История получения ипотеки через агентство недвижимости - сложности с риэлтором и претензия после сделки
31 августа 2016 года я обратился в агентство недвижимости. Там мне предложили отправить заявку по ипотеки в банк. Был заключен Договор возмездного оказания услуг на получение решения кредитной организации/банка о предоставлении кредитных средств и Договор безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости. Через три дня банк дал положительное решение по заявке. Риэлтор уточнил мои требования по объекту, я ему в подробностях рассказал, но в дальнейшем он начал предлагать объекты, которые не пользовались спросом. Так продолжалось не долго, вскоре он пропал и мне самому пришлось звонить ему узнавать. Попался объект который мне понравился, но сделка через несколько дней отменилась, так как объект был оформлен на физ. лицо. Так продлилось несколько месяцев. Я дождался окончания договора безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости (3 месяца со дня подписания) и приступил к поиску самостоятельно. В конце декабря мне позвонили и сказали что заявка истекает и предложили продлить, что я и сделал. В января этого года я приобрел недвижимость. Агентство прислала мне претензию, в приложение "история изменения заявки" и там не значится в конце декабря переподачи заявки.
В случае не исполнения условий договора со стороны исполнителя услуг, вы, как потребитель, вправе расторгнуть договор и потребовать возврата оплаченных денег. Удачи.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!
Такая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи.
Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?
Предметом договора на оказание услуг по поиску объекта недвижимости являются, естественно сами услуги по поиску, а так же описание самого объекта. Если в договоре не заполнена заявка о качестве, цене и т.д. искомого объект, а так же не заполнен пункт ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН - можно ли считать такой договор не действительным.
Получилась следующая ситуация: подал заявку на получение ипотечного кредита, она была официально одобрена, далее приступил к поиску объекта недвижимости. Нашел его на первичном рынке, в объекте аккредитованным банком. Прикрепив данный объект к заявке, получил отказ не только на данный объект, но и на кредит вообще с неофициальной формулировкой плохая кредитная история. Между одобрением и отказом прошло примерно 7 дней. Со своей стороны уверяю, за эти 7 дней моя кредитная история вообще никак не изменилась. Вопрос в следующем: могу ли я рассчитывать на компенсацию расходов, связанных с поиском жилья после того, как я получил одобрение (услуги риэлтора, плата за бронь квартиры и тд)?
Как вернуть задаток по квартире? Квартиру собирались покупать по ипотеке, заявка по ипотеке на момент сделки еще в банк не подавалась, но риэлтору сказали что нас прокредитуют, так как хорошая кредитная история. В договоре был указан пункт что денежные средства вернутся в том случае, если объект не будет одобрен банком... (мы же подумали, даже в том случае, если нам откажут в заявке. ) Дом строящийся, он уже аккредитован банком., по идее получается что он одобрен банком. В рассмотрении заявки нам отказали, так как в залог нет иного объекта недвижимости. Как нам быть?
Соглашение о перераспределении долей для четырех объектов недвижимости - одно на все или по каждому?
13 участникам общей долевой собственности принадлежат четыре объекта недвижимости по 1/13 доли каждому в каждом объекте. Необходимо составить соглашение о перераспределение долей. Составляется одно соглашение на все объекты недвижимости или по каждому объекту?
Соблюдены ли интересы всех участников сделки в равной степени при включении такого пункта в договор купли-продажи:
В соответствии с п. 3.3. Договора Стороны пришли к соглашению об установлении порядка внесения денежных средств и их расходования по сделке. Порядок определен следующим образом: сумма, выплачиваемая Покупателем (состоящая из собственных и заемных средств) Продавцу комнаты, расположенной по адресу: ..., (далее - Объект №1) должна быть Продавцом перечислена на оплату приобретаемого им альтернативного жилья (далее именуется – Объект №2), после выполнения следующих условий:
1. Регистрация перехода права собственности Объекта №1 и Объекта №2 в Росреестре по Санкт-Петербургу;
2. Предоставление Формы-9 (снятие с рег. Учета всех ранее зарегистрированных) по Объекту №1 и Объекту №2
3. Подписание акта приема-передачи Объекта №2.
4. Подписание акта приема-передачи Объекта №1 производится после подписания акта приема-передачи Объекта №2, но не позднее 14 дней с момента регистрации прав на передаваемые объекты.
Как расторгнуть договор на оказание посреднических услуг? Заключен он 24.04.2015 г. с агентством Капитель, согласно которого они принимают на себя обязательство на оказание услуг, необходимых для поиска объекта недвижимости с целью покупки, а заказчик (тоесть я) обязуется не приобретать самостоятельно представленный в договоре объект, не имеет право самостоятельно самостоятельно вести переговоры с продавцом и приезжать в другое время на данный объект без сопровождение агента. В случае выявления факта сделки, минуя агентства, заказчик платит штраф в размере 5% от стоимости имущества. Предоставленные агентством объекты мне не подошли, а в августе 2015 г. при поиске в интернете заинтересовала квартира. Состоялась встреча с продавцом, сошлись на покупке по более низкой цене, и тут оказалось что данная квартира есть в списке объектов моего договора с агентством, но у моего продавца с этим агентством договоров никаких не заключено. В случае не расторжения договора что обязано сделать агентство? Только заняться оформление сделки? И если возможно его расторгнуть, то как?
Как следует правильно поступить в следующей ситуации. В июле 2014 года мной был заключен договор с агентом по недвижимости. В договоре была прописан банк (ипотека) и приобретаемый объект недвижимости, стоимость выполненной услуги по данному объекту. Услуга не выполнена. В декабре 2014 года я сама приобрела совершенно другой объект и воспользовалась услугами другого банка. Агент, с которым заключался договор стала вымогать деньги за свои невыполненные услуги. А сегодня вообще пришла повестка в суд 10.06.2015 г. Правомочны ли действия агента, как мне отстоять на суде свои права?
День добрый!
Ситуация такая-Мы выбрали квартиру для покупки самостоятельно, подали заявку в банк и нам одобрили ипотеку без помощи агенства недвижимости, а ещё мы заказали у банка-юридическую проверку выбранной недвижимости.
Но чтобы получить и перенаправить в банк документы на выбранную квартиру, риэлтор продавца вынудил (иначе сделки не будет) заключить договор с агенством недвижимости на оказание услуг и потребовал оплату этих услуг.
В результате юридической проверки выяснилось-что дом, в котором выбранная квартира, построен на земельном участке не предназначеном для строительства многоквартирных домов. И в будущем восможны риски - сноса дома, построенного с нарушение норм земельного и градостроителього кодексов.
Заключение юридической проверки-Данный объект НЕ РЕКОМЕНДОВАН к приобретению.
При звонке ипотечному менеджеру, услышала, что банк не одобрит ипотеку на данный объект, что я могу отказаться от выбранного объекта и подобрать другой, благо срок одобренной ипотеки позволяет.
Звонила риэлтору, хотела уточнить данный вопрос, но ни риэлтор, ни агенство на связ не выходят.
И еще претензия агенству-при заключении договора, был озвучен срок подачи документов на недвижимость агенством-банку, до 10 дней, идет 3-тья неделя, из всех документов подано только свидетельство о приватизации и о прописке продавца в продаваемой квартире.
Вопрос:-Как составить претензию агенству недвижимости в сокрытие данного факта по незаконной постройке дома, в котором выбранная к покупке квартира и возврате денежных средств за непредоставение каких-либо услуг.
