Что произойдет, если мы продадим участок, не построив на нем жилой дом и не выделив доли детям?

Добрый день.

Материнский капитал не подлежит разделу между супругами, так как он является целевой поддержкой от государства. Денежные средства при расторжении брака останутся у владельца сертификата на материнский капитал.

Не совсем понятна Ваша фраза:" материнский капитал был ВЗЯТ на строительство дома"? Вы вложили сертификат куда-то в стройку, в банк?

Или просто у Вас есть сертификат?

Получается так, в браке мы взяли займ под материнский капитал на строительство, после строительства я должен была выделить доли всем членам семьи, на данный момент мы разводимся и нечего не построили на эти деньги, после развода я хочу купить квартиру, и деньги которые мне даны на строительство с мат капитала я хочу вложить в покупку квартиры (с добавлением собственных средст) в этом случии с меня снимается ответственность за то что я должна выделить мужу долю?

Да, возможно поменять участок.

Доброго времени суток! Продажа дома возможно с согласия органов опеки и попечительства только по договору купли-продажи. Вычет сможете вернуть частично.

☼ Здравствуйте,

Вы должны выделить доли детям в данном доме, и поэтому чтобы продать, нужно разрешение органов опеки

Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго вам времени суток. Вы обязывались выделить доли на своих детей, Поэтому вам сначала нужно выделить доли на детей. А потом получать разрешение в опеке на продажу. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! В зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:

Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;

Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Здравствуйте, Владимир! Так как был задействован маткапитал, то Вы были обязаны выделить в доме доли всем членам семьи, продать дом, доли в котором принадлежат несовершеннолетним, можно только с согласия органов опеки.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Нет нарушения закона. Тем более что Вас как покупателя это вообще не должно волновать в силу ст. 302 ГК РФ. Вы добросовестный приобретатель. У Вас ничего не заберут. Как и что они делали с маткапиталом - их проблемы. И прокуратура с ними по этому вопросу может разбираться.

Действительно, раз дом не построен - выделять доли нет необходимости. Но если продавцу выделили средства материнског о капитала под строительство дома - он должен вернуть эти средства, тогда обязательство прекратится. В общем, есть определенные проблемы. На покупке участка это не должно отразиться. Но Вам нелишне будет поинтересоваться что там с материнским капиталом. Чтобы не было "разборок" у продавца с Пенсионным фондом.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

""Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

""1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

""1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

""2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

""1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;

""4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

""1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

(часть 1.1-1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

""1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;

""3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

""1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

(часть 1.4 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

""4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

""5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

""6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

""7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";

""3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;

4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

(часть 7 введена Федеральным законом от 07.06.2013 N 128-ФЗ)

""8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Здравствуйте, нет тут никаких подводных камней, Вы просто перестраховываетесь. Если материнский капитал был получен, согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а обязательства по строительству не выполнены, к Вам и сделке по купле продаже участка отношения не имеет. За это спросят с прежних собственников участка.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации если стройка не состоялась то средства обязаны были вернуть. Так как для получения второй части 50% мат. капитала необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт проведения первого этапа строительных работ. То есть необходимо подтвердить, что был возведен фундамент и несущие стены, кровля. Поэтому вы можете приобрести участок не опасаясь "подводный камней"

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"ст 7

Никаких "подводных камней" тут нет. Средства маткапитала не выделяются на приобретение земельного участка, а только на строительство. Продавцы самостоятельно купили участок в свое время, получили часть средств под будущее строительство, но ничего не построили. Участок можно свободно продать, а будущее выделенных средств это головная боль самих продавцов и ПФР.

Этот

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте.

В данном случае не вижу никаких рисков для Вас. Доли должны были выделить детям после постройки дома.. дом не построен, соответственно и выделять нечего. В любом случае это обязательство продавца.. к Вам это никакого отношения не имеет.

Оспорить ваш договор из-за того что дом не построен и доли не выделены не смогут. В то же время продавец должен был вернуть полученные денежные средства из мк.

Думаю, что Вы можете обратится к нотариусу, составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в росреестре (ст 454 ГК РФ).

См. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

В данной ситуации все достаточно просто и ясно. Нет ни каких подводных камней по следующим причинам:

1.Статья 10 (. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий) федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"не предусматривает использование средств маткапитала на покупку "голого" земельного участка.

2.Если на земельном участке ничего не построено, то спрос куда были потрачены средства маткапитала, естественно будет не с вас

А для подстраховки на 100% нужно узнать, есть ли в настоящее время претензии со стороны Пенсионного фонда к этой семье. Не были ли инициирован иск о возврате средств маткапитала.

Доброго времени суток! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

• Здравствуйте,

Вы своими действиями нарушаете все мыслимые и немыслимые законы и если органы опеки узнают, что вы дом не построили и доли детям не выделили, вас заставят вернуть материнский капитал, а также могут возбудить уголовное дело

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Если жилой дом не введен в эксплуатацию, то продать его нельзя. Так как использовали средства материнского капитала, то должны выделить доли детям в доме. В противном случае придется возвращать средства МСК.

Здравствуйте! В данном случае вам нужно было выделить доли своим детям. Это уже мошенничество. В соответствии с законодательством РФ.

Дом, на строительство которого потратили материнский капитал, построен не до конца:: возвели фундамент, стены, крышу, поставили пластиковые окна, обшили половину дома. Финансовая ситуация изменились, пришлось заморозить стройку. Но и в мыслях не было оставить детей без долей жил. площади. Мой вопрос вот в чем: можем ли мы продать старый дом и дом, не введенный в эксплуатацию (они на одном участке) с тем, чтобы в дальнейшем приобрести квартиру и выделить доли детям уже в квартире?

Добрый день! Нет нельзя в этом случае продать землю без согласия пенсионного фонда, в противном случае данное деяние образует состав преступления, предусмотренного статьей 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации.

Нет, при получении материнского капитала на покупку земли, Вы обязаны выделить доли детям в праве собственности на землю и продать такую землю можно только с согласия органа опеки.

Здравствуйте,

Нет не имеете такого права. Дом нужно достроить, и сдать в эксплуатацию, чтобы подтвердить целевое использование мат. капитала... Выделить доли детям, а потом продавать, но потребуется письменное разрешение органов опеки, а они его дадут, только когда предоставите детям в собственность равноценное жилье.

Желаю Вам удачи и всех благ!