой ситуации не знаю. Что говорить в суде?
Договор купли продажи у меня от 25.04.11 (т.е сделка в рег. палате состоялась этого числа), а зарегестрирован договор купли продажи 05.05.11 (т.е на нем стоит печать о регистрации договора и номер регистрации). Вопрос: С какого момента я должна оплачивать коммунальные услуги по преобретенному объекту недвижимости с даты заключения договора или его регистрации? И на какой закон или статью я могу сослаться при оплате коммунальных услуг в бухгалтерии чтобы меня не обсчитали.
Алена, добрый день! Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. НО право собственности у Вас возникает со дня государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) в ЕГРП. Обычно, и договор купли-продажи, и гос. регистрация перехода права происходят в один день. Предположу, что именно так у Вас и произошло - 5 мая 2011 года.
Жилищный кодекс:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
..
Гражданский кодекс:
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
...
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
...
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ моем договоре предворительном о купле продажи, указано что я получила предоплату в счет будушего платежа по основному договору купли-продажи квартиры после подписания настоящего
договора. Покупатель обязуется: В установленный срок заключить ипотечный договор, не позднее 18 февраля 2013. Договор досихпор не заключен. И покупателям отказали в ипотеке. Позже чем они обезывались его заключить. Я в это случае отдаю предоплату покупателям?
Данная сумма является авансом, а не задатком. По поводу возвращения необходимо смотреть как об этом говорится в Вашем договоре.
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру.
Внес за нее уже залог, подписали предварительный договор.
На данный момент в этой квартире прописаны 2 человека - женщина и ее сын.
Владелец квартиры - сын, получил эту квартиру по договору дарения от матери.
Как я понял, мать и сын продают квартиру, чтобы разъехаться.
Сын вложил деньги в еще непостроенное жилье,
мать хочет купить комнату (внесла уже залог), говорит, что собирается в этой комнате после покупки прописаться сама и прописать своего сына..
В предварительном договоре, который я с ними подписал, указано, что мать обязуется выписаться до подписания Договора купли-продажи, а сын - в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Вчера мать принесла нотариально заверенную бумагу, в которой она обязуется выписаться в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Таким образом, она нарушает предварительный договор.
Как мне лучше поступить:
1. Отказаться от покупки, расторгнув предварительный договор.
Но тогда я потеряю залог или мне его должны вернуть?
2. Подписать основной Договор купли продажи.
Но если и мать и сын откажутся выписываться после подписания
Договора купли-продажи, то что тогда делать?
И что дает нотариально заверенное обязательство выписаться?
Стоит ли добиваться его от сына женщины?
Здравствуйте, Виктор!
Ваш вопрос требует глубокого изучения, поэтому настоятельно рекомендую обратиться к практикующему в данной области опытному юристу.
В общих чертах, отвечая на Ваши вопросы, отмечу, что нотариально удостоверенный документ об обязанности сняться с регистрационного учета практической пользы не имеет. Оданко после приобретения квартиры Вы сможете в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета данных лиц из своей квартиры (если они добровольно не сделают этого), хотя это и потребует дополнительных временных трудозатрат.
Если подобные трудности Вас не отяготят, то, в принципе, можно добиться исполнения сделки.
В противном случае, можно попытаться добиться расторжения предварительного договора или признать его незаключенным (здесь, как раз, не обойтись без услуг опытного юриста).
Однако залог в любом случае должен быть возвращен Вам, т.к. по предварительному договору никаких денежных обязательств не возникает. Однако по данному вопросу существуют различные подходы в судебной практике, поэтому нужно быть готовым отстаивать свою позицию о необходимости возврата продавцом залогового платежа.
Желаю удачи!
С уважением,
Груничев Андрей
Спросить
